※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-06 05:11:02
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作者 標題 Re: [請益] 老議題..北市舊房新北新房選哪個？
時間 Fri Mar 5 03:36:36 2021
講到這個真的超有感!
我從小住天龍蛋黃區
從公寓到華廈住了三十多年
家中決定要換屋(爸媽+我共三人)
預算兩千五左右
考量到過去我們全家住了很久的台北老房子(都住三四十年的那種)
我們很在意壁癌、樓上樓下漏水或各類老屋問題
因為自己住老房時
真的地震來會看到牆外磁磚剝落、
水管管線震到裂縫漏水、牆壁出現各種裂痕
後來才知道這些老房子普遍氯離子過高
其實越住明顯感到問題越多
就算拿兩千五重新再買別間蛋黃區老房全部翻新
你換了自己管線、鄰居的呢?
蟑螂老鼠棟距那些呢?
後來考量到自己工作自由度大、父母也退休
全家希望住公設以及四周環境好一點的地方
台北市看了一年多
最後決定買新莊頭前重劃區
住進去之後真的很開心!
同樣的價格換到的坪數、四周環境品質真的比台北蛋黃破老屋好太多
買台北老房，除了又小又擠
買個冷凍宅配都沒得冰、倒垃圾也很麻煩
可是住頭前唯一的缺點就是尖峰時間開車進台北會塞
但我可搭捷運所以就還好
平日爸媽回台北市拜訪家人，跟朋友見面
開車離峰時間不到二十分鐘到東區
這是很符合我們家的生活需求
所以很滿意我們家沒有為了所謂的台北市燙金門牌
繼續尋找又小又舊可能沒車位又有各種修繕麻煩的老房
不過我身邊同齡的也有人是為了工作
咬牙買台北老公寓
宅配靠7-11，垃圾找人收，停車位額外租
所以...這真的就是看各自的需求了
至於原po的預算一千八以下，
在台北真的會買到很老很小的物件
不知你未來是否有生小孩的規劃?
總之這個預算給你的空間
等你孩子大了 你賣掉你台北老屋想換新北大一點的房子
可能新北也漲上去了
那你怎麼辦?
實在是非常不值得啊
又或許你覺得台北老房子翻新後美美的
好像自己賺到某個可增值的location
但是頻繁的大小地震或是房屋本身氯離子或早期工法問題等等
其實等到你住久了
慢慢各種問題都出來了....
風險真的是非常非常高啊!
如果你不是住台北某些優質的蛋黃老社區(民生、天母)
樓上漏水漏到你家，公共梯間太舊想刷油漆
都沒有管委會或某個制度要求大家可以一起處理
所以你家再美，整體的生活品質還是很不好
以上，僅供原PO參考
※ 引述《wayne1029 (嚇啪哥)》之銘言：
: 最近因為工作地點在看房
: 預算1500-1800，看是否裝潢決定最後預算
: 最近跟幾個房仲詢問
: 北市的房仲說要就要買台北市，好脫手又抗跌
: 運氣好撐到都更直接賺爆！
: 但是看了幾間都是10-15坪的鳥籠
: 或是40年以上牆壁剝落外觀掉磁磚看起來很可怕的房子...
: 想請問
: 三重蘆洲江子翠這三個地方
: 如果買了真的不好脫手又不抗跌？
: 三蘆是看三民高中，徐匯，三和國小那一條
: 江子翠則是捷運站附近
: 目前都看三房捷運站近的，雖然短期內不會脫手是自住，但是北市房仲的講法真的講的好
: 像不買北市一定虧爆的感覺...
