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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄買30年以上的大樓
時間 Wed Jan 26 11:36:34 2022
各位房版前輩好，小弟目前鳳山華鳳特區租屋
去年中開始打算買房
但8~9月時，工作被轉調台南
所以高雄看房計畫就擱置了
想說那我應該要買台南才對，不想以後通勤
但因疫情影響
今年初我被告知年後要調回高雄支援...
所以被這樣一搞
這兩個禮拜回來看高雄房市
已經跟半年前完全不同
從前就一直有看版上的文章
也知道高雄房價因為台積已經大飛越
也拜讀了CECA大的文章
所以要趕快買中古屋
由於在華鳳租久了，離我上班地點也近(大發工業區)
離大寮父母家也近，就近照顧方便
一開始就是鎖定華鳳到鳳山熱帶園藝試驗所這附近的物件
成員有夫妻+1小孩 之後有第二胎或是養寵物的打算
目前租的2+1房(室內22坪)稍嫌不夠
所以目標是四房大小(室內28坪以上)
華鳳華友聯的那幾棟目前都沒4房流通了
龍騰的又怕漏水
往文山那方向四房的物件目前流通也不多
而且價錢都高了不少，像是尖美小城那幾棟
四房開到了1200
https://reurl.cc/6EN5q5
文山特區4房+平車,高雄湖山春曉,4房2廳,54.21坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,文山特區4房+平車,1.鄰澄清湖.長庚醫院.正修科大2.正文山特區 文山精華地段 近園藝試驗所3.鄰近台鐵，未來捷運.. ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2022/01/14/164213064193097400_730x460.water3.jpg)
鎮北的如意居開830
但去電詢問房仲，說屋主覺得開太低
目前不賣，年後再提價重新上架 WTF...
https://reurl.cc/bk79Wd
新文山華鳳特區四房平車(D6),高雄如意居一期如座,4房2廳,47.17坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,新文山華鳳特區四房平車(D6),1.華鳳特區，鬧中取靜，生活機能便利2.鄰鎮北國小步行約3分鐘3.屋況良好，即可入住4.一.. ...
![[圖]](https://hp1.591.com.tw/house/active/2021/12/10/163910473990562601_730x460.water3.jpg)
後來看到一些老大樓的樓中樓
看起來價錢和建築年份並沒有差非常多，但坪數卻大很多
例如
https://reurl.cc/e6XDQm
文山特區樓中樓大四房平車,高雄中古屋,4房2廳,79.19坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,文山特區樓中樓大四房平車,好漂亮的5加6樓.樓中樓格局..大四房..老師的家...文山特區..熱帶園藝所旁..專約..快來.. ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/12/03/163851527350426700_730x460.water3.jpg)
請問像這類物件如何?
看了第一印象不錯，採光通風都好
點也不錯，前面停車場如果沒蓋大樓，視野是不會被擋到
但有防水漆剝落的痕跡
牆有漏水的問題，電線管路看來要重弄，窗框多也要重弄
這樣除了初期光"修"費要花不少
地下車位位置不好，高度只有1.8米多蠻壓迫的
地基會不會不夠深的疑慮(?
也擔心已經是30年老房子
以後不知道還有沒有增值空間
不要說增值好了...說保值空間...
未來有狀況需要賣掉搬家時
這個反而是很負的資產，很難處裡賣掉
若打算貸款30年(甚至40年)，月繳3萬多可以負擔
但以1300買到花200萬整理來說，等於成本是1500萬
住個10年15年要轉手，只能賣1000萬(搞不好高估?)
那這樣這10幾年的房租等於是500萬
住個10年15年要轉手，只能賣1000萬(搞不好高估?)
