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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-21 12:34:32
看板 home-sale
作者 JQK2 ()
標題 [閒聊] 蛋白區有什麼好處？
時間 Sat Feb 20 19:12:10 2021


房市專家名嘴老是說要買在蛋黃區

抗跌轉手容易

這樣蛋白區不就乏人問津？

會買在蛋白區最大因素應該是價格吧？

除了原本就住的當地居民

買蛋白區有哪些方面需要評估？

都更、公共建設、大眾運輸、未來發展性？

這樣跟投資者考量的有何差別？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.215.87 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WCEwC8W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613819532.A.220.html
推 nvsr: 沒有好處 。以上1F 02/20 19:21
推 charles269: 人少 隱居適合2F 02/20 19:25
推 jaricho: 風景優美3F 02/20 19:27
推 mepe1018: 不擁擠 房子新4F 02/20 19:32
推 dkl1027: 路比較寬人行道比較大 房子新比較不像蛋黃區像第三世界5F 02/20 19:44
→ s973311 …
推 s973311: 不用車一開出來就塞車 這點真的不錯6F 02/20 19:48
→ s973311: 最好交流道又在附近 整個就是超方便
→ YouGot5566: 蛋白比蛋黃好吃欸8F 02/20 19:51
推 hultese: 一堆蛋白區都靠快速道路通勤 那種的上下班才塞爆9F 02/20 19:54
推 kevinhon: 就錢不夠啊，有錢誰不想住蛋黃區？10F 02/20 19:56
推 ceca: 這跟你為啥不住紐約的原因一樣..XD11F 02/20 19:58
→ ceca: 你為啥不住世界第一都,紐約呢?
→ ceca: 紐約你又為啥不住曼哈頓公園第一排呢?
→ ceca: 另外一點.
→ ceca: 請問,紐約曼哈頓第一排的房子.
→ ceca: 會比高雄台中外圍重劃區的房子保值嗎..XD
→ ceca: 你確定10年的漲幅是紐約曼哈頓第一排比較多??
→ checkman: 買蛋黃不一定會賺錢 買蛋白不一定會賠錢18F 02/20 20:03
推 YouGot5566: 世界第一都不是倫敦嗎？19F 02/20 20:08
→ ceca: 蛋白會賠錢??....XD20F 02/20 20:08
→ ceca: 有拉,亂買會賠錢..
→ ceca: 但是比賺錢,蛋白屌打蛋黃幾十條街.
→ ceca: 紐約在經濟實力上贏過倫敦,GDP號稱倫敦的1.5倍.
→ ceca: 倫敦贏在歷史教育文化等其他方面.
推 philip80220: 亂買會賠錢哈哈哈，樓上幽默哦，放個五年十年會賠？25F 02/20 20:18
→ philip80220: 臺灣房地產0風險好嗎
推 IS0987: $$$$$$$$$$27F 02/20 20:19
→ tskier: 等它未來變蛋黃28F 02/20 20:44
推 indoman: 烏日溪南的蛋殼區就有個建案沒賺到錢在轉手==29F 02/20 20:45
→ indoman: 蛋白買錯地方沒漲就算賠了
推 Robben: 台灣蛋黃區比較像貧民窟31F 02/20 20:54
→ douge: 美國也是住在市區的不是非常有錢的就是非常窮的32F 02/20 21:06
→ douge: 大多數的中產跟有錢人都住郊區
→ douge: 台灣所謂的蛋白區塞進市區最多也就30分鐘的車程
→ Sam27: 不是有鄉民分享，過去6年台中大安區漲幅比台北大安區還大35F 02/20 21:07
