※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-17 21:44:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 汐止 優陞學
時間 Tue Aug 17 12:38:02 2021
這篇是參觀文、分享文兼畢業文。
在汐止看房好幾個月了，覺得預算1500買2房怎麼這麼難……
（好吧，可能自己限制也很多）
看了N間中古大樓、看了少數新建案，好不容易出現喜歡的物件，卻總是鎩羽而歸
1. 福德商圈：機能好，但擁擠，離車站較遠。
本來打算放棄「離車站近」的考量，參觀了O堤和台北O士。喜歡O堤的整體規劃，（尤其
門口就有全家）可惜沒車位、台北O士參觀的那間則是發霉嚴重，當下就踢出名單。
2. 汐科商圈：機能好、社區管理好、離車站近、公設比偏低、使用空間大。
這區生活圈是最喜歡的，也積極在這區尋覓，但通通碰壁。甲山林O廈看了約10坪小2房，
維護不錯，但屋主開價近60萬（完全傻住= =），聽房仲傳達，後來別組收斡以53萬以上
在談，我們立刻打退堂鼓（可怕的價格）
維護不錯，但屋主開價近60萬（完全傻住= =），聽房仲傳達，後來別組收斡以53萬以上
在談，我們立刻打退堂鼓（可怕的價格）
國潤泰雖然屋齡高，但整體管理很好，尤其離車站近、運動中心近，可惜在這裡碰壁好幾
次。最近的一次物件是潤泰陽光O廈，接受了鐵道聲音和客廳疑似天斬煞，但屋主堅持要
比實登總價多100萬，最後還是斡旋失敗，無緣。
次。最近的一次物件是潤泰陽光O廈，接受了鐵道聲音和客廳疑似天斬煞，但屋主堅持要
比實登總價多100萬，最後還是斡旋失敗，無緣。
3. 各式新建案新大樓：例如國揚的忠孝O院、早安O境，車站附近的宏璟O園、春田O市、
百神O城，參觀後都有無法妥協的部分而選擇放棄。
4. 仁愛文教區，也是這次的畢業地點：
其實最想參觀哲人O林，可惜沒物件。參觀了三次交O樂，蠻喜歡這區塊安靜又不失機能的
規劃，但社區管理跟國潤泰似乎有些落差，尤其在大廳無通風無冷氣無燈，等待時感覺頗
悶熱，但還是有將交O樂納入考量（畢竟有孩子，仍偏好文教區的優點），持續等待好物
件的時機。
規劃，但社區管理跟國潤泰似乎有些落差，尤其在大廳無通風無冷氣無燈，等待時感覺頗
悶熱，但還是有將交O樂納入考量（畢竟有孩子，仍偏好文教區的優點），持續等待好物
件的時機。
最後就是前幾週已參觀的優O學，參觀前也是翻遍網路資訊，但內容有限，缺點的部分也
事先瞭解（如衣冠塚、國小操場的噪音疑慮）既然畢業，也回饋一點資訊給版友參考。
事先瞭解（如衣冠塚、國小操場的噪音疑慮）既然畢業，也回饋一點資訊給版友參考。
關於防疫這件事讓我們頗放心，一直以為會人聲鼎沸，但同時參觀的組數控制很少。建案
座落地點較偏，開價是區塊最高，參觀時覺得整體小巧有溫馨感（也可能是我們長期看房
失敗太多次，心疲而被氛圍吸引）高樓開價約56萬，成交48多近49萬，因實登2.0，價格
似乎一致沒得談。
座落地點較偏，開價是區塊最高，參觀時覺得整體小巧有溫馨感（也可能是我們長期看房
失敗太多次，心疲而被氛圍吸引）高樓開價約56萬，成交48多近49萬，因實登2.0，價格
似乎一致沒得談。
雖然知道高於行情，但想到這區塊交O樂12年的中古屋，在中繼水箱下方的物件，開50萬
還很硬……決定買新屋結束尋房流浪記，就算未來證明進場在高點，至少自住早買早享受
，能畢業的感覺還是很好。
還很硬……決定買新屋結束尋房流浪記，就算未來證明進場在高點，至少自住早買早享受
，能畢業的感覺還是很好。