那這樣這10幾年的房租等於是500萬
(我知道有通膨問題 以後500可能小很多)
而且貸款30年 這物件到時候繳完貸款就是70年了
有點難以想像是甚麼狀況
但若以這區為目標，也怕錯過之後沒物件出現
或是出現時價錢又被疊高到另一個新高度
菜雞魯蛇在下人生第一次買房，手骨不夠粗
又歷經半年房價一次飆漲
買得起新古4房到變可能只能買3房
心情起伏，思緒雜亂，所以才想PO版詢問大家
有人說買房需要衝動，但這個衝動我怕代價很大
若要買這間樓中樓
有沒有甚麼是我沒考慮到的觀點
除了老屋價值問題
初期裝修花費問題
跪謝
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推 : 只能說你買晚了 高雄大坪數老樓中樓 兩三年前跟垃圾一1F 01/26 11:40
→ : 樣……
→ : 有錢人看不上不想買 沒錢的人負擔不起 一坪10萬沒人要
→ : 樣……
→ : 有錢人看不上不想買 沒錢的人負擔不起 一坪10萬沒人要
推 : 高雄真的沒那麼多人30年大樓沒有人要接手4F 01/26 11:42
推 : 這一年新建案大坪數貴得要死 又突然救到樓中樓了5F 01/26 11:42
→ : 你要不要考慮改好的老透天6F 01/26 11:43
推 : 現在不買以後可能洗到屏東去了7F 01/26 11:44
→ : 連屏東市都飆了 高雄更不可能降
→ : 連屏東市都飆了 高雄更不可能降
推 : 還有九龍大樓可以買啊，年輕人不要眼高手低好嗎?講幾遍9F 01/26 11:45
→ : 前兩週看到文山特區有可直接住的透天開128010F 01/26 11:47
推 : 您好您是之前跟我去看 太子茵夢湖的鄉民嗎？11F 01/26 11:57
推 : 不要養寵物就好了小孩重要還是寵物重要12F 01/26 11:58
→ : 三房一堆很好選又在預算內
→ : 三房一堆很好選又在預算內
→ : 你根本沒懂ceca文章吧，要不然你不會問這個蠢問題14F 01/26 11:59
推 : 我想原po的問題是30年以上大樓值不值得入手吧？以後轉15F 01/26 12:03
→ : 賣還會不會有價值
→ : 賣還會不會有價值
→ R3hab …
推 : 我乾爹早就說過 房子漲跌跟屋齡沒關係18F 01/26 12:05
→ : 跟地區指標建案價格比較有關係 漲不可能漲一棟 週邊一定
→ : 會一起連動
→ : 跟地區指標建案價格比較有關係 漲不可能漲一棟 週邊一定
→ : 會一起連動
→ fedona …
推 : 自住第一間不一定要一次到位，不要買不易脫手的產品。22F 01/26 12:35
推 : 這區大家都在等黃線和三井到來，所以開價不會低。我覺23F 01/26 12:38
→ : 得如同一些網友說的，下手前預先思考，未來脫手時下一
→ : 位的購買考量會是哪些
推 : 對自住，屋齡問題不大，是否有妥善管理和維護比較重要
→ : 得如同一些網友說的，下手前預先思考，未來脫手時下一
→ : 位的購買考量會是哪些
推 : 對自住，屋齡問題不大，是否有妥善管理和維護比較重要
→ : 大發上班買過埤啊，不然鳳翔也可以，華鳳...27F 01/26 12:52
推 : 同預算先買新的2+1或3房平車，室內坪跟現租地略當，住個28F 01/26 13:29
→ : 五-十年等小朋友大再賣了再換大一點的，也還來得及，中
→ : 古市場現在一堆開高高。位置上歐美新案朵朵森應該適合，
→ : 最近在等開案，大東附近，要去大寮或大發都比華鳳近一些
→ : ，附近也有捷運。
→ : 五-十年等小朋友大再賣了再換大一點的，也還來得及，中
→ : 古市場現在一堆開高高。位置上歐美新案朵朵森應該適合，
→ : 最近在等開案，大東附近，要去大寮或大發都比華鳳近一些
→ : ，附近也有捷運。
推 : 嘩 1368可以買實坪50坪 高雄真好.....不好意思我沒建設性33F 01/26 13:41
→ : 高雄有大神可以跟阿。。。
→ : 高雄有大神可以跟阿。。。
推 : 新大樓漏水處理 中古修繕費用 應該沒這麼恐怖吧？35F 01/26 14:02
推 : 高雄現在中古屋跟瘋子一樣36F 01/26 14:05
推 : 確定嗎?缺工,原料又漲,中古屋成本漲那麼高,會很貴喔...37F 01/26 15:51
→ : 好好考慮一下嘿...
→ : 好好考慮一下嘿...
推 : 不會很貴 但一定比你想像的貴39F 01/26 16:04
推 : 除了看房，中古大樓我會看地下室停車場和回收間的狀態40F 01/26 17:32
→ : ，有沒有維護管理
→ : ，有沒有維護管理
→ : 中古貴到不划算 為啥要花大錢買老屋42F 01/26 19:42
推 : 其他不說，但三十年大樓應該很難貸到40年，貸30年也很看43F 01/26 19:53
→ : 個人條件，建議到時如果看到有興趣的房子，在下斡前可以
→ : 先問看看銀行
→ : 個人條件，建議到時如果看到有興趣的房子，在下斡前可以
→ : 先問看看銀行
推 : 9-10月看了不少25-30年的老大樓，很多本身格局採光不錯、46F 01/26 20:29
→ : 地點也好，但管理不佳，連垃圾集中處都沒有，管理費欠繳
→ : 的一堆，看了覺得蠻可惜的
→ : 地點也好，但管理不佳，連垃圾集中處都沒有，管理費欠繳
→ : 的一堆，看了覺得蠻可惜的
推 : 老大樓就是消費財了 買了是圖住得舒服不是增值49F 01/26 21:47
推 : 現在高雄屋主覺得的合理價銀行可不這樣認為,自備不夠只能50F 01/26 21:50
→ : 退讓了
→ : 退讓了
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- 19F 8推 3噓
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各位房版前輩好，小弟目前鳳山華鳳特區租屋 去年中開始打算買房 但8~9月時，工作被轉調台南 所以高雄看房計畫就擱置了 想說那我應該要買台南才對，不想以後通勤 但因疫情影響 今年初我被告知年後要調回高雄 …51F 23推
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