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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-12 21:03:18
看板 home-sale
作者 lavarslaker (球爸)
標題 Re: [新聞]  杜絕預售屋炒作!未來短期換約交易恐課45%重稅
時間 Thu Mar 11 21:12:22 2021


照次長的說明,看起來應該是這樣


1. 預售屋未交屋前轉單:

以購買日起算,兩年內45%,2-5年35%


2. 預售屋持有至交屋過戶後售出:

以交屋日起算,兩年內45%,2-5年35%


看起來蠻合理的。


1.純粹就是短線投機,拼轉單,在房屋還沒成屋前,

房價就被推高。

以購買日算非常合理


2.是既然持有者有交屋誠意,那就該給交屋者相對寬鬆的條件。以交屋過戶後才起算五年



如果按此版本通過,

確實重懲了100%投機的高槓桿轉單操作。

現在消息面往負面走,自然增加了投機者的賣壓,

對推高房價不利。

賠是不一定會賠,但絕對不想放到交屋,

小幅獲利出場。



對有誠意交屋持有「自住」的人來說,

5年內若有上漲,被課稅也沒什麼重大影響。

包租公婆影響也不大。

若是交屋後仍想賣的投資客,壓力會更比轉單前賣出重,

寧願轉單也不能交。


這政策還ok啊,

打投機不打自住不打長線投資,

你有誠意長期持有,

長期來的漲幅就是你的,很合理啊...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WIXSuoR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615468344.A.C9B.html
pauljet: 我就問一下啦 夫妻生小孩有沒有豁免?有跟沒有差很多喔1F 03/11 21:15
lavarslaker: 豁免幹嘛 少賺而已 有沒有豁免有差嗎?2F 03/11 21:16
ben811018: 要豁免什麼?3F 03/11 21:19
we147121: 要馬就全用簽約日起算;要馬就全用交屋日起算,這樣玩好4F 03/11 21:22
we147121: 嗎?
很好啊

轉單是沒誠意住

交屋是要辦貸款,甚至轉租,都比轉單長線多了

不同程度的炒,給予不同層次的課稅法

很公平啊
lavarslaker: 就算夫妻生小孩 嬰兒也不一定要完整房間 等到孩子五6F 03/11 21:22
lavarslaker: 歲換屋一樣來得及。
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:24:35
locdan: 這版本很好理解阿8F 03/11 21:23
hcwei0126: 如果預售屋蓋4年,交屋後5年才能賣出,等於持有快10年9F 03/11 21:24
hcwei0126: 了耶
是啊 但房子的本意不就是買來住的?

要投資可以出租啊,鼓勵持有代替轉單賣建材
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:26:05
maxboy06: 去年底接盤紅單的 剛好套到升息循環11F 03/11 21:26
紅單該重懲剛好
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:26:56
gm3252: 樓上你要用自住的想法,會想買五年交屋的就是頭期不夠想慢12F 03/11 21:28
gm3252: 慢存 就算持有十年對自住一樣沒差呀
對自住人來說,即使交屋不到五年內賣也沒差啊

少賺而已

又不是手上一堆房子要處理,獲利不夠不行
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:29:58
Morphee: 真的爽 竹北要崩了14F 03/11 21:31
hcwei0126: 其實 我想表達 人生有幾個精華的10年... XD15F 03/11 21:31
maxboy06: 小資紅單跟股票一樣 大家都知道好賺的時候就最高點16F 03/11 21:33
abyssa1: 交屋reset滿有趣的 以後會不會有預售案主打六年交屋啊?17F 03/11 21:35
jaricho: 竹北?想太多 接下來的預售屋一樣都秒殺好嗎 50/p要不要18F 03/11 21:36
jaricho:  不要下一位 。
yychiu: 竹北不可能崩的,台灣電子業太強大 ,中美又大戰爽到台灣20F 03/11 21:38
房價不會崩

這政策是要遏止炒作,不是崩房價

更不用說五折
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:40:01
lavarslaker: 上面有人說交屋後reset很精準21F 03/11 21:42
sawaman: 其實我也覺得改的蠻OK,不會影響買自住跟原持有者太多22F 03/11 21:43
pauljet: 我的天 真的沒照顧過小孩子嗎?23F 03/11 21:44
有啊 怎麼沒有

你講的夫妻生小孩換喔

真的會影響的是生雙胞胎啦

更別說對自住影響不大,

房子對你來說不是商品,是房產時,

賺少一點而已
cnblue051733: 很棒的政策!24F 03/11 21:45
sawaman: 這個政策就不是要打崩房價,是要遏止過度炒作太多25F 03/11 21:45
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:47:51
sawaman: 之後只要房價持平或壓住漲勢就算是成功了26F 03/11 21:46
主要是近一年來預售屋炒的太兇了,

