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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-23 11:22:03
看板 home-sale
作者 red1999 (RED)
標題 [請益] 預售屋半年漲9%合理嗎？
時間 Thu Sep 23 09:26:31 2021

我是首購族
目前看上一間預售屋，預計明年6月會交屋
代銷是開34/p，但我查今年3月實價登錄是31.2/p
我反應這半年漲9%，是不是太多了？
他回覆說這半年漲幅是20%

這預售建案有改過名字，原先有跟前面的社區有道路問題
要進來需要先繞另一條，但現在可以直接從前面社區那條道路進來
代銷是說有付錢處理，所以才解決紛爭
也因此在3月的時候先停賣，最近才開始改名銷售

我是蠻喜歡這建案，想請教這半年9%漲幅真的是合理的嗎？ 謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.41.73 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XIzV9Pv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632360393.A.679.html
推 sdhpipt: 你可以不買 又不是繳稅你不能不繳1F 09/23 09:27
推 piliwu: 重點是改過名字2F 09/23 09:28
推 omygod: 這半年各地都漲很多 預售屋總價賺一成很普遍3F 09/23 09:28
推 Laurara: 不要買最大4F 09/23 09:29
→ uv5566: 成屋會再漲一次5F 09/23 09:29
推 philip80220: 你覺得哪裡不合理？賣房給人還要被質疑，慘啊～6F 09/23 09:29
→ uv5566: 開案 換約 成屋 三個價7F 09/23 09:30
→ Nubybee: 你跟他爭這幹嘛 卡拿出來跟他開價說你馬上可刷 不就好了8F 09/23 09:30
→ abyssa1: 9%其實差不多 合約直接改價格的話還是比換約好貸款9F 09/23 09:30
→ fedona …
→ fedona: 正常，通常幾個月就10%了10F 09/23 09:31
→ Nubybee: 你跟他在爭這種大環境的東西 他直接就想你只是來抬槓的11F 09/23 09:31
推 leonhsu: 已經買的人會覺得不合理因為漲太少，還沒買但想買的也覺12F 09/23 09:32
→ leonhsu: 得不合理，因為漲太多
→ bobovillage: 不合理，快去報警說搶劫。14F 09/23 09:32
噓 howardcd: 不合理！翻桌不買！15F 09/23 09:32
→ red1999: 我是不太清楚市場行情 如果這漲幅是合理 那我就沒懸念了16F 09/23 09:32
推 wseedw: 不合理你能怎麼樣呢？只能選擇不買啊17F 09/23 09:33
推 evolution999: 有改名的9成賣不好18F 09/23 09:34
推 Nubybee: 誠新建議 直接跟代銷說 我現在就下訂 我最多出xxx你收嗎19F 09/23 09:35
推 ebeta: 才9%= =建商跟你很客氣了！半年漲個50%才是合理20F 09/23 09:36
推 woook: 不合理  拒買21F 09/23 09:36
→ duriel3313: 你建案不丟出來討論 鄉民講合理你也能無懸念喔?22F 09/23 09:36
推 GetSeasick: 不合理你能怎樣？23F 09/23 09:38
推 NTHotaru: 大概猜得到你看的案子 那地段有值這價嗎XD24F 09/23 09:38
噓 sismiku: 改名賣不好吧 直接出價等他打給你25F 09/23 09:38
推 ascaam: 別買啊26F 09/23 09:39
推 philip80220: 不清楚市場行情還覺得不合理？27F 09/23 09:41
→ checkman: 菜雞 你要砍他價格28F 09/23 09:42
推 gbman: 正常，蠻多預售封盤不賣了29F 09/23 09:42
推 kuanhunter: 不合理，直接切他中路30F 09/23 09:43
→ gbman: 你退掉，他大概也是保留起來成屋再賣31F 09/23 09:44