→ douge: 能 p2p 絕對比大眾運輸還快36F 02/20 21:07
→ Sam27: 台灣的蛋白區其實就是國外的蛋黃區拉，台灣太小了37F 02/20 21:07
→ douge: 時代本來就在改了 整體規劃好的重劃區就是下一代的蛋黃區38F 02/20 21:08
→ ceca: 不,是蛋白區蹲的低,所以有跳就會非常高.39F 02/20 21:08
→ ceca: 蛋黃區早早就跳在天上,再往上就會產生邊際效應.
→ ceca: 但是你蛋白怎樣跳價格會被蛋黃區壓制.
→ ceca: 而蛋白區如果大幅度跳躍之後,也會進入蛋黃區類似的狀況.
→ ceca: 所以蛋白區要逢低布局,跳上去就賣掉.
→ ceca: 但是因為蛋白區會受到政治,或是一些特殊狀況影響.
推 zxc12131266: 很多地方20.30年前是蛋白現在變蛋黃45F 02/20 21:09
→ ceca: 變化很大.46F 02/20 21:10
→ ceca: 蛋黃區比較無腦....
→ ceca: 蛋白變蛋黃那個看都市發展就會知道.
→ ceca: 但是21世紀以後,這種會變蛋黃的地方,你根本沒便宜可以買.
→ ceca: 他一開始蛋白就會賣你蛋黃價格...例如最經典的北屯和水楠.XD
→ ceca: 因此21世紀,"中期"投資通常直接放棄會變蛋黃的蛋白區.XD
→ ceca: 那是地主在賺錢,你要買成屋的沒那麼好賺.
→ ceca: 當然你要長期ok...或是預售屋衝一波就跑也ok.
→ ceca: 但是不做3~5年期的投資規劃.
→ ceca: 3~5年,買老公寓可能漲幅都比你買會變蛋黃區的新屋增值好.
→ ceca: 原因就是,全天下人都想要"提早布局"
→ ceca: 所以地主和建商一開始就給你賣蛋黃區的價格..XD
→ douge: 有價也要有事 台北市多的是賣上億賣不掉的空屋58F 02/20 21:23
→ douge: 沒有整體通膨的話 看樣子天花板就在那裏
→ Refauth: 主要是蛋白區的窮二代有較高機會和蛋黃區富二代進行交配60F 02/20 21:59
推 lovemost: 完全看不懂你的問題是甚麼61F 02/20 22:02
噓 bmwg8: 除了價格便宜能有什麼優點62F 02/20 22:04
推 jaricho: 猜測是買了蛋白區  覺得以後會漲很多賺一波  上來酸一下l63F 02/20 22:08
→ jaricho: ocation location location的推崇者
推 ming2710: 蛋白區住得舒服吧65F 02/20 22:13
→ ceca: 不管價格,同樣等級(屋齡面積等)的房子,當然蛋黃區好住..XD66F 02/20 22:15
→ ceca: 相信我說的...政府很大小眼.
→ ceca: 蛋黃區的公園就是比較整潔維護,馬路就是比較平.
→ ceca: 有任何狀況無論救護車還是警察車還是消防車都會比較快到.
→ Sam27: 可是蛋白區室內32坪，總體爽度一定比蛋黃區室內18坪爽70F 02/20 22:28
→ angellll: 那是以前了71F 02/20 22:32
推 Ethical: 如果蛋白開蛋黃價，那干脆買蛋黃72F 02/20 22:32
→ Petersen: 所以高雄的蛋白區推薦哪邊?73F 02/20 22:34
→ ceca: 那請問,西屯和北屯....你看板上大家比較愛買哪邊..XD74F 02/20 22:37
→ ceca: and,蛋黃區如果60坪,蛋白區80坪,家庭兩大一小去比.
→ ceca: 就不一定蛋白吃香.
→ Sam27: 20~100坪我家都有，其實50坪以上，60，80，100差沒很多77F 02/20 22:43
推 jaricho: 推一個ceca大說的 現在有潛力的蛋白區早就賣蛋黃區價格了78F 02/20 22:44
→ jaricho:   用接近蛋黃區價格買入蛋白區的也想著猛賺一波  ？
→ Sam27: 但是20坪跟30坪，爽度差距就非常大了80F 02/20 22:44
→ ceca: 因為大多數人不會做交叉比對價格太多.81F 02/20 22:44
