※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-19 21:27:14
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作者 標題 [閒聊] 房價真是如此不動如山嗎?
時間 Wed May 19 14:27:35 2021
最近旱災缺電及疫情等負面消息不斷，又面臨7月1日新一波稅制
本魯觀察先前掛在591網站的幾個物件價格完全沒有調降
如以下兩個物件在網站上至少掛了半年以上，價格不動如山
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9259040.html
捷運投資電梯小套房,台北金星大廈,1房,5.06坪,台北591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,台北售屋資訊:出售套房,實價登錄社區,捷運投資電梯小套房,1. 近龍山寺捷運5分2. 生活機能超便捷 3. 電梯小套房 低公設4. 低總價好入手投資 ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2020/01/31/158045669370780203_730x460.water3.jpg)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9175315.html
海山學區,低總價套房🔥東森-小翁🔥,新北中古屋,1房1廳,4.06坪,新北591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,新北售屋資訊:出售套房,實價登錄社區,海山學區,低總價套房🔥東森-小翁🔥,板橋國泰街低總套房要買海山學區看這裡，最便宜入手海山學區案件在這裡在低利率.. ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2020/11/23/160611722529584204_730x460.water3.jpg)
真的非常好奇難道這些投資客都沒有資金或斷頭的壓力嗎?
或是調降價格增加售出機會的想法嗎?
想藉由這一波利空期待房價下降至少一成是不是根本天方夜譚呢?
難道只有囤房稅才是終極方法?...........
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推 : 如果是因為想要降了好讓你買便宜 那我只能說不要想了1F 05/19 14:31
推 : 這種套房有租金的基本面撐著 應該很難降2F 05/19 14:35
推 : 如果真有斷頭 應該也被撿走 輪不到5913F 05/19 14:36
推 : 等你不想買了再討論這個問題，反過來遇到那麼多事情還一4F 05/19 14:37
→ : 直在關注，房價怎麼跌
→ : 直在關注，房價怎麼跌
推 : 你可以打去問阿..6F 05/19 14:38
推 : 撐過去就可以 幹嘛虧7F 05/19 14:38
推 : 你會因為有疫情不租房子還是不需要自住房？8F 05/19 14:39
推 : 輪不到591 直接不上網就成交9F 05/19 14:39
→ : 放在那多半貴爆或著物件不夠好
→ : 放在那多半貴爆或著物件不夠好
噓 : 你知道為什麼人家有多餘的房可以賣 你一間都沒有嗎？11F 05/19 14:41
推 : 你看的價格是不動如山，我看的幾間直接調漲50~200萬...12F 05/19 14:43
推 : 有租金為啥會斷頭..XD13F 05/19 14:43
→ : 另外投資客比率那麼低.>XD
→ : 另外投資客比率那麼低.>XD
→ : 乾脆就全民來炒房，本業都不用做了,反正報酬率那麼驚人..15F 05/19 14:44
※ 編輯: tolru (61.60.127.23 臺灣), 05/19/2021 14:44:59→ : 你先去看預售屋投資客有多少軟化,它們是衝擊最大的.16F 05/19 14:45
→ : 如果預售屋投資客都不肯平轉.
→ : 那中古屋你還會看到繼續漲..XD
→ : 目前這種局面要死一定先死預售屋投資客.
→ : 並且預售屋當中,投資客比率已經算很高了.
→ : 你中古屋投資客比率那麼低...
→ : 外加租金投報那麼高.
→ : 你要等斷頭,在等20年後看看.
→ : 外加你要知道,還有一票短期投資客最近吃不到貨在哀哀叫.
→ : 極少數斷頭戶一掉出來,結果一大群短期的跑去搶.
→ : 不然我為啥被退斡5次.
→ : 目前手上還有兩間在下斡中.
→ : 阿斷頭的,急用錢的,基本上都會被我們掃掉.XD
→ : 至於我們錢打哪來?阿最近房價漲了,不就賺到錢了.
→ : 賺到錢不就在多買兩間.
→ : 如果預售屋投資客都不肯平轉.
→ : 那中古屋你還會看到繼續漲..XD
→ : 目前這種局面要死一定先死預售屋投資客.
→ : 並且預售屋當中,投資客比率已經算很高了.
→ : 你中古屋投資客比率那麼低...
→ : 外加租金投報那麼高.
→ : 你要等斷頭,在等20年後看看.
→ : 外加你要知道,還有一票短期投資客最近吃不到貨在哀哀叫.
→ : 極少數斷頭戶一掉出來,結果一大群短期的跑去搶.
→ : 不然我為啥被退斡5次.
→ : 目前手上還有兩間在下斡中.
→ : 阿斷頭的,急用錢的,基本上都會被我們掃掉.XD
→ : 至於我們錢打哪來?阿最近房價漲了,不就賺到錢了.
