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作者 標題 Re: [心得] 房東才是年輕人的靠山
時間 Mon Aug 23 18:42:51 2021
我覺得原po說的對，單就房東才是年輕人的靠山。
按照原po眼裡之所見，花少少的錢年就可以租到一百年，何樂而不為?
但，這是租客享受到的快樂，現在我們回頭來看看房東享受到的。
1 現金變多的可能
首先，基於貨幣變多，無限QE之類的種種，
所有商品只要是限量的幾乎都漲。
小到食衣住行，大到房錶名畫都可以看到這個現象，
而面對房價上漲，很多人可能會覺得沒差，理由應該如下:
a 房東不賣也就沒錢，房東賣了自己就沒地方住，紙上富貴不值一提。
b 不買就不會怕被貴到，頂多房租增加一點但也還是沒有偏離原本的論述
但其實，假設原本漲跌機率一半，但因為通貨膨脹萬物皆漲，
那麼房價上漲也是機率較大的事情。
而買房子是用槓桿的，也就是一年上漲2%，一年就是賺10%。
而這些不賣就等於沒賺到的錢，可以透過增貸把錢拿出來利用，
所以這段"靠槓桿多出來的利潤"，就是增加實力差距的武器。
即便是不做財務操作，下一代買房的時候，
也可以輕易透過這個漲幅來幫下一代籌措頭期款，
所以關鍵就在下一代的每月支付意願，如果推出50年房貸，基於上述理由，
所有房東都會很樂意繼續讓銀行賺一點來開槓桿
2 負債有變少的可能
恩，綜上所述，錢變多了貨幣貶值，所以你借的負債也就變小了。
借1000萬，每年貨幣貶值2%，20年以後剩多少自己算就好，
有人借你錢還可以越還越小，這真的是最開心的事情。
所以我的結論是，無論當不當房東，真的要趕快買房子，
買房子是一般人使用槓桿最好的途徑，
而槓桿的使用正確與否就是財富累積速度的最大差異。
不要小看資本主義社會，要懂得金錢的原理，不然會搞錯重點，
買房不是不單純的只是會不會漲，是安全槓桿無處可找，不用可惜
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推 : 買房不賣就是紙上富貴，窮得只剩房。增貸就是一輩子勞祿命1F 08/23 18:50
→ : ，替銀行打工不能退休，像滾輪中的老鼠不知道為何而跑
→ : ，替銀行打工不能退休，像滾輪中的老鼠不知道為何而跑
推 : 房價漲能增貸再買來租給，每個月零用錢變多怎會是3F 08/23 18:56
→ : 紙上富貴
→ : 紙上富貴
推 : 持續投資時才會紙上富貴。不擴張的時候，嗯5F 08/23 19:09
推 : 紙上富貴讓我每天睡到自然醒..XD6F 08/23 19:11
→ : 建立在房市指數上升,反轉時不好說7F 08/23 19:11
推 : 什麼都紙上富貴，你拿黃金還是實體股票出來啊8F 08/23 19:35
推 : 推 良心文9F 08/23 19:44
推 : 前提是你要幫下一代著想阿。10F 08/23 19:53
→ : 如果我自住房貸繳完還存1500萬以上現金/股票可財富11F 08/23 20:05
→ : 自由不用上班,但多買房就得繼續辛勤工作支撐金流,何
→ : 必呢
→ : 自由不用上班,但多買房就得繼續辛勤工作支撐金流,何
→ : 必呢
推 : 你可以買三間500萬的收租然後財富自由阿.XD14F 08/23 20:08
→ : 你跑去買3000萬的房子又貸款1500萬,所以才辛勤工作嚕.
→ : 在房版不要搞一些很奇妙的數學錯誤好嗎.XD
→ : 你跑去買3000萬的房子又貸款1500萬,所以才辛勤工作嚕.