→ ceca: 所以以為未來這邊會變成蛋黃區,就去追.
→ ceca: 建商又很會拿捏買家的極限高度..XD
→ ceca: 他就略比蛋黃區便宜一點點,一堆人就買了.
→ ceca: 也許沒錯,很久以後確實這些蛋白區可能漲得比蛋黃區多一點.
→ Sam27: 兩大1小我覺得住室內25坪我都覺得有點小，能30還是選30坪86F 02/20 22:45
→ ceca: 但是他跟真正外圍那種蹲很低的蛋白區比.87F 02/20 22:45
→ ceca: 增值就比不上那種蹲很低甚至地板爬起來的區塊.
推 jaricho: 蹲很低的真正外圍 應該是蛋殼外區了  適合不考慮自住純投89F 02/20 22:47
→ jaricho: 資者
→ Sam27: 兩年前新房北屯一堆23~26，西屯30~32，我是選北屯拉91F 02/20 22:47
→ ceca: 自住和投資考量是差很大的..XD92F 02/20 22:47
→ ceca: 北屯增值可能不一定比梧棲多...
→ ceca: 但是自住大多數人無法選擇梧棲.
→ Sam27: 25北屯跟30西屯我不覺得差一點點耶95F 02/20 22:48
→ ceca: 然後自住,目前北屯怎樣都無法跟西屯比,尤其七期這種蛋黃區.96F 02/20 22:49
→ jaricho: 買北屯的 就會笑買西屯的增值性不高  但當買梧棲的笑買北97F 02/20 22:49
→ jaricho: 屯的  北屯的就會反過來講機能了
→ ceca: 因此,,,住七期,投資梧棲....XD99F 02/20 22:50
→ ceca: 中產階級就...買北屯..
→ ceca: 各取所需,結案!!
推 jaricho: 推ceca接案分析  大概是這樣沒錯102F 02/20 22:54
推 azsx1353: 梧棲真的漲不少 在地人超有感103F 02/20 22:55
→ Sam27: 清水梧棲我兩年前有去看，好像12~13萬吧，最後沒買 = =104F 02/20 22:56
推 mepe1018: 七期早期也是蛋白區啊！現在變蛋黃了～～然後早期的蛋黃105F 02/20 23:00
→ mepe1018: 沒落了
推 azsx1353: 梧棲生活機能還行 大賣場 市場 都十到十五分鐘內可到 也107F 02/20 23:09
→ azsx1353: 有大型醫院
推 jaricho: 樓上可以酸一下當初沒買梧棲去買北屯的 XD  梧棲漲幅超有109F 02/20 23:14
→ jaricho: 感  機能也ok
→ Sam27: 不過我是學區考量後選北屯，因為很多私小私中在北屯111F 02/20 23:34
→ fedona …
→ fedona: 唯一好處就是便宜112F 02/20 23:47
推 poc7667: 你就窮才買蛋白區啊 有錢誰不買信義大安 要去桃園林口 就113F 02/20 23:49
→ poc7667: 窮啊 不然咧
→ YouGot5566: 信義大安也要新豪宅才算數啊 不然買40年破老宅裝B有用115F 02/21 00:10
→ YouGot5566: 嗎
推 bylan0820: 感謝ceca大大，那種蹲很低的蛋白，真的很香~舉例，旗117F 02/21 00:30
→ bylan0820: 山高速公路出口附近靠近市區的透天XD
推 midmid: 便宜119F 02/21 00:33
→ douge: 可能住沒車位的年老公寓　每天上班要轉來轉去的大安區生活120F 02/21 01:01
→ douge: 比較適合吧
推 Vios3: 蛋黃區可能人擠人 車水馬龍 空氣不好 更別說可怕的價格 相122F 02/21 01:32
→ Vios3: 對蛋白可能CP值高 自然環境好 生活品質高 各取所需囉
→ fedona …
推 fedona: 沒錢的人 住蛋白124F 02/21 02:53
推 sentiprophet: 蛋白區成交量低很多啊，要用錢的時候變現太慢了125F 02/21 11:55

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