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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-24 04:14:08
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作者 miranda329 (Sam是我)
標題 [新聞] 央行二度管控房市 專家示警:這只是小菜
時間 Thu Sep 23 22:13:24 2021


連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/12486
央行二度出手管控房市 專家示警:這恐怕只是一碟小菜 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
央行二度對房市出手,央行23日舉行第三季監事會議,對於房市信用管制加碼管制,除了對自然人第二戶房貸、購地貸款,也控管工業區閒置土地貸款成數,房市專家指出,本次出手管制,恐怕只是928檔期前的小菜一跌,若房市仍無法受到控制,恐怕將再祭出主菜「第2戶限貸令」房市 ...

 

內文:

央行二度對房市出手,央行23日舉行第三季監事會議,對於房市信用管制加碼管制,除了
對自然人第二戶房貸、購地貸款,也控管工業區閒置土地貸款成數,房市專家指出,本次
出手管制,恐怕只是928檔期前的小菜一跌,若房市仍無法受到控制,恐怕將再祭出主菜
「第2戶限貸令」房市恐怕信心潰堤。


本次央行對於房市信用管制有三大重點,其一,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款
不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹
縣及新竹市。


其二,調降購地貸款最高成數為6成。最後,則是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數
為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,表面上央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度
的調控,特別是需要貸款的區域,而為了避免錯殺換屋族,也僅緊縮了寬限期;同時,近
期全台土地熱,也做出了更進一步的貸款緊縮,並且將媒體比較少提及,不少有擴廠打算
的廠商們積極反映的工業用地做好收緊,避免資金轉進。


住宅週報社長陸敬民也表示,央行再度祭出打炒房措施,其中針對自然人的部分為,規定
第2戶購屋貸款不得有寬限期,「對現行熱絡投資氣氛 不至於傷筋動骨,但民眾要留意的
是,這次管制地區除了六都以外,也把新竹縣市納入打炒房措施,可以推論新竹縣市熱到
引起央行高度重視,被列為重點打擊的對象,在新竹縣市有投資置產要特別留意。」


陸敬民預估未來央行動向,他認為儘管現在只有不得啟用寬限期,但投資人仍舊要非常小
心,這恐怕是央行的一碟小菜,如果主菜端上「自然人第二戶限貸令」,恐怕在房市信心
上會有一波危機,特別是手裡有10間以上的投資客。


心得:
投資客現在要發抖了嗎?
建商會不會繼續鎖貨?大家怎麼看央行這次出手管控呢?

