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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-28 19:59:11
看板 home-sale
作者 a06030501 (0603)
標題 [請益] 此種狀況你會漲房租嗎？
時間 Mon Sep 27 20:54:41 2021


大家好，小弟幾年前在台南買一間290萬的兩房，目前出租1.3萬中，明年初預計在台中交屋
一間貸款700左右的預售屋，近日來聽到央行說第二間利率不得低於1.72%，明年月繳可能多
出2000元左右，想了又想於是想把這2000元嫁禍在台南這房客上，但又讓我心裡有點過意不
去，畢竟人家是很好的房客，請問有房東遇到類似的情況嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.165.101 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XKRyJ57 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632747283.A.147.html
推 abyssdevil: 漲價呀 你又不是做慈善事業1F 09/27 20:56
推 cutbear123: 漲2F 09/27 20:57
推 bobovillage: 好房客不會漲，穩定較重要。3F 09/27 20:57
推 ooxxboy: 好房客難求，遇到不好的，一個月漲五千都不夠退租後的整4F 09/27 20:58
→ ooxxboy: 理費用
推 shuichia: 1.3萬投報已經不錯了，調到1.5房客會願意吞?6F 09/27 21:00
推 Morphee: 漲7F 09/27 21:01
推 Morphee: 丟591個1000  放個案件看看好不好出租 好出租就不用客氣
→ Morphee: 地漲
推 we147121: 290萬的房子真的可以租到1.5萬喔？哥先告訴我哪裡有10F 09/27 21:08
推 spmark: 漲11F 09/27 21:09
→ spmark: 我家旁邊南科旁電梯二房含機械車位17000
→ spmark: 給你參考
推 GigiBuffon: 你把現在這間繳清不就可以用1.31了14F 09/27 21:10
噓 keeper225: 人家欠你？15F 09/27 21:14
推 mithuang: 利率不得低於1.72沒明確規範啊16F 09/27 21:17
推 VVVV5555: 漲啊不然被房酸看不起，轉嫁讓他們知道誰倒楣17F 09/27 21:17
推 morrislin: 我都等退租，等下一位房客才調整價格18F 09/27 21:17
噓 eeewwweeewww: 想太多 台南供過於求 有人要租就要偷笑了19F 09/27 21:18
→ eeewwweeewww: 台南一堆出租套房在拋售 根本沒人要玩了
→ eeewwweeewww: 南科附近出租套房都沒人要租
推 kyova: 你這投報率已經夭壽高了耶...22F 09/27 21:19
推 u89273: 一個人是無法撼動市場的，你不漲租其他人也會漲租，過幾年23F 09/27 21:19
→ u89273: 後他退租後你會發現，其他房東都漲了，重新招租開1.5萬變
→ u89273: 成天經地義的事了
推 zag46900: +這兩千 你可能沒賺 反而還多出很多成本 謹慎26F 09/27 21:19
推 gmjoin2007: 290租1.3又好房客 別漲了吧  別太貪心...27F 09/27 21:22
推 HotShotBB: 投報率5.3….我350萬現金跟你買啦XD28F 09/27 21:22
推 boxoxox: 我出400,能賣我嗎？ 一口價29F 09/27 21:23
→ zag46900: 反正最壞情況就是這個房客退租之後 沒人租 你本來穩定30F 09/27 21:25
→ zag46900: 金流歸零
推 jaricho: 某e台南租屋市場也略懂？32F 09/27 21:33
推 kusomanfcu: 好房客不漲，搞事的先漲33F 09/27 21:39
→ skxbob127: 你可以漲，別人也可以不租，轉嫁不安不會特地這樣問34F 09/27 21:41
