※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-06 06:31:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限
時間 Tue Apr 6 00:30:00 2021
前面討論過了
如果以專家公式收入的1/3或是家庭人口*15000扣掉剩的繳貸款
以本利還20年算
雙薪都年薪100萬也就是200萬收入
一年約66萬繳貸款
也就是只能借1000萬
買1200萬房子
如果是公職7萬收入雙薪，也就是4.5萬繳款
你只能買1100萬
如果一般職員35k收入雙薪，兩個小孩
你只剩1萬可以繳貸款，只能貸200萬，也有是買250萬
現實越低總價成數越低
專家公式你只能現金買
到最後買房都是靠爸靠母
不然就是要利用金融循環，讓覺青的錢變你的錢，再用覺青出錢買給你的房子租給覺青，
讓覺青幫你繳房貸
※ 引述《NTUisgood (台大真好)》之銘言：
: 好奇討論一下
: 剛剛看到版友說一般受薪階級
: 買房預算是2000~3500萬
: 我有點驚訝
: 就假設以2000萬來說好了
: 頭期款不管是存的或如何
: 貸8成1600萬
: 每個月要繳8萬元房貸耶
: 好如果是貸30年
: 那房貸大概是5萬6000元左右
: 這真的是「一般」受薪階級都能承擔的嗎？
: 先不討論繼承家業 創業 或是竹科那種狀況
: 我認識的一般7年級結婚雙北人狀況
: 夫妻大概加起來
: 快150~200萬之間的收入
: 如果其中有一位公職 一位理工（或主管）
: 那可能可以到200~250萬
: 或者再多一些
: 這種薪水
: 繳個七八萬房貸...很辛苦吧
: 這20年都不能有變故
: 一般人比較能負擔的房貸
: 就是如果還要買車 出國
: 正常生活 偶爾跟朋友喝酒
: 吃吃漢來海港 去好市多買牛排
: 家庭還有保險開銷
: 偶爾要換家電 小孩教育費等等
: 每年總還要支出一百出頭萬左右吧
: 房貸的支出上限
: 應該最多三四萬吧
: 這樣比較不會造成負擔
: 換算成總價
: 一般能承擔的大概在1400萬總價上下
: 這比較是我能理解的受薪階級買房預算上限
: 大家怎麼看
--
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※ 同主題文章:
04-06 00:07 ■ [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限
● 04-06 00:30 ■ Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限
04-06 01:29 ■ Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限
04-06 02:39 ■ Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限
04-06 09:17 ■ Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限
推 : 不要亂教。好物件越來越稀有1F 04/06 00:31
推 : 覺青罵韓粉跟抗中保台就飽了2F 04/06 00:43
推 : 1/3是謬論，家庭每月留1.5～2w生活費才是上限3F 04/06 00:43
推 : 一樓房東跳腳惹XD4F 04/06 01:05
推 : 房東都希望大家租屋怎會跳腳 炒短投資客才會跳腳吧5F 04/06 01:09
→ : 正常應該都算30年，會去貸20年都有特殊考量6F 04/06 01:23
→ : 貸30年提早還都可以，而且薪資正成會成長，物價也會通膨
→ : 貸30年提早還都可以，而且薪資正成會成長，物價也會通膨
推 : s大也是房東（？）XD 大家都不買，房價降房東當然跳腳8F 04/06 01:25
推 : 35k雙薪目前應該不用考慮買房9F 04/06 01:28
推 : 以目前現況來看 這個板跳腳的是還沒買想撿便宜的居多10F 04/06 01:38
推 : 十幾年了，跳腳的是買不起嫌貴的吧XD 能力不到要承認啊11F 04/06 01:46
推 : 我是跳腳 但是因為競爭者多 好物件很搶手 新手可能12F 04/06 03:23
→ : 有賺就下手了
→ : 我反而希望沒人來搶
→ : 而且我指的是骷髏大最後一段....
→ : 看不懂大概就是你我的差距
→ : 有賺就下手了
→ : 我反而希望沒人來搶
→ : 而且我指的是骷髏大最後一段....
→ : 看不懂大概就是你我的差距
→ : 沒父母靠,薪水又不高,大概要安心租屋一輩子.17F 04/06 03:26
→ : 社會是殘酷的...無解.