anyway 終於結束一直看房、然後斡旋不停失敗的日子，暫時不管房價漲跌了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.173 (臺灣)
推 : 所以原po最後就是買優陞學？1F 08/17 12:47
對，終於結束這幾個月來的疲憊推 : 恭喜2F 08/17 12:47
推 : 恭喜恭喜 那一區的房價真是高 已經50上下了3F 08/17 12:48
謝謝～雖然我有做足自己會買在高點的心理準備XD推 : 48/p也是創仁愛路一帶的高價 旁邊的康郡也沒那麼貴4F 08/17 12:50
推 : 不過康郡坪數都比較大 總價高
推 : 不過康郡坪數都比較大 總價高
推 : 去買江山萬里不就好了 便宜有火車站CP值高6F 08/17 12:53
江山萬里在限制下第一輪就淘汰了推 : 火車站附近也是50/p左右 這個地點能竟然也能到48/p 房價真7F 08/17 12:55
→ : 的是回不去了
→ : 的是回不去了
推 : 我朋友在東區上班，汐止住五年受不了改買A7，給你參考9F 08/17 12:58
上班在內湖，買不起內湖就選擇長住汐止推 : 說不定買在低點,都買了,管別人怎麼說,一句話量力而為10F 08/17 13:00
謝謝，推一句量力而為推 : 恭喜 就等捷運了 不過國潤泰中古屋價真的硬11F 08/17 13:03
那一陣子好希望斡旋成功推 : 有些人真北爛別人剛買說啥受不了12F 08/17 13:04
推 : 恭喜 看照片房子蓋得很大氣漂亮 另外提醒還需預留裝13F 08/17 13:05
→ : 潢費
有喔，我們有把裝潢預算放進去，謝謝提醒～→ : 潢費
推 : 房價真的回不去了...是說48萬有可能買到社子華廈？15F 08/17 13:05
→ : 交響樂實價不是還沒超過40嗎？社區也不小之後應該還會16F 08/17 13:06
→ : 有價格比較便宜的吧
本來也這麼期望，等待好久一直等不到→ : 有價格比較便宜的吧
推 : 買房真的是買一個自己的感覺...恭喜原PO落地汐止XD18F 08/17 13:15
謝謝～希望社區之後管理很好：）推 : 還好啦原po買高樓層，而且我猜這單價不含雨遮19F 08/17 13:17
建照拿得早，所以建物有含雨遮→ : 下好離手 恭喜20F 08/17 13:19
如釋重負阿推 : 建物含雨遮，但算總價時雨遮有計價嗎?21F 08/17 13:20
計坪不計價（但我總覺得會變相灌到房價上，所以乾脆看開XD）推 : 恭喜，那一帶環境還不錯22F 08/17 13:20
推 : 現在應該雨遮都不計價啦23F 08/17 13:22
推 : 最近也在看那區越等越高 那區噴的很誇張...24F 08/17 13:25
推 : 恭喜入住，沒想到這區這麼高!!!25F 08/17 13:27
推 : 朋友最近在社后買的40初的中古 就在爵士附近26F 08/17 13:30
恭喜他，本來長堤也想下手，但沒車位還是退了推 : 恭喜 半年前就在關注優陞學 真沒想到會來到這個價位27F 08/17 13:37
推 : 我也覺得說什麼受不了的很北爛XD人家在喝粥他在喊燙28F 08/17 13:38
→ : ，恭喜入住新屋
→ : ，恭喜入住新屋
→ : 恭喜.... 汐止真的漲不少30F 08/17 13:39
推 : 汐止看了幾年，都是越來越高...31F 08/17 13:41
→ : 康寧街這邊倒是沒啥漲 潤泰明峰好像還在40出頭 其他新屋32F 08/17 13:44
推 : 原PO不用擔心買太高，你看到的實價登錄單價都是含雨遮的33F 08/17 13:45
