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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-24 06:18:10
看板 home-sale
作者 Latte7 (nonono)
標題 [請益] 台北市這樣條件的房子總價至少落在多少?
時間 Thu Sep 23 20:01:58 2021

小弟目前因工作及家庭關係是新竹台中兩地跑

因為幾年前第一份工作是在台北， 心中一直有個想在台北置產的小夢想

想請教版友, 下列條件的房子在台北市至少要準備多少資金(含貸款)

1.區域 : 中正區 大安區 信義區 松山區
2.屋齡 : 10年以下
3.坪數 : 室內25-30坪, 3房
4.樓層 : 10樓以上
5.車位 : 平面單車位
6.交通 : 走路離捷運站出口7分鐘內

由於以前在台北市租屋，對房地產價位沒啥概念
懇請版友幫忙評估，感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.95.112 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XJ6ou61 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632398520.A.181.html
推 FiDealer: 看網路就知道了  不要抱有太大期望  都開快預售屋價格1F 09/23 20:04
推 lunkk: 大概4-5000W吧2F 09/23 20:04
推 panzer1224: 4-5千3F 09/23 20:04
推 matsui55: 這條件且實際你會想買的物件…至少60004F 09/23 20:07
→ junshinw: 有View對公園至少6000吧，旁邊捷運站加5005F 09/23 20:07
推 harry118: 5000左右勉強可以，6000應該比較多選擇6F 09/23 20:08
→ tsao7141: 剛剛房仲傳兩個給我，都只是機械車位，然後車位坪數跟車7F 09/23 20:09
→ tsao7141: 位公設全部灌進去總坪數下去算，總價都5500-6600，實際
→ tsao7141: 使用坪數才25-30坪
推 F93935: 800010F 09/23 20:09
推 a1237759: 幹5000-6000w只有機械車位11F 09/23 20:10
推 paul76318: 沒學區5000，有學區就不好說了12F 09/23 20:10
推 kimukao: 躍松江 4米2夾層設計 小坪數含機械車位 1700萬左右13F 09/23 20:11
推 carolgilbert: 權狀42坪，一坪100萬+車位350，5000應該可以買的到14F 09/23 20:13
→ carolgilbert: 公園、學區、知名建商、就要破6000以上吧
推 pensees: 總價5000起跳16F 09/23 20:15
推 F93935: 一坪一百十年大安？近捷運你是講臥龍街嗎17F 09/23 20:17
推 VVVV5555: 室內30   6000結案18F 09/23 20:17
推 carolgilbert: 家無橫產的人可以不用想蛋黃區了，基本上這輩子都沒19F 09/23 20:18
→ carolgilbert: 機會了
→ carolgilbert: 某樓人家沒說只限大安區
→ VVVV5555: 10年以下 不便宜又不新 不如捏或放寬條件22F 09/23 20:18
推 FiDealer: 富陽不是成交100-120嗎? 大安區新建案，麟光站23F 09/23 20:18
→ tsao7141: 去松山火車站看看吧24F 09/23 20:19
推 leon1757tw: 500025F 09/23 20:19
→ IBIZA: 不介意位置的話，吳興撫遠應該有一百內吧26F 09/23 20:21
→ IBIZA: 不過吳興七分鐘走不到捷運，要十年後...
→ abyssa1: 平面車位 好學區6000萬吧 麟光站之前4000萬就有28F 09/23 20:25
→ IBIZA: 廈門街跟重慶南路也有機會29F 09/23 20:25
推 yiempt: 他舉這幾區  就不會是吳興街底了30F 09/23 20:26
推 blackorblue: 中山大同南港一坪都快100了 大安怎麼可能才10031F 09/23 20:26
→ abyssa1: 和平東路底認真找看看應該還是有四千多萬的32F 09/23 20:27
推 cksai: 地段好的話大概破7000萬33F 09/23 20:27
→ IBIZA: 水岫有一間室內28.49在賣388034F 09/23 20:27
推 m8134: 運氣好6500 可以撿到 10年以下的大房子不容易找35F 09/23 20:27
推 any1206: 400036F 09/23 20:27
→ IBIZA: 首都帝景室內29.3 4155萬37F 09/23 20:28
→ abyssa1: 水岫離捷運有點距離吧38F 09/23 20:28
→ IBIZA: 首都帝景應該可以39F 09/23 20:29
→ IBIZA: 每個人走路有快有慢嘛
推 F93935: 人家要十樓以上ㄋㄟ41F 09/23 20:30
→ IBIZA: 有啦 首都帝景這間12樓42F 09/23 20:31
→ F93935:  https://i.imgur.com/02ioSbO.jpg 多五分鐘可能不行43F 09/23 20:33
[圖]
推 zzyzx: 下輩子機會比較大44F 09/23 20:36
→ IBIZA: 首都帝景離台電大樓比較近  9分鐘45F 09/23 20:36
→ IBIZA: 穿越客家園區應該會更快
推 chein17: 6000-8000萬 松德長虹 森業 忠孝永吉 都差不多8000萬47F 09/23 20:40
推 Csir: 591上面條件列出來就有了阿48F 09/23 20:49
推 ILoveRiva: 跟我當年買北市設定條件很像 10年以下高樓層平車近捷運49F 09/23 20:50
推 heavydog: 你的小夢想...50F 09/23 20:51
→ ILoveRiva: 但我的坪數需求比較大，最後買璞真久石讓，還算滿意51F 09/23 20:51
→ ILoveRiva: 當年接屋主沒錢繳，小賠賣我102萬/坪，給你參考
推 KrisNYC: 仁愛樸樂4000內 但室內只有20出53F 09/23 20:53
→ KrisNYC: 這邊所有人都在講差不多的幾個建案 台北真的有夠缺新房
推 rebecca226: 5000萬吧55F 09/23 20:55
推 cksai: 看看大安區永康麗莊，室內29坪可能8000萬買不到56F 09/23 20:55
噓 Tatsuya72: 10年以下沒6千萬才有鬼57F 09/23 20:57
推 zag46900: 對原po零頭而已58F 09/23 20:58
推 KrisNYC: 如果本來預算就在這 國美商隱有一間權狀7x 室內3059F 09/23 21:02
→ KrisNYC: 開價7000的  我記得樓層不錯
推 eddisontw: https://reurl.cc/L77rj7 中正區7000多萬 就有無敵河景61F 09/23 21:03
住商力瑜💛高樓河景景觀！採光坡車！,台北森城大院,95.99坪,台北591售屋網 591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,住商力瑜💛高樓河景景觀！採光坡車！,【物件介紹】★高樓正面河景！俯瞰景觀！坐擁帝王視角！★大隱於市，鬧區中的清.. ...