: 先感謝各位給予建議，謝謝！
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→ tn907915 …
推 : 頭前的街廓三重蘆洲沒有吧4F 03/05 07:34
推 : 推 原po很實際 不會因為面子而選擇5F 03/05 08:00
推 : 自住房選住得舒服很實在。門牌再燙金居住品質也不會改善6F 03/05 08:15
→ : 三盧可以選三重站 重陽重劃區。蘆洲總站。街廓比較漂亮
→ : 三盧可以選三重站 重陽重劃區。蘆洲總站。街廓比較漂亮
推 : 要看你是自住還投資的角度來看8F 03/05 08:22
推 : 頭前重劃跟舊市區連在一起 所以說還是有市區的生活機能9F 03/05 08:31
→ : 那種比較偏遠的重劃區就不太一樣了
※ 編輯: zoeliang (211.72.229.89 臺灣), 03/05/2021 08:41:04→ : 那種比較偏遠的重劃區就不太一樣了
→ : 回一樓，我們台北市看一年後，從板橋新店開始看，看到新11F 03/05 08:41
→ : 莊頭前就看到喜歡的了，再加上親友已經有人住頭前，有增
→ : 家我們的誘因，然後我是傳統市場派的，這邊有超大的宏泰
→ : 市場+很豐富的生活機能資源，大小公園跟剛啟用的幸福捷
→ : 運站，然後價格覺得可以接受就買了，所以沒考慮三蘆了
→ : 買房是一種必須花時間的心理建設過程，我父母當然一開始
→ : 捨不得離開台北，但看一整年內湖南港出價三四次了都沒買
→ : 到，因為價格實在談不攏，現在回想起來，那些房子有夠小
→ : 客觀條件真的比不上頭前!所以當不甘心離開台北的我被房
→ : 價氣到灰心，這一年的歷程與挫折就是促成我心甘情願買
→ : 新莊的原因~所以可能你太太看得物件還不夠多，也不知道
→ : 同預算再新北可以有更好的選擇!
→ : 莊頭前就看到喜歡的了，再加上親友已經有人住頭前，有增
→ : 家我們的誘因，然後我是傳統市場派的，這邊有超大的宏泰
→ : 市場+很豐富的生活機能資源，大小公園跟剛啟用的幸福捷
→ : 運站，然後價格覺得可以接受就買了，所以沒考慮三蘆了
→ : 買房是一種必須花時間的心理建設過程，我父母當然一開始
→ : 捨不得離開台北，但看一整年內湖南港出價三四次了都沒買
→ : 到，因為價格實在談不攏，現在回想起來，那些房子有夠小
→ : 客觀條件真的比不上頭前!所以當不甘心離開台北的我被房
→ : 價氣到灰心，這一年的歷程與挫折就是促成我心甘情願買
→ : 新莊的原因~所以可能你太太看得物件還不夠多，也不知道
→ : 同預算再新北可以有更好的選擇!
推 : 你有錢住哪裡都是有錢人，小孩教育都可以讀貴族學校。你23F 03/05 08:53
→ : 沒錢就算門牌台北市一樣不會變有錢，台北市門牌考試也無
→ : 法加分
→ : 沒錢就算門牌台北市一樣不會變有錢，台北市門牌考試也無
→ : 法加分
推 : 正確，沒錢硬擠台北不會變有錢，住台北市工作也沒加薪26F 03/05 09:44
推 : 就選擇而已 人生生至死每次選擇都是在賭27F 03/05 09:49
推 : 除了中永和市容整個沒救之外，我覺得新北升格後，很多28F 03/05 09:56
→ : 區質感都跟著進步
→ : 然後新北現在又大力投資新泰地區，期盼打造成新北的國
→ : 都之門
→ : 所以我認為新莊整體是會越來越好的
→ : 區質感都跟著進步
→ : 然後新北現在又大力投資新泰地區，期盼打造成新北的國
→ : 都之門
→ : 所以我認為新莊整體是會越來越好的
推 : 自住就是追求一個爽度33F 03/05 10:26
→ : 新北升格之後 比較能做整體性的規劃 過去縣轄市時期
→ : 各市就是各做各的這樣 交界處=三不管地帶
→ : 新北升格之後 比較能做整體性的規劃 過去縣轄市時期
→ : 各市就是各做各的這樣 交界處=三不管地帶
→ : 台北市人口外移不是假der36F 03/05 10:37
→ : 等到都更你都60歲了 大半輩子住在老公寓
→ : 等到都更你都60歲了 大半輩子住在老公寓
