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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸成數不足以預期
時間 Mon Feb 22 09:36:46 2021
因當初再下斡旋時有寫但書，
內容為「買房需貸款達8成，不指定銀行利率及代款年限排除個人信用外，若無則無條件解約」
但因為在簽買賣合約書時
仲介方沒有將此但書再複寫至買賣合約書上，
導致代書後面申請的到的銀行只貸下來7成5
又因我的工作收入證明只能申請到現階段
故在此家銀行核貸後
無法再轉做其他家銀行跑聯徵了
現在差額的部分，我該怎麼處理？
還是要請仲介方處理？
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推 : 放棄購買，斡旋金被沒收1F 02/22 09:44
→ : 仲介沒寫，你當初怎麼不看？有審閱期不是嗎？
→ : 仲介沒寫，你當初怎麼不看？有審閱期不是嗎？
推 : 以合約內容為準3F 02/22 09:45
→ : 寧可跟建商買，不要跟仲介買，這次當作買經驗4F 02/22 09:46
→ : 跟家人借借看，或借信貸5F 02/22 09:46
→ : 事後，不管口說如何，都以契約書為主6F 02/22 09:47
→ : 當經驗啊 難道你要公布哪個仲介嗎7F 02/22 09:48
→ : 放棄購買 退斡旋金？因為這條件是在斡旋8F 02/22 09:49
→ : 但你放棄 可能要付賣方違約金？
→ : 但你放棄 可能要付賣方違約金？
→ s973311 …
推 : 借錢啊，不然違約金繳一繳11F 02/22 09:53
→ : 你去問仲介 看看他有沒幫你提出什麼解決方法?12F 02/22 09:53
→ : 這就沒救啊 信貸或想辦法跟家人借 簽約了沒？簽約違13F 02/22 10:00
→ : 約賠很多 打官司也很難贏 可以去查
→ : 約賠很多 打官司也很難贏 可以去查
推 : 先想辦法借錢 爭不贏的15F 02/22 10:01
→ AIronKuma …
推 : 以合約為主17F 02/22 10:03
→ : 跟人借 或是賠違約金
→ : 跟人借 或是賠違約金
→ AIronKuma …
→ : 不好意思，可能沒描述清楚，這邊指的是下斡旋時有寫一21F 02/22 10:06
→ : 張不動產買賣意願書，這張有寫但書，但在之後與屋主簽
→ : 買賣合約書時，我並不知道，斡旋寫的但書還要再寫到買
→ : 賣合約書上，在此前我認為兩份契約，在仲介未主動提醒
→ : 告知下，買方是不會察覺有所差異的，對我來說都是加註
→ : 的意思
→ : 張不動產買賣意願書，這張有寫但書，但在之後與屋主簽
→ : 買賣合約書時，我並不知道，斡旋寫的但書還要再寫到買
→ : 賣合約書上，在此前我認為兩份契約，在仲介未主動提醒
→ : 告知下，買方是不會察覺有所差異的，對我來說都是加註
→ : 的意思
→ AIronKuma …
推 : 信貸補足即可28F 02/22 10:17
→ : 成年人要為自己的簽名負責。不能用「我不知道」29F 02/22 10:18
推 : 你在訂立不動產買賣契約時，就應該要反應了。30F 02/22 10:27
推 : 認真回快去借錢，別浪費時間追究責任31F 02/22 10:45
→ AIronKuma …
→ : 想辦法履約比較重要，其它都沒差了33F 02/22 10:45
→ : 再次回覆，當初在代書前來簽買賣合約書的時候，意願書34F 02/22 10:51
→ : 是附在一旁的，甚至也沒有表明作廢或收回去（目前在我
→ : 手上），如有，我就會提醒告知貸款一事，所以我說我不
→ : 知道是因為已經有相關查詢過後，只找到有網友或新聞相
→ : 關貸款一事需在下斡旋註明，但並沒有後續寫要複寫一份
→ : 至買賣合約書，又因下斡旋後屋主同意即成訂金，不就也
→ : 表明但書跟著成立？還是以我的理解，在哪個地方錯誤了
→ : ，煩請告知，感謝
→ : 是附在一旁的，甚至也沒有表明作廢或收回去（目前在我
→ : 手上），如有，我就會提醒告知貸款一事，所以我說我不
→ : 知道是因為已經有相關查詢過後，只找到有網友或新聞相
→ : 關貸款一事需在下斡旋註明，但並沒有後續寫要複寫一份
→ : 至買賣合約書，又因下斡旋後屋主同意即成訂金，不就也
→ : 表明但書跟著成立？還是以我的理解，在哪個地方錯誤了
→ : ，煩請告知，感謝
→ : 一般，另一張紙附註條款，是必須釘在契約書上，並蓋上雙方42F 02/22 11:00
→ : 騎縫章。沒有...... 那就是一張紙而已....
