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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-27 02:59:49
看板 home-sale
作者 venusse (venusse)
標題 [請益] 請問這個斡旋成功率高嗎？
時間 Sun Sep 26 09:52:09 2021



各位前輩大家好，小的第一次看房下斡旋

房子開價是890，我看房後當天立即問780
仲介說無法，然後我就誠實的說我底線800，錢只到這裡
五分鐘後他打電話給我說，我下800斡旋，他從780跟屋主談起
我就下了，他說晚上要拜訪屋主（不是打電話就好的事情？）

晚上他打給我，說800是肯定沒辦法，要再加一點
約我跟屋主進場談價，直接到永慶

我看房的時候有問仲介費，他說含在房價裡
晚上他打電話給我，我又確定了一次仲介費
他說已經含在房價裡，開的房價是屋主價格加上仲介費了

然後電話中談到加價
我就說，可是我的出價沒有很離譜，這間中樓層，正上方更高五六樓的
前兩個月才賣掉，就是800，車位跟坪數都一模一樣
他就說上個月的實價已經是830
我說那是前棟有採光有街景，我們這棟是後棟沒採光也沒風景只有面對房子牆壁
而且830還比我們多三坪，根本更便宜

然後電話結束後，他就line我說，他剛剛講錯了
仲介費2%是另計沒有在房價裡（傻眼）

請問有經驗的前輩，這樣我800斡旋成功率如何
他一直叫我加價，我老公說是我一開始從780跳到800太阿莎力了
以他對仲介費的改口，他是不是希望我加到820呢
大家覺得我今天要如何談判？
感謝意見




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.100.250 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XJz9BoL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632621131.A.C95.html
→ checkman: 790含仲介 不想談換仲介 嚇屎他1F 09/26 09:55
推 FcuKobe: 同樓上 換仲介他就會嚇尿了2F 09/26 09:56
推 Solitarylove: 裝可憐就對惹!3F 09/26 09:57
→ checkman: 你買比樓上貴 會被笑死 相信我4F 09/26 09:57
推 qqq7840: 看到你還有談的機會覺得羨慕5F 09/26 09:59
推 chean0507: 堅持8006F 09/26 10:00
→ ylshpiliman: 大不了退斡7F 09/26 10:00
推 scott123321: 房屋沒別人好還想賣比別人貴，真貪婪8F 09/26 10:00
→ hide0325: 差在服務費9F 09/26 10:01
推 A4Avant: 覺得800已經有到屋主實拿了啦，只是仲介拿不滿而已，看你10F 09/26 10:03
→ A4Avant: 一開始加20很爽快，仲介想在你這邊多拿幾萬，說要退斡換
→ A4Avant: 仲介，搞不好就成交了
→ sagarain: 只有錢是真的13F 09/26 10:11
→ henrk: 800有精美裝潢跟家電嗎？沒的話800含仲吧！隨便編個理由說14F 09/26 10:13
→ henrk: 老婆不同意在吵架
推 luckyyi: 仲介費可以跟他談1趴就好16F 09/26 10:14
→ luckyyi: 堅持你的價格+1
→ sagarain: 如果妳沒非買不可18F 09/26 10:14
→ henrk: 除非這房子在高雄19F 09/26 10:14
→ andy2541: 建議直接換房仲去找屋主談20F 09/26 10:14
→ sagarain: 就踩死800不爽就退斡21F 09/26 10:15
→ sagarain: 他已經有缺點在妳手上了 換仲介理所當然
推 opop1133: 不理他 下一間23F 09/26 10:16
推 KYOLONG: 樓上一堆人不知道在興奮什麼  人家就有打算加到820成交了24F 09/26 10:22
→ KYOLONG:  到底在想什麼 來這裡問問題的心理早就都有答案了