→ : 賺到錢不就在多買兩間.
→ : 倘若真的實施囤房稅，對你們是否有影響呢?31F 05/19 14:53
→ : 你那麼在意 是不是很想買?32F 05/19 14:57
→ : 如果不缺錢的狀況下 憑甚麼人家要降價賣你?
→ : 囤房稅會直接轉嫁到租金上 房東不開心 租客更不開心
→ : 如果不缺錢的狀況下 憑甚麼人家要降價賣你?
→ : 囤房稅會直接轉嫁到租金上 房東不開心 租客更不開心
→ : 既然是穩賺不賠的生意，聰明人是否要盡快貸款找好標的投資35F 05/19 15:02
推 : 囤房稅沒過就不會。很多囤房的根本不怕限貸，而且本來就有36F 05/19 15:03
→ : 慢慢賣所以也不怕房地合一
→ : 慢慢賣所以也不怕房地合一
→ : 屯房稅是持有稅,必然有影響.38F 05/19 15:04
→ : 現在任何反應都是衝擊交易,不衝擊持有.
→ : 你不衝擊持有,那基本面不改變下,房價該漲的目標價沒下降.
→ : 那就還是會漲,只是漲的快慢差別.
→ : 屯房稅才會衝擊持有,衝擊目標價格的高低.
→ : 現在任何反應都是衝擊交易,不衝擊持有.
→ : 你不衝擊持有,那基本面不改變下,房價該漲的目標價沒下降.
→ : 那就還是會漲,只是漲的快慢差別.
→ : 屯房稅才會衝擊持有,衝擊目標價格的高低.
推 : 美術館確診不知有沒有便宜可撿 可惜不在高雄43F 05/19 15:05
推 : 拜託 退斡算好了 之前遇到一間 六組輪流看 現場分44F 05/19 15:06
→ : 開談 直接不收斡的都有
→ : 開談 直接不收斡的都有
推 : 元PO這麼喜歡這2間房子 我是屋主才不降價哩 XD46F 05/19 15:06
→ : 不過說穩賺倒是要打個大折數，畢竟交易量大減，中間稅大增47F 05/19 15:06
→ : 。獲利是蠻傷的
→ : 。獲利是蠻傷的
→ : 現場談可以立刻知道結果,買不到立刻下一間.49F 05/19 15:06
→ : 下斡旋還要等他回應..沒回應不敢下別間.
→ : 本來穩賺30%投報率,因為交易時間拉長變成15%.
→ : 這樣應該還是穩賺..XD
→ : 下斡旋還要等他回應..沒回應不敢下別間.
→ : 本來穩賺30%投報率,因為交易時間拉長變成15%.
→ : 這樣應該還是穩賺..XD
推 : 當年sars與海嘯經驗讓很多投客學到教訓，打死都不賣53F 05/19 15:10
→ : 有土司有財
→ : 有土司有財
推 : 如果沒有急迫的資金壓力 為什麼覺得賣方會降價?55F 05/19 15:11
推 : 繼續掛著啊 都掛了半年了怕什 再掛個好幾年等到行情好56F 05/19 15:17
推 : 剛剛看到八卦仇房東仇到不可思議的地步 加上疫情這麼嚴重57F 05/19 15:18
→ : 收入減少 仇上加仇 大家要低調點XDD
→ : 收入減少 仇上加仇 大家要低調點XDD
→ : 真的 等等有人失業被房東趕出去 然後喝醉起笑 怕59F 05/19 15:20
推 : 你就買就對了 想破頭也沒用60F 05/19 15:22
→ : 真的斷頭的輪得到你嗎？
→ : ceca這種厲害的人馬上就收走了
→ : 你還在殺價的時候 他已經把運鈔車開到門口了
→ : 真的斷頭的輪得到你嗎？
→ : ceca這種厲害的人馬上就收走了
→ : 你還在殺價的時候 他已經把運鈔車開到門口了
→ : 房子只有資金面的問題 沒什麼基本面問題 公司的營運有64F 05/19 15:25
→ : 好有壞 請問你家附近建設會愈來愈少嗎？
→ : 好有壞 請問你家附近建設會愈來愈少嗎？
推 : 利率沒爆炸之前就別想這麼多了...66F 05/19 15:26
→ : 大多數受關注的都市區 發展都是累積的 不會倒退嚕67F 05/19 15:26
→ : 你覺得台北精華區會不會兩三年後突然沒落？ 不會嘛
→ : 不會的話屋主為什麼要怕？ 要降價？
→ : 公司股市就不一定了 誰知道台積電三五年後怎樣
→ : 到底哪來的觀念 會覺得別人房子沒有很快賣掉就會斷頭
→ : 破產
→ : 你覺得台北精華區會不會兩三年後突然沒落？ 不會嘛
→ : 不會的話屋主為什麼要怕？ 要降價？
→ : 公司股市就不一定了 誰知道台積電三五年後怎樣
→ : 到底哪來的觀念 會覺得別人房子沒有很快賣掉就會斷頭
→ : 破產
推 : 台灣人愛存錢 你轉身看看身旁那些大媽73F 05/19 15:36
