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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-06 11:58:06
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 四月人口
時間 Wed May  5 11:13:00 2021

來分享一下四月人口變化

桃園    +282  桃園龜山楊梅  楊梅終於開始動了 800坪土地壓在那

新竹市  +361  東區猛

新竹縣  +648  只有竹北猛

台中    -343  北屯烏日不錯 但是這月也是減少 我是真的有點吃驚

               本身覺得台中應該是個小黑洞 吸走部分中南部人口

台南  永遠最慢 行政效率....


高雄  -1434

=========================

如果配上人口基數的話  桃園220萬  新竹市45  新竹縣57 台中282 高雄276

投資要再精準點 鎖定區域去看

桃園區46萬 龜山區16萬  這兩個區域大概都是增加200人

竹北20萬  新竹東區22萬  竹北增加快700人  新竹東區增加快400

========================

我不是寫論文 當然沒去比較全國  我大膽假設竹北區

該不會是全國  月人口增加率第一????

==========================

再強調一次 人口減少不見得房地產會下跌 但是人口增加的...

講實際比較重要的是未來性 就是老化指數

現在這些移動的 八成都是40- 有生小孩的

這些小孩以後都是變成該區消費力以及成為該區出生人口

通常一個國家如果人口持續增長 像是美國 持續移民進入


各都市都有發展機會 房價高就把其他人推擠出去 其他州因此發展


但是人口一旦縮減 硬體建設就不需再增加 除非是人口持續成長區

(當然台灣建設都跟政治掛勾 這我們不討論 高鐵拉到鵝鑾鼻我都不意外 )

我要強調的是  總人口開始減少 都市轉移就不太可能 即使轉移 也會非常緩慢

最後給結論

房地產現在要投資 盡量投資在 老化指數低的地方

舉例 很多私立學校的收租套房 你敢去接嗎??