→ : 除非要走灰色或是直接偏門的手段.
→ : 例如靠AB約弄到房子,靠寬限期稱,再想辦法轉手賣掉賺差價.
→ : 物件很難找,AB約又有投資價值的東西太多人搶著要.
→ : 風險很高,因為寬限期內要套現不然會炸掉.
→ : 社會是殘酷的...無解.
→ : 除非要走灰色或是直接偏門的手段.
→ : 例如靠AB約弄到房子,靠寬限期稱,再想辦法轉手賣掉賺差價.
→ : 物件很難找,AB約又有投資價值的東西太多人搶著要.
→ : 風險很高,因為寬限期內要套現不然會炸掉.
推 : 不會投胎還不會投資 那就真的好好安身立命吧23F 04/06 03:28
→ : 但...有人就是這樣起家的.....這是事實案例.24F 04/06 03:28
→ : 你可以視同,為啥窮困的地方,混黑道的比率高.
→ : 因為..你工作做到死都是窮,但你拿命去拚販毒可能就爬起來.
→ : 你可以視同,為啥窮困的地方,混黑道的比率高.
→ : 因為..你工作做到死都是窮,但你拿命去拚販毒可能就爬起來.
→ : 現在如果名下已有兩間貸款 第三間也不能寬限期 所以27F 04/06 03:29
→ : 那種無限轉貸大法 gg
→ : 那種無限轉貸大法 gg
→ : 這年代,都已經三代甚至有四代資產累積.29F 04/06 03:29
→ : 靠自己一代要去扭轉那些三代穩定累積,太天方夜譚.
→ : 名下兩間,就找父母當人頭嚕..XD
→ : 如果你名下兩間父母各兩間老婆又兩間.
→ : 靠自己一代要去扭轉那些三代穩定累積,太天方夜譚.
→ : 名下兩間,就找父母當人頭嚕..XD
→ : 如果你名下兩間父母各兩間老婆又兩間.
→ : 也不求一定要攀比 好好從這代慢慢累積也是好事33F 04/06 03:30
→ : 阿靠杯.你有八間...孩子你在煩惱甚麼..XD34F 04/06 03:30
→ : 我爸掰掰 我媽自己有兩間 我是覺得名字在我身上安心35F 04/06 03:31
→ : 不然我也不會自己背到六間
→ : 不然我也不會自己背到六間
→ : 夫妻倆月薪8萬以下,有生小孩,還真的累積困難.37F 04/06 03:31
→ : 煩惱第七間難產啊......38F 04/06 03:32
→ : 整併嚕,殺小換大.39F 04/06 03:32
→ : 整併過一次貸款 所以名下剩三筆 有在考慮過在整併一40F 04/06 03:33
→ : 次 我有兩間比較大 但在雙北還是蝸居的概念
→ : 我有想過龍潭買有庭院的透天或有一些地坪的農舍 買來
→ : 當渡假用跟退休自己住 不考慮增值的純自住
→ : 次 我有兩間比較大 但在雙北還是蝸居的概念
→ : 我有想過龍潭買有庭院的透天或有一些地坪的農舍 買來
→ : 當渡假用跟退休自己住 不考慮增值的純自住
→ : 可惜銀行不推打包貸款...44F 04/06 03:35
→ : 農舍要照顧喔...定期要除草,不然會變叢林.
→ : 以及樹要修,花要施肥,果樹要施肥和包.
→ : 還要灑農藥..XD
→ : 懶人先考慮別墅,比較不用花太多心力顧,可以久久去一次.
→ : 農舍盡量你一星期要去兩天以上,並且這兩天都要整頓環境.
→ : 之前我媽是一星期去三天,有時候還要顧臨時工幫忙.
→ : 不過他那塊比較複雜,果樹種類又多,又有高低地勢差.
→ : 平面的可以輕鬆不少...但還是要顧.
→ : and...太老也不適合搞農舍,農舍適合60歲退休做到7x歲.
→ : 8x歲後就不要玩了,免得摔倒或是閃到腰.
→ : 農舍要照顧喔...定期要除草,不然會變叢林.
→ : 以及樹要修,花要施肥,果樹要施肥和包.
→ : 還要灑農藥..XD
→ : 懶人先考慮別墅,比較不用花太多心力顧,可以久久去一次.