→ : 多半還在3字頭 甚至仰大湖景觀的也還是3字頭34F 08/17 13:45
→ : 你買的案子之後上實價登錄單價也還是會降下來35F 08/17 13:46
→ : 這些眉角大部分人都搞不清楚
謝謝專業的n大→ : 這些眉角大部分人都搞不清楚
→ : 瑞凡，仰大湖坪數這麼高...37F 08/17 13:47
→ : 還好我沒等優陞學 & 宏盛新興新案 在兩個月前就先買了...38F 08/17 13:49
也恭喜B大從汐止畢業→ : 看起來宏盛新興開價 60 萬 會是真的...39F 08/17 13:49
推 : 也是啦 仰大湖好像都是中大坪數 跟2房有明顯區隔40F 08/17 13:50
→ : 宏盛在汐止好像很多土地? 到處都有宏盛宏泰的建案
→ : 宏盛在汐止好像很多土地? 到處都有宏盛宏泰的建案
推 : 恭喜42F 08/17 13:51
→ : 宏國與聯邦反而沒有那麼多43F 08/17 13:51
推 : 不是欸 現在汐止還有哪邊有新建案？ 看來看去都要往五44F 08/17 13:54
→ : 股那邊了 除了電塔花園以外
→ : 真的越開越高
→ : 股那邊了 除了電塔花園以外
→ : 真的越開越高
推 : 最近金龍湖面湖第一排要蓋小套房的建案 湖東街巷子土地公47F 08/17 13:55
→ : 廟那邊 另外明峰街尾巴大的廟外面那片土地也有建案 我猜
→ : 會是成屋銷售?
→ : 廟那邊 另外明峰街尾巴大的廟外面那片土地也有建案 我猜
→ : 會是成屋銷售?
推 : 真假，案子是什麼50F 08/17 13:56
→ : 雄鷹建設金龍段案 這個應該是面湖第一排51F 08/17 13:57
→ : 我去翻過地籍圖 是都市計畫內風景區 建蔽率20%容積率60%
→ : 一整個小山的土地才能蓋一小棟
→ : 我去翻過地籍圖 是都市計畫內風景區 建蔽率20%容積率60%
→ : 一整個小山的土地才能蓋一小棟
推 : 兩年前旁邊的敦美苑還被sway看衰 房價更是跌倒29~30/p 沒想54F 08/17 13:58
→ : 到現在仁愛路已經買不到這個價格的預售屋
可惜我沒跟上敦美苑開價35的時期，現在都等不到了→ : 到現在仁愛路已經買不到這個價格的預售屋
推 : 找到了，糟糕，我已經下訂別間 xD56F 08/17 13:58
→ : 不過座向會是面西面才有景觀 大概要用很好的玻璃吧?57F 08/17 13:58
→ : 這一片風景區上面的別墅與老大樓 應該都無法改建了 容積
→ : 率太低 別墅拆了會變成小套房 XD
→ : 這一片風景區上面的別墅與老大樓 應該都無法改建了 容積
→ : 率太低 別墅拆了會變成小套房 XD
推 : 真糟糕，我已經下訂別的，但沒關係(哭哭60F 08/17 14:01
→ : 不知道價位落在哪裡，可能40吧？
→ : 不知道價位落在哪裡，可能40吧？
推 : 汐止真的不是誇張的濕喔……62F 08/17 14:01
之前住過基隆，忍受了冬天兩個月雨季、完全無太陽的日子，希望汐止能好些XD推 : 我覺得雄鷹一定開4字頭以上 都是小單位總價低63F 08/17 14:02
推 : 汐止火車站這邊的新建案不就君勻旁邊這幾棟嗎64F 08/17 14:03
→ : 這塊地可以走金龍湖步道回家 說不定不用爬坡 XD65F 08/17 14:03
→ : 不然湖東街那一小段爬坡大概3層樓高
→ : 不然湖東街那一小段爬坡大概3層樓高
推 : 等一下，這裡是小廟耶,xD67F 08/17 14:04
→ : 之後不就是大家運動地方
→ : 之後不就是大家運動地方
