※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-15 17:35:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 售價內含裝潢的中古屋
時間 Thu Apr 15 13:49:45 2021
請問屋齡2～3年的中古屋
屋主在購入時裝潢花了100多萬
出價時裝潢費用加至售價合理的成數是多少呢？
且如果屋主將客廳與主臥打通
是不是也會影響以後賣出時的價格呢？
謝謝！
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→ : 出價時我會忽略裝潢，裝潢 =01F 04/15 13:51
※ 編輯: wumii (49.216.147.162 臺灣), 04/15/2021 13:51:50→ : 你貸款時，銀行鑑價裝潢含售金也沒辦法多多少鑑價2F 04/15 13:52
推 : 裝潢本來就是03F 04/15 13:52
→ : 說不定還要打掉重做
→ : 說不定還要打掉重做
→ : 所以銀行鑑價時不會考慮裝潢嗎？5F 04/15 13:55
→ : 喜歡的話打五折 沒特別感覺就06F 04/15 13:55
推 : 二手車改裝殘值會下降，給你參考7F 04/15 13:56
→ : 銀行鑑價當然不包含裝潢 法拍又不給看內部8F 04/15 13:56
推 : 你爽加就買9F 04/15 13:57
→ : 買房還是不要貪裝潢吧... 自己打掉重裝潢也才知道有沒有10F 04/15 13:58
→ : 偷工
→ : 偷工
推 : 看你喜不喜歡啊，裝潢你可以算0, 屋主可能不爽賣而已12F 04/15 13:59
→ : 我是不太想加，沒加價屋主不知會不會賣13F 04/15 14:00
→ : 這很講緣份 當賣家的時候就別幻想買家會買單裝潢費14F 04/15 14:00
推 : 裝潢可以鑑價不會算015F 04/15 14:00
→ : 空屋最好賣16F 04/15 14:00
推 : 都是假的17F 04/15 14:01
推 : 看喜不喜歡，我是買有裝潢的，房價也比較高18F 04/15 14:09
推 : 你可以當作沒裝潢出價阿 屋主會不會理你就是另一回19F 04/15 14:17
→ : 事了xd
→ : 事了xd
推 : 你可以當0，屋主可以當20021F 04/15 14:20
推 : 現實就是有裝潢價錢比較高22F 04/15 14:20
推 : 1.你喜不喜歡 2.如果喜歡就出價 不用去猜賣方小劇場23F 04/15 14:25
推 : 裝潢一定是當作0 裝潢跟房屋本身價值無關 跟你有24F 04/15 14:25
→ : 沒有完全接受他的風格有關 如果喜歡那主觀上也許加
→ : 點價當作買裝潢無妨
→ : 沒有完全接受他的風格有關 如果喜歡那主觀上也許加
→ : 點價當作買裝潢無妨
推 : 裝潢就是賣的人當寶，買的人當垃圾27F 04/15 14:38
推 : 裝潢不可能0 你就自己估你覺得的價值出 打通會影響28F 04/15 14:39
推 : 銀行鑑價會看裝潢，但你喊價可以跟屋主說裝潢風格你29F 04/15 14:40
→ : 不愛，到時候要重做，而且他還動格局，所以裝潢=0
→ : 不愛，到時候要重做，而且他還動格局，所以裝潢=0
推 : 031F 04/15 14:49
推 : 裝潢=0 嫌棄裝潢的講價方式已經過時了 真不喜歡你可以32F 04/15 14:50
→ : 買空屋 事實上就是有裝潢的成交會比較貴
→ : 如果是裝潢過了十幾二十年就另當別論了
→ : 買空屋 事實上就是有裝潢的成交會比較貴
→ : 如果是裝潢過了十幾二十年就另當別論了
→ : 想不想加在你，想不想賣在屋主。在這問到你想聽的答案對35F 04/15 15:01
→ : 你買不買得到沒有太多關係
→ : 你買不買得到沒有太多關係
推 : 現在賣方市場，現實世界就是你要把裝潢也吞下去，不爽37F 04/15 15:03
→ : 不要買....
→ : 不要買....
