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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-30 00:27:05
看板 home-sale
作者 dxi (dxi)
標題 [心得] 台北大安畢業文
時間 Fri Jan 29 21:04:30 2021


上週發完裝潢請益文後,有人私訊詢問台北大安目前行情,

藉機發在版上與版友分享近期情報


人權圖
https://i.imgur.com/eRvYG5b.jpg
[圖]

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個人投資完全保守,向來只定存,沒買任何股票,
原本連房市都不碰,有租房一輩子的打算。


然而2020疫情下,全球量化寬鬆,各國發錢救經濟仍是唯一解

持有現金反而風險高,遇到通膨機率遠高於遇到通縮機率


再加上台灣疫情經濟穩定,海外台人瘋狂匯回台幣定居置產

朋友都說自己家人用極差匯率將人民幣換回台幣,導致這波台幣

巨幅升值,股市大漲。房市大漲也是遲早的事,因此決議看房



看房邏輯就依照買房前輩的三句話:

「蛋黃區的房子絕對保值」

「買三房最保值了」

「公設比低的30年左右房子最實在。管理費低,實際坪數高」


因此主要看大安區復興南路左右,信義路上下,三房30年左右的房子

上述條件每個人都想要,每個人都喜歡,物件價格高得嚇人


某間40年明星學區公寓,室內+陽台約30,開價3200萬左右
斡旋出2800,最後成交價30X0


某間36年華廈,室內+陽台約30,開價3650萬左右
斡旋出3200,沒有下文。最後房仲告知成交價35X0


某間28年華廈,室內約30,開價3450萬上下
沒下斡旋,房仲表示超過五個斡旋超出上述開價



房仲是買房前輩介紹的,有認識不致欺騙上述成交行情



此區行情可說是每坪80-100萬左右,且是30-40屋齡
記得考慮水電裝修成本,狀況多的花一兩百萬都有可能
當然也不是沒有比較價格低的,但地段學區屋況就會有差


物件釋出,房仲當周先介紹比較有機會的熟客賞屋
多數房仲都會集中時段讓大家賞房,因此看得人會很多,要小心別動搖
但好物件當周或一周內成交狀況還滿多的,看好就要出手


現在資金匯入且資金取得成本低 (貸八成30年利率1.3x%寬三年),
蛋黃區買氣很旺,大安區房仲2020年真的賺翻



--

看著看著預算越拉越高,感謝家裡支持,最後成交
25年明星學區電梯大樓,室內+陽台30,每坪10x


儘管成交價看來嚇人,但只要能夠保值,其實利息差不多等於租房
住5-10年就能回裝潢本。可說以資產持有現金,就是開了很大槓桿



再請版友給予前文裝潢建議,以上分享近期個人所見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.139.163 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W50VXzK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611925473.A.F54.html
beebeebee: 不簡單,沒家裡支持的只能吃土1F 01/29 21:07
幸運幸運
Kayusumi: 我只能台中大安了 不忍2F 01/29 21:13
coware: 說真的,天龍國路邊夾腳拖阿北隨便一掏口袋都有三千萬3F 01/29 21:14
chen801012: 只能羨慕 但還是恭喜畢業4F 01/29 21:17
capirex: 恭喜5F 01/29 21:19
tswen: 這樣要3500吧@@6F 01/29 21:19
ming2710: 推推7F 01/29 21:22
pauljet: 感謝家裡支持要放第一行啦8F 01/29 21:27
pauljet: 其他都是老生常談
KrisNYC: 3800吧 恭喜10F 01/29 21:44
yiliang1107: 推樓上11F 01/29 21:44
grotwpig645: 人生首抽很重要 恭喜12F 01/29 21:57
misuta27: 超爽13F 01/29 21:57
wolfcry: 感謝家裡支持放第一行我論看到就跳出去的人有多少14F 01/29 21:59
jackeighteen: 恭喜15F 01/29 22:00
edshen: 恭喜,我只能買台中大安區16F 01/29 22:03
ShauEn: 恭喜 不過那裡的明星學區是指附中?17F 01/29 22:05
intern: 有創時燈新高嗎18F 01/29 22:05
樓層比較高的那戶是新高了
morrishh: 收入高,申請自住,房貸利息扣所得稅,很有利的19F 01/29 22:07
VSshow: ,……講一堆分析不如四個字,家裡支持~20F 01/29 22:10
ckethan: 推mason21F 01/29 22:13
yuui: 這個預算應該夠買金華段一二小段22F 01/29 22:16
s26492755: 恭喜23F 01/29 22:27
a9509028: 恭喜24F 01/29 22:35
※ 編輯: dxi (118.160.139.163 臺灣), 01/29/2021 22:41:48
Vios3: 恭喜25F 01/29 22:40
simm7: 恭喜26F 01/29 22:41
taroko1001: 恭喜,謝謝分享。27F 01/29 22:44
asdzxc117: 論投胎的重要性28F 01/29 22:47
dank1006: 恭喜29F 01/29 23:02
asole: 恭喜買房 還好你不是買30-40年問題一大堆的破公寓30F 01/29 23:04
jameslee0723: 羨慕不已。31F 01/29 23:24
sdhpipt: 總價破四千了吧?32F 01/29 23:34
hcwei0126: 賀33F 01/29 23:40
luben: 恭喜 投對胎真的比考上台大醫科台大電機重要100萬倍34F 01/29 23:46
abyssa1: 復興段夠天龍... 復興南/信義/敦化南/市民圍起來這片35F 01/29 23:48
abyssa1: 都住四 50年公寓也都天價...
Ensidia: 核心蛋黃啊 這價格嚇尿了我37F 01/29 23:55
Francix: 總價猜399038F 01/29 23:57
Francix: 好像低估了四千出頭差不多
puma8: 恭喜40F 01/30 00:03
huskymilk: 一直講人家投胎怎樣的 也沒啥意義 人生本來就這樣啊41F 01/30 00:09
douge: 我大安區看一間就直接央北直購了  小孩的人生只有一次42F 01/30 00:12
douge: 給他一個乾淨的重劃區跟新大樓
Mellissa: 附中學區最天龍無誤44F 01/30 00:13
godofsex 
godofsex: 恭喜45F 01/30 00:24
magpie: 只能恭喜了46F 01/30 00:26

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