推 lagadidi: 某空租屋市場達人呢，比房東還擔心35F 09/27 21:42
噓 dr900143: 乾房客屁事啊？36F 09/27 21:42
→ a06030501: 我出租1.3萬都秒出租37F 09/27 21:46
→ a06030501: 只是過意不去，年底約到期可能先漲1000
→ chrisstar: 你要講的是“轉嫁”吧，怎麼會用“嫁禍”39F 09/27 21:47
推 KrisNYC: 你的問題很奇怪 漲不漲應該是看周遭行情 如果已經很便宜40F 09/27 21:53
→ KrisNYC: 周遭類似東西都萬五 那你漲一點又如何
→ KrisNYC: 如果周遭很便宜 你漲個2000他覺得一年多2萬4他可以搬走
→ a06030501: 當時周遭行情1.3左右秒出租，但是我不喜歡漲人房租，43F 09/27 21:54
→ a06030501: 通常換房客才會漲
→ KrisNYC: 那當然除非你很有把握不然不應該漲 1.72這種影響租金不會45F 09/27 21:55
推 tswen: 我會自己吸收46F 09/27 21:55
→ KrisNYC: 立刻發生 那你可以漲一點啊 或找個名目跟他收清潔費47F 09/27 21:55
→ KrisNYC: 我有房客問過換冷氣換電視鋪地板 我說可以啊漲1000補貼我
→ KrisNYC: 他覺得可以我也覺得換了是我自己的東西就皆大歡喜
→ KrisNYC: 但我說真的 聽起來你管這間房子要兩地跑一次成本>2000
→ a06030501: 而且我都有報稅，央行這樣讓我很不爽，我也不想客氣了51F 09/27 21:58
推 Feynman5566: 漲阿 盤子房客難得52F 09/27 21:58
→ KrisNYC: 省事點也好 換房客再漲你也沒虧多少53F 09/27 21:58
→ a06030501: 我老家台南，有老爸幫忙管理54F 09/27 21:58
推 mfcke: 通膨這麼嚴重 該漲了55F 09/27 21:58
→ a06030501: 嗯！我決定漲1000在年底，謝謝各位56F 09/27 21:59
推 we147121: 我是滿好奇花1.3萬租290萬房子的心態，說錢不夠頭期也才57F 09/27 21:59
→ we147121: 60萬
推 linlinme5208: 某e搞笑？59F 09/27 21:59
→ linlinme5208: 我po京城鳳凰月租16500
→ linlinme5208: 一天就有二十幾組客人
→ a06030501: we147121你好，目前房價漲蠻多的已經不是290了62F 09/27 22:02
噓 opaz: 某些人文盲嗎 他是幾年前買290 現在早就不只290了63F 09/27 22:07
推 accvol: 不要把好房客逼太絕64F 09/27 22:09
噓 xd987: 。65F 09/27 22:10
推 foxs9: 空租虧更多ㄛ 爛房客更慘66F 09/27 22:12
推 padbear: 都說是前幾年290了67F 09/27 22:13
→ KrisNYC: 他都說萬三秒租的物件了 總覺得在成大附近哈哈...68F 09/27 22:14
推 dahong: 漲啊！換個爛房客連按月繳租都有問題69F 09/27 22:21
推 stevenkane: …當然不行，租房的現價算70F 09/27 22:26
→ sbilor: 漲價呀，不租還有一堆搶著租71F 09/27 22:29
推 Lovemayling: 2000台南很多耶72F 09/27 22:33
噓 xmoonlight: 嗯嗯73F 09/27 22:35
推 Megalo: 你可以漲 人家可以搬74F 09/27 22:36
噓 eeewwweeewww: 台南超過8000元市場就很小 很難租75F 09/27 22:38
→ eeewwweeewww: 別當自己是台北
推 kingkinggod: 漲啊，祝一輩子找不到房客投資槓桿失敗～77F 09/27 22:40
噓 kenbbc12321: 漲到2萬啊，還要我教78F 09/27 22:41
推 spermbox: 想漲就漲阿79F 09/27 22:42
→ spermbox: 只要你的房客願意讓你漲，你就漲阿，我們投資客沒有太多
→ kyova: ...台南8千以上多的是...我覺得4萬以上就是門檻了81F 09/27 22:46