推 : 不加裝潢買不到啊，可以算折舊39F 04/15 15:05
推 : 1 喜不喜歡那個裝潢 喜歡就買啊 給你一起貸還不貸嗎 240F 04/15 15:08
→ : 自己看不懂的話找有裝潢經驗的一起去看 真材實料的算
→ : 你撿到
→ : 你不喜歡裝潢還買要幹嘛 打掉重練成本更高
→ : 自己看不懂的話找有裝潢經驗的一起去看 真材實料的算
→ : 你撿到
→ : 你不喜歡裝潢還買要幹嘛 打掉重練成本更高
推 : 你可以不加價，屋主也可以不賣你，結案44F 04/15 15:11
→ : 現在工跟料也蠻貴...喜歡的話殺一些還ok，不喜歡就不要45F 04/15 15:16
→ : 阿
→ : 阿
→ : 你就想一下，你買800再花100裝潢好的房子，賣的時候47F 04/15 15:29
→ : 你會只賣800還是用1000下去喊？
→ : 你會只賣800還是用1000下去喊？
推 : 可以接受就先殺一半49F 04/15 15:30
推 : 不喜歡拆掉的話處理廢棄物很貴50F 04/15 15:30
→ : 買方當然認為你他媽裝潢不值錢，但是賣方就是覺得我51F 04/15 15:30
→ : 裝潢好棒棒~
→ : 裝潢好棒棒~
推 : 裝潢費用請當成0，銀行鑑價不會把裝潢費算進去53F 04/15 15:49
推 : 一定會打折，但才兩三年屋主不太可能當成0，能打幾折就54F 04/15 15:50
→ : 看談得如何，不過貸款多半不看裝潢也是沒錯
→ : 看談得如何，不過貸款多半不看裝潢也是沒錯
推 : 其實...如果有裝潢銀行鑑價是可以比實價略高一點點的56F 04/15 15:50
→ : 但頂多多個50 100 不會更多
→ : 但頂多多個50 100 不會更多
→ : 買中古屋不考慮裝潢好的產品 因為看不到實際屋況 當然58F 04/15 15:52
→ : 買來租人是另一種情況
→ : 買來租人是另一種情況
推 : 裝潢送的或買的有甚麼差別? 你價格不到屋主底價就是不賣60F 04/15 15:52
推 : 有人說不定覺得裝潢好不用再花心思61F 04/15 15:53
→ : 也剛好對位就會出高一點了 然後你就買不到了
→ : *對味
→ : 也剛好對位就會出高一點了 然後你就買不到了
→ : *對味
推 : 第一 他是2-3年的新古屋 屋況各位不用多擔心64F 04/15 15:54
→ : 第二 基本上有裝潢就是送你空調 天花板地板
→ : 這幾樣東西如果品牌不錯 甚至是panasonic吊隱式
→ : 三菱 日立進口冷暖 或大金大關以上 才用了2-3年
→ : 地板價值就是3000x舖設坪數 天花板價值是3500x坪數
→ : 隨便算都實打實超過30萬 如果還有系統衣櫃 有合用
→ : 隨便一咖都是6萬8萬起跳 如果是walking closet要20萬
→ : 一直叫人家當成0元算 真的是會買不到東西拉
→ : 客廳跟主臥打通會影響房價 市場上很現實 3房>2房>1房>0
→ : 你抓這一點去殺他是合理的 裝潢你就算你自己有用的多少
→ : 一般來說 浴廁看有沒有免治 暖風機品牌 五金品牌是啥
→ : 如果是凱薩合成那就是0元 是duravit或Gohre Toto有價
→ : 一項一項有用的點一點打個7折加上去差不多了
→ : 但是簽約要寫清楚 冷氣主機幾台 免得被拔走
→ : 第二 基本上有裝潢就是送你空調 天花板地板
→ : 這幾樣東西如果品牌不錯 甚至是panasonic吊隱式
→ : 三菱 日立進口冷暖 或大金大關以上 才用了2-3年
→ : 地板價值就是3000x舖設坪數 天花板價值是3500x坪數
→ : 隨便算都實打實超過30萬 如果還有系統衣櫃 有合用
→ : 隨便一咖都是6萬8萬起跳 如果是walking closet要20萬
→ : 一直叫人家當成0元算 真的是會買不到東西拉
→ : 客廳跟主臥打通會影響房價 市場上很現實 3房>2房>1房>0
→ : 你抓這一點去殺他是合理的 裝潢你就算你自己有用的多少
→ : 一般來說 浴廁看有沒有免治 暖風機品牌 五金品牌是啥
→ : 如果是凱薩合成那就是0元 是duravit或Gohre Toto有價
→ : 一項一項有用的點一點打個7折加上去差不多了
→ : 但是簽約要寫清楚 冷氣主機幾台 免得被拔走
→ : 感謝大家寶貴的建議，更感謝kris大詳細的估價建議!78F 04/15 16:09
→ : 裝潢一定會賣比空屋貴 看貴多少而已 這不是殺價理由79F 04/15 16:18
→ : 誰說銀行不評估裝潢 請銀行人員拍或自己提供照片就好
→ : 不提供 又要叫銀行提供鑑價？ 我看是要通靈了
→ : 誰說銀行不評估裝潢 請銀行人員拍或自己提供照片就好
→ : 不提供 又要叫銀行提供鑑價？ 我看是要通靈了
推 : 買家當然是先不算裝潢，說不喜歡要打掉重弄啊，仲介82F 04/15 16:20
→ : 賣空屋的時候就會改口說裝潢不一定好空屋沒理由比較
→ : 便宜了
→ : 賣空屋的時候就會改口說裝潢不一定好空屋沒理由比較
→ : 便宜了
→ : 說真的 你認為裝潢不值錢 那就去買別的一般成屋就好85F 04/15 16:21
→ : 是啊 反正賣家不賣再考慮加價 或看別間 議價的時候本86F 04/15 16:22
→ : 就各有各的說辭
→ : 就各有各的說辭
推 : 你覺得是零但賣家不爽賣你而已88F 04/15 16:30
推 : 上面說裝潢當成是0的基本上買不到啦 除非那裝潢本身就很舊/89F 04/15 16:35
→ : 醜/沒價值，不然肯定有人原因買單裝潢的....建議喜歡就評
→ : 估一下這樣的裝潢自己花錢裝要花多少 以及根據你喜歡的程
→ : 度打折 再扣一些折舊！打掉主臥跟客廳的牆壁其實還好，砌
→ : 牆沒多少錢，不過很多不懂裝潢費用的人會很在意少一面牆就
→ : 是了
→ : 醜/沒價值，不然肯定有人原因買單裝潢的....建議喜歡就評
→ : 估一下這樣的裝潢自己花錢裝要花多少 以及根據你喜歡的程
→ : 度打折 再扣一些折舊！打掉主臥跟客廳的牆壁其實還好，砌
→ : 牆沒多少錢，不過很多不懂裝潢費用的人會很在意少一面牆就
→ : 是了
推 : 我看到現在，屋主幾乎裝潢全部灌在買家身上，4%服務費也95F 04/15 17:13
→ : 是……反正當初他買多少，不加個200-350萬根本不可能成
→ : 交的
→ : 是……反正當初他買多少，不加個200-350萬根本不可能成
→ : 交的
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