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太太今早發現我貼文
怕被認識的人認出所以先把價錢拿掉
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大家好


最近夫妻倆在換屋議題上遇到困難兩人僵持不下，
因為很苦惱，文章很長，請多多包涵，
想請各位網友方便的話給點建議，謝謝！

一、現居地說明
地點：台中市
屋齡：4年
概況：中高樓層/主建32坪附屬4坪/B1車位一個
            管理費55元/坪
其他：
兩人期望1.獨立書房（電腦室）
                 2.婚後生2小孩一人一間
                 3.上班不要太遠（騎車不超過20分鐘）
                 4.有視野
                 5.921震後屋
當時我們喜歡的這區的房市狀況，
因為新屋跟中古價差不大，
所以直接買了四房，
當時太太也有用她的帳號來本版發文，
感謝網友們當時的回饋讓我們安心買房。
後來很順利的快速裝潢入住，
目前兩個小孩也都在主臥睡到打呼。
現行的空間使用狀況如下
1.主臥睡兩大兩小
2.視野最好的當書房（兩人開筆電辦公或採xbike)
3.工作陽台旁的房間當小孩遊戲室
4.最大的次臥當客房+工具儲藏區（用捲簾遮住）


我們都不是台中人，
買了一陣子後考量到台中人比較重視建商品牌，
當時有談好10年內要換屋，
想說這十年可以好好思考哪些好哪些不好，
下次換屋時就能好好住到退休。

想換屋的需求如下
1.使用坪數必須更大（主臥目前因為做滿衣櫃空間不大）
2.次臥的大小、採光盡量一致，對小孩才公平
3.獨立的工具儲藏區

4.太太做運動的地方
  （目前是在書房裡，太太不喜歡去坊間或是社區內部的健身房，喜歡窩家裡）
5.書房（兩人都有下班後在家辦公的需求，可跟現在一樣合併運動區在同一間）
6.不受他人干擾也不干擾他人

7.有雙車位會更好，以後太太或許會買小車通勤
8.希望最慢2024換屋（小孩上國小）
9.預算當初買這大樓的兩倍價格以內


由於台中建案真的很多，
因此這一年多來陸陸續續看屋當作做功課，
也不排除如果有適合的就換避免以後小孩大了更買不起。


換屋抉擇—太太想要大樓我要透天
太太就瞄準大坪數二樓
（覺得小孩跑步吵不到人，但她很討厭二樓視野跟吸到人行道煙味的可能...所以她看得
很勉強）
以及她最愛的大坪數高樓層（無限視野）
加上不想要屋子愈換愈舊，
所以都看新的，
這時我們發現....
要找室內比我們現在大的案子很少而且會有以下缺點

1.管理費驚人，一坪70起，因為坪數大，每月管理費+車位清潔費五六千是基本，有些甚
至一坪一百...

2.能負擔得起的室內可能只多3-10坪，車位還不一定能選B1或B2(因為其他更大坪數的包
了
...）

3.得到通勤時間變長的區域（騎車多10-20分鐘）
   （因為大坪數案子愈來愈少）

4.這麼高價位的大坪數大樓入住15-20年後怕不好脫手

因此後來我們也冷了，
想說五六年後換74環外的房子好了（離上班比較近，最近很夯的那些區都離上班比較遠）


而這時我家附近推出預售電梯透天，
離我們現居地騎車五分鐘，（74環內）
只是門牌不是舊台中市，是舊台中縣。
建坪約80坪，雙車位獨立產權，
我覺得上班差不多，那邊反而店面更多更方便，
五六年後怕無法在預算下買到這樣的物件，
（我們共識這輩子買房最多就願意出這樣了）



覺得現在買透天，
可以在自己地盤生活到小孩大學畢業出去，
可以弄得很舒適讓太太泡在家裡泡的很開心（她很宅）
我再陪太太去住她喜歡的高樓層無限視野大樓，
（屆時沒有小孩同住就不用買那麼大坪數，透天再怎麼難脫手賠錢賣想辦法出清掉應該負
擔得起）


很想下手，
但太太提出的缺點如下

1.連棟透天非獨棟仍有隔音的問題，
他同事們都說聽得到隔壁小孩跑步。
（我覺得現在新的透天或許隔音更好？）

2.未來是否比大樓更難脫手
  （我覺得沒電梯比較難脫手？）

3.丟垃圾跟包裹呢？
 （付錢找鄰居代收？ 我太太老家那邊都這樣）
   （不用考慮太太打掃問題，因為不論住哪這大部分都是是我負責的...）

4.邊間比較不吵但格局不夠方正會有風水問題，
而且側面都對著其他四五戶舊房子的後門感覺被油煙連擊。（非邊間就回到問題1）

5.修繕問題呢？大樓都能找管委會或請物業幫忙找業者修。（小弟我的工具間也不是擺設
...目前我家大多都我自己來...）

6.安全問題呢？（我的回應是攝影機+防盜系統）

7.是我們現屋的兩倍價，房貸很重
  （但小弟我們目前房貸+車貸+管理費也差不多這金額，車貸再兩年結束，是隨時也可提
前還清的階段）

8.既然本來設定十年換，錢也可以先拿去投資吧
   （但我怕蛋黃區房價增長的速度高於我投資的收益，畢竟我們倆都投資菜鳥）

其實我談到最後有發現我太太最在意的點是，
要揹這麼重的貸款去住電梯透天真的值得嗎？
她有心動我說的透天的優點
但她又覺得現在大家都愛住大樓不會有人想住透天，
X寶新案聽說未來推出一坪要45萬起大家搶著等，
但透天就是乏人問津之類的。
我也反問說一樣這麼貴為什麼x寶跟x輝跟x聚的大樓新案妳不怕電梯透天妳就怕呢？
但因為我們都不是台中人，
我說服不了她，但她也說服不了我，
我們就這樣卡住了....。

想請大家給個建議
大坪數換屋的選擇是大樓好還是電梯透天好呢？
（不考慮無電梯透天，
因為那個我太太直接打槍，
除非像她老家一層40坪共兩層無電梯，
否則她不可能接受...）

謝謝大家



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