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作者 標題 [新聞] 實價登錄2.0 預售屋資訊全都露 不實廣告
時間 Mon May 10 11:29:10 2021
連結：https://ctee.com.tw/news/policy/457644.html
實價登錄2.0 預售屋資訊全都露 不實廣告可開罰 - 工商時報
![[圖]]()
實價登錄2.0今年7月1日正式上路，預售屋銷售將全面納管，銷售前須向地方政府申報備查定型化合約。內政部次長花敬群9日表示，未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層及銷售率，資訊全都露，並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否為不實廣告，若不實可立即開罰。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/05/09/09-05612-011.jpg)
內文：
實價登錄2.0今年7月1日正式上路，預售屋銷售將全面納管，銷售前須向地方政府申報備
查定型化合約。內政部次長花敬群9日表示，未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層
及銷售率，資訊全都露，並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否為不實廣告
，若不實可立即開罰。
查定型化合約。內政部次長花敬群9日表示，未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層
及銷售率，資訊全都露，並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否為不實廣告
，若不實可立即開罰。
內政部地政司正展開實價登錄2.0上路部署工作，5月初完成預售屋申報登錄及資訊備查辦
法子法公告。申報成交資訊包括交易標的不動產標示、編號、筆棟數、建案名稱、買受人
、起造人名稱等資訊；價格資訊含不動產交易總價、土地及建物交易總價、車位交易總價
等，另須揭露交易日期、土地及建物交易面積、使用分區或編定、總樓層數、主要建材、
主要用途等。
法子法公告。申報成交資訊包括交易標的不動產標示、編號、筆棟數、建案名稱、買受人
、起造人名稱等資訊；價格資訊含不動產交易總價、土地及建物交易總價、車位交易總價
等，另須揭露交易日期、土地及建物交易面積、使用分區或編定、總樓層數、主要建材、
主要用途等。
花敬群表示，未來利用地、案名等資訊可查到建案哪些樓層銷售，何時賣掉，銷售價格等
，完全揭露預售屋銷售狀況，目前唯一無法揭露的是換約，因實價登錄2.0並未要求。
預售屋銷售率也一目了然，花敬群說，未來代銷業或建商不敢以「秒殺」、「僅剩最後三
戶」等不實廣告誤導，透過實價登錄可確認業者是否為不實廣告，一旦不實將可立即開罰
。他透露，業者正醞釀走向「不二價」，開價會愈來愈實在，惟此屬業者「自律」行為，
內政部不會強制要求。
戶」等不實廣告誤導，透過實價登錄可確認業者是否為不實廣告，一旦不實將可立即開罰
。他透露，業者正醞釀走向「不二價」，開價會愈來愈實在，惟此屬業者「自律」行為，
內政部不會強制要求。
2.0揭露要及於每戶門牌資訊，花敬群說，過去只揭露區間門牌，只能抓區域交易概況，
無法真正反映每棟每戶門牌實際交易資料，未來買賣雙方比較能掌握市場真正行情。
2.0也將紅單交易納管，買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人，違者按戶（棟）處15萬
至100萬元罰鍰。政府不禁止紅單交易，花敬群說，紅單不能再轉售第三人，若轉售按戶
每筆罰30萬，十筆就罰300萬元，罰則相當重，政府不樂見紅單轉售、藉機炒作。
至100萬元罰鍰。政府不禁止紅單交易，花敬群說，紅單不能再轉售第三人，若轉售按戶
每筆罰30萬，十筆就罰300萬元，罰則相當重，政府不樂見紅單轉售、藉機炒作。
建商則對預售屋買賣定型化契約書，須先送地方政府備查才能銷售頗為關切，建議送地方
備查同時可先銷售。對此，花敬群說，內政部並不反對提早銷售，但若備查後發現業者違
規，先行銷售部分仍要開罰。
備查同時可先銷售。對此，花敬群說，內政部並不反對提早銷售，但若備查後發現業者違
規，先行銷售部分仍要開罰。
花敬群強調，2.0上路前會加強地方的教育訓練，告知稽查重點，如何開罰。官員也指出
，未來會教導地政人員如何使用新系統，6月上旬做實際教育訓練。預計5月中發布書表格
式，讓業者有時間熟練申報作業，另備查及申報系統也要做調整，預估5月中旬後開放給
地方政府與業者展開壓力測試，2022年則會以更友善方式呈現實價登錄網頁。
，未來會教導地政人員如何使用新系統，6月上旬做實際教育訓練。預計5月中發布書表格
式，讓業者有時間熟練申報作業，另備查及申報系統也要做調整，預估5月中旬後開放給
地方政府與業者展開壓力測試，2022年則會以更友善方式呈現實價登錄網頁。
心得：
預售屋換約 不是會跟建商重新簽約嗎？
但是內文又說 換約不會被揭露
有高手大大能幫解釋嗎
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※ 編輯: chushengjen (111.83.135.101 臺灣), 05/10/2021 11:29:38
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推 : 花敬群是在立法院被電爆終於願意做事了嗎1F 05/10 11:31
推 : 黑人問號 所以建商蓋了200戶 只放50戶給代銷賣2F 05/10 11:38
→ : 代銷賣到47戶不能廣告說剩3戶?
