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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-30 10:58:11
看板 home-sale
作者 daipon (冏命)
標題 Re: [閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅
時間 Thu Apr 29 22:37:43 2021

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 要批評高嘉瑜還是時代力量
: 與花次長之間關於高公設比
: 的見解我沒意見
: 不過拜託不要那麼蠢
: 說什麼豪宅才有50%的公設比
: 知不知道在說啥鬼話？簡直智障
: https://i.imgur.com/LEnSGi9.jpg
: https://i.imgur.com/5ynbPqY.jpg
: https://i.imgur.com/sjsVVkM.jpg
: https://i.imgur.com/hOkz7yp.jpg
: 高嘉瑜舉的50%公設比
: 就是個沒有任何豪華公設的窮酸宅
: 只是因為基地小才變這樣
: 使用執照都給你看了
: #1WYZIcEt (home-sale)
借題發問&討論
我在思考
高&花的立場跟論述是否沒交集？我覺得高想表達公設比這幾年不斷增加的問題，
卻拿了錯誤案例。
像是我家人買了大基地面積的房子，
公設比也有個37%，然而差不多面積的其他建案，
可能可以有34%或是33、32。
用說的可能不清楚
直接用板橋的幾個案子來舉例
來源都是591
1.達永冬慶
https://i.imgur.com/9lyd3Mi.jpg
[圖]
預售屋，公設比34.8，基地536坪

2.永翠漾
https://i.imgur.com/rbmLXqm.jpg
[圖]
預售屋，公設34.5，基地649坪

3.三輝玳門
https://i.imgur.com/zmCMYaI.jpg
[圖]
新成屋，公設30，基地558坪
中間沒錯的還有建蔽率、容積率這些
我不懂就先跳過吧

然後看另一組
1.嘉廷家傳
https://i.imgur.com/PSZyNKP.jpg
[圖]
成屋6-7年！？公設29.6，基地1663坪

2.兆璞開禧
https://i.imgur.com/tKLfqRM.jpg
[圖]
預售屋，公設34.3，基地1800坪
（這例子舉得不太好，釘子戶同意拆除後，
基地面積從1300增加至1800坪，但還是納入）

3.潤泰文樺
https://i.imgur.com/8OYxyTq.jpg
[圖]
預售屋，公設比34.3，基地面積1499坪

上述的例子與比較應該才是高嘉瑜想表達的意思
只是不知道她怎麼問花政次
我也沒看質詢影片。
然而不管如何，
這牽涉太多的專業知識，
還真不是市井小能懂為何如此
也正是如此，
公設比的問題確實值得討論


另外，花在回覆的時候說的也是事實，
然而卻沒有抓到高想表達的重點
（不過這樣一來似乎又變成高不太會表達問題），
甚至說了讓部分人覺得「多餘」的話。
買房是大事，花身為政務官回應質詢的時候
如果可以修飾一下言詞，
或許論戰也不會那麼激烈
總不可能每次都放個不爽不要買的大招吧！
最後，延伸出來的問題應該會回公設比以及
公設揭露吧
說真的，買方基本上只能看到比例或大致的用途
若能清楚說明，
對買方而言就是接受與否了
（是說現在不就是了XD）



