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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Sun Sep 19 09:59:35 2021
看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界（林口40萬不夠竟還要添幾千塊）
https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wr7L6vhh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kTA4o5fh.jpg)
蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜亂
市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡
https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JS0HgaAh.jpg)
這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬，漲幅遠超過新北任何一地，是否已風險過高不宜
追了？下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎？
其它明顯優勢就不提了，買房看未來性啊，我擔心其他未來可能導致反效果的當前優勢：
林口氣候舒適，夏天氣溫較低2-3度，（冬天較冷1-2度，只對喜愛北國的人才有優勢）
林口收入新北第一，兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入，商辦也不斷進駐，
之後一定會越來越複雜？)
林口龜山台地工作機會非常多（但導致上下班交通受到影響而壅塞，嚴重時直接影響到去
台北上閘道的順暢度）
北大五個里收入不低且均質，幼年老年人口多步調較舒適 （但最大缺點是已飽和，也無
商辦或工作蓬勃的未來，人口和建物只能逐漸老舊？）
北大捷運即將通車 （去台北更方便的同時，也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性增加
？）
風險：
雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市，A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格，實屬驚
奇，但是否仍有下個風險？A7大量交屋後多殺多？塭仔圳？
北大已飽和，價格應能穩定較無風險，但上漲動能也將停滯？過於密集的造鎮高樓群，加
上老年人口居住數，十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅，類似30年老房國宅的
氛圍？
上老年人口居住數，十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅，類似30年老房國宅的
氛圍？
請按左鍵：
說不如改買新北任何一地的人請不要發言，因為對居住生活品質的要求和面向差太多了，
如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切；整天把過橋去台北很方便當作是生活
品質的一切，對居住環境要求根本是天差地遠，雞同鴨講就無需多講
如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切；整天把過橋去台北很方便當作是生活
品質的一切，對居住環境要求根本是天差地遠，雞同鴨講就無需多講
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推 : 等等你就要被噓了，先幫你補血1F 09/19 10:02
推 : 那你覺得他為甚麼會漲？2F 09/19 10:02
推 : 還有工一 我是覺得穩繼續漲啦.......3F 09/19 10:03
→ : 先買好等工一就業人口抬轎不香嗎?
→ : 先買好等工一就業人口抬轎不香嗎?
推 : 林口太擠了 還是去選北大吧 林口在房版被嫌到一無是處 你5F 09/19 10:04
→ : 還敢買喔
推 : 連長虹交響苑都可以賣到60/p 總價破億 看不懂
→ : 還敢買喔
推 : 連長虹交響苑都可以賣到60/p 總價破億 看不懂
推 : 每個人條件不同，怎麼比8F 09/19 10:17
推 : 老街區炒底9F 09/19 10:19
→ : 工一就業人口預估至少1萬，空屋數目前6千多戶，排除250010F 09/19 10:21
→ : 以上總價剩沒多少…未來看起來就是很不夠住啊
→ : 以上總價剩沒多少…未來看起來就是很不夠住啊
推 : 你整篇都在討論林口耶,喜歡北大就是要看他的氛圍愛不愛啊12F 09/19 10:22
推 : 北大捷運便利性應該是不會超越939公車......13F 09/19 10:23
→ : 北大很棒我認真說,老了退休我也想住那14F 09/19 10:23
→ : 但就是A9這塊題材很多,你想朝未來增值空間這塊想就選吧
→ : 但就是A9這塊題材很多,你想朝未來增值空間這塊想就選吧
推 : 林口A8新房要多少啊？北大新房少單坪45以上，住可以，要16F 09/19 10:36
→ : 有賺個人不看好
→ : 有賺個人不看好
推 : 北大適合退休18F 09/19 10:41
推 : a8是龜山好嗎，是不是又想偷蹭我大林口19F 09/19 10:41
推 : 都不買，竹北大勝20F 09/19 10:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wKmr8LTh.jpg)
推 : 歡迎你去A9群2600人說林口就是A7A8A9，看你會不會得到很多22F 09/19 11:06
→ : 讚美
→ : 讚美
推 : 北大自住 投資林口24F 09/19 11:49
推 : 都不錯，就看工作地點跟交通，其他沒差很多25F 09/19 11:59
→ : 北大就是環境難以替代，適合著重環境的人
→ : 至於投資，其實北大都是默默漲，漲得也很扯，慶幸自
→ : 己在開發初期就買了，現在一般人要買北大也不容易了
→ : 北大就是環境難以替代，適合著重環境的人
→ : 至於投資，其實北大都是默默漲，漲得也很扯，慶幸自
→ : 己在開發初期就買了，現在一般人要買北大也不容易了
推 : 敢在這個版討論林口，看來要收到很多鄉民的讚美囉29F 09/19 12:02
推 : 自住的話就看預算和家庭地緣性，工作地點哪邊近，林口上班30F 09/19 12:04
→ : ，當然選林口，投資的話，林口就免了
→ : ，當然選林口，投資的話，林口就免了
推 : 那個濕氣老一輩都懂XD32F 09/19 12:13
推 : 北大戰不太起來，定位很明確33F 09/19 12:17
推 : 北大都完成體 何需要戰 十年前北大都戰過一輪了34F 09/19 12:24
推 : 看你對交通的需求吧35F 09/19 12:52
→ : 北部大概均價40以後就比較難戰，台中大概均價35以後...36F 09/19 13:08
→ : 像我台中北屯，看板上文章就知道從20萬盤子價被戰到現在38
→ : 過35以後就愈來愈少人酸了...哀，也才短短2年
→ : 像我台中北屯，看板上文章就知道從20萬盤子價被戰到現在38
→ : 過35以後就愈來愈少人酸了...哀，也才短短2年
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