※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-08 21:07:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問買不在網站上出現的物件要注意甚麼
時間 Sat May 8 12:34:47 2021
板上各位先進大家好
我出斡失敗之後
再度繼續找房
這次
有一個房仲推薦我
一個不在網站上出現的物件
但是堅持說此物件有在賣
請問這種物件若要交易
有哪些地方要注意
才能保障權益?
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推 : 他把你當vip還嫌1F 05/08 12:36
→ : 不上網都是很少釋出。或低於市價
→ : 不上網都是很少釋出。或低於市價
推 : 口袋案餒3F 05/08 12:37
→ : 不用注意什麼4F 05/08 12:43
→ : 原來如此,感謝先進告知,那我趕快上了,祝我好運5F 05/08 12:45
推 : 架上的都是剛推出後無法馬上成交的(通常是賣方問題)6F 05/08 12:47
→ : 跟房仲熟也有購買意願，才有機會遇到還沒上架的優先看
→ : 跟房仲熟也有購買意願，才有機會遇到還沒上架的優先看
推 : 推一樓8F 05/08 12:49
推 : 喜歡要快，特別是信義單一斡旋9F 05/08 12:49
推 : 他覺得你真正想買房10F 05/08 12:55
推 : 這種秒殺物件難得我房子就是這樣來的11F 05/08 12:56
→ : 秒殺物件也不見得CP值高或適合自己, 我看了不少秒殺件12F 05/08 13:02
→ : 並不覺得有特別好
→ : 並不覺得有特別好
推 : 這種就是看你懂不懂行情 因為沒上網看的人少比價的人少14F 05/08 13:03
→ : 所以你有可能買便宜 但屋主沒掛著一陣子賣不掉
→ : 所以你有可能買便宜 但屋主沒掛著一陣子賣不掉
→ : 感覺更像是利用短時間幾十組帶看, 哄抬加價16F 05/08 13:03
→ : 他也有可能會覺的自己可以賣更貴 然後談不起來17F 05/08 13:04
推 : 口袋案，就自己要懂行情。18F 05/08 13:04
→ : 關鍵還是你懂不懂行情19F 05/08 13:04
→ : 不可能 這種案件通常都是一開始就講好只開放幾天甚至幾個20F 05/08 13:04
→ : 時段, 你去看的時候滿間都是人..
→ : 時段, 你去看的時候滿間都是人..
→ : a~~pple22F 05/08 13:04
→ : 然後一兩天就會要你決定出價 通常也都是馬上就賣掉23F 05/08 13:05
→ : 但我是不覺得有比較好
→ : 這種案件其實比網路上有掛賣的更競爭 往往也更哄抬
→ : 但我是不覺得有比較好
→ : 這種案件其實比網路上有掛賣的更競爭 往往也更哄抬
推 : 我目前有一間談好的要簽約 是去年的價錢 談成在來回報26F 05/08 13:09
→ : 去年價格現在買到應該算現賺了27F 05/08 13:12
推 : 買到賺到 注意不要太高調28F 05/08 13:17
推 : 靠北這就口袋a案啊29F 05/08 13:22
推 : 遇到永慶還沒上網的都同時超多組人看，然後都高於實價30F 05/08 13:30
→ : 登錄成交
→ : 登錄成交
推 : 稀有釋出，價高者得，有什麼好說的= =?32F 05/08 13:43
→ : 竹北熱門建案都這樣33F 05/08 13:58
推 : 好物件通常「不敢上網」或「來不及上網」34F 05/08 14:05
→ : 我到覺得你這次又會毛一堆然後錯過= =35F 05/08 14:10
→ : 遇過兩個兩年內能回收破100%的，都不上網。36F 05/08 14:13
→ : 一個仲介朋友推薦，一個看圖說故事去當地找的。
→ : 一個仲介朋友推薦，一個看圖說故事去當地找的。
推 : 我就是買還沒上架的!趕快卡位 目前住得很滿意38F 05/08 14:24
推 : 不上架還是會有資料 數據看清楚 能看就趕快看 通常沒有複39F 05/08 14:51
→ : 看的機會最好找內行人陪看
→ : 看的機會最好找內行人陪看
推 : 我覺得這個仲介很菜，這種物件不應該推給你，顯然你距41F 05/08 14:52
→ : 離買到房子還很遙遠，你還上來問，「到底消息傳到多少同
→ : 業跟競爭者去了」
→ : 不把這樣的好案子推給一般客戶就是這樣，毛很多沒成交就
→ : 算了，還被同業反開發
→ : 離買到房子還很遙遠，你還上來問，「到底消息傳到多少同
→ : 業跟競爭者去了」
→ : 不把這樣的好案子推給一般客戶就是這樣，毛很多沒成交就
→ : 算了，還被同業反開發
→ : 不上架物件你不要別人要，看你自己46F 05/08 14:59
→ : 物件合適就大膽下斡旋，加油！47F 05/08 15:02
→ : 真的是cicatrix大說的那樣！！客戶要是跑去問同業，48F 05/08 15:08
→ : 極可能瞬間被別家的客戶買走。然後說：「不給看了」
→ : 尤其現在銀彈四射....
