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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-11 10:51:03
看板 home-sale
作者 howhow801122 (傑哥)
標題 [請益] 投資客的房子該怎出價
時間 Mon May 10 23:55:56 2021

第一次在房版發文，在這裡學到很多知識
尤其C大的資本主義那篇文章，直接點醒了我

小弟目前是開公司有賺到一些錢，但週轉金不需要這麼多資金，手頭上有800萬可以使用
。

由於找不到好的投資標的，最近瘋狂看屋，
找到一間投資客持有半年老屋翻新的房子
由於是40年華夏老房坪數25坪0公設，坪效非常好做到四房，有看到其他30坪的房子坪效
都沒這麼好，裝潢的也很漂亮，管線跟地板都有翻修，跟新屋一樣差沒附冷氣，如果之後
要下手最少要安裝五台冷氣，房仲說這投資客本身是包商有自己的工班，後來查了地政事
務所得知房東購屋成本大約在400萬，現在售價約690萬。


由於看了將近一個月都沒有找到好的標的物，唯獨這間有心動，但是房仲說之前有人開價
600萬被打槍，目前也只買600上下的房子
，想請教大家該怎出價會比較好！有算過房地合一稅，假設賣600萬房東應該還可以賺8-9
0萬 ，房東成本400萬買下貸款兩成大約也是80萬，約賺一倍，不含裝潢費等等。