→ : 農舍盡量你一星期要去兩天以上,並且這兩天都要整頓環境.
→ : 之前我媽是一星期去三天,有時候還要顧臨時工幫忙.
→ : 不過他那塊比較複雜,果樹種類又多,又有高低地勢差.
→ : 平面的可以輕鬆不少...但還是要顧.
→ : and...太老也不適合搞農舍,農舍適合60歲退休做到7x歲.
→ : 8x歲後就不要玩了,免得摔倒或是閃到腰.
推 : 有考慮請那種綠環保或園丁外包算天或鐘點的嗎 我自己55F 04/06 03:40
→ : 是很常diy
→ : 是很常diy
→ : 另外你弄甚麼水池之類的,野貓會把魚吃光光..XD57F 04/06 03:40
→ : 你要找園藝的幫你顧三四分地,花費不少喔.
→ : 你要找園藝的幫你顧三四分地,花費不少喔.
推 : 但怕退休體力沒那麼好59F 04/06 03:42
→ : 我是預計55以後去 同時帶上我媽
→ : 我是預計55以後去 同時帶上我媽
→ : 現在人道7x歲都還可以,8x歲則是怕受傷.61F 04/06 03:42
→ : 如果你可以找到土地比較便宜的,自己蓋大花園別墅比較好.
→ : 其實地坪150~200,就可以弄得有山有水了.
→ : 住的人不多,2F甚至平房就好.
→ : 完全美國式住宅...
→ : 如果你可以找到土地比較便宜的,自己蓋大花園別墅比較好.
→ : 其實地坪150~200,就可以弄得有山有水了.
→ : 住的人不多,2F甚至平房就好.
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6年美農舍!!土地387坪.龍潭渴望園區,桃園中古屋,4房3廳,29坪,桃園591售屋網
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→ : 無論要自己顧還是顧人來顧也都簡單容易很多.67F 04/06 03:44
→ : 像這種 但我找到他正確位置 斜對面有兩個墳墓68F 04/06 03:44
→ : 的確是在看二樓平房
→ : 的確是在看二樓平房
→ : 你貼那個她土地才387坪...XD70F 04/06 03:45
→ : 正常農舍是三分半,至少一千多坪.
→ : 正常農舍是三分半,至少一千多坪.
→ : 大概看150坪大小沒錯 剛剛貼的那個是太便宜 所以我才72F 04/06 03:45
→ : 去找地址 便宜果然沒好事
→ : 去找地址 便宜果然沒好事
→ : 他這種大概就是打草+旁邊的樹要修剪,算單純很多.74F 04/06 03:46
→ : 一千多坪累死我逆......75F 04/06 03:46
→ : 農舍的最小大小阿..XD...三分半才可以申請農舍.76F 04/06 03:47
→ : 對對 我就是要這種的 地坪150 然後有個二樓平房 了77F 04/06 03:47
→ : 不起三四樓電梯透天
→ : 不起三四樓電梯透天
→ : 所以你可以有一個大水池,一個涼亭,種五六種果樹群.79F 04/06 03:47
→ : 所以我也在想他沒有保存登記是不是代表被檢舉我會被拆80F 04/06 03:47
→ : 然後可以有超級大廣場,和超大草皮.81F 04/06 03:47
→ : 150坪的,你直接去找建地一坪3~5萬的地方買.
→ : 然後兩三個人住的房子大概700~900萬去蓋就滿夠用了.
→ : 這樣弄一弄不用太多錢...
→ : 那種建商不推案的150坪建地不會太貴.
→ : 150坪的,你直接去找建地一坪3~5萬的地方買.
→ : 然後兩三個人住的房子大概700~900萬去蓋就滿夠用了.
→ : 這樣弄一弄不用太多錢...
→ : 那種建商不推案的150坪建地不會太貴.
龍潭【農舍+電梯】✅休閒度假超美合法,桃園中古屋,4房2廳,73.68坪,桃園591售屋網
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→ : 阿...農舍是兩分半...更正一下,756坪..88F 04/06 03:50
→ : 一時記錯...是我媽那一塊三分半.
→ : 一時記錯...是我媽那一塊三分半.