連輔大 淡江 中原 這種 叫我去接 我也不敢= =

祝各位投資順利













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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.73.18 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WaWq_A8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620184383.A.288.html
→ KrisNYC: 輔大旁邊開了自家醫院 勉強可以 另兩間...下坡中1F 05/05 11:18
→ mfcke: 一回台灣就被蚊子叮 一個暴怒欸 我退休之後一定要在溫帶買2F 05/05 11:20
→ mfcke: 個小屋
→ tayatiffany: 去看註冊率比較準啦4F 05/05 11:25
推 watameki: 中壢負成長值得關注5F 05/05 11:38
噓 KobeEatShit: 通篇廢話 不知道想表達什麼6F 05/05 11:39
我要跟你老婆告狀 說你婚前嫖過 掰
推 nenpow: 越新的重劃區老化指數越低沒啥值得提的吧...7F 05/05 11:40
→ KobeEatShit: 北部獨強這早就是不爭的事實 南部我現在都當東南亞8F 05/05 11:40
→ KobeEatShit:  懂？
推 jiapon: m大要去哪邊買小屋?10F 05/05 11:41
推 panzerbug: 然後南部還蓋捷運。整個就蠢11F 05/05 11:41
→ labell: 楊梅倒楣吧 感覺現在就是高點12F 05/05 11:42
→ jiapon: m大對外國房產有研究嗎? 房版外國房產討論好少13F 05/05 11:42
→ labell: 一年20萬嬰兒 外勞政策不變 請問房蓋一堆誰住14F 05/05 11:42
→ amordelcor: label大就想一下 台清交什麼時候會收不滿學生咩15F 05/05 11:44
推 Anyotw: 沒新人，那買第二間第三間啊…沒人嫌家裡太大吧16F 05/05 11:47
→ mfcke: 目前鎖定 美加紐 這三個17F 05/05 11:47
推 nenpow: 講硬體建設新竹先想辦法整合成直轄巿吧，現在有種幫四都作18F 05/05 11:49
→ nenpow: 嫁的感覺，可憐
→ mfcke: 我有研究美加的 美國唸書時候就必須研究了20F 05/05 11:49
→ mfcke: 難 整合就市長少一個位置
※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 11:56:48
推 s5517821: 台北跟新北也都少蠻多的22F 05/05 11:56
噓 KobeEatShit: 笑死人 離婚崩潰語無倫次喔23F 05/05 11:58
→ mfcke: ？？亂嘴人  今天八點開打 不要在公司演戲24F 05/05 12:00
噓 KobeEatShit: 家裡土地800坪 結果還賣前女友二手手機五千 真會賺25F 05/05 12:01
不要瞎掰好嘛 你下路送爽了沒?
推 nenpow: 老實說新竹市人口連著增加不知道有沒有30年了，現在建設還26F 05/05 12:04
→ nenpow: 是落後其他直轄市很多
推 nenpow: 現在房價漲起來只能為後進的人感到遺憾
推 epicurus: 蓋房子給老人住 年輕人閃邊29F 05/05 12:09
→ mfcke: 沒辦法 硬體設備無解30F 05/05 12:09
※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 12:14:54
推 jamo: 新竹真的就公共建設太廢~31F 05/05 12:27
推 didi0909: 高雄可憐32F 05/05 12:32
推 a386036: 婚前應該還好，婚後嫖過比較嚴重33F 05/05 12:33
→ a386036: 手機為何二手不能賣錢，要交過女朋友也是二手貨，要不要
→ a386036: 剁掉
→ guanaco: 高雄發生啥事......36F 05/05 12:35
推 linlinme5208: 其實有一個盲點 台北人因為補助比外縣市多 所以即37F 05/05 12:38
→ linlinme5208: 便去外縣市買房定居 也不會遷戶籍
推 darkdogoblin: 中部不夠台中吸了？39F 05/05 12:39
推 k798976869: 投資高雄的人心臟真的很大顆40F 05/05 12:41
推 YouGot5566: 高雄明明一堆建設 結果一堆人搬走 果然好工作最重要41F 05/05 12:48
→ Sam27: 今年1~4台中桃園還是第1~2，看一個月意義不大，3~6個月才有42F 05/05 13:00
推 menace: 有請 ceca大解釋43F 05/05 13:00
→ ceca: 戶籍人口移動,老都市會遷走多很正常..44F 05/05 13:17
→ ceca: 最典型看台北就好..XD
→ YouGot5566: 台北是貴啊XD 高雄又不貴46F 05/05 13:19
推 lovefisk: 這幾個月人口連桃園都增加的很慢 台中還衰退47F 05/05 13:19
→ ceca: 是...老屋多,所以人口會移動.48F 05/05 13:25
→ ceca: 因為以前老屋掛了一大堆人的戶籍.
→ ceca: 小家庭化,這些戶籍隨著時間不段的遷移
→ ceca: 因此老屋多的地方,人口外移數據就大.
→ ceca: 就像,台北,為啥遷移那麼多.因為台北新屋量太少.
→ ceca: 絕大多數都是老屋.
推 menace: 所以之後高雄人口有希望提升吧？54F 05/05 13:26
→ ceca: 那自然新屋憑空產生的戶籍量很低.55F 05/05 13:26
→ ceca: 但是大量的老屋戶籍不段的被遷出.
→ ceca: 高雄總人口,目前大概就那樣
→ ceca: 要變化要等幾個產業園區工廠營運.
→ ceca: 不然高雄也沒有增加甚麼.
推 cuppy: 台北市  - 565460F 05/05 13:39
推 cuppy: 新北市 - 4744
推 cutbear123: 我猜有些人是兩年沒回台灣被取消戶籍?62F 05/05 14:16
推 jiapon: 高雄就輸在一堆低薪爛工作 不是家族傳產就是血尿服務業63F 05/05 14:28
→ jiapon: 高雄只能期待台積電來設廠 看看薪資環境會不會比較好一點
噓 mark0204: zzz...65F 05/05 14:33
→ capirex: 高雄就轉型失敗66F 05/05 14:45
→ babyMclaren: 但高雄人口減少市長還是說要蓋10個運動中心耶67F 05/05 15:08
→ babyMclaren: 因此人口減少跟政治人物有沒有吃飽沒有正相關喔
→ mfcke: 畜生馬克又再亂噓了69F 05/05 15:14
推 panzerbug: 上次去高雄出差，週末晚上草衙道沒啥人，迴轉壽司都不70F 05/05 15:14
→ panzerbug: 用排隊
→ panzerbug: 然後高捷也沒啥人，整個覺得稅金丟海裡
推 Unsullied: 高雄就是個不要捷運的地方73F 05/05 17:04
→ Unsullied: 為什麼一定要逼高雄人
推 we147121: 直接跳過臺北市是每個月都是負的不想看，還是-太多？75F 05/05 17:07
推 membrance: 當台北市開始灑幣丟福利時，人口又遷回去了，柯p就是76F 05/05 17:23
→ membrance: 砍了很多灑幣的福利跟落實排富政策。
→ mfcke: 雙北通勤人口眾多啊  一堆桃園跑去上班的 連竹北都有了78F 05/05 17:24
→ mfcke: 台北減少我們都知道是 死亡 移民或者去桃竹
→ mfcke: 總不會大部分跑去南漂吧....
噓 Feynman5566: 雙北人口變化補一下吧81F 05/05 17:52
？？ 你可以自己補啊
推 jecko: 台北市少沒差啊 新北基隆桃園一堆進城去上班的82F 05/05 18:41
推 jecko: 雙北扣掉沒捷運鐵路的偏鄉 大概就一個東京23區面積
推 jecko: 北北基桃大概就一個東京都 大台北生活圈人口要一起看才準
推 hmsDEBBIE: 這數據品質本身就有點疑慮...若要計算淨移入或移出的85F 05/05 19:41
→ hmsDEBBIE: 話，要加上租房資料(需要整頓)或電信資料比較貼近實情
※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 22:20:05
→ mfcke: 我只是貼政府數據 其他可以自己補87F 05/05 22:24

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