目前最多出到600-650之間，因為還有冷氣要安裝，其他床跟床墊、沙發、廚具都有給。

查實價登錄行情在15-20萬，這間大概27萬

請問如果是很想要的物件，大家會這麼談呢

謝謝！第一次發文排版亂 多多包涵




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.231.93 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WcLUE6L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620662158.A.195.html
推 s26492755: 屋主身分不重要1F 05/10 23:59
→ s26492755: 成本跟賣價也沒有絕對關係
→ s26492755: 重點在於財務狀況。你不要太久小劇場。仲仲不收斡就換
→ s26492755: 人。談不下就加價
→ s26492755: 你換仲仲出600看看能不能談。不能談代表原本的沒騙人。
→ s26492755:  喜歡能負擔就加價。如果是自住的話
→ s26492755: 很多人買房時喜歡查上一手入手價格。然後。我給你賺多
→ s26492755: 少。你應該要賣我的心態
→ s26492755: 問題如果我不缺錢。又覺得有650的行情時。為什麼要少
→ s26492755: 賺。除非缺錢
→ howhow801122: 感謝S大，還沒想過要找其他仲仲出，這間蠻多房仲在11F 05/11 00:04
→ howhow801122: 賣，改天來試試。
→ howhow801122: 這間是打算買來租人的，請房客幫我繳貸款，因為租
→ howhow801122: 金行情大約18000左右，600萬貸款八成約480萬，30年
→ howhow801122: 房貸每個月16000左右，初期會用三年寬限期
推 s26492755: 看你提到心動  以為你要自住  投資另當別論  設定一個16F 05/11 00:15
→ s26492755: 投報 低於就不要買了  我是這樣做的  而且投資的房子
→ s26492755:   不用心動  能盈利為主  自住才需要心動
→ zeroyaking: 偷偷說 內行識相的投資客 比大多一班屋主心態好太多了19F 05/11 00:16
→ zeroyaking: 利潤ok就願意放 跟我家不一樣還會拿翹抬高...你選哪個
推 s26492755: 像我自住房 自用地 跟出租房  出價方式都不同21F 05/11 00:17
→ s26492755: 樓上z大說的是真的  自住客賣房往往更硬
→ s26492755: 真的聽到我的房子跟這個社區其他間不同   靠  相同坪
→ s26492755: 數 格局的也有  是有多不同啦
→ ceca: 大多投資客很願意談，所以你先出一個低價再慢慢談25F 05/11 00:18
→ ceca: 你從580~600下斡旋約出來談再加
→ ceca: 你說你會加就好了
→ zeroyaking: 一般屋主屋況差也要賣到投資客價比比皆是28F 05/11 00:19
→ s26492755: 話說你這間以我對投報的要求最多出到550-560  不過今年29F 05/11 00:20
→ s26492755: 這種設定可能會買不到房子
→ zeroyaking: 去感謝實價登錄吧.....31F 05/11 00:20
→ zeroyaking: 還有屋主買多少很重要嗎 以後買了能賺收租金划算就好
→ s26492755: 剛想到  我有一間正在出租18000的  當初就買56033F 05/11 00:21
→ zeroyaking: 新手很容易被以前多少的心魔害死 重點是未來能賺多少34F 05/11 00:21
→ s26492755: 不過我是因為資金有限所以比較要求   因為能買的數量35F 05/11 00:21
→ s26492755: 少
推 cka: 那你也是投資客啊37F 05/11 00:21
推 s26492755: 我老婆同學最近看房也是啊  我還介紹我熟的房仲帶看38F 05/11 00:26
→ s26492755:   結果出人家好幾年前的買價....
→ howhow801122: 感謝指點！學到很多，S大的房東成本文章有看哦！有40F 05/11 00:26
→ howhow801122: 收藏起來，類似跟您一樣的模式！本金就不算，利息
→ howhow801122: 部分全丟給房客繳
推 s26492755: 我去年有調降投報  不然一直斡敗  然後今年則是一直被43F 05/11 00:32
→ s26492755: 嗆在出去年價   慘   後來剛好看到一塊喜歡的地  短時
→ s26492755: 間內也不買房了  土地的基建 圍籬 住處 都是錢啊   然
→ s26492755: 後不想等  草坪還算便宜  樹好貴
推 menace: 不建議用寬限期 你資金真的挺缺的時候 寬限期救命47F 05/11 00:33
→ menace: 緊缺*
→ s26492755: 原來一棵樹好幾萬元  如果種一排....   以後看到種什49F 05/11 00:33
→ s26492755: 麼櫻花樹 落羽松整片的  那個地主都很有錢
→ s26492755: 我也不建議用寬限期  那會讓你有現金流的錯覺   可以
→ s26492755: 談好  需要的時候在用  不是前面兩年或三年啟用
推 menace: 像是疫情 黑天鵝事件 你才有2-5年的寬限期來救命53F 05/11 00:36
→ howhow801122: 謝謝大大指點，以為寬限期只能用在前面三年，筆記54F 05/11 00:39
→ howhow801122: ～自己有買很多書跟看很多YT影片沒談到這塊。增貸、
→ howhow801122: 轉貸、理財房貸，都略懂
推 s26492755: 如果錢不想被綁死  轉增貸 理財型房貸（有些家銀行名57F 05/11 00:41
→ s26492755: 稱不同）就是基本招
→ s26492755: 這些不去使用  繳20年或30年滿  就真的錢綁著  而且投
→ s26492755: 報慢慢下降
推 Qpera: 買虛擬幣啦61F 05/11 00:56
推 yniori: 你手邊有八百~全給了!投資客的房子是好房子~你不買別人搶62F 05/11 01:04
→ menace: 自住客才是最貪婪的 因為房子只有一兩間 每一間都要榨乾63F 05/11 01:14
推 karachi: 人人心裡都住了一個投資客啊64F 05/11 02:04
推 chrisdddd: 我碰到的投資客都超級硬65F 05/11 02:07
推 menace: 這種整修後要賣的 合理利潤就ok了 拚週轉率66F 05/11 02:07
→ menace: 10個月賣一間和20個月賣一間 投報率差很多
推 s26492755: 今天我朋友說他去年美股賺了些錢。平常老婆小孩住台中68F 05/11 02:38
→ s26492755: 有房。自己平日待台北租房多年了也想買房問我意見。然
→ s26492755: 後說自住 但希望能漲。才被我說你心裡住著一個小投資
→ s26492755: 客
推 jerry1019: 自住客沒行情觀，自認獨特，還想無痛換屋。72F 05/11 03:12
→ jerry1019: 還有誇張到想拿30年公寓跟新成屋比的。
推 menace: 很正常吧 都更釘子戶最貪婪了 還想一坪換一坪呢74F 05/11 05:48
→ menace: 30年公寓換新房他們會覺得應該無痛升級啊
→ menace: 巨嬰都是這樣 覺得無法換房要怪政府 XD
推 zb91: 800萬資金的話，不多也不少。建議分散投資，不要一股腦放在77F 05/11 06:12
→ zb91: 單一物件，是我的話，只有800可能會找更爛點的物件，不同地
→ zb91: 區，分兩間買。 或者乾脆一間爛點物件，其他放實體金、股、
→ zb91: 虛擬貨幣之類的。 供你參考
→ zaza5566: 投資客的房子別想著能殺多少= = 跟他算成本沒用81F 05/11 07:12
→ zaza5566: 他只要賺到他要有的利潤就能放了
→ zaza5566: 不過這類的房子銀行一定鑑估不到
→ zaza5566: 你覺得你的投報率算得過 買貴多少其實也就不那麼重要了
推 k798976869: 心動又買得起就買 除非你還找得到其他喜歡更便宜的85F 05/11 08:30
→ k798976869: 投資就不用管心不心動 地點好 出租投報率高比較重要
推 oberon1013: 你買股票會看上一個人買多少嗎?不就現價可接受就買?87F 05/11 10:24
→ foxs9: 你這問題超級外行…88F 05/11 10:36
推 kagaya: s大 就算自住當然也希望能漲啊~~只差在不用算出租投報89F 05/11 10:41

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