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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-28 16:55:14
看板 home-sale
作者 fedona (Solanin)
標題 [新聞] 挑戰買方出價極限碰釘了！1月房市交易月
時間 Fri Jan 28 11:41:28 2022

挑戰買方出價極限碰釘了！1月房市交易月減18%


https://udn.com/news/story/7241/6067029


進入2022年的第一個月，在價格不回檔以及農曆新年將至兩因素下，交易表現較弱，住商
機
構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績，全台與去年12月相比，量減18%，較前一年同
期
仍增加8%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，價格不回檔，以及農曆新年將至兩因素下，1月交
易
因此表現較弱。

根據住商統計，和去年12月相比，北市、台中市成交量小幅增加，其餘均減少，桃園減37
%
最多，台南也減30%，高雄減少24%。

徐佳馨表示，六都今年1月表現，北市和台中房市仍旺，但南部明顯疲弱。分析原因，後
疫
時代房價加價速度過快，使得買盤猶豫，南部過去一年漲翻天，一再挑戰買方出價極限，
不
少買方打退堂鼓，交易因此趨緩。北市則因有供給少的先天優勢，也讓價量持穩。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，營建成本上漲議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期
將
出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也
有
以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。

心得

一月交易量，北市，台中買氣續旺，桃園，南部加價無力？話說沒看到新北

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.46.251 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XysNgpF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643341290.A.CCF.html
→ simonneko: YoY增長寫的好像要死了一樣1F 01/28 11:50
※ 編輯: fedona (101.10.46.251 臺灣), 01/28/2022 11:51:34
→ fedona …
→ fedona: 趕快加價買起來2F 01/28 11:52
推 ygjhsu: 不是因為過年嗎 年後再看看吧3F 01/28 11:52
推 MOMO0478: 年後再看看吧))) 前陣子看的屋主 很硬 現在有通知 可降4F 01/28 11:54
推 abyssa1: 不是啊 一月還沒結束欸5F 01/28 11:55
推 M105: 是沒貨吧XDD6F 01/28 11:56
推 Anyotw: 價噴量縮，多空自己挑喜歡的菜吃！7F 01/28 11:58
→ aloness: 量縮絕不是好事，不過審慎樂觀看待北市領頭羊發展8F 01/28 11:59
推 freekid: 量縮為什麼不是好事？9F 01/28 12:01
推 aids2: 中古持續噴 轉約轉到地下10F 01/28 12:01
→ IBIZA: 不用管他啦，他什麼都可以說不是好事11F 01/28 12:02
推 chipretender: 代表房市這波多頭可能要放緩吧12F 01/28 12:02
→ IBIZA: 新聞報大漲，aloness：我終於等到了13F 01/28 12:03
→ IBIZA: 新聞報大跌，aloness：我終於等到了
→ chipretender: 本來就不可能一路狂噴，好了要空了趕快甩賣。15F 01/28 12:03
→ IBIZA: 就這樣等了五年，還在終於等到了16F 01/28 12:05
推 zard1983: 關鍵字較前1年...跟去年12月比XDDD17F 01/28 12:05