→ : 人家累積30年的能量 你希望他破產？
→ : 是你先破產還是他先破產？
→ : 買彩券比較快 我家旁邊的總圖快要蓋好了
→ : 雖然疫情這樣 蓋好大概也不會啟用
→ : 人家累積30年的能量 你希望他破產？
→ : 是你先破產還是他先破產？
→ : 買彩券比較快 我家旁邊的總圖快要蓋好了
→ : 雖然疫情這樣 蓋好大概也不會啟用
推 : 既然你在等降價，可能還有很多人也在等，那怎麼會降呢？78F 05/19 15:38
推 : 有喜歡就買啊，人生就這麼短。買貴買便宜有很重要?79F 05/19 15:39
→ : 房價的循環 這時間可能長到超過你的人生精華區80F 05/19 15:41
→ : 廢話81F 05/19 15:41
→ : 難道20年後會跌你就等20年嗎82F 05/19 15:42
→ : 另外 你很憤慨的說全民炒房不就好了 沒這回事 房地產
→ : 是限量的 而限量是殘酷的
→ : 另外 你很憤慨的說全民炒房不就好了 沒這回事 房地產
→ : 是限量的 而限量是殘酷的
推 : 跟股票一樣啦 短期波動都是假 長期看多才是真85F 05/19 15:49
→ : 房價哪天真的大崩 你也不會買 八成是要戰爭或動盪不安
→ : 房價哪天真的大崩 你也不會買 八成是要戰爭或動盪不安
推 : 不想買炒高的就去跟建商買預售屋或新成屋87F 05/19 15:50
→ : 最近跟建商買就對了
→ : 最近跟建商買就對了
推 : 快崩囉89F 05/19 15:58
噓 : 請提升自己的專業核心賺錢能力謝謝90F 05/19 16:01
→ : 希望最美，有夢相隨91F 05/19 16:16
→ : 再不買到時候連古蹟都買不起92F 05/19 16:21
→ : 本身是公務員卻連區區一間棲身之所都不可得更遑論一般民眾93F 05/19 16:27
→ : 讓人對這個政府極度失望及憤慨
→ : 公務員應該算是社會普遍認知的中產階級吧?!
→ : 讓人對這個政府極度失望及憤慨
→ : 公務員應該算是社會普遍認知的中產階級吧?!
推 : 好悲憤喔 顆顆96F 05/19 16:33
→ : 不可得？ 全台的房子你都買不起嗎97F 05/19 16:34
→ : 還是你只看你想看的區域？ 你現在沒地方住嗎？
→ : 還是你只看你想看的區域？ 你現在沒地方住嗎？
→ : 從小生長在台北是我的過錯?99F 05/19 16:35
→ : 從小生長在台北是你運氣好..100F 05/19 16:36
→ : 你小時候運氣好不代表長大就要給你買得起台北 完全得
→ : 了便宜又賣乖
→ : 真的是有夠扯
→ : 你小時候運氣好不代表長大就要給你買得起台北 完全得
→ : 了便宜又賣乖
→ : 真的是有夠扯
→ : 扯的是這個政府只會與財團建商沆瀣一氣交相賊..104F 05/19 16:39
→ : 你家在台北已經贏多少人了 居然還能抱怨105F 05/19 16:39
→ : 公務員在20年前是中產階級沒錯啦，現在好像真的還好，還是106F 05/19 16:39
→ : 你是靠爸才住台北 現在靠自己就有點自知之明吧107F 05/19 16:41
噓 : 小時候住台北 太委屈你了 要不要一起來高雄看看?108F 05/19 16:42
→ : 買不起新的 不能買中古? 不能買小套房? 說一套做一套
→ : 買不起新的 不能買中古? 不能買小套房? 說一套做一套
→ : 台北是服務資產階級，其他人就算是公務員請有自知之明110F 05/19 16:43
→ : 小時候坐家裡的保時捷 長大了自己買不起保時捷就怨東111F 05/19 16:43
→ : 怨西 還說小時候就坐保時捷是我的錯嗎？
→ : 怨西 還說小時候就坐保時捷是我的錯嗎？
→ : 看你做到哪裡，薦任的科長也不過一般上班族平均薪水，除非113F 05/19 16:44
→ : 是啊 公務員請有自知之明 你不會現在才有吧？114F 05/19 16:44
→ : 有專業加給讓你到8萬，也才勉強溝得到所謂的中產階級吧115F 05/19 16:44
→ : 竹科工程師都買不起台北市 大家都很有自知之明116F 05/19 16:45
→ : 買不起保時捷可以買toyota 全新toyota買不起可以買二手
→ : toyota 這個叫做自知之明
→ : 買不起保時捷可以買toyota 全新toyota買不起可以買二手
→ : toyota 這個叫做自知之明
