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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 小房間斡旋價與實際成交價差距
時間 Mon Aug 16 13:35:41 2021
昨天第一次進小房間
開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情，我們就照該戶樓上的實價N數字+10開（單價是該區最
高價），一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了，對方也說沒關係開多少就去談，也有說
我們最多出多少
高價），一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了，對方也說沒關係開多少就去談，也有說
我們最多出多少
結果去到現場小房間，房仲說屋主要N+150
我們意思意思加到我們之前跟房仲說的價錢，結果對方降50，又回來希望我們再加，我們
就說沒錢加了，房仲衝進房間對我們夫妻嗆聲
「如果只願意開這種價錢，要不要以後不要看這區了，我們介紹別區」
雖然做了實價功課還是在差距70萬止步
想問是我們功課沒做足還是？
我們以為進小房間應該差不多了，原來還是差很遠…..真是浪費時間
想問大家通常出的斡旋，後來跟實際成交大概差多少錢或比例呢？
想說作為下次出斡旋的參考
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推 : 參考沒意義，因為每個賣家心態、預計獲利，成本都不同1F 08/16 13:40
推 : 那你就叫房仲吃屎阿 還用嗆聲的2F 08/16 13:40
推 : 錯估買賣雙方，也是房仲的失策。會發脾氣服務也沒很好，3F 08/16 13:42
→ : 可能賣方市場他才有膽量
→ : 可能賣方市場他才有膽量
推 : 感覺出得蠻A的5F 08/16 13:48
→ : 最近一筆的實價是什麼時候的呢？6F 08/16 13:58
推 : 換仲介就好7F 08/16 13:59
推 : 每個屋主不同 通靈大師尚未到場8F 08/16 14:00
推 : z大，上回私訊您的消息有更新，有再私訊您一次了XD9F 08/16 14:01
推 : 見面談就是死馬當活馬醫，不表示一定會成交，通常見面10F 08/16 14:03
→ : 談買賣雙方更不會加價跟降價，你們會有預期差沒有多少，
→ : 就是等仲介降跟對方降
→ : 談買賣雙方更不會加價跟降價，你們會有預期差沒有多少，
→ : 就是等仲介降跟對方降
推 : 房仲是在囂張沙小?13F 08/16 14:10
推 : A4大 我沒做到那區啦XD 不過等等要去高雄吃果然匯14F 08/16 14:12
推 : 沒成交是房仲的問題~應該是買賣雙方罵一下房仲才對15F 08/16 14:20
推 : 回房仲 如果你只能談到這個價格 我們以後也不會找你這位16F 08/16 14:21
→ : 我們找別位仲介
→ : 我們找別位仲介
推 : 屋主說N+150就應該當場走人，別浪費時間了18F 08/16 14:33
→ : 現在賣方市場啊！買方弱勢 仲介就臭臉買方嘍！除非你19F 08/16 14:37
→ : 投資客或大老闆掃屋的 仲仲反過來對待模式
→ : 投資客或大老闆掃屋的 仲仲反過來對待模式
推 : 哪一間？小房間在哪？21F 08/16 14:39
推 : 笑死！多150萬給態度好的房仲屋主賺也爽，房仲那種嘴臉22F 08/16 14:48
→ : 還有想介紹房子給客人，沒把房仲姓名公佈算客氣了
→ : 還有想介紹房子給客人，沒把房仲姓名公佈算客氣了
→ : 進小房間本來就不代表會成交，不過這個房仲人格...24F 08/16 14:59
推 : 這種垃圾仲介換一家，之前也遇過店長酸言酸語說 差那25F 08/16 15:00
→ : 幾萬塊而已 也不加價，怎麼不說你砍服務費
→ : 幾萬塊而已 也不加價，怎麼不說你砍服務費
→ : 人家說買賣不成仁義在，說這種難聽的話以後誰跟他做生意27F 08/16 15:00
推 : 多的是你不加價也很客氣的房仲啦 不用聽板上素質差的28F 08/16 15:03
→ : 那幾位房仲亂騙
→ : 那幾位房仲亂騙
→ : 嗆聲跟他客氣幹嘛？說我走出去就要換找隔壁仲介30F 08/16 15:05
→ : 就算買別區也不會跟你買
→ : 就算買別區也不會跟你買
推 : 換仲介吧。沒必要花錢受氣32F 08/16 15:07
推 : 看心態 我沒買到就算了 所以除了直接成交的 六33F 08/16 15:23
→ : 次小房間都是斡旋的價格
→ : 次小房間都是斡旋的價格
推 : 是大小聲那種嗆聲還是酸人那種35F 08/16 15:25
推 : 白痴房仲36F 08/16 15:27
→ : 他這樣講 我會謝謝再聯絡 換一間公司就好了37F 08/16 15:28
→ : 喔 應該是謝謝不聯絡XD