→ aesdu: 年前很多事要處理，沒空啦！18F 01/28 12:05
→ zard1983: 空空拜託用用腦袋好嗎? 腦袋不是拿來長頭髮的19F 01/28 12:05
→ hide0325: 要過年了 正常吧20F 01/28 12:05
推 aids2: 政府需要數據表現績效21F 01/28 12:08
→ mdforget: 1月還有4天，放假爆給你看22F 01/28 12:10
→ aloness: 量縮型態的漲價，如果發生在底部回漲就是強勁的上攻，是23F 01/28 12:11
→ aloness: 最適合的投資機會，其他時機都值得觀望
推 daniel3658: 負資產君年前娛樂板友不遺餘力 先謝過了25F 01/28 12:11
→ alexstag: 打預售屋對中南部成交量影響很大，很多小本投資客會收26F 01/28 12:14
→ alexstag: 手。另外就是建商延遲開案...本來說要年底開的延到過年
→ alexstag: 後
推 ppnow: 大崩盤啦，塊陶啊29F 01/28 12:15
→ alexstag: 不過還是想要看看ceca大神會不會回覆這篇XD30F 01/28 12:16
→ aloness: 問題是，這是住展的統計，二手屋應該才是交易量的大宗，31F 01/28 12:17
→ aloness: 預售屋佔比太小了
推 xulglma: 量縮只是輔助阿33F 01/28 12:18
推 feverh: 沒事 繼續噴 大家繼續買不要怕34F 01/28 12:20
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg35F 01/28 12:22
推 kitten123: 還有四天，放連假量要噴了36F 01/28 12:23
推 scitamehtam: 這不是六都地政資料吧？37F 01/28 12:23
→ scitamehtam: 某家仲介資料？
→ scitamehtam: 一家仲介數據帶風向，之前就常常出錯了...
推 antigidu: 美國回收熱錢   市場觀望40F 01/28 12:25
推 wseedw: 整個一月新上架的中古屋很少，都是萬年賣不掉物件啊41F 01/28 12:26
→ wseedw: 新屋也很少挑12-1月開案
推 gfvbgfvb: 越爛越噴43F 01/28 12:27
→ ganninian: 是因為不爽賣了吧 不想被抽45%重稅44F 01/28 12:30
推 sendoh7: 屋主根本不想賣45F 01/28 12:33
推 leota: 價噴46F 01/28 12:36
推 kktt254: 不就是沒房子可以賣 建商都延到年後或329了47F 01/28 12:40
→ alexstag: 你去問仲介就知道...根本沒東西賣，他們整天印傳單跑社48F 01/28 12:44
→ alexstag: 區看有沒有要賣
推 benny3579: 月減 哄堂大笑50F 01/28 12:49
推 musicfreshma: 惜售拉，哪次不惜售51F 01/28 12:50
→ aloness: r3你也該收斂了吧，大過年的，和氣才能生財52F 01/28 12:50
推 ganninian: 真的 這些仲介整天亂闖別人家投廣告信 叫他不要亂放還53F 01/28 12:51
→ ganninian: 兇我 後來列入社區黑名單禁止他帶看 有的直接打電話
→ ganninian:  我說好啊我要賣兩億 被三字經問候XD 這些仲介的水準就
→ ganninian: 別怪別人瞧不起
→ aloness: 大家賺錢有道，盈虧自負，房版不也有人說買了長榮是在欺57F 01/28 12:52
→ aloness: 負那些沒買的人
→ alexstag: 哈哈 沒房子賣就沒收入啊，當然急59F 01/28 12:53
推 chipretender: 我生活好像不能沒有r3hab，突然覺得他並沒有這麼不60F 01/28 12:53
→ chipretender: 堪。
→ aloness: 仲介這行業早該轉型了，現在資訊越來越透明，沒有他們搞62F 01/28 12:54
→ aloness: 事的空間
推 lucky466: 台中太扯64F 01/28 12:56
推 fenway18: 賣到沒貨了 XD65F 01/28 12:57