→ : 在房版不要搞一些很奇妙的數學錯誤好嗎.XD
推 : 股票內的數字也是紙上富貴，還不是繼續壓著17F 08/23 20:13
→ : 誰不懂啊
→ : 誰不懂啊
推 : 股票用手機點一點就售出了，賣房能用手機點一點售出膩19F 08/23 20:15
推 : 大部分人還不是買2-3間房死抱，收個2-3萬租金就得意洋洋
推 : 大部分人還不是買2-3間房死抱，收個2-3萬租金就得意洋洋
推 : 真的持續擴張的時候才會是紙上富貴 一開始一直貸一直21F 08/23 20:19
→ : 買 覺得自己窮爆 後來差不多停一段時間 發現差不多
→ : 了 像這幾個月沒出去工作也沒差
→ : 買 覺得自己窮爆 後來差不多停一段時間 發現差不多
→ : 了 像這幾個月沒出去工作也沒差
推 : 房子可以不用賣就生8成顯金出來買股票 利率1.724F 08/23 20:19
→ : 房子繼續住或租人一魚多吃 股票質押….嗯…
→ : 房子繼續住或租人一魚多吃 股票質押….嗯…
→ : 其實租金投報雙北很低的,我就是算過比定存股低,而且26F 08/23 20:27
→ : 低很多,500萬就一間老獨套,南部可能透天隔套比較好
→ : 賺吧
→ : 低很多,500萬就一間老獨套,南部可能透天隔套比較好
→ : 賺吧
推 : 你可以到桃園買阿.投報率應該還是可以到3%.29F 08/23 20:27
推 : 先租房跟先買房，有點類似經濟學跨期理論的借款者和儲蓄30F 08/23 20:28
→ : 者。租房者就是借款者只看在眼前的利益，重於當下消費的
→ : 快樂，其實你是借未來的可能收入來消費而已。買房者和存
→ : 款者一樣，正常人買了房確實要犧牲不少，但是在未來日子
→ : 一定好過很多。權狀確實是紙上富貴，但那一張紙有政府跟
→ : 銀行幫你背書，等同貨真價實的真金白銀。
→ : 者。租房者就是借款者只看在眼前的利益，重於當下消費的
→ : 快樂，其實你是借未來的可能收入來消費而已。買房者和存
→ : 款者一樣，正常人買了房確實要犧牲不少，但是在未來日子
→ : 一定好過很多。權狀確實是紙上富貴，但那一張紙有政府跟
→ : 銀行幫你背書，等同貨真價實的真金白銀。
→ : 也就是三間出租月收4萬5.36F 08/23 20:28
→ : 然後跟房客一起去申請社會住宅,就免稅了.
→ : 然後跟房客一起去申請社會住宅,就免稅了.
推 : 精闢38F 08/23 20:36
→ : 隨著還款槓桿就會降低。怎麼老是有人以為買房的槓桿永遠39F 08/23 21:05
→ : 保持五倍？？
→ : 保持五倍？？
推 : 若成本轉貸出來變零成本或負成本 請問這樣槓桿多少?41F 08/23 21:18
→ : 投200買1000 漲到1300 轉貸拿差額1040 我頭款都拿出來還
→ : 多了40
→ : 投200買1000 漲到1300 轉貸拿差額1040 我頭款都拿出來還
→ : 多了40
→ : 要有金流才能增貸對不對，為了要金流一輩子都在工作可憐44F 08/23 21:28
推 : 付房租就不用金流了？呵呵45F 08/23 21:28
推 : 很可惜 我手上房貸本+息的八成都是租客繳的 我本業收入46F 08/23 21:32
→ : 只是持續擴大買進房產 與 投入美股
→ : 只要漲3成後 轉貸一次的額度 不收租可以繳快8年 你還擔心
→ : 付不出來?
→ : 只是持續擴大買進房產 與 投入美股
→ : 只要漲3成後 轉貸一次的額度 不收租可以繳快8年 你還擔心
→ : 付不出來?
→ : 桃園找得到3%嗎？ 還是說應該往工業區找比較好？50F 08/23 21:44
推 : 槓桿可以reset 沒操作過的大概不懂51F 08/23 21:45
推 : 可以持續轉貸啊。五倍槓桿五倍風險，祝福你52F 08/23 21:47
推 : 又沒差，老共不來就是股房持續狂噴53F 08/23 21:50
推 : 買預售我覺得還比較有風險 買房收租的穩定 放大50倍54F 08/23 21:51
→ : 都沒什麼好怕的
→ : 近期的走向當然先考慮 阿共打不打來太遙遠了
→ : 都沒什麼好怕的
→ : 近期的走向當然先考慮 阿共打不打來太遙遠了
推 : 1500萬現金我們這裡租金可以撐到7、8萬57F 08/23 22:18
→ : 但都套房，要輕鬆就2房買3間500萬，也差不多收4萬5
→ : 投報大概跟牛皮股差不多，但還可以再貸出來買股啊XDD
→ : 但都套房，要輕鬆就2房買3間500萬，也差不多收4萬5
→ : 投報大概跟牛皮股差不多，但還可以再貸出來買股啊XDD
推 : 不買等你的社宅去，不爽被賺學youtuber自建一間60F 08/23 23:03
→ : https://youtu.be/VPhZymPjFVI
推 : 投資股票很方便沒錯，租屋真股神累積本金後早爽租豪宅
→ : 或是買一堆房自住置產。誰還在跟你房價好貴、社宅便宜，
→ : 這種叫底層不叫股神
→ : https://youtu.be/VPhZymPjFVI
推 : 投資股票很方便沒錯，租屋真股神累積本金後早爽租豪宅
→ : 或是買一堆房自住置產。誰還在跟你房價好貴、社宅便宜，
→ : 這種叫底層不叫股神
→ : 讓債務貶值的觀念正確，巴菲特也是這樣倡導65F 08/23 23:21
推 : 年輕人才是房東的靠山吧66F 08/24 01:50
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