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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-10 21:07:03
看板 home-sale
作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 自備199萬買3千萬別墅 投客斷頭連建商也
時間 Fri Sep 10 16:18:41 2021


連結：

https://tw.appledaily.com/property/20210910/HGMNRESRY5GMLIE2HEZI5WJFMY/
自備199萬買3千萬別墅　投客斷頭連建商也不護盤 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
台中南屯單元二的「樹禾院」，建商前幾年以超低自備199萬元交屋，近乎零成本方式吸引買家上門，成交總價一路從2900萬元賣到3500多萬元，為市區近年最大66戶造鎮豪墅，不過今（10）日卻有買家驚傳遭斷頭法拍，二拍底價3566萬元流標收場，業者表示，底價因高於社區行情，加上高總... ...

 

內文：

台中南屯單元二的「樹禾院」，為市區近年最大66戶造鎮豪墅，建商近年以超低自備199
萬元交屋，近乎零成本方式吸引買家上門，成交總價一路從2900萬元賣到3500多萬元，不
過今（10）日卻有買家驚傳遭斷頭法拍，二拍底價3566萬元流標收場，業者表示，底價因
高於社區行情，加上高總價又不點交，對自住客吸引力有限。


蛋黃區造鎮別墅案「樹禾院」，位處龍富12街，全區採低密度開發且住商分離，住宅環境
舒適清幽，基地面積逾3千坪，規劃66戶電梯別墅及部分大樓產品，開案成交總價介於
2900至3200萬元之間，後期成屋訴求別墅自備199萬起到交屋，同時搭配精裝修，成交價
拉到3500萬元以上，不料卻驚傳一戶遭斷頭法拍。

據了解，該斷頭法拍戶是在2018年底交易，光是積欠土地銀行3383萬元、興富發建設借貸
646萬元等，法拍資料顯示，由於該屋出租給第三人，租賃期間至今年底，拍定後不點交
，今早二拍開標無人投標。原本外界還猜測該案具有指標意義，建設公司有可能會到場投
標，不過據私下了解，該案已完銷多時，因此不會出現「護盤」動作。


21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示說：「正七期重劃區每坪均價60~80萬元，
七期西側每坪也要50~60萬元，此單元二別墅案換算每建坪均價35萬元，加上比單元二區
域行情低了1成，當時打出低自備後迅速完銷，不過依照法拍底價3566萬元評估，並不算
特別便宜，且高總價物件在法拍市場本來就不吃香。」


對於低自備衍生後續斷頭法拍，市場已經屢見不鮮，大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提
醒，通常低自備付款模式又以「公司貸」最常見，不過公司貸除利率較高外，還要在3至5
年內還清，否則寬限期一到，等於同時背了銀行貸款跟公司貸款，後續還款壓力大，若財
務能力沒拿捏好，可能面臨斷頭或法拍危機，購屋前一定要評估後續收支能力。（王鈞生
／台中報導）


心得：

興富發的高總價好像經常會出事情
臺中的那幾案套牢的也不少
是不是只剩下首購宅可以玩呢?

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※ 文章代碼(AID): #1XEnJaXj (home-sale)
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推 kairi5217: 心臟超大顆1F 09/10 16:24
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 笑死，房價沒有跌，投客沒有輸2F 09/10 16:24
推 kusomanfcu: 超貸耶？3F 09/10 16:25
→ kusomanfcu: 現在才漲到3500，開案成交高點才3200 可以銀行貸到338
→ kusomanfcu: 3
→ XYZC: 當初在賣時，有去看過，真的不大間，手機換過忘了備份，不然6F 09/10 16:29
→ XYZC: 該實品屋的照片，我拍了不少
→ missucrystal: 3566看起來算行情高點啊 法拍這時候不買正常8F 09/10 16:31
→ abyssa1: 3383應該是抵押設定金額不是貸款金額9F 09/10 16:36
→ abyssa1: 愛透天的我覺得這不錯啊 大樓漲翻天這個沒漲到多少
推 alanbread: 樹禾院大樓的B棟面公園的很舒服11F 09/10 16:39
→ alanbread: 別墅就真的比較小，但單元二三能買到4千萬以下的電梯別
→ alanbread: 墅都不大間
→ NITERRO: 還是很多人等接手14F 09/10 16:40
→ alanbread: 除非真的非透天不住不然一樣的總價拿去八期買佳茂4A計15F 09/10 16:41
→ alanbread: 畫的那幾棟住起來還舒服點
→ abyssa1: 中秋禁止烤肉 透天的優勢就出來了17F 09/10 16:42
→ alanbread: 其實阿發的物件只要拖到交屋後基本上獲利都不高了18F 09/10 16:43
→ alanbread: 是有多愛烤肉？
推 Arietta: 這個價錢然後不點交，流標很正常吧20F 09/10 16:45
→ jimhall: 這種格局看起來很擠21F 09/10 16:48
→ jimhall: 不如就大樓還比較好
推 alanbread: 阿發那筆額外的貸款很好利用，3年內還清都免利23F 09/10 16:50
推 alanbread: 現在滿3年了，可能屋主金流出現問題
推 junior020486: 發哥造詣25F 09/10 16:56
推 KrisNYC: 等二三拍 但別墅....我不太懂26F 09/10 17:26
→ kululualex: 法拍不點交的房子不要碰，真的。27F 09/10 17:28
→ sigma2003: 之前有一間不點交的法拍屋還帶10年1萬元的租約28F 09/10 17:36
→ sigma2003: 看到都懷疑是屋主自己知道要被法拍，先簽長約..
→ kusomanfcu: 新聞寫積欠3383 不像設定阿30F 09/10 17:50
推 XX: 所謂的透天優勢也只有一年一次烤肉嗎XD31F 09/10 18:10
推 PPSEED: 2018年交易，現在應該也5.6千萬了吧？32F 09/10 18:21
推 AGODC: 200萬買3000萬房子，這槓桿開了15倍，厲害厲害33F 09/10 18:32
→ AGODC: 沒點交你去買看看，拍到如果人家玩1000元租1000年，看你怎
→ AGODC: 麼死！
推 kusomanfcu: 透天如果你愛烤肉 隨時都可以烤36F 09/10 18:33
推 Tosca: 透天優勢就是鄰居確診 你不用被抓去隔離37F 09/10 18:52
推 yusuke519: 怎摸可能 買房會賠錢38F 09/10 18:59
推 robert7111: 被斷頭又派蟑螂去佔據 呵呵39F 09/10 19:32
推 ganninian: 單元二環境本來就很爛 3千萬不買8期 11期真是傻了40F 09/10 19:48
推 XX: 這建案業務還在賣 四千有找 沒漲到5.6千41F 09/10 20:01
推 jerrylin: 法拍二拍怎麼還三千五百萬  不是要打折嗎42F 09/10 20:07
推 jerrylin: 南屯我是覺得  科科  跟去買海線的一樣科科
推 alanbread: 單元重劃區都是地主重劃，本來發展就會比較慢44F 09/10 20:57
→ alanbread: 不過老實講比起單元二三北屯那邊的單元十二環境好多了
→ alanbread: ，道路規劃寬，空間很舒服
→ CGDGAD: 只有賣不出去的價格，3千5流標不會起標350？47F 09/10 21:02
→ CGDGAD: 不會起標35？他根本沒有誠意要賣

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