→ aloness: 對房仲來講，現在上網自賣這麼方便(版上還有人分享自賣66F 01/28 12:57
推 bboywhite: 首都風範67F 01/28 12:57
→ aloness: 過程)，還需要房仲平台那些亂拉價搞小動作的嗎？68F 01/28 12:57
→ ingramhua: 上周北市住家旁的中古大樓創歷史新高69F 01/28 12:58
→ aloness: 要拉價哪需要付錢叫房仲幫忙？ 付給網軍效果更好(看隔壁70F 01/28 13:00
→ aloness: 股版萊鎂醫文)
推 Anyotw: 定存大師要開課啦72F 01/28 13:01
推 u987: 我不是空空，頭髮長在頭皮上，腦袋是器官不會長頭髮。73F 01/28 13:01
推 lovefisk: 台中續噴74F 01/28 13:03
推 reil: 價漲量縮75F 01/28 13:04
推 iceonly: 房仲介紹房子的用途降低了沒錯，不過帶看和議價這兩項還76F 01/28 13:06
→ iceonly: 是要他們才可。買過一次房子就覺得沒他們的話屋主應該會
→ iceonly: 煩死
推 paul76318: 量縮價漲，是籌碼被鎖爆大家惜售，因為越晚賣可以賺更79F 01/28 13:06
→ paul76318: 多吧
推 zard1983: 不虧是987 腦袋正常運作 分析透測^^81F 01/28 13:06
推 jonson: 量縮不是多頭，但多多房蟲誘多很會凹，崩盤講成噴出82F 01/28 13:13
推 TAYLOR888: 台北還能增加真的猛…83F 01/28 13:14
推 mfcke: 我記得alones 也是業內的 結果狂看空是哪招84F 01/28 13:19
→ supereva: 看看美國怎麼走吧  不無腦空  也不無腦多85F 01/28 13:21
推 VVVV5555: 量縮是沒人賣好嗎 魯酸真可憐86F 01/28 13:21
→ VVVV5555: 我前幾天才在地區社團反串求售 一小時60幾個業務回應
→ VVVV5555:  還有私訊要直接看房 說價格合理就直接買 不用給仲介賺
→ VVVV5555: 一手
→ supereva: 反正早已進場了就慢慢等  現在把錢拿去進場美股也不錯90F 01/28 13:22
→ VVVV5555: 魯酸看交易文下降 還以為行情冷淡了91F 01/28 13:23
→ VVVV5555: 真的快哭了 怎麼都不會進步
→ IBIZA: 像jonson就是講了六年崩盤都沒發生93F 01/28 13:24
→ IBIZA: 每年都看著噴出的房價喊崩盤
→ VVVV5555: 魯空不信可以貼你家權狀去試水溫看看95F 01/28 13:24
→ IBIZA: aloness就外行人，不是行內，1%利率都喊太重說買房時負資產96F 01/28 13:25
→ IBIZA: 的人你還期望什麼
→ IBIZA: 買房是負資產
推 AhJaTyYn: 空空：房蟲 仲介 套套 不要再壯膽了99F 01/28 13:30
推 Anyotw: 他教我們的定存投資術太猛，到今天100F 01/28 13:31
→ Anyotw: 還是好喜歡嘴
推 rex1599: 不爽賣就不要賣，不爽買就不要買，想安慰自己的請繼續102F 01/28 13:31
→ Anyotw: XD停看聽那系列太嚇人惹103F 01/28 13:32
推 damasucker: 股市目前正在回檔修正，一切一切預告在前面，農曆年104F 01/28 13:40
→ damasucker: 後房市繼續噴（拍桌
→ checkman: 北市快壓不住鍋蓋 繼續盤漲106F 01/28 13:42
推 k798976869: 量縮房仲沒得賺 對他來說當然不是好事107F 01/28 13:42
→ checkman: 外圍貴鬆鬆 不如買台北108F 01/28 13:43
→ IBIZA: 優文回顧 #1TPCcixl 定存大師的由來109F 01/28 13:43
Re: [心得] 新手買房停看聽 第一次買房注意事項 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
貸1千萬 貸20年每月支出48716， 貸30年每月支出34994 貸30年的，上述差額投入投資 30年計投入1753萬
