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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-02 00:39:25
看板 home-sale
作者 kagaya (~~)
標題 [請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?
時間 Thu Apr  1 16:18:58 2021


新手對買房一點也不懂,
本來一直都租整層的公寓,
但發現房租竟然比貸款利息還高....所以開始考慮買房
爬了文,總之大家都建議從找仲介看房開始


那就看吧!


就預算來說,抓薪水1/3去付房貸,頂多只能看1500萬的房子

那在內湖就買不到什麼東西(目前工作在內湖調不回中南部),

室內又要有足夠小孩活動空間,


那麼只能看低樓層舊公寓了。

本想說其實也剛好,

學生時代畢業到懷孕生小孩也一直都租舊公寓住,

對於舊公寓還住得滿習慣的。也很省通勤時間跟接小孩時間。



但實際去用網站找房子,

公寓幾乎都是35年以上  甚至還有43年的古蹟

去看的感覺覺得35年的公寓就很像我們從小住習慣的那種房子

但是40年以上的就明顯更舊(明明也才差五~七年...),

怎麼說呢,就很像我們爺爺奶奶住的那種房子,這種就不太想住。

整體連格局結構都不太一樣。40年以上會有那種長長的暗廳或走廊。

價差亂估約差個一兩百萬吧

(其實屋主開價vs 房仲說的價格 vs實價登錄
大概都有八成五的等比落差 完全不知道怎麼估行情...
大家都怎麼估的啊? 直接出實登價?)


本來是想說,太舊不想住的就不要去看好了
但是低樓層的物件真的很少,變成沒幾隻小貓可以看
所以開始在想說40年的是不是也去看看


請問看房的時候需要連這種半百的房子也去看嗎??

還是只看自己能接受的房子就好了?

還是我這個預算乾脆回家洗洗睡比較快呢0rz

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.110.78 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WPO7qQp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617265140.A.6B3.html
[圖]
這看起來30年也全部都是問題嘛.. 跟40年比只差海砂屋輻射屋
panzerbug: 15000k吧?1500萬2F 04/01 16:20
對 太多零弄錯了啦0rz
Ensidia: 最近低樓層公寓很難買 因為很多電梯大樓買不起跑去買3F 04/01 16:22
Ensidia: 不想買40+就接受往上爬吧
F93935: 買汐止啊5F 04/01 16:23
沒車....而且我們全家都討厭坐車  不開車的人會暈到爆
ibaby: 就預算問題嫌房子舊 不然就買遠通勤或買高爬樓梯阿 1500內6F 04/01 16:24
ibaby: 湖要很拚或很偏
其實再往上捏一些也還可以,
但我覺得問題是公寓量本來就有夠少了...
想說物件這麼少,到底是要慢慢等還是還要再放寬
F93935: 那你可能要買警察公墓那邊或者安泰街了吧 今年才在考慮買8F 04/01 16:25
F93935: 房 二三樓出來價格都硬邦邦
detective14r: https://reurl.cc/8yO8EM10F 04/01 16:28
detective14r: 這間我有去看過 屋主本人蠻nice的
公寓2/5樓,台北中古屋,3房2廳,25.69坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,公寓2/5樓,近內湖科學園區,麗山學區,堤頂交流道,鬧中取靜,近737市場,開車10分鐘內可達好市多、大潤發、家樂福.. ...