我沒有打算要加到820
我是覺得800可以，實價登錄看起來也沒有差很多
20萬我也要賺幾個月才有...
所以是請教大家意見，希望800成交應該如何談判

對了請問一下，我突然發現我有認識在永慶工作的人
如果我用這個案子去問他，他手上沒這個單，他有可能能賣嗎？
還是不同加盟就不可能呢

房市小白感謝大家^^"
※ 編輯: venusse (1.173.100.250 臺灣), 09/26/2021 10:27:59
→ JerryLian: 先說這個點是不是對來你來說是完美 如果是完美的點 為26F 09/26 10:28
→ JerryLian: 了不加破局對你有何影響 如果是可有可無的點你要死不加
→ JerryLian: 也沒差 賣方也分很多種 中間隔著房仲你也摸不清
→ sagarain: 談判就這樣 沒有什麼一定的策略29F 09/26 10:31
→ sagarain: 只能說妳堅持妳至少不輸 如果妳沒有一定得買到
推 cicatrix: 現在這個市況買到比較重要，差有點沒買到下一間如果要9031F 09/26 10:33
→ cicatrix: 0萬怎麼辦
推 a12618: 基本上已經確認兩次仲介費了，他都沒在確認直接退握吧，33F 09/26 10:34
→ a12618: 找別的仲介在出價一次780
→ A4Avant: 某樓好像很敏感，還幫原po腦補想加到820被打臉35F 09/26 10:45
推 mchotdoggy: 拍拍屁股轉身離開啊，有錢還怕買不到房子？36F 09/26 10:45
推 ben54302: 這砍很多了耶！其他區域我是不清楚 但在高雄開價890大37F 09/26 10:47
→ ben54302: 概只有30萬空間可以砍，一次砍百萬房仲還不削理會！
推 jason751231: 機率高不高隨緣 放寬心吧 出到自己的極限就可以看下39F 09/26 10:48
→ jason751231: 一間了
噓 possible322: 明顯，直接說撤回斡旋不買了 然後說800含2%41F 09/26 10:48
→ possible322: 不要被演戲騙了
→ kagaya: 差不多了43F 09/26 10:50
推 zeroyaking: 開價跟底價沒絕對吧 我如果遇到委託熱門好案 空間44F 09/26 10:50
推 jason751231: 賣不賣看屋主 屋主不賣怎麼談都沒用 真的要試就換個45F 09/26 10:51
→ jason751231: 仲介再出價看看吧 但你已經開過800 短期內再開780應
→ jason751231: 該是沒意義的
→ zeroyaking: 不會抓到一成以上 那種愛用幾成出的讓他們去慢慢出48F 09/26 10:51
→ possible322: 你這狀況 絕對成交 只是仲介要拉佣金或做差價49F 09/26 10:51
→ zeroyaking: 反而懂得 識貨的給點爽感出價一點就成 還買的比周邊便50F 09/26 10:52
→ possible322: 講明白退斡旋 仲介馬上嚇死逼你快簽51F 09/26 10:52
→ zeroyaking: 宜 不然上面推文的 820萬以下沒買到 你會後悔嗎52F 09/26 10:52
→ zeroyaking: 所以我去年五間 今年四間 怎麼都第一天看屋的買走 嘻
→ zeroyaking: 每間房子的開價策略都不同 好案空間少 但開價低賣超快
→ kagaya: 你可以撤 但風險就是買不到 你自己衡量有多想買55F 09/26 10:54
→ zeroyaking: 難賣的案子 開價跟底價空間大點給人殺56F 09/26 10:54
→ zeroyaking: 中低總價可以空間小一點 南不超過一千萬都要預留殺價
推 bencmwu: 有近期實價跟最好了 如果沒裝潢 屋主真的想賣也沒有理由58F 09/26 10:55
→ bencmwu: 堅持 感覺是仲介的問題。你老婆是對的。
→ sagarain: 不然不要退斡不要加錢 就嘴上說請仲介多努力60F 09/26 10:55
→ hide0325: 這種情況就看妳有沒有喜歡到非買不可61F 09/26 10:55
→ zeroyaking: 空間 畢竟人就這樣 不殺不過癮 越貴越不殺對不起自己62F 09/26 10:55
→ sagarain: 加碼跟他說有請其他仲介找其他房63F 09/26 10:55
→ zeroyaking: 中低總價就不用顧慮娜麼多 反正台南高雄買方多如山64F 09/26 10:56
→ sagarain: 這案就是在成交與不成邊緣 加個一萬可能也會成65F 09/26 10:56
推 k0804k0512: 換仲介＋1啊66F 09/26 10:57
→ sagarain: 不用被他限制在20萬67F 09/26 10:57
推 bencmwu: 不過一般實價代書登錄是合約價格 不含仲介費68F 09/26 10:59
→ sagarain: 而且網路都會勸妳保守 事實上有沒有超額利潤誰知道69F 09/26 11:01
推 lenta: 感覺仲介有問題70F 09/26 11:06
→ pilot1982: 內心不要這麼多小劇場，房仲要不要演戲也不用管，問問71F 09/26 11:08
→ pilot1982: 自己願意買多少就好了啦
推 cicatrix: 我現在一些案件開價就是底價73F 09/26 11:09
