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作者 標題 [新聞] 抓到了!金管會列銀行11種態樣助炒房養地
時間 Sun Oct 3 14:22:14 2021
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抓到了!金管會列銀行11種態樣助炒房養地 - 工商時報
![[圖]]()
被抓到了！金管會30日公布，去年底到年初的不動產專案金檢，分別在房貸、購地貸款、餘屋貸款及工業區土地抵押貸款抓出銀行11種疏失態樣，疑助投資客炒房養地，已在今年5月發函金融機構要注意避免，而9月央行祭出強化信用管制，金管會亦將列入一般金檢的重點檢查項目。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/09/30/30-07658-009.jpg)
內文：
被抓到了！金管會30日公布，去年底到年初的不動產專案金檢，分別在房貸、購地貸款、
餘屋貸款及工業區土地抵押貸款抓出銀行11種疏失態樣，疑助投資客炒房養地，已在今年
5月發函金融機構要注意避免，而9月央行祭出強化信用管制，金管會亦將列入一般金檢的
重點檢查項目。
餘屋貸款及工業區土地抵押貸款抓出銀行11種疏失態樣，疑助投資客炒房養地，已在今年
5月發函金融機構要注意避免，而9月央行祭出強化信用管制，金管會亦將列入一般金檢的
重點檢查項目。
金管會是在2020年12月15日到今年3月31日間，專案金檢10家銀行與三家票券公司，檢查
局說檢查重點就是銀行有沒有協助投資客「炒房」，找到的11種缺失態樣。
首先在購屋貸款，即房貸部分有四種態樣，一是銀行對借款戶已持有多筆或短期間申辦多
筆房貸者，沒有確實查證購屋用途合理性，即以購置自用住宅條件核貸；二是對於借款戶
短期間內連續買進賣出房屋，未查證是否為投資客，也沒有研擬風險管控機制。
筆房貸者，沒有確實查證購屋用途合理性，即以購置自用住宅條件核貸；二是對於借款戶
短期間內連續買進賣出房屋，未查證是否為投資客，也沒有研擬風險管控機制。
三是借戶財務能力欠佳，銀行短期間內仍核准對其辦理多筆購屋貸款，未確實評估借戶還
本繳息能力；四是對於借戶提供非本人的外幣存單作為擔保，核貸金額有超過借戶所購置
高價住宅金額6成，且以短期放款承作，貸款期間僅繳付利息，違反中央銀行對於高價住
宅貸款規定。
本繳息能力；四是對於借戶提供非本人的外幣存單作為擔保，核貸金額有超過借戶所購置
高價住宅金額6成，且以短期放款承作，貸款期間僅繳付利息，違反中央銀行對於高價住
宅貸款規定。
在購地貸款部分有三種缺失態樣，一是未向借戶徵提明確興建動工期程，或借戶多次辦理
續約展期，銀行也未有效督導借戶依約動工開發，導致貸放後數年仍未動工興建，金管會
認為這就是銀行協助投資客「養地」。
續約展期，銀行也未有效督導借戶依約動工開發，導致貸放後數年仍未動工興建，金管會
認為這就是銀行協助投資客「養地」。
二是對於同一土地短期間內交易價格大幅提高，或轉貸案件大幅增加貸款金額，銀行沒有
確實評估借戶資金需求合理性及審慎辦理擔保品估價；三對於建築業者核給鉅額週轉金貸
款，沒有釐清最終資金用途是否用在辦理住宅建築及企業建築使用。
確實評估借戶資金需求合理性及審慎辦理擔保品估價；三對於建築業者核給鉅額週轉金貸
款，沒有釐清最終資金用途是否用在辦理住宅建築及企業建築使用。
在餘屋貸款方面也有二種缺失態樣，一是對於餘屋貸款承作條件沒有符合內部所訂規範者
，未建立例外案件管理機制。二是對於餘屋去化率偏低或去化時程過長案件，沒有落實逐
步收回貸款額度或調高利率的內部風險控管措施，一樣是有協助建商屯房的嫌疑。
，未建立例外案件管理機制。二是對於餘屋去化率偏低或去化時程過長案件，沒有落實逐
步收回貸款額度或調高利率的內部風險控管措施，一樣是有協助建商屯房的嫌疑。
至於工業區土地抵押貸款方面亦有二種缺失態樣，一是未向借戶徵提興建或開發計畫，或
所徵提計畫內容未明確，仍核准貸款；二是對於借戶未依興建或開發計畫執行者，未依內
部規範逐步收回貸款或調升利率，也是有協助養地的嫌疑。
所徵提計畫內容未明確，仍核准貸款；二是對於借戶未依興建或開發計畫執行者，未依內
部規範逐步收回貸款或調升利率，也是有協助養地的嫌疑。
心得：
金管會認證的銀行幫助炒房，
不過政府最近小動作頻頻，
是不是選舉要到了，該做點宣傳。
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推 : 投資客哭哭 房市要開始下跌囉1F 10/03 14:30
→ : 10月就是反轉期 有些地方已經開始雙降
→ : 成交量 成交價雙降
→ : 只能說今年才入手的自住客跟著倒楣囉
→ : 高房貸背30年 卻只能看房價每年緩跌
→ : 默哀xd
→ : 10月就是反轉期 有些地方已經開始雙降
→ : 成交量 成交價雙降
→ : 只能說今年才入手的自住客跟著倒楣囉
→ : 高房貸背30年 卻只能看房價每年緩跌
→ : 默哀xd
→ : 金管會還在用撥接，炒房客都玩透了現在才發現7F 10/03 14:52
推 : 金管會就是醬子，坑殺散戶進場主力抓不到，只會找銀行8F 10/03 14:53