 
ceca: 直接看屋子公共區域的狀況比較實在12F 04/01 16:29
公寓公共區域,是指樓梯間嗎
有的35年的樓梯間也很糟糕  公共區域好像不一定40年的比較糟
inewhand: 價格,地段,屋齡,頂多三取二,自己排出優先順序吧13F 04/01 16:29
detective14r: 不過我覺得那邊離吃的店家太近14F 04/01 16:30
detective14r: 油煙味很重
油煙還好,蟑螂就比較恐怖
我現在租這間舊公寓屁股棟距很近,也是一家炒菜萬家香....我是覺得還滿香的XD
ceca: 早期蓋房子,建築影響比屋齡重要16F 04/01 16:30
inewhand: 理論上不存在三者都讓你很滿意的物件17F 04/01 16:30
其實現在租的也是快四十年舊公寓...挺好的啊~
也是因為租得不錯才想說就買一樣條件的好了
結果買不到一樣的 囧
detective14r: 補充一下 看屋的人多的 我光晚上去的30分鐘18F 04/01 16:31
detective14r: 有3-4組人去看= =誇張
內科的年輕人都生了啊..又在這裡工作 剛需嘛
puma8: 其實你也沒什麼能選了,用40為分界篩選,40以下大概只有個20F 04/01 16:38
puma8: 位數案件。
對啊,就是只剩個位數案件~~ 所以是不是要放寬40年,或者放寬距離之類的去看
(或者回家洗洗睡)
sdhpipt: 40年的公寓方方正正的也很多啊22F 04/01 16:42
咦!是我還沒看到嘛?所以還是要繼續去多看才知道有方正的這樣?!
sdhpipt: 有暗廳或是狹長走廊的 多半是樓下是店面騎樓設計23F 04/01 16:44
sdhpipt: 坪數又比較小 所以長寬比例比較狹長
nildog: 如果再住個10年,40就變50,市場接受度如何?這點也要考25F 04/01 16:51
nildog: 慮
對啊! 但再考慮下去就沒物件了 囧
聽說RC只保固50年?
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:52:54
inewhand: https://newtalk.tw/news/view/2020-11-14/49425227F 04/01 16:52
inewhand: 北市屋齡>40年占4成,>30年占7成,再過十年後比例更高
內政部全國屋齡統計 台北市老屋達七成、桃園最低 | 生活 | 新頭殼 Newtalk
[圖]
內政部為推動不動產交易資訊透明化,建置「內政部不動產資訊平台」,整合國內相關住宅及不動產資訊,提供民眾屋齡、住宅類數量等購屋指標。內政部今(14日)公布最新數據,109年6月底住宅屋齡中位數為29.8年,在六個直轄市中,桃園市屋齡20年以下建物比率34.89%最新,台北市屋齡超過40年建物比率40. ...

