※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-26 12:01:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房子總價不明，如何簽約
時間 Thu Feb 25 12:35:09 2021
想請問各位..
看了一期建案，直接和建商老闆談的。
買那一排土地（還沒蓋）邊角的房子，建坪大概是隔壁的兩倍大，所以內部格局（浴室廁
所、房間配置、有無電梯）都是依照我們買方需求去配置。
造成問題是，建商方是說最近物料、工資都上漲，所以沒辦法給明確價格。
加上我那間比別人大，內部格局又是客製化，他怕我們價格最後出來不滿意會不買，他也
不好賣。
所以要簽約後，才會送建案、選建材。
現金需要先拿100萬當訂金。
而現在問題，想問各位這種情況該怎簽約、跟該注意什麼呢？
自己也怕事後，建商如果亂喊價開多少都只能接受吃下。
合理那種，真的物料工資有漲幅或建材品質高那種是能接受。
自己也沒買過房子所以不清楚要怎談，麻煩各位解答了..
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推 : 是不是建照還沒拿到？100萬太多了1F 02/25 12:37
推 : 不買2F 02/25 12:39
推 : 簽但書合約啊，單位價格不得高於其他平均幾%以上3F 02/25 12:46
→ : 建照還沒拿到沒錯，說要我們這邊談好才會申請。4F 02/25 12:53
→ : 合約但書，了解。 謝謝
→ : 合約但書，了解。 謝謝
推 : 你被唬了第一沒拿到建照不能銷售，當然私下銷售的不少但106F 02/25 12:56
→ : 0萬是什麼鬼他比別人多一個零
→ : 0萬是什麼鬼他比別人多一個零
噓 : 這種不用談8F 02/25 12:57
→ : 你怎麼會考慮呢9F 02/25 13:08
推 : 沒建照確實要低調來，總之合約你可以寫到對你有保障的，10F 02/25 13:09
→ : 對方簽了至少有個保護...反正合約是雙方合議
→ : 對方簽了至少有個保護...反正合約是雙方合議
推 : 這種你也敢談？給仲介賺翻都比較安全12F 02/25 13:17
→ : 太奇怪 保障度很低13F 02/25 13:21
→ : 合約是要等下禮拜再雙方擬定，要擬定是雙方有保障那種14F 02/25 13:24
→ : ，更正一下建照部分我不確定，對方說的是我這戶確定才
→ : 能申請開始動工。
→ : 至於會談是因為他對面兩期的都賣光了，他下一期（我要
→ : 買的）才先談。 內部格局配置想要依照我需求才會衍申出
→ : 這個問題
→ : ，更正一下建照部分我不確定，對方說的是我這戶確定才
→ : 能申請開始動工。
→ : 至於會談是因為他對面兩期的都賣光了，他下一期（我要
→ : 買的）才先談。 內部格局配置想要依照我需求才會衍申出
→ : 這個問題
推 : 內部格局跟不能明確給價格、坪數無關，簽完約可以再增補20F 02/25 13:26
→ : 的明顯是藉口
→ : 你去找一下內政部公版預售屋合約
→ : 的明顯是藉口
→ : 你去找一下內政部公版預售屋合約
→ : 了解，等等馬上去看 謝謝23F 02/25 13:48
→ : 你幹嘛不選則不買24F 02/25 13:50
推 : 看你信不信任，不過現在買是真的漲25F 02/25 14:05
→ : 要我先墊錢，我是辦不到喇，又不是墊錢就不會漲
→ : 要我先墊錢，我是辦不到喇，又不是墊錢就不會漲
推 : 當然要有明確價格才能簽約27F 02/25 14:23
推 : 什麼東西都沒確定就要先給100萬簽約... 那到時候簽完28F 02/25 14:59
→ : 約價格和建材是不是就隨便他開了...
→ : 約價格和建材是不是就隨便他開了...
推 : 心臟真大 毫無保障你不怕他跑路嗎30F 02/25 15:13
→ : 這種玩法比簽空白合約還刺激 竟然還能讓你認真考慮了
→ : 這種玩法比簽空白合約還刺激 竟然還能讓你認真考慮了
推 : 可以不要買，不買最大32F 02/25 15:21
推 : 到時開個20億33F 02/25 15:47
→ : 這是簽空白支票吧？
→ : 這是簽空白支票吧？
推 : 這種還能考慮....都不怕被噱..35F 02/25 15:50
推 : 小心被當盤子敲36F 02/25 15:50
噓 : 別鬧了這種誰敢簽啊37F 02/25 15:56
→ : 這不是準備落跑的標準玩法嗎...38F 02/25 16:00
推 : 沒有建照不得預售 直接去檢舉吧39F 02/25 16:32
→ : 閉著眼睛簽40F 02/25 17:09
推 : 沒有金額你也敢簽？事後多一千萬你怎麼辦？這個也要問？41F 02/25 17:17
推 : 紅單都要有價格了，簽約不用嗎42F 02/25 17:50
推 : 沒有金額和建照你也敢簽喔？43F 02/25 18:40
推 : 沒建照，根本不能賣預售屋！44F 02/25 19:01
→ : 違反者最高可裁罰5000萬。
→ : 違反者最高可裁罰5000萬。
推 : 3000萬以上的房子簽約金100萬很正常吧...46F 02/25 19:52
→ : 打錯 訂金100萬 簽約時再補到10-15%
→ : 打錯 訂金100萬 簽約時再補到10-15%
推 : 神奇48F 02/25 20:16
→ : 不知道總價也能買？！49F 02/25 23:10
→ : ？？？？？？？？？？？？？？？？50F 02/26 00:11
→ : 太神奇了，讓我想起那些不問價格直接進餐廳開吃的灣灣
→ : 吃完之後看到帳單才開始呼天喊地說自己是無行為能力者XDD
→ : 太神奇了，讓我想起那些不問價格直接進餐廳開吃的灣灣
→ : 吃完之後看到帳單才開始呼天喊地說自己是無行為能力者XDD
→ : 吃人夠夠 無良建商53F 02/26 04:15
→ : 風險太高，10萬就算了，100萬...？他拿了跑路你怎辦54F 02/26 08:07
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