→ : 買那種一定給你蓋好蓋滿90F 04/06 03:50
→ : 你說的大小問題我知道 我有朋友也跑去宜蘭買地
→ : 你說的大小問題我知道 我有朋友也跑去宜蘭買地
→ : 你貼龍潭這一間,他那個植物就要修剪就比較麻煩.92F 04/06 03:51
→ : 所以我也才在想 小坪數的農舍可能違法 但便宜 或者93F 04/06 03:51
→ : 有庭院的透天 這樣
→ : 有庭院的透天 這樣
→ : 那不如買建地蓋比較安全.95F 04/06 03:52
推 : 大家都不買 房東怎麼會跳腳？ 爽收房租 房價與我何干？96F 04/06 03:53
→ : 覺青別幻想了好嗎......
→ : 覺青別幻想了好嗎......
推 : 老婆老家龍潭 因為要帶上媽媽跟老婆一起住 所以拿選98F 04/06 03:53
→ : 龍潭且我負責全額來交換 其實龍潭符合我們喜歡的物件
→ : 不多
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投資客照過來大園溪海國小最便宜甲建6.2,桃園土地出售,155.56坪,桃園591售屋網
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→ : 合法建地就是會小塊加貴一點102F 04/06 03:54
→ : 靠北 好便宜的建地
→ : 靠北 好便宜的建地
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9021043.html104F 04/06 03:55
→ : 隨便找的,農地+建地..這種很適合..XD
→ : 建地要建商可以推案來賣才會貴.
→ : 建商不好推案不願意推案的建地其實很便宜.
→ : 你只有單間花園別墅,這種土地建商不會跟你搶.
→ : 他們弄到那種土地還很頭痛怎麼處理...
→ : 所以價格會很低.
→ : 隨便找的,農地+建地..這種很適合..XD
→ : 建地要建商可以推案來賣才會貴.
→ : 建商不好推案不願意推案的建地其實很便宜.
→ : 你只有單間花園別墅,這種土地建商不會跟你搶.
→ : 他們弄到那種土地還很頭痛怎麼處理...
→ : 所以價格會很低.
石門水庫農地加建地,桃園土地出售,152坪,桃園591售屋網
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推 : 石門水庫那一帶其實比較有得選 但就是潮濕冬天起霧111F 04/06 03:57
→ : 雖然我覺得整個龍潭對我而言都太濕 然後老婆媽媽說
→ : 不要靠水很陰 不然之前有看一個沒放在網路上 石門水
→ : 庫旁邊的
→ : 雖然我覺得整個龍潭對我而言都太濕 然後老婆媽媽說
→ : 不要靠水很陰 不然之前有看一個沒放在網路上 石門水
→ : 庫旁邊的
→ : 這種就要慢慢挑慢慢看...沒實際看,跟響的落差都很大..XD115F 04/06 03:58
→ : 我覺得西卡你比房仲還專業 隨便大概就知道別人要什麼116F 04/06 03:58
→ : 有些仲仲都亂推 推垃圾給你
→ : 有些仲仲都亂推 推垃圾給你
→ : 你要騎著機車一直晃一直問一直看.118F 04/06 03:59
→ : 那是因為我媽玩過..所以我知道你們想要甚麼..XD
→ : 那是因為我媽玩過..所以我知道你們想要甚麼..XD
→ : 是的 這次連假去看一個 專業應該是攝影跟修圖的透天.120F 04/06 03:59
→ : ...
→ : 看完老婆說 他還是賣他圖片好了
→ : ...
→ : 看完老婆說 他還是賣他圖片好了
推 : 話說像這種買來蓋完好賣嗎？ 感覺客群太少？123F 04/06 04:00
→ : 這種別墅喔,不好賣阿....XD124F 04/06 04:01
→ : 有能力買的人很愛自己蓋.
→ : 有能力買的人很愛自己蓋.
推 : 我覺得利潤不大 不過我是自住 所以看能不能住到葛屁126F 04/06 04:01
→ : 而你要弄到人家想買,你的園藝和建築設計功力要超強.127F 04/06 04:02
→ : 弄到人家看到就很愛,想買現成勝過自己蓋.
→ : 當然如果你是重劃區內弄,就另一個故事.
→ : 這...我就又講回興達港..XD
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8953074.html
→ : 陽春型態...但是這種賣得掉.
→ : 他在興達港重劃區範圍內...