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.205.160 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WYiIvTw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619707065.A.77A.html
推 H2: 所有條件接近的情況下，小基地面積容易高公設比，一層多戶且1F 04/29 22:40
→ H2: 單戶面積較小的建案容易高公設比
→ s26492755: 遇到天兵電一下的感覺3F 04/29 22:41
→ H2: 相同條件下，取消雨遮之後的新建照容易有較高公設比（因為分4F 04/29 22:42
→ H2: 母變小了）
推 H2: 達永冬慶基地五百多坪並不大，等於建物單層面積大概兩百多坪
→ H2: 而已，單戶面積又複雜，一百多戶挖到地下五層樓，所以公設多
這部分我知道
只是玳門早個幾年蓋，跟剛開案預售的冬慶、
永翠漾公設比差了快5%，似乎有點多的說
所以才想討論問題點在哪兒。
還是說上述的就已經回答到了只是我沒慧根XD
※ 編輯: daipon (61.230.205.160 臺灣), 04/29/2021 22:48:10
推 H2: 永翠漾也是中小型坪數規劃一層多戶又挖地下五層樓，公設也容8F 04/29 22:47
→ H2: 易高
推 H2: 三輝是商用地容積率高，基地不大卻蓋到二十多層，而且是中坪
→ H2: 數規劃，自然公設可以壓低
後來想到才補上
這就是牽涉建築的眉角，只要花政次能好好回答
我想高或其他人也沒啥著力點能大肆批評
→ abyssa1: Diamond挖地下八層！看來沒給住戶吞車道12F 04/29 22:50
推 kusomanfcu: 地下每一層電梯間和樓梯間13F 04/29 22:52
→ kusomanfcu: 不是車道問題
推 H2: 同樣五百多坪基地三輝蓋三十多層，達勇只有二十三層15F 04/29 22:53
推 Dissipate: 其實我上一篇問格局的就是永翠漾 開價這麼高 很好奇XD16F 04/29 22:54
推 kusomanfcu: 樓高 有些設施 占公設會不同17F 04/29 22:54
→ kusomanfcu: 其實你要把平面圖生出來才能討論
→ Dissipate: 永翠漾連格局圖都沒有XD19F 04/29 22:56
推 kusomanfcu: 像之前一堆人一直講雙子星，我光回答他一樓都是店面20F 04/29 22:57
→ kusomanfcu: 賣出就夠了....
→ kusomanfcu: 你生出來 我找些工具算比例看看
推 Dissipate: 我人在大陸看不了 我媽買翠峰的朋友有去看 說沒瓦斯23F 04/29 22:58
→ Dissipate: 那一塊都挖很深
推 kusomanfcu: 找不到工具 我用小畫家 也可以算出比例25F 04/29 23:01
→ Dissipate: 可惜我搞不出來圖XXD26F 04/29 23:03
推 kusomanfcu: 找到時寄站內信給我 有空無聊時 計算看看27F 04/29 23:04
推 Dissipate: 我叫我媽有空去看看XXD28F 04/29 23:08
https://i.imgur.com/FrjKfov.jpg
[圖]
永翠漾的圖
我當初只是想看看茂德系列如何複製貼上而已XD
※ 編輯: daipon (61.230.205.160 臺灣), 04/29/2021 23:10:47
推 Dissipate: 挖塞 真的很眼熟 這樣開57-60 XD29F 04/29 23:14
→ OPOGOPO: 15戶兩梯...30F 04/29 23:41
推 Dissipate: 沒有4 所以13戶啦31F 04/29 23:43
推 bluehell: 就看建商良心 只是沒想到有這麼多人幫建商講話32F 04/30 00:01
推 kusomanfcu: 地下五層的走道 errr33F 04/30 00:37
推 kusomanfcu: 按你這圖 走道 電梯 逃生梯 光同樓層就7.9%左右公設
推 kusomanfcu: 162戶 然後公設內容....那個30%以上是正常的
推 kusomanfcu: 看起來有一層幾乎都是公設
→ kusomanfcu: 就說 為什麼不蓋成華廈來賣阿? 空空們只要揪個150戶去
→ kusomanfcu: 場 把全部公設去掉就好啦XD
推 shoshobe: 三輝玳門連B1都有拿去賣 家傳只有兩部電梯39F 04/30 01:41
推 Qpera: 現在是不是流行留一整層當公設40F 04/30 02:45
→ henrk: 高+瑜本來就草包，當年還質詢內湖檜木被砍41F 04/30 03:06
→ henrk: 連自己質詢內容大概都搞不清楚，然後用聳動標題蹭版面
有立委關注議題（這確實是多數人會關心的，
不論支持與否）是很好
不過幕僚如果能稍微引導，幫忙她想好要怎麼發問
我想會更有效
※ 編輯: daipon (101.10.2.62 臺灣), 04/30/2021 07:11:52
※ 編輯: daipon (101.10.2.62 臺灣), 04/30/2021 07:14:31
推 flamer: 她才不笨 精明得很好不好 她的票源需要這些動作來鞏固43F 04/30 07:45
→ checkman: 年輕人買不起房還是多數 她需要選票44F 04/30 08:30
→ checkman: 撇開不認真做功課，他這樣發聲算是拉到選票
→ guanaco: 高完全就是選票考量，別把她想得太好了......46F 04/30 08:32
→ apple123773: 高這樣才聰明拉 打錯的地方 建商年輕選民都不得罪47F 04/30 09:24
推 Sam27: 真的完全沒得罪人又拉到年輕人的票48F 04/30 09:40
這根本就是計謀的最高境界——雙向互發啊
高藉由議題拉到支持與聲量，
花的回應則獲得懂門道者的認可。
雙方各取所需，都不吃虧。
彼此質詢回應，有個議題熱度讓大家覺得政府、
立委有在在乎就好。讚讚！
※ 編輯: daipon (101.10.2.62 臺灣), 04/30/2021 10:00:08
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