→ : 代銷賣到47戶不能廣告說剩3戶?
推 : 選舉到了總要騙一下4F 05/10 11:39
推 : 當然不行，不然放一戶給代銷，賣出去就完銷，買不出去就只5F 05/10 11:41
→ : 剩一戶
→ : 要算就要用總戶數，除非政府爬代
→ : 剩一戶
→ : 要算就要用總戶數，除非政府爬代
推 : 這個很難執行或訂立特例吧 都更或bot都有類似的狀況8F 05/10 11:46
推 : 有回朔嗎？9F 05/10 11:46
→ : 800戶裡面150戶地主 150戶政府 500戶建商只想預售30010F 05/10 11:46
→ : 餘200要等成屋才賣 這樣到底要用什麼算? 800 ?
→ : 餘200要等成屋才賣 這樣到底要用什麼算? 800 ?
推 : 每個都完銷12F 05/10 11:49
推 : 建議開罰也放實價登錄網站，這樣比較有用13F 05/10 11:59
→ : 分批賣的要怎麼認定完銷啊14F 05/10 12:00
推 : 就說第一批完銷就好啦15F 05/10 12:04
推 : 分批賣就不能說完銷，不然每次分批賣一戶就好16F 05/10 12:05
推 : 能不能說完銷不是重點，大家都不能說，那廣告操作全都改剩17F 05/10 12:11
→ : 最後幾席要買要快效果也是一樣
→ : 最後幾席要買要快效果也是一樣
推 : 代銷大大緊張囉19F 05/10 12:12
→ : 但比以前好是賣幾席都查得到不全都業務說了算20F 05/10 12:13
推 : 業務話術還是一堆能講 例如登錄有時間差 被訂走了準備簽約21F 05/10 12:19
推 : 雖然看起來沒屁用，但有總比沒有好22F 05/10 12:19
推 : 更容易被操作，難道解約會被禁止？政府要課稅？23F 05/10 12:19
→ : 第一天開賣 都已簽約 剩20戶 一年後 還是剩20戶 因為一
→ : 直有人會解約
→ : 第一天開賣 都已簽約 剩20戶 一年後 還是剩20戶 因為一
→ : 直有人會解約
推 : 有差嗎？業務直接講明目前只開放低樓層 高樓不賣26F 05/10 12:25
→ : 你能買的物件還是業務端給你的，只是換個說法而已
→ : 你能買的物件還是業務端給你的，只是換個說法而已
推 : 時間到還沒成交量就有差囉28F 05/10 12:26
推 : 感覺漏洞多 不知道細節如何29F 05/10 13:00
→ : 馬扁票的機會大
→ : 馬扁票的機會大
→ : 就沒差... 會有新的話術...31F 05/10 13:02
→ : 會相信有差的... 不是另有所圖就是沒出社會...
→ : 會相信有差的... 不是另有所圖就是沒出社會...
→ : 資訊更透明還是有優點33F 05/10 13:02
推 : 查得到還是比較好 不然只能靠經驗判斷，套話34F 05/10 13:22
推 : 這麼透明乾脆都AI自動化賣房 也不用代銷啦35F 05/10 13:49
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