推 Primk: 不合理  斷他生路32F 09/23 09:45
→ Skylegend: 竹北預售是封盤不賣，半年後賣+20% up33F 09/23 09:45
推 lagadidi: 談看看啊，能談得成會成交都叫合理，但越後期確實預售會34F 09/23 09:45
→ lagadidi: 不斷調漲
推 humaisme: 就算漲90%你能耐他如何？ 不要買最大  錢放口袋又不會咬36F 09/23 09:46
→ humaisme: 人
→ castjane: 缺工38F 09/23 09:50
→ IBIZA: 為什麼改名你要去了解一下...通常風評好的建案不會輕易改的39F 09/23 09:50
→ castjane: 找老公寓或持有超過5年的40F 09/23 09:51
推 yesyesyesyes: 道路糾紛喔？ 確定有處理好嗎？41F 09/23 09:51
→ IBIZA: 開價沒甚麼合不合理的  看你能不能接受跟能殺多少而已42F 09/23 09:51
→ Fujiwarano: 為什麼改名都不知道 99%就是換代銷公司嘛43F 09/23 09:52
→ IBIZA: 他要開十倍價 賣不掉也爽 你也沒辦法 不是嗎?44F 09/23 09:52
→ IBIZA: 會換代銷就表示賣不好嘛XD
→ IBIZA: 總是有原因的
→ Fujiwarano: 同一個案名你以為換代銷以後還能不改喔?建商不怕被告?47F 09/23 09:53
→ Fujiwarano: 賣不好還要加價賣喔? 怎麼不說最近市況建商要漲價才換
→ IBIZA: 但誰跟你講換案名就是換代銷的?49F 09/23 09:54
→ IBIZA: 賣得好還會換代銷喔? 是老闆覺得賣太好想賣慢一點嗎?
推 lagadidi: 你喜歡的話可以拿實價+/-你心目中認定的價值談看看，會51F 09/23 09:54
→ lagadidi: 不會成交在於買賣雙方合議
→ Fujiwarano: 原來簽給代銷的合約價格沒成交的戶別通通作廢懂嗎?53F 09/23 09:54
→ Fujiwarano: 代銷市場叫做廣告公司跟房仲業務一樣都是被當免洗筷
→ IBIZA: 然後咧 你講的跟換代銷的原因有甚麼關係? 哪個建案賣得好55F 09/23 09:56
→ IBIZA: 會換代銷?
推 philluke: 覺得不合理你可以不要買57F 09/23 09:56
→ IBIZA: 還有 難道只有換代銷會改名?58F 09/23 09:57
推 nathan0200: 不買就合理阿59F 09/23 09:57
→ IBIZA: 建商財務危機整案賣給別公司有沒有可能?60F 09/23 09:57
→ IBIZA: 已購發生糾紛 改名混淆視聽有沒有可能?
→ IBIZA: 笑死人 改名原因這麼多 只講換代銷?
→ IBIZA: 只是賣不好換代銷還算簡單的
推 cutesuper: 有人買單就合理啊64F 09/23 09:58
推 xxplayss: 要看賣得好不好，通常賣三成漲一波，五成漲一波，七成漲65F 09/23 09:59
→ xxplayss: 一波，每波大概3-5%..你要看半年內賣了幾成？
→ IBIZA: 有沒有房仲超不專業的八卦?67F 09/23 09:59
→ IBIZA: 說賣不好就不會漲價更是笑死人
→ IBIZA: 一堆賣了三五七八年的建案 還不是照漲
→ IBIZA: 有些仲介專業  但就是被某些智障仲介拖累
→ IBIZA: 還改名99%換代銷咧
推 aladean: 有人買就合理72F 09/23 10:02
推 XX: 我買成屋跟預售、潛銷大概差20~30%價格 只有我覺得合理嗎73F 09/23 10:03
→ XX: 建商回本後後續已核銷庫存也沒啥業績壓力
→ IBIZA: 差20~30%應該是預售到交屋有漲吧 不然應該不會差那麼多75F 09/23 10:04
噓 csshs: 趕快去報警76F 09/23 10:04
→ XX: 加上若保留戶是較好的房型、樓層、車位 價格較高我覺得正常77F 09/23 10:04
→ XX: 預售到交屋這幾年就是漲翻天的波段阿XD
→ XX: 說難聽一點 附近都這個價 不爽就別買囉~
→ XX: 連隔壁老舊大樓也跟著漲==
→ pmmp: 漲太少不合理81F 09/23 10:09
推 cicatrix: 不合理，太少了，股市個股都漲100%82F 09/23 10:10