→ cicatrix: 沒買到不會後悔就好，下一間更貴你願意認錯嗎？還是由主
→ cicatrix: 動轉為等待？
→ henrk: 都知道樓上兩個月前成交價了，若屋況沒特別好，出到800就76F 09/26 11:14
→ henrk: 讓人覺得你很羊了
推 ericekin: 直接講785含仲介，沒有錢就退一退，不要在那GGYY78F 09/26 11:19
推 coolisaac: 難得除了幾個常見的仲介鄉民看法很一致欸79F 09/26 11:20
推 cicatrix: 若成交的話，可以上來更新情報，真的很好奇，最後成交多80F 09/26 11:24
→ cicatrix: 少
噓 jay111101: 很明顯就在演82F 09/26 11:25
→ harlanstars: 20W半年賺的到.下一間一年後還要加100W?喜歡就衝了83F 09/26 11:26
推 y123456782: 服務費2%另計是不是想笑死人 跟你講啦 我從來沒買方84F 09/26 11:28
→ y123456782: 成交超過1%的 別被騙了 仲介一定能折讓反正沒成交也
→ y123456782: 沒錢賺
噓 ThomasKuo: 房仲想多拿阿 笑死人87F 09/26 11:29
推 y123456782: 然後叫仲介一併調整賣方服務費 不要以為不能談 之前88F 09/26 11:30
→ y123456782: 也是有遇過為了成交1900萬只收10萬的case...
推 kiriru: 應該已經達底 差在買方仲介嫌拿不夠多吧90F 09/26 11:33
→ kagaya: 嗯  現在就是你跟仲介20萬誰賺的拉鋸戰……買個房子好累91F 09/26 11:34
→ kagaya: 賺20萬也好累 看哪個比較累
→ kiriru: 黃色的話可以直接跟店長談半泡要折讓多少93F 09/26 11:35
推 lenta: 看到跟同棟更高樓層的價格就覺得真的買貴了94F 09/26 11:37
推 david520b: 不是專約就換人95F 09/26 11:42
推 catson: 沒看高樓層物件也能覺得低樓層貴？96F 09/26 11:43
→ catson: 高樓那戶服務費折讓多少？裝潢屋況怎樣？
推 catson: 實價登錄根本看不到屋主實拿多少
→ Fujiwarano: 就仲介案子領八萬塊跟0的差別99F 09/26 11:58
→ Fujiwarano: 我要是你 如果不想換仲介的話 我會跟仲介說簽約包八萬
→ Fujiwarano: 你自己收就好
→ Fujiwarano: 想換仲介的話 看哪個地區 還要看對方是不是同一家店
→ Fujiwarano: 如果買賣方業務都同一家店 你換仲介沒啥用 除非一般約
→ Fujiwarano: 一堆鄉民叫人做白工的大部分都在害人居多
→ Fujiwarano: 就很簡單問題 幫你談價的仲介讓他不會做白工就會成交
→ possible322: 是領32萬跟16萬的差別吧106F 09/26 12:08
→ Cnote: 賣方跟仲介想賺多少是他們的事情 你只能決定能且願意出多少107F 09/26 12:12
→ spiriturl: 聽起來妳也沒到很喜歡，這邊讓子彈飛一下，先換仲看看108F 09/26 12:25
→ spiriturl: 其他的吧
推 mozarts: 買房沒標準答案，就看自己上限到哪110F 09/26 12:38
推 smallkop: 框妳的 這種賭局循序漸近讓妳不跟不行111F 09/26 12:53
推 xd4664: 價格要堅持住 別被房仲唬了 不然就換個房仲112F 09/26 12:56
推 krit1009: 不要買 這人不老實113F 09/26 13:17
推 krit1009: 而且開價890 你出800 根本佛心買家
→ krit1009: 搞不好你的價格已經含2、3%屋主服務費了Y
→ krit1009: 但仲仲一定要把你生脫活剝乾淨
→ krit1009: 我是建議不要買這間 不然就換個房仲
→ lenta: 難怪仲介不被信任118F 09/26 13:21
→ krit1009: 跟其他仲介下斡旋吧 爛仲仲就是要淘汰119F 09/26 13:21
推 andy2541: 回覆一下：如果這案不是專簽，真的非常喜歡這間房子，你120F 09/26 14:34
→ andy2541: 可以就案子丟給你永慶朋友去找屋主，祝你順利成交。
推 aaa931324: 退一退 這種愛說謊的122F 09/26 15:10
推 Xinz: 別被垃圾騙了123F 09/26 15:34
推 az0102: 如果最後800成交一定很幹124F 09/26 15:57
→ az0102: 不是那幾十萬的問題，是你被耍
→ az0102: 合理價一定是800以下
推 cherrywish: 出斡踩死780，說你老婆生氣，不要的話退斡拉倒127F 09/26 18:16
推 MiniArse: 暗示他老公覺得仲介沒有好好在談  想換仲介128F 09/26 18:33
推 beminaru: 打死不加，800含129F 09/26 19:22
推 fish005: 如果你的目標價沒有偏離行情太多你就堅持吧，反正沒買到130F 09/27 02:29
→ fish005: 還有下一間。多看多出價你就比較不容易被爛仲介唬住

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