→ : 但如果你在外圍鄉鎮的非鄉鎮中心弄..
→ : 你沒設計得讓人家看到覺得他自己不可能做得出來的等級.
→ : 那會很難很難賣.
→ : 因為...自己蓋自己要住的房子,是這類人的夢想之一.
→ : 你要凌駕於他想自己蓋的樂子慾望之上...
→ : 而重劃區..你提早卡入土地成本低之外.
→ : 弄到人家看到就很愛,想買現成勝過自己蓋.
→ : 當然如果你是重劃區內弄,就另一個故事.
→ : 這...我就又講回興達港..XD
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8953074.html
→ : 陽春型態...但是這種賣得掉.
→ : 他在興達港重劃區範圍內...
→ : 但如果你在外圍鄉鎮的非鄉鎮中心弄..
→ : 你沒設計得讓人家看到覺得他自己不可能做得出來的等級.
→ : 那會很難很難賣.
→ : 因為...自己蓋自己要住的房子,是這類人的夢想之一.
→ : 你要凌駕於他想自己蓋的樂子慾望之上...
→ : 而重劃區..你提早卡入土地成本低之外.
＊╮雋永精采↗興達港◈百地坪渡假別墅╭＊,高雄中古屋,6房3廳,84.9坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,＊╮雋永精采↗興達港◈百地坪渡假別墅╭＊,★近興達港漁市，濱海情人碼頭★自地自建.頂級建材.臨十五米路面★百大.. ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/hp2.591.com.tw_house347575a583bbf2ad2b71434d5a1b4460.jpg)
推 : 我是小狗老了 直接買現成比較快140F 04/06 04:05
→ : 重劃區發展一段時間,這種類型的土地會被買光.141F 04/06 04:05
→ : 所以其他人想要近來弄花園別墅,沒選擇只能跟你買.
→ : 所以外圍的重劃區如果在遙遠的未來有可能有夢.
→ : 你可以蓋這種大花園別墅來,住久了以後時機到了還可以賣掉.
→ : 賺一大筆土地增值.
→ : 自己蓋還有一個奧義就是...貸款.XD
→ : 跟做AB約的概念一樣...
→ : 你也是辦土建融後轉房貸.
→ : 而你轉房貸,請問銀行怎樣評估你的房子價值?
→ : 他會參考你的營建成本...也就是工程發票.
→ : 而這....你就知道為啥一堆土財主都愛自己蓋房子.
→ : 然後整天嗆他房子蓋兩千萬三千萬五千萬,高雄還有蓋兩億的.
→ : 因為他用那個去當房屋成本轉房貸跟銀行掏錢...XD
→ : 所以其他人想要近來弄花園別墅,沒選擇只能跟你買.
→ : 所以外圍的重劃區如果在遙遠的未來有可能有夢.
→ : 你可以蓋這種大花園別墅來,住久了以後時機到了還可以賣掉.
→ : 賺一大筆土地增值.
→ : 自己蓋還有一個奧義就是...貸款.XD
→ : 跟做AB約的概念一樣...
→ : 你也是辦土建融後轉房貸.
→ : 而你轉房貸,請問銀行怎樣評估你的房子價值?
→ : 他會參考你的營建成本...也就是工程發票.
→ : 而這....你就知道為啥一堆土財主都愛自己蓋房子.
→ : 然後整天嗆他房子蓋兩千萬三千萬五千萬,高雄還有蓋兩億的.
→ : 因為他用那個去當房屋成本轉房貸跟銀行掏錢...XD
推 : 故意報高成本的概念嗎？154F 04/06 04:19
推 : 自己蓋的有閒啊 這幾年每個月能休三天已經是偷笑155F 04/06 04:19
→ : 所以我最愛買空房 熟的仲仲晚上十點後都還願意帶看
→ : 像我等等要來做三月的帳 不然明天會一堆人催要給我多
→ : 少錢......
→ : 自己蓋還要另一半沒有選擇障礙 不然會起笑
→ : 所以我最愛買空房 熟的仲仲晚上十點後都還願意帶看
→ : 像我等等要來做三月的帳 不然明天會一堆人催要給我多
→ : 少錢......
→ : 自己蓋還要另一半沒有選擇障礙 不然會起笑
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