推 : 宏盛新案之前要開60賣 被罵慘了 太貴 現在這個市況 跟優陞69F 08/17 14:04
→ : 學比根本不貴
→ : 學比根本不貴
→ : 應該就是那間廟旁邊的停車場以及整片後山土地71F 08/17 14:05
→ : 這裡跟水蓮山莊是不是異曲同工之妙72F 08/17 14:05
→ : 君勻那邊離五堵站還比較近73F 08/17 14:05
→ : 應該就是那間廟旁邊的停車場以及整片後山土地74F 08/17 14:05
→ : 水蓮山莊是都市計畫外丙種建築用地 比這個蓋得多 XD
→ : 水蓮山莊是都市計畫外丙種建築用地 比這個蓋得多 XD
推 : s大我買了電塔花園xDDD 但就貪便宜76F 08/17 14:07
→ : 建案名字原來開出來了:天映湖 XD77F 08/17 14:07
→ : 電塔花園交通方便 可是生活很不方便就是了 XD
→ : 電塔花園交通方便 可是生活很不方便就是了 XD
→ : 我還天鵝湖xDDDDD79F 08/17 14:08
→ : 類似水蓮山莊這種都是30~40年前尤清時代給的變更 當年沒80F 08/17 14:08
→ : 有從山坡地保護區變成丙建的 現在沒辦法變了
推 : 天映湖基地:汐止區金龍段2-1、2-13地號
→ : 從廟旁邊一直到日月光旁邊的山都是這塊地 才只能蓋一小棟
→ : 有從山坡地保護區變成丙建的 現在沒辦法變了
推 : 天映湖基地:汐止區金龍段2-1、2-13地號
→ : 從廟旁邊一直到日月光旁邊的山都是這塊地 才只能蓋一小棟
→ : 但這邊安全嗎@@84F 08/17 14:12
→ : 啊湖東街5巷有改線路 想想應該是為這件案做準備 分割出既85F 08/17 14:12
→ : 成巷道讓大家通行這樣
→ : 成巷道讓大家通行這樣
推 : 恭喜，上星期也有去看很喜歡他的格局跟外觀，離小孩學87F 08/17 14:13
→ : 校也近，但前幾年才高點買在陽光xx，尚未有餘裕可以搬
→ : 家。
也恭喜w大買到我之前渴求的國潤泰→ : 校也近，但前幾年才高點買在陽光xx，尚未有餘裕可以搬
→ : 家。
→ : 不知道安不安全 我覺得應該還好啦 他是蓋在廟那邊90F 08/17 14:13
推 : 電塔花園那邊要蓋南下閘道 有影響景觀嗎？ 另外他正前91F 08/17 14:14
→ : 方的地到底會不會蓋房子
→ : 方的地到底會不會蓋房子
→ : 正前方是停車場地方嗎還是93F 08/17 14:16
推 : 看都市計畫 樟樹二路北邊應該會蓋房子都是住宅區94F 08/17 14:18
→ : 交通部其實有地圖耶，z大可以去看一下：)95F 08/17 14:18
→ : 話說 高速公路閘道的土地已經分割變更出來了 已經可以確96F 08/17 14:19
→ : 所以電塔花園附近空地會再蓋這樣97F 08/17 14:20
→ : 定位置是從半島花園東側農業區 過河正對八連段1544號地98F 08/17 14:20
→ : 自己查一下都市計畫圖囉 東邊這棟東側鐵皮屋是農業區
→ : 鐵皮屋的東邊會有閘道經過
→ : 正北邊樟樹二路對面的土地 現況停車場這塊地是住宅區
→ : 所以說現在已經蓋好的半島花園2區都不是面河第一排
→ : 自己查一下都市計畫圖囉 東邊這棟東側鐵皮屋是農業區
→ : 鐵皮屋的東邊會有閘道經過
→ : 正北邊樟樹二路對面的土地 現況停車場這塊地是住宅區
→ : 所以說現在已經蓋好的半島花園2區都不是面河第一排
→ : 好哦103F 08/17 14:26
推 : 60快可以買北市了吧104F 08/17 14:36