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sam455205: 怕啥都賣完了,錢還一堆1F 09/23 22:15
superman7250: 請follow南韓的腳步吧,哈!2F 09/23 22:15
F93935: 剛買了一間廠房 感想就是操限制什麼貸款,很白痴原本只要3F 09/23 22:18
F93935: 拿兩三成本金出來買大概一兩千出來辦廠就好了,結果現在
F93935: 限制一堆買廠要花過去一倍的錢四五千萬來辦廠還不包括設
F93935: 備裝潢至少七八千萬,乾脆不要辦廠了,有那些錢還不如去買
F93935: 房投資
F93935: 搞不懂為什麼限制工業用地,辦廠成本那麼高怎麼辦的下去
eeewwweeewww: 推 我身邊一堆投資客今天看到新聞都在拋售了9F 09/23 22:20
eeewwweeewww: 591打開 滿滿的台中預售屋平轉
eeewwweeewww: 政府要選舉了 絕對開始打房了 不然明年不用選
eeewwweeewww: 我早就說了 台中人口下降 低薪又多 絕對是靠炒作
eeewwweeewww: 果然一語成讖 今天很多預售屋就開始拋售了
[圖]
liu1981sssss: 建商土地限貸,可建數量縮價漲15F 09/23 22:24
kagaya: 工業用地這次應該限制沒有差很多吧@@ 從5.5成到5成16F 09/23 22:25
we147121: 哇,我好怕17F 09/23 22:28
chen338: 不只這樣18F 09/23 22:29
kyova: 限貸抑制投機。但也讓沒那麼雄厚的企業更難過,結果拿去炒19F 09/23 22:30
kyova: 住宅XDDD 所以說官員都是作作戲,沒在用腦的
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg21F 09/23 22:32
R3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png
zard1983: 我也想買台中平轉單23F 09/23 22:34
kagaya: 我也想。聽起來有夠誘人24F 09/23 22:37
ganninian: 這樣換屋的怎麼辦 先賣房睡路邊 當遊民到買新房?25F 09/23 22:40
kusomanfcu: 平轉個屁 ,台中看到全部不是平轉26F 09/23 22:44
kusomanfcu: 整個台中才幾個上面寫平轉
kusomanfcu: 害我浪費時間去看
peteryen: 意思就是除了提到的以外,可以炒其他地區啦29F 09/23 22:47
pingtaowang: 我喜歡看ㄔㄨㄚˋ屎的表情30F 09/23 22:48
kagaya: 他都習慣亂扯啊K大 常常看到他31F 09/23 22:48
liu1981sssss: 都是平轉紅包收30-200萬32F 09/23 22:49
kagaya: 樓上XD33F 09/23 22:49
Csir: 現在漲20%只是小菜 選舉前絕對讓房價+80%34F 09/23 22:51
kagaya: 房價漲80%這樣選票是多還是少啊35F 09/23 22:51
kyova: 沒房的等繼承,有房的也希望噴,選舉結果很明顯...36F 09/23 22:52
kyova: 沒得繼承又沒買的最慘,但票數少,這些人認不清現實...
kagaya: 那假打房打心酸的啊 還以為打房會多一些選票38F 09/23 22:52
kyova: 覺青還自以為占多數,搞笑...39F 09/23 22:53
HANAXALICE 
HANAXALICE: 投客要跳樓了,昨天某個中仲才在說沒有買房多慘。笑40F 09/23 22:54
HANAXALICE: 死
HANAXALICE: 怎麼辦套牢了啦
HANAXALICE: 中仲害人家套牢要怎麼賠啦
jk01: 選完就會飆漲,逢低買進44F 09/23 22:55
kusomanfcu: 2004年中就漲過前高了45F 09/23 22:56
KrisNYC: 笑你推錯篇了46F 09/23 23:00
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg47F 09/23 23:00
liglig: 我想買平轉台中或台南48F 09/23 23:02
Keade0325: 申請到一半的貸款不知道會怎樣@@49F 09/23 23:07
gy55662008: 寬限期影響這麼大?除了擴槓桿買下一間 正常人會需要嗎50F 09/23 23:10
humbler: 為了選舉會做做樣子啦 但別忘誰政治獻金最多51F 09/23 23:13
Trump520: 要選舉了啊xd52F 09/23 23:13
Trump520: 不打房意思一下怎麼選啊
Trump520: 多數沒買房的票怎麼拿
kusomanfcu: 沒買房的一直都少數55F 09/23 23:20
kusomanfcu: 讓鄉下漲翻天就人人有奬啦
innuendo3324: 預售屋有賣壓了57F 09/23 23:20
pent: 又要繼續噴了58F 09/23 23:31
bcyeh: 沒心要打啦,真的要打就三條紅線直接拿來用就夠了59F 09/23 23:33
lagadidi: 好奇591看房的生在平行世界嗎?XD真的懂別人怎麼操作?60F 09/23 23:34
ebeta: 炒房央行就打假的,是在認真什麼,央行可是一堆人接受新聞61F 09/23 23:36
ebeta: 採訪說過房市是經濟火車頭,骨子就是希望房價能一直漲= =
Refauth: 我想對這些專家說句話:會叫的狗不會咬人,只會被笑。63F 09/23 23:38
detaulin: 要打直接限貸五成,還不崩死你64F 09/23 23:42
detaulin: 但是官員房子都比我們多,所以....
paunch: 怎麼一堆人分不清打炒房和打房的不同?66F 09/23 23:44
shanshan1113: 有錢的都現金買房 打到的是投機客67F 09/23 23:44
fedona 
fedona: 繼續做夢68F 09/23 23:45
paunch: 沒打到五折空空不滿,多多不爽,不要選票才打房69F 09/23 23:46
wakuwaku: 真的下去 換屋族就慘了70F 09/23 23:55
s26492755: 買六間  沒用寬限期  好怕怕哦71F 09/23 23:55
s26492755: 不過我本來就一直鼓吹不要用寬限期
s26492755: 才能知道自己能負擔的金流
kusomanfcu: 就說蟑螂會出來護 的74F 09/23 23:56
lagadidi: 槓桿風險要調控好…75F 09/23 23:57
kusomanfcu: 沒打房價 結果不變76F 09/23 23:57
kusomanfcu: 炒房還是可以
Xinz: 嘴巴說沒影響 卻一直上來靠北的心態 不知道是啥…78F 09/23 23:58
lagadidi: 槓桿玩太大的確實有可能被影響到,可能一次多間預售,79F 09/24 00:02
lagadidi: 交屋本金不夠滾,會脫手到可以負擔為止
coburn: 哇 我剛辦好寬限 神奇 解套了81F 09/24 00:11
ru04hj4: 喔82F 09/24 00:12
LiLiLaLa7: 綠畜塔綠班做做樣子而已83F 09/24 00:19
CCOOGG: 塔綠班也是想買房的 別這樣...84F 09/24 00:44
realqq: 做做樣子而已85F 09/24 01:14
maypcc: 沒差+1 本就沒在用寬限 第三戶以上本來就很保守都備足資86F 09/24 01:33
maypcc: 金 能貸多少算多少 小心駛得萬年船
maypcc: 但第二戶5折何時要出手啊
antigidu: 根本沒差   央行就這點能力?89F 09/24 01:34
darkkai: 根本沒屁用,政府真的有心打房?呵呵90F 09/24 01:39
PrettyAh: 直接第2戶限五成 第3戶三成吧91F 09/24 01:40
SDFSDF: 有本事就不給貸啦...我本金夠月薪也夠還不借爆92F 09/24 01:40
RaiGend0519: 限貸真的很痛XD93F 09/24 01:45
SDFSDF: 借來的都是泡泡 雖然台灣自己不戳破 難保美國不戳94F 09/24 01:45
RaiGend0519: 這時候就能區分短期炒房跟長期持有,資產多寡的差別95F 09/24 01:45
SDFSDF: PR50寧願讓90多賺點也不要讓60的跟我差距更遠96F 09/24 01:47
REMEMBERYAU: 再限下去乾脆禁貸了97F 09/24 02:26
s26492755: 限貸真的比寬限期麻煩多了98F 09/24 02:38
s26492755: 我的租金全部都超過本利和  不怕還不出來  就怕不借了

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