推 iceyu: 才漲9% 表示這案賣不好..千萬別買!!83F 09/23 10:11
推 skinnyfit: 不爽不要買 結案84F 09/23 10:11
推 zzzerok: 哪個區域阿?85F 09/23 10:11
推 lalalalaluk: 操 炒房仔去死幹雞巴86F 09/23 10:12
推 mywade: 不合理又如何? 難道你告他?XD87F 09/23 10:13
推 history736: 改名都是有原因的，你可以從這邊切入88F 09/23 10:15
→ tskier: 喜歡直接和銷售談價，不用去爭這個。不然四十多年前大安89F 09/23 10:17
→ tskier: 區一坪不到三萬，屋子現在都四十歲了開價八十起跳，你到
→ tskier: 處問合不合理有用嗎？
→ maplepon: 通常有問題的才會改名誒92F 09/23 10:20
→ chrisstar: 這市場就是這樣，他又沒拿刀子逼你買，他要喊漲90%政93F 09/23 10:22
→ chrisstar: 府也無計可施，你唯一能做的就是不買啊
→ splendor1981: 覺得不合理就不要買啊！出價是你的權利，人家如果95F 09/23 10:25
→ splendor1981: 不賣你也是，先去看看附近開價及漲幅你就知道合不合
→ splendor1981: 理了。
推 flamer: 奇怪很多人愛問合理 到底合誰的理?98F 09/23 10:30
→ ppc: 不合理阿 別買QQ99F 09/23 10:32
→ MediaPlayer: 不合理 不要買100F 09/23 10:32
推 darkdark008: 問鄉民合不合理有用嗎？不合理就不買了嗎？那還是別101F 09/23 10:37
→ darkdark008: 買了吧 你其實沒想要買
推 kusomanfcu: 你看0050去年到現在漲多少拉月K103F 09/23 10:38
推 piercingX: 才9%那個地段這麼弱說來聽聽104F 09/23 10:44
→ fywei: 太貴 拒買105F 09/23 10:46
推 jokc7839: 台中南區直接加20%106F 09/23 10:47
推 a9940597: 不爽就不要買，不要買了在靠腰一次107F 09/23 10:49
推 Dontco: 不爽不要買= =y108F 09/23 10:49
推 mrporing: 你去看青埔去年4月和9月，漲了幾乎是50%109F 09/23 10:50
推 smalltiger56: 現在是賣方市場110F 09/23 10:51
推 celhw: 漲太少，不合理111F 09/23 10:55
推 eastereaster: 在這個版，開價34萬，你要出35萬才有機會112F 09/23 10:56
推 railwayman: 不合理，漲太少了！113F 09/23 10:58
推 aimgel: 抵制 不爽不要買114F 09/23 10:59
推 ching7896: 你想買就還是可以談，但不可能給你31-32了115F 09/23 11:01
推 qoo10067: 才9% 新竹都20-30%116F 09/23 11:02
推 ggglll: 如果是汐止那個還是不要的好117F 09/23 11:04
推 XX: 新建案應該不至於開價還要加價買 硬要反串DUCK不必118F 09/23 11:04
推 foxs9: 什麼鳥問題 你覺得不合理就不要買阿有逼你買或一定要賣你嗎119F 09/23 11:05
→ innuendo3324: 他可以喊，你可以不買，硬要買也是不開心120F 09/23 11:05
推 beminaru: 還是一堆人搶著收誰會便宜賣你121F 09/23 11:06
推 iamala: 我和代銷很少談價格，重點放在我只買我想要的戶別。其他122F 09/23 11:08
→ iamala: 好談...
→ iamala: 真有誠意，連建商董仔保留戶都能買XD
→ vicet: 不合理 拒買！ 然後別人就訂了 我的慘經驗125F 09/23 11:11
推 ul6na: 我住的附近五月前跟五月後差8-10%126F 09/23 11:14
→ ul6na: 還被買到要找兩三房都快沒有
噓 william78811: 超不合理 快報警抓他128F 09/23 11:18

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