→ : 騎縫章。沒有...... 那就是一張紙而已....
推 : 以契約書為主，都大人了還不懂事，自己的合約本來就要44F 02/22 11:03
→ : 自己多注意
→ : 自己多注意
推 : 現代社會在文件上簽名就是要負責，你講再多不知道也沒用。不46F 02/22 11:05
→ : 然今天屋主出來主張我沒有要賣，我以為買賣契約上簽名只是練
→ : 習寫名字，你會理他嗎？
→ : 然今天屋主出來主張我沒有要賣，我以為買賣契約上簽名只是練
→ : 習寫名字，你會理他嗎？
推 : 簽約要補足唷 不然簽約金會被沒收還要付仲介費49F 02/22 11:05
→ AIronKuma …
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推 : 已經簽買賣契約書 ，不足要賠簽約金跟仲介費..53F 02/22 11:11
推 : 你就是被仲介坑了，現在講什麼都無解了，只能硬吃或是認54F 02/22 11:19
→ : 賠而已，斡旋書沒有作為契約附件就是白紙一張，以契約書
→ : 為準，而且你契約真的這樣寫，賣家是否願意賣都是問題
→ : 賠而已，斡旋書沒有作為契約附件就是白紙一張，以契約書
→ : 為準，而且你契約真的這樣寫，賣家是否願意賣都是問題
→ : 那如果我主張不付仲介之費用呢？57F 02/22 11:20
→ : 因為沒有成為附件 就算上了法院 我是擔心你難舉證 因為58F 02/22 11:26
→ : 賣方和仲介他們如果說 對~意願書有 但正式買賣契約拿掉
→ : 了這個但書.....不就對你不利了嗎？
→ : 賣方和仲介他們如果說 對~意願書有 但正式買賣契約拿掉
→ : 了這個但書.....不就對你不利了嗎？
→ : 懂了，謝謝回覆。61F 02/22 11:30
→ AIronKuma …
推 : 承f大所述，你無法證明"但書拿掉的原因"，所以有風險。63F 02/22 11:45
→ : 忘記?沒注意? 還是"後續有表明無須此但書"等等..etc
→ : 光從字面看，確實可以解釋成"同意無須此但書而簽約"
→ : 忘記?沒注意? 還是"後續有表明無須此但書"等等..etc
→ : 光從字面看，確實可以解釋成"同意無須此但書而簽約"
推 : 白紙黑字很難講的贏啦66F 02/22 11:51
推 : 看起來像是經驗不足被仲介坑殺了67F 02/22 11:56
推 : 公布店名啦 超黑的68F 02/22 12:06
推 : 信貸69F 02/22 12:07
推 : 我跟你講 你但書就算寫進合約 真的要打官司你也很難70F 02/22 12:50
→ : 贏 連寫都沒寫根本沒贏的機會 現在就是想辦法籌錢 就
→ : 這樣 也不可能不付仲介費 沒有法律上贏面
→ : 贏 連寫都沒寫根本沒贏的機會 現在就是想辦法籌錢 就
→ : 這樣 也不可能不付仲介費 沒有法律上贏面
→ : 無解 乖乖籌錢走完合約吧73F 02/22 12:59
噓 : 只能吞...快去借吧QQ74F 02/22 13:38
推 : 欸不是 為啥不能找其他銀行？75F 02/22 13:58
→ : 另外就是我前兩天發文講的 找保人或是用財力證明吧
→ : 另外就是我前兩天發文講的 找保人或是用財力證明吧
→ : 核貸了還能換銀行嗎？77F 02/22 14:08
推 : 還沒跟銀行簽約前應該可以再換銀行吧....一般不都會核78F 02/22 14:23
→ : 個2家看看？
→ : 個2家看看？
推 : 簽約了也可以不動用啊80F 02/22 15:13
→ s973311 …
推 : 仲介就是不論無意還是故意都是要坑你仲介費，不可能不付82F 02/22 16:16
→ : 仲介費用的。仲介就靠這個維生的？良心是什麼？
→ : 仲介費用的。仲介就靠這個維生的？良心是什麼？
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