推 spermbox: 道德上的顧慮，至於房市空空租不起房就學美國遊民一樣82F 09/27 22:47
→ spermbox: 睡路邊！
推 lagadidi: 房租太便宜遇到爛房客機率才高84F 09/27 22:47
推 JudyH: 支持漲房租+185F 09/27 22:50
推 spermbox: 至於租金怎定？參考一下附近591的房東們都怎麼租的，你86F 09/27 22:50
→ spermbox: 就知道租金行情大概長什麼樣子了！
推 wiseinnis: 說真的台南最近都完銷，你覺得明後年租客會變多？88F 09/27 22:51
推 Coffeewater: 租的掉就漲啊89F 09/27 22:54
→ kyova: 就是因為台南房價漲太快，所以反而好租好嗎...傻傻的...90F 09/27 22:55
噓 youjouheo: 還有別的地方可以租91F 09/27 22:57
推 NTU303150195: 好房客不漲+1，退租再修正就好92F 09/27 23:00
噓 youjouheo: 中途不能漲房租，不要故意帶漲房租的風向93F 09/27 23:03
推 Jackey52013: 漲爆，只是會不會有報應...我就不知道了94F 09/27 23:03
→ babyMclaren: 看你裝潢夠不夠好95F 09/27 23:06
推 wayne0215: 通常經濟條件好的房客水準比較高，漲了反而提升租屋市96F 09/27 23:07
→ wayne0215: 場品質
→ babyMclaren: 或許台灣人住慣很爛的裝潢，也分不出睡路邊98F 09/27 23:07
→ babyMclaren: 的差別。但比平均爛太多或同等級貴太多
→ babyMclaren: 還是有感。你看周圍同等物件有沒有上漲
推 gglonkey: 剛出社會還曾經被房東主動將房租101F 09/27 23:08
→ babyMclaren: 這種事，自我驗證很重要。不驗證就信仰隨你102F 09/27 23:09
→ a06030501: 我買的時候有裝潢，還不錯103F 09/27 23:16
→ a06030501: 1.3萬租裝潢兩房有機械車位很便宜吧，
→ a06030501: 內行的都知道成大附近
推 darkdogoblin: 嫁禍XD106F 09/27 23:29
推 shawncarter: 漲兩千哪夠 建議漲兩倍107F 09/27 23:30
推 jennyfish2: 房客我覺得好配合比較重要，這投報率已經滿高了，是108F 09/27 23:32
→ jennyfish2: 我我不會再漲
推 lenta: 建議漲20倍110F 09/27 23:39
噓 cct765: 嘴臉有夠難看，你炒房被打到關房客屁事111F 09/27 23:57
推 victorytim: 盡量漲沒關係 反正等著租的沒差你這間112F 09/27 23:59
推 HsuKathy: 穩定才是重要113F 09/28 00:10
噓 o523874: 為什麼不直接漲到10萬114F 09/28 00:11
推 akentjoe: 笑死 人家漲租 你們在擔心人家房客跑 又不是你的115F 09/28 00:12
推 physicsdk: 擔心房客跑很合乎情理呀，人家租不起或不想租怎麼不116F 09/28 00:16
→ physicsdk: 可能，在意錢就漲但人家不續租萬一下一個房客很雷就
→ physicsdk: 自行承擔囉 290萬房租1.3萬還蠻坑的
噓 jc10755: 嫁禍119F 09/28 00:26
推 a1237759: 591打開，現在台南房東的局，屋源少，盡量漲120F 09/28 00:28
推 ne579: 以我親戚的兩間在租的經驗 穩定是最好的121F 09/28 00:34
推 senma: 怕啥，房客不爽就會退租了122F 09/28 00:36
推 foxher: 講起來穩定的房客比較重要，你不會想房子變兇宅或被惡整123F 09/28 00:39
推 stevensevens: 先說結論，我不會漲，穩定好租客比2000更重要，這2124F 09/28 00:51
→ stevensevens: 000如果可以省下很多麻煩，著實便宜
推 tony82501: 好房客不用漲吧 方便比錢重要126F 09/28 00:58
→ dunkylu: 建議你直接漲到兩萬127F 09/28 01:15
