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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-01 12:20:05
看板 home-sale
作者 mutkan (是誰隨手關掉整座星空)
標題 要直接找建商談價格嗎
時間 Sun Feb 28 00:15:52 2021


最近很中意一間賣了兩年半但銷售不佳的新成屋

房屋是在地建商自建自售

先前聽過建商介紹所以取得了建商的聯絡方式

後來好像因為真的賣不好

所以建商找了代銷來賣

但面對該代銷我一直無法談到預算價格

我也不願意換樓層或座向

最後代銷在開出距離我預算還高達130萬的價格後像是放棄我了

寫了他認為我無法了解該物件的價值

祝福我買到適合的房子後就一星期多沒聯絡我了

但我從實價登入看應該還可以再降一點點

大家覺得我應該再回頭去敲代銷說我拉高五十萬繼續談

還是改直接聯絡建商呢

(不確定通常這樣有代銷的銷售 建商是否還能談價格)

或者是其實這樣已經是破局了 放棄比較好呢Orz


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.117.56 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WEd0wgE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614442554.A.A8E.html
※ 編輯: mutkan (150.116.85.210 臺灣), 02/28/2021 00:25:29
Tattoo: 你去談也沒用,只是表示你很想買而已1F 02/28 00:51
ray0609: 表現還想買他就不容易談價格2F 02/28 00:57
AQUANGEL: 拉高吧,現在實價跟不上漲勢了3F 02/28 00:58
luben: 如果您是建商,會因為這樣放棄多賺130萬的機會嗎?4F 02/28 00:58
AQUANGEL: 不然就丟個最後價格,如果還是不理 GH5F 02/28 00:58
AQUANGEL: 至於找建商除非你有人脈有交情,不然沒用
ycch: 130-50 你還有80萬的差距7F 02/28 01:16
ycch: 建商要養一批代銷 通膨 原物料都漲
abyssa1: 可以啊 跟建商說代銷太廢 剩下的你全包了9F 02/28 01:20
Goog1e: 你看的實價是多久前的實價?現在的價格跟兩年前不同10F 02/28 02:40
liu1981sssss: 光去年的上半年就有明顯價差了11F 02/28 04:10
yarus: 房價上漲階段也要比實登再微高些許,。覺得沒那個價值就算12F 02/28 07:17
yarus: 了,本來就沒有十全十美的,而建商請代銷成本再把房價推高
yarus: 一層
HealthyAging: 你預算如果比實價低就放棄了吧15F 02/28 07:45
isurrender: 你自己的預算不代表別人應該賣啊 去找符合你預算的房16F 02/28 07:55
isurrender: 子 不是逼別人符合你預算 為什麼看了實價登錄別人一定
isurrender: 要賣你實價登錄呢
isurrender: 真的喜歡就拉高 真的不行就看別間啊
Anyotw: 兩年半前剛好南下載客,今年怎麼可能會讓20F 02/28 08:18
Anyotw: 2018甜蜜點過了就是過了
jaricho: 你希望的成交價跟實價登錄比是怎樣 是比實價高一點 還是22F 02/28 08:36
jaricho: 比實價登錄低一點例如實價9折 這個你沒說清楚 只說了看實
jaricho: 價登錄覺得價錢還可以再低 說清楚大家才能給建議啊
johnny721009: 如果每個人都能買到實價9折,那房子就不會一直漲了25F 02/28 08:49
opop1133: 越拖越高而已 再提高一點然後捏下去買26F 02/28 08:51
jaricho: 說不定原po就認為成交價應該比實價登錄低一點啊27F 02/28 08:52
lienchi: 我猜樓主是想比實價登錄的低吧 但代銷覺得近期房價上漲28F 02/28 08:52
lienchi:  應該要比較高才會差到130
opop1133: 你不要看實價的便宜案例買你要的樓層面向 你憑什麼?30F 02/28 08:54
opop1133:  醒醒吧 這種買家我的經驗就是你會越買越貴最後靠北政
opop1133: 府
Anyotw: 不是都疫情九折、政府打房九折。剛好8折,我先開個7折再說33F 02/28 08:59
Anyotw: 。然後就沒有然後了
isco: 你很想買就吞了......不然就換看別間房35F 02/28 10:14
andy763092: 同一建案不同樓層面向價格都有差,只能說無緣36F 02/28 10:31
childeviler2: 你說實登只差談價一點點,那是不是你的預算太低?預37F 02/28 10:38
childeviler2: 算差130萬,除上40坪,一坪差3萬多,這應該算不少吧
childeviler2: ?
CallofWeird: 只能說無元了40F 02/28 11:00
a9940597: 為什麼你那麼想買?41F 02/28 11:16
SHOOTA: 說真的 可以 因為代銷他們也要抽成 所以價格會卡在一個區42F 02/28 12:03
SHOOTA: 間
SHOOTA: 不然人家VVIP VIP九折價格怎麼來 就是認識老闆 老闆說可以
SHOOTA: 就可以 懂了嗎
SHOOTA: 不過別表現得超想買啦 應該是表現得很遺憾 說你們家代銷很
SHOOTA: 硬欸之類的
pol87063: 身邊聽過 代銷4字頭靠5就賣 結果有客人自以為聰明 找認48F 02/28 12:07
pol87063: 識建商的介紹跑去找建商談 結果買6字頭 笑死
sstto: 比實價登錄低也可能是地主戶賣的50F 02/28 12:11
zxcv5566: 代銷建商都問....51F 02/28 12:11
yftsai: 要找建商當然可以,問題建商會不會給你更優惠?大概很困難52F 02/28 12:16
galaraga911: 沒特殊交情千萬別以為去找建商便宜...你在現場砍代銷53F 02/28 12:37
galaraga911: ,差一點點他癢癢的還是有機會賣的,跟建商買喔,買
galaraga911: 貴機率超過87%吧
misuta27: 代銷通常比建商想賣你56F 02/28 13:30
duetto: 樓上中肯!57F 02/28 14:23
cyem007: 跳過代銷直接找建商通常會貴很多58F 02/28 14:33
hultese: 都問問看 有問有機會59F 02/28 14:44
iele: 為什麼之前不買60F 02/28 14:50
sunsand: 這個時間點.....不能願加價就放棄61F 02/28 17:12
weiwei5566: 不同時間購買,價錢本來就不同,找下一個物件吧62F 02/28 17:23
ppp00003: 別傻了,找建商沒用的。建商有跟代銷簽約的,若建商以低63F 02/28 17:25
ppp00003: 價賣你,就違約賠償代銷,你覺得可能嗎?
shuiwuhen: 實價是多久前的啊?65F 02/28 17:55
jovi8401: 你覺得盤商會理小散戶嗎?66F 02/28 18:36
pppwww: 不買最大,等他降價來找你67F 02/28 21:19
Aubameyang: 找建商除非你是關係戶認識老闆,且也要在剛蓋好潛銷68F 02/28 21:51
Aubameyang: 時就得談了ˉ

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