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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 家人一起購屋 如何設定房貸及共同產權
時間 Thu Feb 3 22:53:49 2022
請問有三個人(姊+弟+媽)一起購屋
弟:工作與財力證明良好 但有兩間房在房貸中
姊:財力證明不好但名下無房 可有首購優惠
聽說可讓姊當借款人 弟當保證人 如此兼具首購及財力證明
讓房貸的利率及成數好
但是因實際房為三人所有 法律上要怎麼讓產權是每人1/3
且三人都同意 才能賣掉及均分 細節該請教代書嗎 謝謝!
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推 : 你要三個人共有，沒有任何一家銀行會借的1F 02/03 22:57
→ : 可透過合約安排並設定第二順位跟第三順位抵押權，
→ : 細節的話，請付
→ : 律師費才會告訴你
→ : 可透過合約安排並設定第二順位跟第三順位抵押權，
→ : 細節的話，請付
→ : 律師費才會告訴你
推 : 建議找代書討論 其他人都是擔保物提供人5F 02/03 22:59
推 : 誰說共有，銀行不會借，就一個當借款人，其他當一般保人+6F 02/03 23:17
→ : 擔保提供人 就好了。另外你是擔保物提供人，但你名下還
→ : 有房貸，所以是否首購，要看各銀行認定。
→ : 擔保提供人 就好了。另外你是擔保物提供人，但你名下還
→ : 有房貸，所以是否首購，要看各銀行認定。
推 : 一樓怎麼有勇氣收律師費！？9F 02/03 23:18
推 : 我收律師費辦好幾件兄弟姊妹持有房地產的合約了10F 02/03 23:19
推 : 一般普通房子要三個人合買加共有，銀行不是不承作
→ : 就是條件比小套
→ : 房還差很多，有辦到正常貸款條件的我是從來沒聽過
→ : ，你們要紙上談
→ : 兵我也沒辦法
推 : 一般普通房子要三個人合買加共有，銀行不是不承作
→ : 就是條件比小套
→ : 房還差很多，有辦到正常貸款條件的我是從來沒聽過
→ : ，你們要紙上談
→ : 兵我也沒辦法
推 : 錯，借款人+保證人只能夫妻關係適用，其他關係一律走共同16F 02/03 23:23
推 : 你沒聽過？？條件比小套房差很多？？（我正在傻眼中並傻17F 02/03 23:23
→ : 笑中...抱歉）
→ : 笑中...抱歉）
→ : 借款，大家都是借款人，因此條件/成數/利率各自計算，有19F 02/03 23:23
→ : 的銀行確實不承作這類情況，請慎思
→ : 的銀行確實不承作這類情況，請慎思
推 : 還有現在根本沒有什麼人在辦首購貸款了，一般貸款21F 02/03 23:23
→ : 的地板價1.31，
→ : 首購也不可能更低了
→ : 的地板價1.31，
→ : 首購也不可能更低了
推 : 共同借款？只限夫妻關係？條件各自獨立？每家銀行內規不24F 02/03 23:37
→ : 代表所有銀行，建議多問幾家銀行，你可以找到借款人+保
→ : 證人的
→ : 代表所有銀行，建議多問幾家銀行，你可以找到借款人+保
→ : 證人的
推 : 找到有銀行願意承作歡迎原po上來打臉（明明隨便Goo27F 02/03 23:42
→ : gle就有文章了
→ : ，笑死）
→ : gle就有文章了
→ : ，笑死）
推 : 姊當借款人和所有權人，弟媽作保，交屋後，弟媽設定二30F 02/03 23:42
→ : 順位
→ : 順位
推 : 可以共有人其中一人當借款人，另外兩人當保證人32F 02/03 23:49
→ : 這種簡單的東西不用給律師賺
→ : 這種簡單的東西不用給律師賺
推 : 拜託不要多人產權，最近家人在過戶另外一半，又被課稅34F 02/03 23:57
→ : 一筆真心想哭
→ : 一筆真心想哭
推 : 一開始先說沒有任何一家銀行會借 下面又說條件會比小套房差36F 02/03 23:57
→ : 到底是要表達會借還是不會借真的是看不懂
→ : 回到原題 正解就是六樓說的借款人/擔保提供人+保人
→ : 到底是要表達會借還是不會借真的是看不懂
→ : 回到原題 正解就是六樓說的借款人/擔保提供人+保人
推 : 說借得到的至少也說出一家銀行出來參考39F 02/04 00:04
推 : 共有人裡面有老人，有信用不佳的人，有第三戶貸款的人，
→ : 原文說要利率及成數好，我只能說，不可能
→ : 可能會有小銀行給五成年利率3.6%20年啦，笑死
推 : 共有人裡面有老人，有信用不佳的人，有第三戶貸款的人，
→ : 原文說要利率及成數好，我只能說，不可能
→ : 可能會有小銀行給五成年利率3.6%20年啦，笑死
推 : 呃 你覺得銀行審核信用是看共有人還是借款人?43F 02/04 00:09
推 : 我想上面板友說的可能都沒錯，只是講得似乎不是同一件事44F 02/04 00:09
→ : 我是覺得不是業內的人不用幫銀行覺得可以不可以啦 拍拍45F 02/04 00:09
→ : 你開頭就嗆共有不可能 後來才說是條件太差 那到底共有行不?