推 JieshinRS: 你一漲 好房客也會變成壞房客128F 09/28 01:15
→ beminaru: 漲阿   要看區域行情  其他都無關129F 09/28 01:22
推 pauljet: 看房客年齡 38歲以下都不要漲 你還應該降租留客 38歲以130F 09/28 01:23
→ pauljet: 上 漲 而且是一年漲500元的幅度 你知道的
→ pauljet: 漲價不重要 重要的是不傷和氣
推 racoon151: 好房客不會漲，真的好房客很難遇到133F 09/28 02:32
噓 lovemoon1011: 290買的租1.3萬還不滿足，台灣房東真爽134F 09/28 04:21
→ lowhand: 好房客值得降價 不然後續處理成本更高135F 09/28 05:35
推 RaiGend0519: 看對方平時態度決定136F 09/28 05:40
推 verytree1598: 漲4000一個月還多2000餐費可以用137F 09/28 05:43
推 mecca: 漲啊  怎麼可以少賺??138F 09/28 07:36
推 sonybug: 如果不差這兩千過日子，我暫時不會漲。要漲，會等這位好139F 09/28 07:37
→ sonybug: 房客搬走，再出租時才漲
推 opop1133: 不要漲 好房客難求141F 09/28 07:46
→ ebeta: 漲就對了！政府不讓你賺，你就改去壓榨房客啊！才漲2千也還142F 09/28 07:50
→ ebeta: 好啊！
推 m1234: 漲個2000還需要上來問…144F 09/28 07:53
推 e810211: 漲啊，賺錢實在145F 09/28 08:19
推 cheetah: 出租遇到不好的房客很雖的 施主自行評估吧146F 09/28 08:24
噓 aken86: 漲7000，房租兩萬才夠看，顯得你的房子有價值147F 09/28 08:25
推 york1987: 直接漲到5萬啊，怕甚麼?148F 09/28 08:29
推 fenway18: 反應成本就對了149F 09/28 08:32
→ jlist: 漲啊 反正好房客跑掉來個惡房客你也能接受就好150F 09/28 08:35
推 piliwu: 房租漲定了151F 09/28 08:43
→ yesyesyesyes: 穩定的房客比較重要152F 09/28 08:47
推 LAURANCE: 漲價阿~~~153F 09/28 08:50
推 piliwu: 通常漲租都是換房客時154F 09/28 08:52
→ aaaplay: 想漲就漲，個人自由，市場來來去去很正常155F 09/28 09:29
推 albertab: 自己過得去的話，對好房客不會漲房租，等他退房在說156F 09/28 09:30
推 sunsand: 好的房客最好留住優先度，壞的房客光處理麻煩事就遠超過2157F 09/28 09:36
→ sunsand: 萬
噓 yiyin330: 直接賣掉159F 09/28 09:46
推 sony0955: 我在當房東 好房客不好找 穩定比漲價還重要160F 09/28 11:08
→ sony0955: 你確定漲價下走房客 下一組房客是好房客嗎
→ sony0955: 遇過喝酒鬧事的房客 一次我就嚇到了
推 showlive0214: 漲阿，你不漲我怎麽租的掉163F 09/28 11:10
推 Ethical: 好房客真的難找164F 09/28 12:16
推 orzkk88: 你就漲然後把他氣走啊嘻嘻165F 09/28 12:34
→ aal: 同個房客不漲 等他不租了再漲166F 09/28 14:12
推 modjo: 好房客難找 看你自己的取捨167F 09/28 14:31
噓 xinghh: 我替房客噓死你168F 09/28 14:47
→ xinghh: 如果我是房客我會自殺給你看 人生苦苦：(
→ stun991: 想清楚，好房客也是看運氣170F 09/28 15:20
→ daddy29: 2000而以不用啦 等到真的缺5000 再漲個2.3000 穩定比較好171F 09/28 15:57
→ broodkey: 沒人知道要不要漲拉172F 09/28 16:14
推 devil007: 漲別客氣！  反正我上車了173F 09/28 19:34

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