 
推 g11121s: 又想接刀XD62F 09/23 21:05
推 ShenMue: 權狀7X 室內30坪？7X坪含車位？63F 09/23 21:06
推 zzzzzzzmore: 500064F 09/23 21:06
推 zxc12131266: 10年以下起碼6000up65F 09/23 21:06
推 Joey85295170: 永和大概3000up66F 09/23 21:09
推 Coffeewater: 4000~600067F 09/23 21:14
→ fedona …
推 fedona: 4000+68F 09/23 21:19
推 babyyang99: 我最近也是在找這樣的物件，都是5-6千，標準都很低，69F 09/23 21:19
→ babyyang99: 要再嚴格一點都要6千以上了
推 Souseasou3: 5000up71F 09/23 21:20
→ Souseasou3: 4字頭買不到啦別誤導人
→ kyova: 原PO只要不是來亂的，敢開條件大概就是負擔的起阿~ 再怎樣73F 09/23 21:21
→ kyova: 都會有一定的概念吧。
推 Csir: 結果原po預算800075F 09/23 21:27
推 cksai: 首購就挑最貴區 高樓層 排除小基地, 蠻識貨的...76F 09/23 21:30
→ kyova: 首購40年開下去用掉，當然要一次攻頂阿...雖然時機有點晚77F 09/23 21:34
→ kyova: 搞不好人家這兩年投資賺幾十幾百倍，買房不痛不癢
噓 ioupoiu: 你先報年收入好嗎79F 09/23 21:36
推 lovemost: 3200萬起跳吧，用最低估了80F 09/23 21:40
推 nthomas: 5000up 要學區可能要有過豪宅門檻的準備81F 09/23 21:40
→ chouwang68: 除了自己開業的師級、主治以上等級的年收入，沒後援82F 09/23 21:45
→ chouwang68: 可以開始看其他地點了。
→ foxs9: 不相信有這財力連591都不會用zzz84F 09/23 22:10
推 f860506: 預算夠中正區盡量避開和平以南 中正區精華區是和平以北85F 09/23 22:15
推 Brioni: 4000多應該不是平車吧？不然有點勉強86F 09/23 22:16
推 georgepg25: 10年這個條件最貴87F 09/23 22:19
推 cutbear123: 30*1.5*120~130+250~300 差不多5500up吧88F 09/23 22:21
→ kyova: 台北10年內的建案好像才6%。給PR值前幾%的人買的89F 09/23 22:24
→ kyova: 資產幾千萬，收入4 500以上。這樣5 6000以上好像很正常
→ abyssa1: 台北市10年內新屋主力又是內湖南港文山北投較多91F 09/23 22:33
→ abyssa1: 大同中正士林中山萬華都更量還可以 信義松山大安最少
→ abyssa1: https://i.imgur.com/nknxmiZ.jpg
[圖]
推 tswen: 大概4500萬起跳94F 09/23 22:57
1.想不到回應這麼熱烈, 謝謝版友，目前看起來大概是5000-7000的範圍,
  好消息是不會卡到央行限貸令...
2.網友提到收入的部分，如果是這個範圍，把現在的房子賣掉，捏一下還是可以上,
  之前買房時銀行評估以收入估算貸款可以到5000萬
3.不用591是因為有些開價很亂根本來鬧，所以想參考版友實際經驗，感謝
※ 編輯: Latte7 (111.249.95.112 臺灣), 09/23/2021 23:29:26
推 F0r: 完了 你實力雄厚信箱會爆 有人會酸你95F 09/23 23:32
推 misuta27: 有人知道水岫那個建案的建商評價好嗎96F 09/23 23:48
※ 編輯: Latte7 (111.249.95.112 臺灣), 09/23/2021 23:56:02
推 kusomanfcu: 8000萬到3億97F 09/24 00:13
→ kusomanfcu: 你用591是0案 我剛剛試過了
推 kusomanfcu: 看到坡道平面 +10年內 就8000萬了
→ kusomanfcu: 你找的那幾個區 新案是最少的
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FI2TizD.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/O0HuUW1.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 591 0案...103F 09/24 00:17
推 kusomanfcu: 那個沒記錯的話你這個條件的屋子出租投報只有1%
推 kusomanfcu: 還好你還沒說要景觀XD
推 CaliforCat: 中正大安的精華都在和平以北106F 09/24 01:04

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