→ : 麻煩==
→ : 麻煩==
推 : 央行只要開發一些比房貸安全利潤高的借貸項目給銀行10F 10/03 14:57
→ : 就可以自然壓低住宅貸款了
→ : 如果都沒有 還不能借給房貸
→ : 不是要銀行坐以待斃嗎
→ : 就可以自然壓低住宅貸款了
→ : 如果都沒有 還不能借給房貸
→ : 不是要銀行坐以待斃嗎
推 : 就是國債阿14F 10/03 14:58
→ : 國債0.6%15F 10/03 14:58
→ : 國庫券利率都比房貸低多了16F 10/03 14:59
→ : 要政府拼命舉債才行 科科17F 10/03 14:59
推 : 樓上說得好18F 10/03 14:59
→ : 就是發太少 才會被買到0.6%19F 10/03 14:59
→ : 美國控制利率就是發債阿
→ : 壓低利率就是買債（QE)
→ : 美國控制利率就是發債阿
→ : 壓低利率就是買債（QE)
→ : 0.6%還是30年債，短年期的只有0.2%22F 10/03 15:01
推 : 金管會、證監會什麼時候才查得到高端疫苗是誰在搞鬼？23F 10/03 15:01
→ : 所以我才常說台灣房貸利率 一點都不低24F 10/03 15:01
→ : 國債利率就在那邊
→ : 國債利率就在那邊
→ : 繼續放任主力坑殺散戶，房價就只會繼續漲26F 10/03 15:02
→ : 台幣多到噴出來27F 10/03 15:02
→ : 高端根本就沒有討論意義
→ : 最後還不是美歐中日印才是國際通用疫苗
→ : 高端根本就沒有討論意義
→ : 最後還不是美歐中日印才是國際通用疫苗
推 : 才剛簽約自住 怎麼辦TT30F 10/03 15:03
→ : 這一開始就確定的31F 10/03 15:03
→ : 印度疫苗>>>>>>>台灣疫苗 Z>>> >>>B
→ : 印度疫苗>>>>>>>台灣疫苗 Z>>> >>>B
推 : 樓上的，空空的起手式就是自住買貴沒差33F 10/03 15:06
→ : 自住的不會在乎房價漲跌
→ : 你就欣然接受空空的意見吧！
→ : 自住的不會在乎房價漲跌
→ : 你就欣然接受空空的意見吧！
推 : 藍色執政炒房是政府的錯，綠色執政是銀行建商投資客的錯36F 10/03 15:08
推 : 藍綠都垃圾阿 ㄏㄏ37F 10/03 15:19
→ : 房貸背30年是買的人繳,又沒要妳付...是在擔心什麼38F 10/03 15:20
推 : 小菸馬狗德政39F 10/03 15:31
→ : 短期不是0.18x 阿反正銀行游資太多就會去吵短期國庫券了40F 10/03 15:59
推 : 發發新聞說自己有在處理XD41F 10/03 16:05
推 : ‘非本人外幣存單作為擔保’-原來也有這招42F 10/03 16:06
推 : 外幣應是大戶滿手美金43F 10/03 16:07
推 : 非本人外幣存單好扯 有空來問問44F 10/03 16:09
推 : 終於要崩了！！45F 10/03 16:10
推 : 本來我也想要換房，但覺得最近漲太兇，政府動作頻頻，決46F 10/03 16:31
→ : 定三年後再走進市場
→ : 定三年後再走進市場
推 : 三年後就直接躺平了啊48F 10/03 16:48
推 : 要選舉了,假動作一堆,政府不要太貪心就阿彌陀佛了,49F 10/03 17:25
→ : 三年後多讓屋主賺一台賓士50F 10/03 17:52
→ : 可憐反指標51F 10/03 17:55
→ : 別再打假球了，看膩了52F 10/03 20:01
→ : 抓到了，句點53F 10/03 20:07
噓 : 不要在那邊裝模作樣了啦，看了就噁心54F 10/03 20:28
推 : 再說一次 這種莫名的白痴管制根本是另類助長房價55F 10/03 20:50
推 : 是投資客又怎麼了?哪條法規說不能放貸給投資客啊?
→ : 購地部分的未依約完成開發說是助長養地，實務上是不是
→ : 很多用違約金來處理?那這些建商或者大戶真的要交違約金
→ : 最後會是誰負擔？
推 : 是投資客又怎麼了?哪條法規說不能放貸給投資客啊?
→ : 購地部分的未依約完成開發說是助長養地，實務上是不是
→ : 很多用違約金來處理?那這些建商或者大戶真的要交違約金
→ : 最後會是誰負擔？
→ : 三年後應該很難用走的走進市場...60F 10/03 21:13
推 : 購屋貸款的部分很常見吧 你不給自用住宅利率 就換家了61F 10/03 21:17
→ : 而且不只不會管短期進出 甚至幫你做成非房貸的週轉
→ : 金
→ : 非本人的外幣可以作為擔保就蠻屌的
→ : 而且不只不會管短期進出 甚至幫你做成非房貸的週轉
→ : 金
→ : 非本人的外幣可以作為擔保就蠻屌的
→ : 明年要選舉都預告要打了65F 10/03 21:26
推 : 這個查下去 興富發就慘惹66F 10/04 02:06
推 : 選舉差不多開始了 刪Q是前哨戰67F 10/04 09:31
推 : 選舉到了 宣傳起來!68F 10/04 10:02
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