 
買30年屋有七成人陪我  買40年屋還有四成人陪我XD
lagadidi: 1/3抓單薪還是雙薪?29F 04/01 16:53
nildog: 如果沒換屋打算,而且房子屋況可以接受那就沒差多少30F 04/01 16:53
sunsand: 你知道K是什麼意思嗎?  15000k的房子?31F 04/01 16:53
實在很怪 改成萬好了..
Xjaero: 有多少預算買多少房子吧...若預算不高也只能做取捨32F 04/01 16:53
wolfcry: 租的不錯就繼續租吧 老房子房東很多隨便租很好住 租金比33F 04/01 16:54
wolfcry: 房貸利息高可是本金也要繳啊
inewhand: 所以屋齡30跟40年有差很多嗎?主要是屋內格局跟地段吧35F 04/01 16:54
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:55:42
detective14r: 1500萬阿..有什麼問題?36F 04/01 16:54
lagadidi: 個人認為1/3是個不合理的比例,應該要看基本生活開銷後37F 04/01 16:54
lagadidi: 剩餘貸款能力
Unsullied: 沒差 都不會想買39F 04/01 16:54
panzerbug: 40年公寓整修完能再住20年嗎,承重牆的磚塊可能沒事,40F 04/01 16:54
panzerbug: 但是水泥剝落、甚至滲入腐蝕鋼筋就很難解決
sunsand: 1/3是外行人說的  其實拿2/3都不過分 重點在可支配所得42F 04/01 16:55
sunsand: 我的投幾間房根本都占我月收超過2/3 根本不擔心這個
我也是疑惑很久怎麼抓預算,所以就乾脆1/3當預算吧!!
所以說還可以捏上去啊  但是也是有個天花板,
電梯就算老電梯怎麼樣也是小,我們住公寓也住習慣了 還是想找公寓
空間差太多了
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:59:20
lagadidi: 夫妻+小孩結餘5-6萬應該還行,看要抓多緊而已44F 04/01 16:56
abyssa1: 35年跟 40+年 其實40+的反而沒有海砂輻射等疑慮45F 04/01 16:59
lagadidi: 你的天花板就是夫妻小孩開銷捏滿,看留多少空間給購車出46F 04/01 17:01
lagadidi: 國投資預算
兩個阿宅沒有這種旅遊預算XD
abyssa1: 我買了兩間公寓 一間50年一間47年 3X年反而沒有覺得ok的48F 04/01 17:01
abyssa1:  對了50+年還有機會陽台補登...
看來好公寓(爛公寓)不分屋齡...我還是多看看好了 謝謝大家意見 新手很多都不懂
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:04:35
abyssa1: 梯間狀態 屋齡50 40 30分組的話 30慘兮兮的比例沒比較低50F 04/01 17:02
lagadidi: 另外買完入住也少了租金開銷,其實不會多很多51F 04/01 17:02
abyssa1: 不過你看的是內湖的話大概沒什麼50+的選項啦52F 04/01 17:03
sunsand: 台灣房價會越漲越貴  良心建議你捏一捏早點買53F 04/01 17:05
sunsand: 真的想買公寓要買老一點的 便宜都更有機會 年輕的麻煩
ZE553KL: 買房就是妥協  不妥協買不到55F 04/01 17:08
看到這句推文感覺好像懂了什麼?!
murphyhu0219: 簡單算法 年薪*10=能買總價 比較不會影響生活56F 04/01 17:10
murphyhu0219: 基本上買房不外乎考慮投資 工作 學區(有小孩)機能
s8752134: 房子本身條件好, 裝修一下還是票漂亮亮的好嗎 XD58F 04/01 17:10
murphyhu0219:  自住未來是否換屋保值性這樣子 看你考慮什麼比較多59F 04/01 17:10
murphyhu0219:  所以會不會回中南部我覺得還是以考慮保值性優先 太
murphyhu0219: 老房子區段若保值性不好的話 買來住又要花裝修維護
murphyhu0219: 成本感覺不划算
對,其實為了有那麼一點可能調回去,才考慮這個保值.....
不過內湖老公寓應該還算保值吧!
s8752134: 例如你在意採光, 你找個三間採光的邊間, 室內屋況老舊63F 04/01 17:11
s8752134: 不是很正常?  整修一下也是乾乾淨淨 舒舒服服
s8752134: 要直接看起來舒服還不簡單  直接找投資客弄好的房子
s8752134: 只是是不是每個投資客弄房子都很有良心就不一定了
s8752134: 上面第一句是打三面採光  不是三間採光  打錯字 XD
就...只怕管路或漏水。室內簡單,漏水麻煩。
而且現在市面上幾乎都二樓,沒得選。
Refauth: 當然有差,筆畫有差。68F 04/01 17:13
s8752134: 房子格局好壞跟幾年屋沒直接問題69F 04/01 17:16
恩,這麼說格局應該比較沒差。多看一些就是了。
還想請教漏水會有差嗎...
s8752134: 40+老屋也有好格局的  單純你看的不夠多而已70F 04/01 17:16
