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作者 標題 [閒聊] 疫情建材人工變貴直接轉到房價上
時間 Fri Aug 20 17:40:47 2021
如果最近有在看預售的人
應該一定都聽過建商/代銷跟你說
你現在絕對買不到疫情之前開賣的價格
每坪變貴的原因就是建材人工
因為這次疫情的 普遍至少成本+20~30%
越大的建商價格踩得越死
有些建商/代銷 還會直接說
你不買別人會買 沒關係 謝謝再聯絡
然後附近中古屋看到 新預售開這麼高價
也一起開高價賣...真的不懂疫情期間的建案成本
關他們什麼事
最近重劃區房價 又動起來就是這麼來的
一點小心得
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推 : 到底是事實還是趁機撈一筆呢XD1F 08/20 17:44
推 : 據說是事實，朋友說工地出2倍薪水也叫不到板模工2F 08/20 17:45
推 : 我現在有供應商改逐月報價...以前可以簽一年約，今年3F 08/20 17:46
→ : 都不鳥你
→ : 都不鳥你
推 : 基本上每年基本工資往上漲，成本一定慢慢增加，但基本5F 08/20 17:47
→ : 工資不漲，又會罵政府爛！
→ : 工資不漲，又會罵政府爛！
推 : 是事實但抬價也沒錯7F 08/20 17:47
推 : 事實8F 08/20 17:53
→ : 板模漲超多
→ : 板模漲超多
推 : 公共工程一直流標 還有人在質疑缺工10F 08/20 17:55
推 : 最近能搶到工人，進度順利的建商都很強11F 08/20 17:58
→ : 或者應該說營造很強
→ : 或者應該說營造很強
推 : 中古屋反映通膨阿.XD..13F 08/20 18:02
→ : 其實你當金融產品看就不會有這個問題了.
→ : 金融產品,這支股票大漲,同族群的都嘛跟著漲.
→ : 因為資金炒做啊.
→ : 阿你硬不用金融產品的定位去看不動產.
→ : 你當然看不懂.
→ : 其實你當金融產品看就不會有這個問題了.
→ : 金融產品,這支股票大漲,同族群的都嘛跟著漲.
→ : 因為資金炒做啊.
→ : 阿你硬不用金融產品的定位去看不動產.
→ : 你當然看不懂.
推 : 中古屋新古屋當然跟著賣貴阿..房價是連鎖效應19F 08/20 18:04
推 : 先不要講這麼多，你家願意低於市價80%拿出來賣嗎，實現20F 08/20 18:04
→ : 正義從你開始，願意的人越多，才有機會慢慢降下去
→ : 正義從你開始，願意的人越多，才有機會慢慢降下去
推 : 很合理啊 成本反應漲價 不然可以抵制不買22F 08/20 18:08
推 : 是事實喔 我有朋友是建商 還開玩笑問我要不要打工23F 08/20 18:13
推 : 原物料開始在跌了 房價要降嗎？24F 08/20 18:16
推 : 建材人工上漲應該是反應在1～3年後完工的建案25F 08/20 18:17
→ : 今年完工的也喊漲是在搭便車
→ : 今年完工的也喊漲是在搭便車
推 : 好薪水不換工作嗎27F 08/20 18:18
→ : 哈哈 再跟他捧場買下去 的確是要兼職幫他打工了28F 08/20 18:18
推 : 外勞都快領到本勞薪了 真的貴29F 08/20 18:18
推 : 疫情結束原物料下降之後,房價就修正了,別擔心!30F 08/20 18:23
推 : 如果希望如期完工的話真的要多花錢才請得到工31F 08/20 18:23
推 : 等疫情結束就好了 加油!32F 08/20 18:25
推 : 對，所以買預售屋，對消費者是划算的。33F 08/20 18:26
推 : 現在才知道？34F 08/20 18:29
→ : 遊戲本來就是這樣玩的
→ : 遊戲本來就是這樣玩的
推 : 事實啊 我是不知道在真的什麼都漲的時期要怎麼期待房36F 08/20 18:29
→ : 價會跌
→ : 什麼都漲 結果房子跌 請問你敢買嗎
→ : 價會跌
→ : 什麼都漲 結果房子跌 請問你敢買嗎
→ : tsmc你買160，漲到600時你會用160價格賣掉嗎？39F 08/20 18:30
→ : 本來新屋100 中古80，現在新屋變成130，你中古不會想賣1140F 08/20 18:30
→ : 0？繼續賣你80就是傻了
→ : 0？繼續賣你80就是傻了
→ : 現在真的不建議買預售屋了 就投資而言啦 自住就 ...42F 08/20 18:30
→ : 燒香拜佛吧 看有沒有遇到代銷當月突然差一、兩件業績
→ : 價格可以稍微動一下的 哈
→ : 燒香拜佛吧 看有沒有遇到代銷當月突然差一、兩件業績
→ : 價格可以稍微動一下的 哈
→ : 賣房子的代銷不是業不業績欸 真的業績慘淡早就篩出這45F 08/20 18:31
→ : 個行業了
→ : 個行業了
推 : 是吼 受教了47F 08/20 18:33
推 : 有啊 營造很多都遇到之前簽的約結果人家反悔說虧48F 08/20 18:44
→ : 現在是工人選工作
→ : 現在是工人選工作
推 : 新屋開天價 換屋仔買不起 當然是也開天價賣他的二手屋去換新50F 08/20 18:50
→ : 屋啊 就看哪個盤子去接
→ : 屋啊 就看哪個盤子去接
推 : 樓上放心，一定一堆盤子接52F 08/20 18:56
推 : 焊接師傅技術好的一天行情破萬，我有鄰居父子做焊接的，53F 08/20 19:01
→ : 兩人一天快3萬，一個月一台國產車
→ : 兩人一天快3萬，一個月一台國產車
推 : 漏水的新房子，低端台灣人高端價錢接手，猜政府挺誰55F 08/20 19:06
推 : 拜託政府給建商請外勞阿56F 08/20 19:09
推 : 金屬就漲價了 漲翻 都是一個月十幾%在漲57F 08/20 19:11
推 : 真的關心房地產就真的去了解一下原物料的實際價格吧
→ : 連網路線整粒都漲20-30%
推 : 真的關心房地產就真的去了解一下原物料的實際價格吧
→ : 連網路線整粒都漲20-30%
推 : 鍵盤宅好歹也關注一下新聞 疫情缺工以及原物料漲價都有在60F 08/20 19:19
→ : 報導啊...