推 : 新莊重劃區不錯38F 03/05 10:43
→ : 只不過家人都在台北，只好買信義區
→ : 只不過家人都在台北，只好買信義區
→ : 能負擔有三千萬以上 住台北市才比較舒服40F 03/05 10:54
→ : 北市蛋白 新大樓都還買的到
→ : 北市蛋白 新大樓都還買的到
推 : 你們就是被洗出去的42F 03/05 11:50
→ fedona …
推 : 這就是被洗出去啊...無誤 但量力而為本就是好事44F 03/05 11:59
推 : 洗出去+145F 03/05 12:16
推 : 洗出去總比硬賴著好 總有一天反攻回去46F 03/05 12:17
→ : 我覺得洗出去超好的啊，台北當時想找10年內房子，兩千五47F 03/05 12:35
→ : 都不理想，一路有增加預算，其實有出價過南港重劃區三千
→ : 五以上的房子，但採光、空間，通通都不理想，後來我跟爸
→ : 媽也突破自己想留在台北的愚蠢思維，硬在台北市支付這個
→ : 可笑的房價還不如把資產配置在其他地方，自住還是要對自
→ : 己好點，洗出去真的很好！
→ : 都不理想，一路有增加預算，其實有出價過南港重劃區三千
→ : 五以上的房子，但採光、空間，通通都不理想，後來我跟爸
→ : 媽也突破自己想留在台北的愚蠢思維，硬在台北市支付這個
→ : 可笑的房價還不如把資產配置在其他地方，自住還是要對自
→ : 己好點，洗出去真的很好！
推 : 很好啊!自住首重光線/空氣/空間/安全...53F 03/05 13:10
→ : 至於住那邊，就個人選擇，在意他人嘴過日子很累的
推 : 老一輩家裡有兩間房子以上的，老舊的公寓就租給上班族..
→ : 拿租金來抵外縣市理想住所的房貸，還綽綽有餘，自在多了
→ : 至於住那邊，就個人選擇，在意他人嘴過日子很累的
推 : 老一輩家裡有兩間房子以上的，老舊的公寓就租給上班族..
→ : 拿租金來抵外縣市理想住所的房貸，還綽綽有餘，自在多了
推 : 舊房如果無法督更買新北 台北漲幅有限57F 03/05 13:22
→ : 買房子終究要買會漲的自住租的比較划算
→ : 買房子終究要買會漲的自住租的比較划算
推 : 台北市三千萬沒什麼舒服的選擇吧，四千萬才開始有59F 03/05 13:50
→ : 樓上你真內行！當我們預算拉到3500想要買10年以下的成屋60F 03/05 13:55
→ : ，坪數跟各方面還是非常不理想...
→ : ，坪數跟各方面還是非常不理想...
推 : 失掉土地價值vs換取生活品質 難題阿62F 03/05 14:22
→ : 3000萬 文山 萬華 買的到 你要去擠蛋黃 當然無法63F 03/05 14:24
→ : 在有生之年你可能用不到土地價值......
→ : 住新大樓 投資買公寓 還是比較好
→ : 在有生之年你可能用不到土地價值......
→ : 住新大樓 投資買公寓 還是比較好
推 : 三千萬南萬華是買國宅軍宅吧，哪裡舒適？66F 03/05 14:48
→ : 文山要買到政大那邊，交通不便也算不上舒適吧
→ : 文山要買到政大那邊，交通不便也算不上舒適吧
推 : 我家也是，就爸媽老公寓出租，搬去新莊副都心新屋，租68F 03/05 18:51
→ : 金幫我付新房子房貸..
→ : 金幫我付新房子房貸..
推 : 恭喜新鄰居70F 03/05 19:26
推 : 看北市看了半年心情跟原po差不多71F 03/05 20:14
→ tn907915 …
推 : 現住北市民生重劃區，但最近也要搬去頭前重劃區，環境差73F 03/06 00:01
→ : 頗多 不過機能也是差頗多XDD，等爸媽年紀大一點，再搬回
→ : 來陪伴。單純只是喜歡那邊的環境，並非因為被洗出去...^^
→ : 頗多 不過機能也是差頗多XDD，等爸媽年紀大一點，再搬回
→ : 來陪伴。單純只是喜歡那邊的環境，並非因為被洗出去...^^
推 : 福壽街很多吃的超方便76F 03/06 01:04
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