→ : 如果是共有人條件太差 那不就是沒證明共有不可以?
→ : 你開頭就嗆共有不可能 後來才說是條件太差 那到底共有行不?
→ : 如果是共有人條件太差 那不就是沒證明共有不可以?
推 : 他借款人就說信用不佳了，你有看內文嗎48F 02/04 00:11
推 : 查了一下，應該是所有持分人都同意（有完整產權）的房子49F 02/04 00:12
→ : 我是覺得做為律師應該是理解所有共有人都同意出具持分部分50F 02/04 00:13
→ : 銀行就會貸，後續再分誰是借款人誰是保證人51F 02/04 00:13
推 : 理論可行，條件很差，實際上沒有銀行會承作52F 02/04 00:13
→ : 那效果就跟一個人單獨持有並提供全部持分相同53F 02/04 00:13
→ : 實際貸不過那是借款人/保人不夠力 根本就不是什麼共有問題
→ : 實際貸不過那是借款人/保人不夠力 根本就不是什麼共有問題
推 : 更何況裡面還有稅跟金流的問題55F 02/04 00:15
→ : 自己沒看過就覺得沒人會做 我覺得多說無益 QQ 以上供參56F 02/04 00:15
→ : 你講的是法律效果，問題銀行房貸部門就不是這樣看啊57F 02/04 00:16
推 : 一樓律師的「共有沒有一家銀行會做」應該太武斷了58F 02/04 00:17
→ : 我10年來幫客戶問過至少七八家銀行，你們可以試試看剩下59F 02/04 00:17
→ : 的跟農漁會
→ : 的跟農漁會
推 : 三個人共有很不智，囤房稅大家都一起會被打到喔！61F 02/04 00:17
→ : 有作三人共有而且有1.5以下利率30年八成的話歡迎告知62F 02/04 00:18
→ : 我個人認錯再請你吃飯3000元以上
→ : 要說理論的跟極端案例的話99成房貸也有啊
推 : 就沒有業務一直在那裡講理論，對原po有什麼幫助？現在銀
→ : 行房貸部門忙死了，正常件都趕不出來還收你這種三人共有？
→ : 2009可能有啦
→ : 我個人認錯再請你吃飯3000元以上
→ : 要說理論的跟極端案例的話99成房貸也有啊
推 : 就沒有業務一直在那裡講理論，對原po有什麼幫助？現在銀
→ : 行房貸部門忙死了，正常件都趕不出來還收你這種三人共有？
→ : 2009可能有啦
推 : 你這種狀況找銀行要貸可能比較難，至於其他的產權部分找代68F 02/04 00:24
→ : 書幫忙就好了
→ : 銀行對共有的毛都比較多，你又三個條件看起來也沒特好= =
→ : 書幫忙就好了
→ : 銀行對共有的毛都比較多，你又三個條件看起來也沒特好= =
推 : 回ultra，他是買賣件不是已經共有的原屋貸款，是一個人出71F 02/04 00:27
→ : 來貸款可是要過戶給三個人，這種銀行不做
→ : 來貸款可是要過戶給三個人，這種銀行不做
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