ERDDD: 我不太相信40年老公寓品質 太可怕了71F 04/01 17:16
s8752134: 至於你提到漏水啥的, 看問題點在哪啊72F 04/01 17:16
s8752134: 有問題就處理到好不就好了?
s8752134: 能用錢解決的都不是甚麼大問題
恩,這個好像還牽扯到樓上樓下房客問題0.0
s8752134: 如果你看到有漏水的物件 又不知道是不是屬於很難處理的75F 04/01 17:17
s8752134: 你找個水電或抓漏的朋友陪你去看看不就好了
s8752134: 外牆漏水就坐外牆防漏-其中有些外牆滲水是因為沒做雨遮
s8752134: 沒做雨遮 你就做個陽台+雨遮不就好了
這麼一說四十年公寓跟三十年真的問題沒差很多
都看都看
s8752134: 阿如果是外牆漏水, 看程度是要整片牆刮除重弄還是局部79F 04/01 17:19
s8752134: 整片牆那種的物件你就PASS不看就好  局部也小錢幾萬而已
s8752134: 如果漏水是樓上(例如你買2, 樓上3樓漏水)
s8752134: 通常就發生在廁所或廚房(有水源的地方)
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:20:54
s8752134: 大部分都是水管破掉, 這個從漏水的位置+水痕痕跡能初步83F 04/01 17:20
s8752134: 判斷, 如果是樓上漏 請仲介聯繫樓上願不願意給修
s8752134: 能修就考慮  很基掰不給修那間一樣PASS
s8752134: 還有一種是頂樓水塔漏水(很老式的是蓄水池不是桶型水塔)
s8752134: 那種蓄水池如果有滲漏  你就會看到整棟公寓 越高的越慘
s8752134: 這種修繕治本的方式就是封掉蓄水池改數個桶型水塔
s8752134: 但費用就不低 (你可以直接先預設其他戶不出錢)
s8752134: 如果每戶都出錢 一樣一戶幾萬塊就搞定了
s8752134: 但一樣這種物件漏水 你就也直接 PASS 就好 又不是沒得選
了解!!專業的講起來就是不一樣~新手就是不了解所以會怕阿~~
知道敵人在哪之後就比較不會害怕了 感謝
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:25:52
abyssa1: 看過樓梯間最上面是蓄水塔那種 漏水超恐怖整個梯間脫皮92F 04/01 17:24
所以說..原來樓梯間很重要啊  要去看看
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:26:41
abyssa1: 室內屋況都還能花錢修 梯間屋況代表鄰居素質...93F 04/01 17:29
iamneptune: 因為去年被掃光了 現在只能加價買94F 04/01 17:36
iamneptune: 但是現在不買 下個月就更貴
原來如此 去年我小孩還沒睡過夜無法認真做功課啊orz
難怪覺得開價怎麼樣都跟實登差很多…物件也剩一些市場小吃店樓上的
murphyhu0219: 自住我建議40年以上不太建議要買 因為民國70年代房96F 04/01 17:38
murphyhu0219: 屋建設相關法規標準不一樣(較鬆散) 就像海砂屋早
murphyhu0219: 期規範濃度標準較低 所以一但遇到結構上的問題不是
murphyhu0219: 像防水這麼好處理…
※ 編輯: kagaya (223.137.75.72 臺灣), 04/01/2021 17:49:54
hank7444: 我也是買內湖老公寓耶,住的挺舒服的100F 04/01 18:32
hank7444: 重新裝潢後裡面就跟新的一樣,外觀就不能要求了:p
good10740: 光是電線就差很多,很容易跳電102F 04/01 18:40
kagaya: 電線重拉相對水路來說容易多了吧。103F 04/01 18:49
georgepg25: 電這種東西就要去跟台電申請大安培數,找一個甲級電匠104F 04/01 18:50
georgepg25: 去幫你處理就簡單解決
tskier: 我覺得遠一點的地方,符合預算的大樓公寓也去看,樓層高106F 04/01 19:31
tskier: 的也去看,也許會有不同想法
murphyhu0219: 106樓想法跟我很像,到時候脫手換屋我覺得比較容易X108F 04/01 19:51
murphyhu0219: D
gust0985: 沒差吧都很舊呀,你勢必要花大錢整修的,買老屋要注意110F 04/01 19:57
gust0985: 整棟建築物結構、有無漏水問題,地點好很保值的,可能
gust0985: 還有機會可以都更……
faiya: 要注意房屋的年限,不然銀行貸款時間會縮短113F 04/01 20:17
abyssa1: 樓上應該沒買過台北市公寓 屋齡50年一樣貸8成30年114F 04/01 21:09
abyssa1: 讓你房貸繳到屋齡80年
faiya: 我剛好就是買50年加磚116F 04/01 21:11
zephurl: 1500如果買在東湖還有機會,離捷運走路10-15分鐘,30年117F 04/01 23:44
zephurl: 上下的公寓至是電梯大樓

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