→ : 極可能瞬間被別家的客戶買走。然後說：「不給看了」
→ : 尤其現在銀彈四射....
→ : 很多人想要還沒機會51F 05/08 15:29
→ : 仲介真誠待你 你卻質疑他 是我會覺得心寒52F 05/08 15:30
推 : 認真講 老婆看100間都沒買 仲介推薦這種口袋案就秒購53F 05/08 15:35
→ : 住到現在還是非常滿意，希望你不要在毛一堆了唷
→ : 住到現在還是非常滿意，希望你不要在毛一堆了唷
推 : 這種物件我只會推薦給『跟我付過斡旋的客戶，購買意願55F 05/08 15:37
→ : 很強烈』or『已經成交過的客戶，信任度極高』，其他人
→ : 我絕對隻字不提，現在買氣很熱，被反殺也是極高的機率
→ : 很強烈』or『已經成交過的客戶，信任度極高』，其他人
→ : 我絕對隻字不提，現在買氣很熱，被反殺也是極高的機率
推 : 仲介送你好東西~不要懷疑他!要愛他!真誠待仲介~仲介就愛你58F 05/08 15:37
→ : 感謝板上諸位先進指教,抱歉我沒說清楚59F 05/08 15:39
→ : 以前我就是個傻仲介，狂推手上A案，然後....60F 05/08 15:39
→ : 這物件其實曾經上架又下架,所以我才不知如何是好61F 05/08 15:39
→ : 但是目前就是走一步算一步,先讓房仲去跟屋主溝通吧
→ : 但是目前就是走一步算一步,先讓房仲去跟屋主溝通吧
→ : ↑那就是賣方很龜毛或是賣方突然急缺錢63F 05/08 15:40
→ : 不是被公私內奸害，就是走漏消息被同業收成。64F 05/08 15:41
→ : 上架右上架又沒甚麼 整天糾結這些幹嘛 喜歡就買65F 05/08 15:42
→ : 不喜歡就換 哪有問題那麼多
→ : 不喜歡就換 哪有問題那麼多
→ : 我不了解對方情形,但是這也不歸我管,反正讓房仲先確認67F 05/08 15:42
→ : 客人不信我就是不信，沒天份，乾脆回本行存錢買。68F 05/08 15:43
→ : 對我而言,價格不要太變態就好,所以我正在等房仲回音69F 05/08 15:44
→ : 通常是怕同業搶 或者屋主龜毛怕麻煩不想給很多人看70F 05/08 15:51
→ : 價格倒也不一定低 因為比較不怕同業搶
→ : 價格倒也不一定低 因為比較不怕同業搶
推 : 沒掛網站才好，條件好價格合理的物件可能沒上網就被秒72F 05/08 16:01
→ : 殺
→ : 殺
推 : 成交記得請仲仲吃飯74F 05/08 16:06
推 : 先給我看一下，我幫你評估評估哈哈75F 05/08 16:08
→ : 超菜的xdd76F 05/08 16:33
推 : 上了網站被酸芭樂件 沒上網說有問題 ..怎樣都要罵仲介77F 05/08 16:53
推 : a案才不上架啊，因為一下就賣掉了78F 05/08 17:03
推 : 這種通常都有配合投資客秒殺79F 05/08 17:30
→ : 投資客看a件就直接收下了... 一直想東想西的讓他去591比較80F 05/08 18:09
→ : 開心...
→ : 開心...
推 : 乾貨推薦給不懂的人真浪費...82F 05/08 19:51
推 : 有代書履保就一般流程，會怕就不要買83F 05/08 20:38
推 : 一定要買==，只要沒無法接受的缺點都不要怕84F 05/08 21:02
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