台南近幾年房市發燒，受惠於南科效應帶動，能見度大幅提升，根據房仲統計，台南東區
2017~2021近5年住宅均價從單價14.08萬漲到17.08萬，漲幅21%；大樓成交量也在近5年從
740戶增加到1210戶。當地房仲表示，台南東區以平實重劃區最受矚目，新案如「世界巨
星」開價直奔5字頭，鄰近該區的中古屋如「空中別墅」、「太子成大會館」為熱門社區
，一有物件釋出就迅速被投資客和自住客買走，成交速度快到連房仲都反應不過來，「上
午簽約、下午就成交」，相當驚人。

根據東森房屋統計2017~2021年成交資料，5年間東區住宅均價由一坪14.08萬飆升到17.08
萬，漲幅21%；大樓的成交量在2017~2020年也從740戶成長至1210戶，成長幅度接近64%。

東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析，台南的居住型態正由傳統透天轉變到電梯大樓
住宅，這與區域開發有關，再加上價格考量，傳統的透天漸漸不受新一代歡迎。以東區為
例，屋齡５年內的新大樓行情每坪25~36萬；5~10年內的大樓行情15~24萬；10年以上的大
樓行情12~20萬；至於透天，與地坪、地段和屋齡有關，價格約1500萬元起跳。 黃昱傑表
示，以小東路、勝利街一帶而言，購屋客群分2類，一類為40歲上下的客群，多為首購族
，以自住、結婚為主，偏好屋齡10年內的成屋，預算1000萬上下。另一類為60歲以上的換
屋族，以地段方便、生活機能為考量，預算1000萬~1200萬，以大樓２~３房為最多，若區
域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算，去化速度極快，從賞屋到成交只需1~2週。

黃昱傑分析，目前區域內有平實重劃區，地點十分方便，加上捷運、平實轉運站交通利多
加持，成為購屋族群心中首選，區內「世界巨星」目前開價45~55萬，直奔5字頭。黃昱傑
說，台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南，因此重劃區的房價不
太可能拉抬舊市區價格成長，而近年來外地建商陸續進駐，推案量直線上升，交易景況熱
絡，未來房市發展令人期待。

住商不動產台南崇善店經理林健揚表示，平實重劃區為台南東區目前最完整的重劃區，區
內有公園綠地，緊鄰南紡夢時代購物中心，鄰近區域的中古大樓也受到歡迎，如「空中別
墅」屋齡21年、近一年平均成交單價21萬；「太子成大會館」屋齡17年，共197戶，建案
規劃以套房為主，近3個月成交單價24萬元，十分搶手，成交速度甚至快到連房仲都反應
不來，「快到連我們都不知道」，物件剛釋出就被投資客和自住客買下，也有同事早上剛
簽約，晚上就成交，這種情況經常發生，也很驚人。（林佩萱／台南報導）