推 : 公務員要在台北市買間像樣的房子還真的難….119F 05/19 16:46
→ : 買不起車不要買也是一種自知之明就是了XD120F 05/19 16:46
→ : 沒錯 買不起房可以用租的啊 難道你現在睡公園？121F 05/19 16:47
→ : 買不起房不代表我沒房阿大哥XD122F 05/19 16:49
→ : 我不是說你啦123F 05/19 16:49
→ : 你要是下不了手，就去法拍撿便宜啊，要買房子就要動腦124F 05/19 16:49
→ : 經，而不是等它給你
→ : 經，而不是等它給你
→ : 我是說那個覺得出生在台北很衰的那個126F 05/19 16:50
→ : 到底是多天真會覺得公務員就買得起台北
→ : 到底是多天真會覺得公務員就買得起台北
→ : 1,20年前公務員難道買不起?看那誇張的房價所得比..128F 05/19 16:56
→ : 那你應該怪你爸媽年輕時怎不賺多一點 還在想當年129F 05/19 16:58
→ : 你覺得你買不起 但是有人買得起 這就是市場現實
→ : 不需要覺得自己是公務員就一定能買新房
→ : 你覺得你買不起 但是有人買得起 這就是市場現實
→ : 不需要覺得自己是公務員就一定能買新房
→ : 現在的台北豈是20年前的台北能比132F 05/19 17:00
→ : 至於10年前 2011年耶 我看大多公務員也買不起台北
→ : 至於10年前 2011年耶 我看大多公務員也買不起台北
噓 : 這年頭靠爸比較實際 誰跟你靠薪資134F 05/19 17:03
→ : 你要就賭一把翻身或重新來
→ : 你要就賭一把翻身或重新來
→ : 台北這20年的建設通通吐回去 可能你就有機會買得起了136F 05/19 17:05
→ : 不一樣的時間點是在比什麼..
→ : 喔你家要不要賣20年前的價錢啊？
→ : 不一樣的時間點是在比什麼..
→ : 喔你家要不要賣20年前的價錢啊？
推 : 從小住台北就要買的起台北房？那你是公務員你的兒子就要保139F 05/19 17:07
→ : 送公務員嗎？
→ : 送公務員嗎？
→ : 還是賣的時候要用現在的價錢賣呢？141F 05/19 17:07
推 : 抱怨沒用啊 無法改變什麼142F 05/19 17:10
推 : 小時後坐保時捷，長大後買不起保持捷就怪政府 標準巨嬰143F 05/19 17:10
→ : 看這發言還以為很年輕 結果比我還大..144F 05/19 17:19
推 : 公務員在台北市是低薪一族145F 05/19 17:36
推 : 你太小看有錢投資客了 雜魚都買預售屋 嘎不過去都被建商回收146F 05/19 19:08
→ : 然而被建商回收的物件 建商加價再丟出來
→ : 像我自己買房 全都算過了 不可能傻傻斷頭讓別人撿便宜
→ : 然而被建商回收的物件 建商加價再丟出來
→ : 像我自己買房 全都算過了 不可能傻傻斷頭讓別人撿便宜
推 : 公務員回扣紅包什麼的多收一點就買得起了，很多人有149F 05/19 19:17
→ : 在收或是兼職，學學他們，不要公務員死腦筋
→ : 在收或是兼職，學學他們，不要公務員死腦筋
推 : 幹嘛便宜賣你 無限QE錢一直貶值不用急151F 05/19 21:07
→ : 先說疫情缺水電目前有對台灣造成很大的衝擊嗎？ 沒有 那怎152F 05/19 21:15
→ : 麼可能跌 = =？
→ : 目前新法影響大的是預售 找預售比較有可能吧
→ : 麼可能跌 = =？
→ : 目前新法影響大的是預售 找預售比較有可能吧
推 : 哪有不動,一直都在壓,只是你沒感覺而已'155F 05/19 21:21
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- 大家午安，目前看來台塑的未來性及產能不樂觀，股價仍深不見底，正好手邊有一筆閑置 資金，現在做空台塑甚至南亞是否適合呢？謝謝91F 46推 13噓
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大家早安，手頭目前有200萬左右的閒置資金，這幾天眼看股價沿著五日線步步上升，開 盤直接all in兩張，不知是否建議嗎？謝謝。191F 119推 11噓
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