掃房轉單太超過,跟首購族搶屋順便推高房價
johnny9667: 就說是打炒房 不是打房 如果要打房就是從持有成本加了27F 03/11 21:47
jaricho: 自住的大部分都住超過5年以上啦  完全沒影響28F 03/11 21:47
※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/11/2021 21:50:02
supereva: 希望這政策快執行  這樣還不跌的話那些嘴硬都是投資客29F 03/11 21:53
supereva: 的就會閉嘴ㄌㄚ
lavarslaker: 本來就不打跌 房價要跌需要系統性因素 不是政策因素31F 03/11 21:54
johnny9667: 現在是打短期投資客 也就是打房屋泡沫 所以更不可能32F 03/11 21:56
johnny9667: 大跌 頂多小跌
TodaYui: 還OK阿 賺的部分才課稅又不是用總價課稅34F 03/11 22:07
TodaYui: 第一手投客頂多少賺, 接到二手之後的盤子短期才可能賠吧
carolgilbert: 炒高2倍出脫,這樣就沒損失了啊,網友最常講的加價36F 03/11 22:27
carolgilbert: 賣
wwwsky: 可以肯定的是   交易量萎縮   成交時間拉長38F 03/11 23:15
wwwsky: 但漲跌很難說
creulfact: 我認為還是漲 只是速度變慢而已 這幾波訊息很明顯都是40F 03/11 23:21
creulfact: 針對短線投客開刀的 自住不在懲罰範圍XD 意圖穩定整體
creulfact: 市場
creulfact: 我覺得這樣很棒 而且蔡政府現在看起來比較喜歡炒股XD
creulfact:  鼓勵大家買股票 至少炒股不會造成社會問題
Nightu05: 還好我的預售要交屋@@45F 03/11 23:35
ai2311: 大家不是都說成本能轉嫁 井噴 信我一把46F 03/11 23:39
ai2311: 課越重 就漲越多 課稅課100萬 你就加價兩百萬買 一定漲
ai2311: *兩百萬賣
lavarslaker: 課稅100萬 何不加500萬賣 擴大利潤49F 03/11 23:42
emily20: 如果沒獲利就不用繳了吧 @@50F 03/11 23:57
creulfact: 他是想讓你晚點賣 不是叫你降價賣 因為是你持有不到五51F 03/11 23:58
creulfact: 年才被課到那筆稅 又不是所有人都被課到 所以產生賣房
creulfact: 的抑制效果
creulfact: 持有三年就算原價賣出仍仍然是虧錢的 因為你要繳稅跟利
creulfact: 息XD
wwwsky: 當買氣反轉為觀望    很難加價賣56F 03/12 00:20
kimchvm03: 加價賣?真當大家太有錢喔?57F 03/12 00:22
AGODC: 去年不是有建案第一個掃一半第二個掃剩下的100多戶,第三個58F 03/12 00:25
AGODC: 買不到?
duckweedgina: 買預售自住還是有增加風險的,中間調職的、蓋的不60F 03/12 00:32
duckweedgina: 滿意、空間不夠的通通受影響,選購的時候要考慮清
duckweedgina: 楚,買太小的容易不敷使用。
liocorno: 政府直接賺房仲10倍 賺翻63F 03/12 02:04
ai2311: 有什麼風險 他只課漲價部分 你沒漲價要課什麼....64F 03/12 02:27
ai2311: 自住本來就不是以漲價為需求 哪有差...
johnny5411: 推66F 03/12 02:58
duckweedgina: 交屋後税不用繳 貸款利息不用繳 轉賣仲介費不用付67F 03/12 04:10
duckweedgina:  家具家電通通不用錢?
duckweedgina: 自住客願意虧錢賣?你先賣。
duckweedgina: 要自住就買成屋,看得到成品,馬上可以用,預售屋
duckweedgina: 時間拉的太長要用十年做規劃,除非很穩定了,要不然
duckweedgina: 結婚生小孩、轉職需求會改變,還有蓋好不喜歡的。
duckweedgina: 自住沒差的都是自我安慰。
cocoi: 都跑的差不多才推,也算是演一演有做事的樣子惹74F 03/12 07:27
cocoi: 成本太高可以不用透過仲介,才10年就變成沒仲介變成大家不
cocoi: 會交易了。柯柯
wtf426: 因為房價要崩而爽的真的是魯到慘不忍睹77F 03/12 07:39
robert123: 去年底政府就暗示了,短線投客不信邪也沒辦法78F 03/12 08:04
yyc210: 其實這影響投資客蠻大的 連轉約都課房地合一的話79F 03/12 10:02
piliwu: 豁免條款現在就有了大家都能查到80F 03/12 10:16
scratch01: 笑死 不爽不要買阿 某D講一堆81F 03/12 11:12
scratch01: 蓋好不喜歡 這笑話都講出來惹
狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議-591新聞
[圖]
行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案中,為了防堵投機客利用預售屋炒房,政府使出殺手鐧,祭出重稅,將更改預售屋持有期間認定方式。 ...

 
bluemkevin: 周遭年輕的還是買預售屋居多阿84F 03/12 12:55
dyhotin: 推85F 03/12 16:39
dyhotin: 但會不會稅被反應到售價上

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