→ : 看到3開頭建案都會有莫名覺得便宜,xD105F 08/17 14:38
推 : 恭喜106F 08/17 14:40
推 : 難怪我家對面2房成交價漲到7x, 都是相同總價學區宅107F 08/17 15:01
推 : 正在等誠家興 不知道到底啥時開賣...108F 08/17 15:04
→ : anyway看出sway109F 08/17 15:45
推 : 恭喜畢業110F 08/17 16:12
推 : 謝謝分享，最近也想去看看111F 08/17 16:36
希望分享的部分對您有幫助～推 : 沒想到汐止房價這麼可怕…112F 08/17 16:46
真的很有感……印象最深的還是甲山林屋主開價近60萬的這個物件，就算離車站近，也開太誇張了
推 : 仁愛路 學區 交通 算汐止前段了113F 08/17 16:51
推 : 汐止國潤泰二三十年喊四十五左右才讓我無語
推 : 汐止能看的物件 我認同版主說的 真的不如買新成屋
被太多個強硬的中古屋主和多次的斡旋失敗逼到買新成屋了（感謝他們讓我終於畢業）推 : 汐止國潤泰二三十年喊四十五左右才讓我無語
推 : 汐止能看的物件 我認同版主說的 真的不如買新成屋
推 : 但以位置來說 國潤泰這區真的不錯 不過就像K大所說116F 08/17 17:48
真的 國潤泰不錯 可惜用實登價買不到阿（跪）推 : 新成屋還是比較爽辣..117F 08/17 17:51
推 : 原PO沒有去看甲山林旁的宏國嗎?價格差滿多的XD
沒有耶，它也是在限制下第一輪就被淘汰了推 : 原PO沒有去看甲山林旁的宏國嗎?價格差滿多的XD
※ 編輯: maredith (114.136.127.173 臺灣), 08/17/2021 18:15:33
推 : 恭喜~也想看但還沒接到電話119F 08/17 18:42
推 : 恭喜！是好地點120F 08/17 18:44
推 : 潮濕這幾經觀察是真的覺得還好，氣候有些轉變121F 08/17 19:12
→ : 這幾年
→ : 這幾年
推 : 也是仁愛路跟國潤泰附近在挑選，最後還是選擇生活機123F 08/17 19:45
→ : 能與交通
→ : 能與交通
推 : 全球暖化的趨勢下，北台灣雨水一年比一年少125F 08/17 19:49
→ : 恭喜原Po
→ : 汐止好的建案與居民都是十年內從台北市遷過來
→ : 加上地形狹窄餘地不多，造成這種籌碼稀少的情況
→ : 出現好的建案都是很快銷光，籌碼穩定
→ : 多頭一來就爆噴。以上解釋給霧裡看花的外人聽聽
→ : 48不要氣餒，明年你很快就相當滿意了！
→ : 恭喜原Po
→ : 汐止好的建案與居民都是十年內從台北市遷過來
→ : 加上地形狹窄餘地不多，造成這種籌碼稀少的情況
→ : 出現好的建案都是很快銷光，籌碼穩定
→ : 多頭一來就爆噴。以上解釋給霧裡看花的外人聽聽
→ : 48不要氣餒，明年你很快就相當滿意了！
推 : 可怕的房價，辛苦了132F 08/17 20:39
推 : 恭喜畢業！好奇原po買哪個房型呢？133F 08/17 21:21
推 : 請問49/p有含裝潢嗎？
→ : 還想請問房貸貸的到8成嗎？我先前請銀行幫忙估價，銀
→ : 行最多一坪只能拉到42萬/坪，所以可貸金額沒辦法到8成
→ : ，就放棄優陞學了
推 : 請問49/p有含裝潢嗎？
→ : 還想請問房貸貸的到8成嗎？我先前請銀行幫忙估價，銀
→ : 行最多一坪只能拉到42萬/坪，所以可貸金額沒辦法到8成
→ : ，就放棄優陞學了
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