推 MinJun5566: 不是我不買 是我覺得好貴…110F 01/28 13:44
→ checkman: 不會買公寓嗎 北市1000萬還有 再買不起自己的問題111F 01/28 13:45
→ yiliang1107: IB大那篇應該是國小數學問題112F 01/28 13:46
推 bboywhite: 真的。前天版友在忠順街那物件好讚，千萬內格局又好，113F 01/28 13:47
→ bboywhite: 現木
→ aloness: @mfcke 因為看到一些資料…在業內站在賣方的角度是很爽115F 01/28 13:47
→ aloness: ，但做人還是要有點良心
→ IBIZA: 定存大師教大家，買房不如拿去存定存，因為買房要付1.6%利117F 01/28 13:47
→ IBIZA: 息，定存卻可以拿回1.1利息
→ IBIZA: 是不是好棒棒？
→ IBIZA: 你叫大家存定存的時候，良心是被狗吃了嗎？
→ checkman: 忠順街生活機能不錯121F 01/28 13:48
→ IBIZA: 定存大師還教大家，可以貸20年不要貸30年，因為20年總利息122F 01/28 13:49
→ IBIZA: 比較少，而且剩下十年可以存定存，又多賺1.1%
→ IBIZA: 所以我說定存大師就是這麼犀利
→ aloness: 如果現在才要抱著資金進場，還能獲利，只能說是天選之人125F 01/28 13:51
→ aloness: ，大概做什麼都會賺，也不用幫他操心
→ IBIZA: 你如果聽定存大師的，兩年前把買房的頭期款500萬拿去存定存127F 01/28 13:52
→ IBIZA: ，現在不就賺快10萬了？
→ IBIZA: 笑死，大漲前叫大家別買、存定存，2020年七月在那邊喊股市
→ IBIZA: 要崩盤了
→ IBIZA: 現在才在說什麼現在才要入市很難
推 york1987: 四個字，量縮價噴，懂? 魯蛇乖乖去住曾母暗沙吧132F 01/28 13:53
推 s26492755: 仲介說謊的多  但我買賣還是會找仲介  買的時候  自售133F 01/28 13:53
→ s26492755: 普遍難談 什麼我的房子不一樣  賣的時候  決定好實拿
→ s26492755:   其餘能多賺的仲介本事
→ IBIZA: 2019年、2020年信你的才難啦136F 01/28 13:54
推 cocoi: 量縮價揚是好事阿,賣比實價登錄低就殺全家惹...137F 01/28 13:56
→ IBIZA: 每年在哪邊喊崩盤、喊我終於等到了，你是等到什麼？定存利138F 01/28 13:56
→ IBIZA: 息5五萬？
→ OHHEEEEEED: 現在賣跟實登一樣價錢都是佛心價了140F 01/28 13:57
→ aloness: 是的，自己連繫真的很累141F 01/28 13:59
→ IBIZA: 你有想過兩年前本來要買房，看你文章決定先存定存的人，現142F 01/28 13:59
→ IBIZA: 在看到兩年等待換來十萬利息心裡怎麼想嗎？
推 Jasforwe: 歷年來1 2月都是成交量最低的 難道沒想到是過年...144F 01/28 14:01
→ aloness: 2021年1月的全台累積年增，可是驚人的55%呢145F 01/28 14:06
推 ZackRyo: 年前本來就這樣，政府大內宣真的不疑餘力146F 01/28 14:07
→ ZackRyo: 今年的房市趨勢年後的329檔期應該是關鍵，大量新案齊發，
→ ZackRyo: 有價有量就會延續，有價沒量就準備修正盤整，搭配預售法
→ ZackRyo: 案和FED公佈縮表時程，充滿不確定性呢
推 aaboutt: 我的想法是該買的這兩年也買了，沒錢買的更不會在一直漲150F 01/28 14:13
→ ZackRyo: 目前比較明顯有延續量能的就新竹吧，那坨分紅就足以讓房151F 01/28 14:13
→ ZackRyo: 價在多個10%以上
→ aaboutt: 的這時候買。未來一兩年銷售絕對沒有去年這麼好。價格也153F 01/28 14:13
→ aaboutt: 不會掉，但銷量也不會太好
→ ZackRyo: 還沒買沒錢買的還是那句話，繼續存錢，機會來了才抓的住155F 01/28 14:14
→ ZackRyo: ，不要當月光R
→ ZackRyo: 附帶一提，南高雄的新房房價天花版暫時是到了，不確定性