→ : 報導啊...
推 : 你就不要鳥 就買不到而已啊62F 08/20 19:25
推 : 其實去年十月就有報導說營建成本上漲啦!63F 08/20 19:32
推 : 鋼價都漲多少了...64F 08/20 19:38
推 : 合理啊65F 08/20 19:43
推 : 台南工人真的超貴…缺工缺到爆66F 08/20 19:46
→ : 去年就有看到新聞說台商回流建廠搶工人。67F 08/20 19:50
→ : 還看到新聞說台積電出幾倍工資搶工人。
推 : 去年我正打算買一個建案，代銷傳這則新聞給我看，跟
→ : 我說他們這建案營建成本比原先估計的多出一億，我就
→ : 想說慘了，砍價砍不下來了，但因為很喜歡那間預售屋
→ : 還看到新聞說台積電出幾倍工資搶工人。
推 : 去年我正打算買一個建案，代銷傳這則新聞給我看，跟
→ : 我說他們這建案營建成本比原先估計的多出一億，我就
→ : 想說慘了，砍價砍不下來了，但因為很喜歡那間預售屋
→ : 料錢變貴是真的......我們公司做設備，金屬料件全部漲30-72F 08/20 19:57
→ : 40%
→ : 所以建築成本提高完全可以想像
→ : 40%
→ : 所以建築成本提高完全可以想像
→ : ，於是我咬牙切齒得買下來了，因為難得看到滿意的房75F 08/20 19:58
→ : 子，不想錯過。後來幾個月，我也沒看到其它更好的房
→ : 子。 https://reurl.cc/7rGVOy
→ : 子，不想錯過。後來幾個月，我也沒看到其它更好的房
→ : 子。 https://reurl.cc/7rGVOy
台積電發「做6給7」日薪搶人 南台灣驚爆缺工潮！ - 今周刊
![[圖]]()
全台營建業缺工問題近10年持續惡化，這回碰上台積電蓋廠、大型風電廠建設尖峰期，高技術工人年紀漸大、年輕人又不願投入低階工的長期困境浮上台面。 ...
![[圖]](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/alicelee_126/202010/618_062_1.jpg)
→ : 如果有接觸到金屬鋼鐵產業就知道，今年其實從過年就開始78F 08/20 20:01
→ : 缺料，缺到下半年變成在搶料，我自己看房最擔心的反而不
→ : 是漲，而是建商覺得利潤變低而偷工減料
→ : 光料錢貴又缺工這兩點，房價要跌幾乎不可能
→ : 缺料，缺到下半年變成在搶料，我自己看房最擔心的反而不
→ : 是漲，而是建商覺得利潤變低而偷工減料
→ : 光料錢貴又缺工這兩點，房價要跌幾乎不可能
推 : 股票大漲 GDP 逼近6 這樣還看不出來不會漲 建議搬到山上82F 08/20 20:14
推 : 如果是你賣房 不會參考新屋的售價 漲價？83F 08/20 20:24
噓 : 你賣房時記得只算你的成本價就好不要賣行情價喔84F 08/20 20:30
→ : 假設你買了200元的台積電，你會賣210元還是552元？
→ : 價差就是建商賺到的，人家也是投資
→ : 假設你買了200元的台積電，你會賣210元還是552元？
→ : 價差就是建商賺到的，人家也是投資
推 : 價值由市場決定，不是成本87F 08/20 21:06
→ HANAXALICE …
推 : 各位竹科 南科 真的不是想買就買的到..看看竹北89F 08/20 21:14
→ HANAXALICE …
推 : 所以現在投資中古屋啊，工人建材漲干中古屋啥事，但是一91F 08/20 21:16
→ : 樣漲價賣
→ : 樣漲價賣
推 : 阿成本不就是 市場衡量價格的一部分？93F 08/20 21:26
推 : 工人建材漲跟中古屋沒關係？ 中古屋因為都蓋好了 所以94F 08/20 21:27
→ : 等於持有原物料現貨 今天原物料價格漲當然跟著漲
→ : 等於持有原物料現貨 今天原物料價格漲當然跟著漲
推 : 笑死 不然誰吸收96F 08/20 21:29
推 : 工資漲到有點懷疑人生，重點業主還要被師傅拿翹…悲哀97F 08/20 21:31
推 : 太lag囉 今年年初就這套說詞了98F 08/20 21:33
推 : 你們有看過雞排漲價以後又降價的嗎？？99F 08/20 22:01
推 : 原來房地產跟原物料屬性一樣喔，不錯不錯100F 08/20 22:19
推 : 工人薪漲一倍佔房價漲幅多少?現在氛圍就是就算你知101F 08/20 22:22
→ : 道代銷講智障話他還是可以擺臉色給你看
→ : 道代銷講智障話他還是可以擺臉色給你看
推 : 連外匯中古車都漲了 你知道嗎103F 08/20 22:36
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