※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-24 06:35:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 實登1650萬/三房兩廳兩衛 合理租金=?
時間 Fri Apr 23 00:50:52 2021
想請問版友
手上握有一套屋齡約30年的社區大廈
前後陽台 室內約30坪 三房兩廳兩衛 格局蠻好 附一個超大車位
社區附近很多公車站，到台北/新北各地 都有一堆公車直達
這房子離捷運比較遠一點，大約有1.2km
至於 家樂福 全聯 還有一些量販店 都離此社區很近 步行約 1~10分鐘不等
同社區實價登錄range大約 1600-1800萬上下
我就作個低估 假設這房子成交價大約落在1600
請問租金大概收取多少是合理的 ?
謝謝
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※ 文章代碼(AID): #1WWQblOe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619110255.A.628.html
推 : 上591查附近租金阿1F 04/23 00:52
推 : 租的出去就合理啊，看房價多少沒啥路用2F 04/23 00:54
→ : 你上591像k大講的看一下就知道了
→ : 不然你講這樣根本沒人知道地點是要討論個...？
→ : 你上591像k大講的看一下就知道了
→ : 不然你講這樣根本沒人知道地點是要討論個...？
推 : 看591最快5F 04/23 01:00
推 : 2萬5到3萬5 依地區6F 04/23 01:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uUu9JAyh.jpg)
推 : 591可以以捷運站為中心 步行距離 搜尋 看價格9F 04/23 01:30
→ : 沒地點真的通靈10F 04/23 01:45
→ : 大安站1.2公里 迴龍站1.2公里 偏差可多了
抱歉，小弟菜比八，希望大大們莫怪→ : 大安站1.2公里 迴龍站1.2公里 偏差可多了
地點在新莊中平路家樂福旁
距離用google map查
離捷運 新莊站 1.7km 實測步行17分鐘(穿公園走法)
離捷運 A5泰山站 1.2km 實測步行15分鐘
但一般去台北，會搭乘 617/652/803/299/257 等...公車比較多
離公車站很近，步行約5分鐘內即可抵達
推 : 來我來通靈一個，26K12F 04/23 02:00
推 : 沒有租到三萬的話 不如賣掉13F 04/23 03:06
推 : 看裝潢配備吧 不重新整理 頂多2.5萬吧14F 04/23 03:34
→ : 整理過 傢俱家電附新的 隨便也3.5萬
→ : 整理過 傢俱家電附新的 隨便也3.5萬
推 : 2-3w(?16F 04/23 05:16
推 : 10萬17F 04/23 06:45
推 : 誰租金在看房價的，都是看附近的租金價，不然這樣18F 04/23 06:53
→ : 三萬元，來住的有幾個
推 : 三萬元，你應該是定義三萬元這附近有哪些客群，就
→ : 好像在我家旁邊找三萬元
→ : 應該是不會有人來，再臺雞電旁邊，三萬元不是問題
→ : ，先定義客群種類
→ : 三萬元，來住的有幾個
推 : 三萬元，你應該是定義三萬元這附近有哪些客群，就
→ : 好像在我家旁邊找三萬元
→ : 應該是不會有人來，再臺雞電旁邊，三萬元不是問題
→ : ，先定義客群種類
推 : 主要看這區域居民收入 好區跟壞區 租金可以差很多24F 04/23 07:57
推 : 800025F 04/23 08:33
→ : 先說要不要誠實報稅再來講啦
我是討厭風險的人，所以一定會誠實納稅，謝謝→ : 先說要不要誠實報稅再來講啦
※ 編輯: MarsZ5 (59.124.112.150 臺灣), 04/23/2021 10:38:20
※ 編輯: MarsZ5 (59.124.112.150 臺灣), 04/23/2021 10:40:00
推 : 出租很看屋況傢俱條件 都當沒有的話27F 04/23 10:40
→ : 無車23000上下 有車27000上下
→ : 無車23000上下 有車27000上下
→ : 看591跟你條件相同的租多少29F 04/23 11:33
推 : 大概2.5w30F 04/23 11:50
噓 : 0,因為我一點都不想去租那裡31F 04/23 13:15
推 : 先說，用公車通勤和捷運通勤差很多很多，然後那個地點上32F 04/23 13:28
→ : 下班的交通很塞，如果公車沒在接近起站的前幾站上車，根
→ : 本沒位子坐
→ : 我個人是不會想花兩萬五以上去租那邊啦，除非工作地點剛
→ : 好在旁邊，給你參考
→ : 你那個地點離兩個捷運站都很遠，搭捷運通勤的人不會是你
→ : 的客群
→ : 然後我斗膽猜一下，是歐洲村？
→ : 下班的交通很塞，如果公車沒在接近起站的前幾站上車，根
→ : 本沒位子坐
→ : 我個人是不會想花兩萬五以上去租那邊啦，除非工作地點剛
→ : 好在旁邊，給你參考
→ : 你那個地點離兩個捷運站都很遠，搭捷運通勤的人不會是你
→ : 的客群
→ : 然後我斗膽猜一下，是歐洲村？
推 : 所這個位置我會賣掉去買別的地方出租40F 04/23 18:01
→ : 沒有留下的價值
→ : 新莊30年的社區大樓有點老了 這個位置的三房租金也不
→ : 好
→ : 沒有留下的價值
→ : 新莊30年的社區大樓有點老了 這個位置的三房租金也不
→ : 好
→ : 我北市買13xx的租28000，你這間三萬穩吧？44F 04/23 20:34
推 : 大概7萬8吧45F 04/23 20:39
推 : 在新莊離捷運又遠，最好是可以租三萬...46F 04/23 20:52
推 : 那邊的客群要找開車族47F 04/23 20:56
推 : 1650*0.02/12=2.75萬48F 04/23 23:48
推 : 租賃市場很有趣 不同的受眾對租金接受程度也不同 三49F 04/24 03:26
→ : 房真的賣賣掉啦
→ : 你可以查我的文 我直接賣掉切三份 一個月拿五萬租
→ : 金都行
→ : 你那邊嚴格來說還算上新莊
推 : 連捷運遠 舊市區 可能停汽車機車都是需要解決的問題
→ : 受眾就一般家庭 但屋齡有點久 真的要拉高租金 裝潢
→ : 家具花的成本又很難從租金攤提掉
→ : 老了 趁價格好賣賣掉 真要收租 離捷運近點 你看我很
→ : 少叫人賣房的
→ : 房真的賣賣掉啦
→ : 你可以查我的文 我直接賣掉切三份 一個月拿五萬租
→ : 金都行
→ : 你那邊嚴格來說還算上新莊
推 : 連捷運遠 舊市區 可能停汽車機車都是需要解決的問題
→ : 受眾就一般家庭 但屋齡有點久 真的要拉高租金 裝潢
→ : 家具花的成本又很難從租金攤提掉
→ : 老了 趁價格好賣賣掉 真要收租 離捷運近點 你看我很
→ : 少叫人賣房的
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1樓 時間: 2021-04-24 07:00:01 (台灣)
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04-24 07:00 TW
實在是不懂 如果真的是只能租到3萬+利息+損耗... 一間房子買到1600萬究竟是怎麼回事
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