→ ZackRyo: 更高，北高的話可以看看橋科有沒有延續性，橋科綻聽說完
→ ZackRyo: 售了
→ yiliang1107: 不知道，週邊一堆還沒買，打算過完年看房160F 01/28 14:22
→ yiliang1107: 年終領好領完，過完年好看房。
推 bboywhite: 過完年交屋，我爸媽今年說不跟收我紅包，我偏要包哈哈162F 01/28 14:28
推 aaboutt: 有錢人早在18、19年低點買好多戶了。觀望的也在這兩年急163F 01/28 14:29
→ aaboutt: 漲的時候買了。難道有錢人在這四五年都沒買的，會在今明
→ aaboutt: 兩年漲更多的時候買？有啦，零星少數人。多的是沒差想在
→ aaboutt: 看看等個四五年以上的
推 ganninian: 不會買的人 每年他都覺得是高點 01台中版有篇2010年預167F 01/28 14:33
→ ganninian: 測崩盤的 到現在十幾年了 每年都被拿出來鞭屍XD
推 Tattoo: 這局是建商殺投客169F 01/28 14:35
→ yiliang1107: 就有認識的剛出社會3、4年剛好要買啊170F 01/28 14:37
推 Detonate: 沒東西賣真的慘 今年房仲高機率要吃土171F 01/28 14:37
→ yiliang1107: 就八年級頭的，就單純自住剛需172F 01/28 14:38
→ yiliang1107: 他們的想法反正拿出一成頭期，等蓋好
→ yiliang1107: 3-5年後剛好。
推 kusomanfcu: 定存可以啊 2020年4月買南非幣定存的話175F 01/28 14:39
推 yesyesyesyes: 所以價格有跌嗎？ 搞笑喔176F 01/28 14:40
→ IBIZA: 我是覺得看錯很正常 人都會看錯177F 01/28 14:50
推 zard1983: 01那篇真的笑爛 他還一副只有他看清楚局勢的fu178F 01/28 14:50
→ IBIZA: 但有人每年都看錯 還要靠北說甚麼他終於等到了、多多總是179F 01/28 14:50
→ IBIZA: 把崩盤講成噴出, 這就欠電
→ IBIZA: 基本觀念都有問題的更是不用講
推 SIMPLEPLAN: 有在關心的都懂，不是量縮，是根本沒東西賣182F 01/28 14:59
推 riceworm520: 沒東西種屁話說的出口，591都假的？沒有窮人能買的而183F 01/28 15:03
→ riceworm520: 已啦
推 chipretender: 拿我有點研究的北市老公寓來說啦，現在一堆開盤子185F 01/28 15:08
→ chipretender: 價不急賣的，地點又不好當然成交少……
→ chipretender: 好地點格局的，即使賣家喊很高照樣85折到9折馬上成
→ chipretender: 交……
推 keat: 比去年1月也是增加阿...189F 01/28 15:46
推 Mk56: 明明就是供給減少 準備噴發了190F 01/28 16:14
推 jonson: 供給減少我看不出來，利率拉高、少子化、縮減QE導致買方縮191F 01/28 16:24
→ jonson: 手，老實說我看得一清二楚，但講多又造成多多不開心
→ yiliang1107: 嗯 看得一清二楚XDDD193F 01/28 16:25
推 chipretender: 嚇死我了，看到j大說的那些趕快現買一間首購自住…194F 01/28 16:27
→ chipretender: …
推 zard1983: 高手 看得那麼透測 那想必這幾年應該賺到翻過去惹196F 01/28 16:29
→ jerrylin: 無限上漲怎麼沒人追價了哩  好奇怪喔197F 01/28 16:39
→ jerrylin: 房版不是說加價就能賣給下一家嗎
→ jerrylin: 這麼簡單的做生意手法  應該誰都會啊  ㄎㄎ
推 zard1983: 哪隻眼睛看到這邊的人有說無限上漲XDD 空空過年沒房崩200F 01/28 16:41
→ hduek153: 多多大舉進場啦201F 01/28 16:42
→ zard1983: 潰了...還好現在疫情不用親戚團聚 不然又被笑房子用租的202F 01/28 16:42

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