→ : 喔 應該是謝謝不聯絡XD
→ : 我宣布板上2021/08/16通靈王大賽開始~39F 08/16 15:29
→ : 我覺得講的蠻清楚的 不用通靈 就是不加了而已40F 08/16 15:32
推 : 狠一點的話公佈店名跟房仲姓名給記者，還賣方市場，以41F 08/16 15:36
→ : 為是PS5喔？
→ : 為是PS5喔？
推 : 如果這間没緣就別硬買，然後順便換其他房仲接洽服務43F 08/16 15:49
→ : 買房子要開心，還没住進去就不開心，不太好
→ : 買房子要開心，還没住進去就不開心，不太好
推 : 找別人啊，嗆他能力不夠不要接45F 08/16 15:59
推 : 房子確定喜歡 先查實價登入 再直接問底價46F 08/16 16:04
→ : 評估自己能力 還行 直接出底價，叫仲介送要約書
→ : 評估自己能力 還行 直接出底價，叫仲介送要約書
→ : 賣方市場 還有人不認同?前幾天老子賣房 因為突然聯絡48F 08/16 16:06
→ : 我 。我T血 短褲拖鞋拿著文件騎個腳踏車就進房仲店裡
→ : 。媽的 反過來幫買家削我還擺臉色給我看 結果買家最後
→ : 還不是加價到我底價 只是那店長嘴裡哦!以為我買賣弱勢
→ : ?我手上房又不是賣不出去 還嫌我硬邦邦價格難談 那家
→ : 分店從此被我列黑名單
→ : 我 。我T血 短褲拖鞋拿著文件騎個腳踏車就進房仲店裡
→ : 。媽的 反過來幫買家削我還擺臉色給我看 結果買家最後
→ : 還不是加價到我底價 只是那店長嘴裡哦!以為我買賣弱勢
→ : ?我手上房又不是賣不出去 還嫌我硬邦邦價格難談 那家
→ : 分店從此被我列黑名單
推 : 原來加到賣方底價就是賣方市場喔？如果可以像拍賣會一54F 08/16 16:20
→ : 樣下面坐一票人搶著出價再來說吧
→ : 樣下面坐一票人搶著出價再來說吧
→ : 現在都賣方喊價。幾乎都買方加上去 不加買得到？現在56F 08/16 16:24
→ : 買賣雙方是哪邊比較有底氣！樓上沒感覺？
→ : 買賣雙方是哪邊比較有底氣！樓上沒感覺？
→ : 好兇的仲介…58F 08/16 16:26
→ : 我是已經踏出房間是買房拜託我別走 他們直接加上去，59F 08/16 16:26
→ : 是已經到我要的底線！不然當時仲仲那嘴臉哦！以為我只
→ : 能托他們賣？
→ : 是已經到我要的底線！不然當時仲仲那嘴臉哦！以為我只
→ : 能托他們賣？
推 : 現在是賣方市場，仲介很難凹賣方62F 08/16 16:38
推 : 不買最大63F 08/16 17:02
推 : 兩年前說不買最大的 已經哭暈在廁所 多花好幾年薪水64F 08/16 17:06
→ : 喜歡就搶 沒那喜歡就不加 看自己想要的程度
→ : 喜歡就搶 沒那喜歡就不加 看自己想要的程度
→ : 哦!再補最後一句 我們賣房的底價不是實價登錄那數字啊66F 08/16 17:10
→ : ！目前市場是實價加20%-50%是我底線啊
→ : ！目前市場是實價加20%-50%是我底線啊
→ : 樓上你會被板上酸民嗆說你是仲介過來反串屋主68F 08/16 17:19
→ : 隨便啊！繼續睡的讓他們睡 還PS5咧69F 08/16 17:21
推 : 你叫他吃屎，換人70F 08/16 17:26
推 : 時價+20%-50%隨便吹拉，你是林志玲本人我就相信71F 08/16 17:43
推 : 兩年前不買哭暈在廁所，過兩年買在最高點一樣在廁所哭
推 : 兩年前不買哭暈在廁所，過兩年買在最高點一樣在廁所哭
→ : 來來來 我真的再補最後一句 我剛賣的比今年實價多26%73F 08/16 17:50
→ : 。 扣我幾年前買進成本這間我賺65%
→ : 抱歉是多實價21%不是26我修正。真的被氣到..........
→ : 。 扣我幾年前買進成本這間我賺65%
→ : 抱歉是多實價21%不是26我修正。真的被氣到..........
推 : 阿怎麼沒附個買賣相關文件圖來看，在股版會被噓喔76F 08/16 17:58
推 : 快公布嗆聲的仲介店名77F 08/16 18:16
→ : 原PO也沒貼相關資訊阿 半斤八兩不是嗎78F 08/16 18:17
推 : 人家會說他消費者也 …服務費還沒付 算嗎？79F 08/16 18:35
推 : 講清楚再去談 就說空間只有10萬 不要浪費大家時間80F 08/16 18:48
推 : 好房仲跟好物件一樣重要啊81F 08/16 19:36
→ : 20-50%？一千萬要再多出500萬？82F 08/16 20:44
→ : 還好我不太跟房仲交手，8成都在歡83F 08/16 20:58
推 : 在這邊唬爛一下人就不知道跑去哪，可憐84F 08/16 21:03
→ : 什麼水準的房仲直接講啊85F 08/16 21:05
→ : 我一直覺得沒有賣方市場這種事,大不了不買而已86F 08/16 21:50
推 : 房仲好兇，哪家的說一下87F 08/16 23:01
推 : 價格都是談出來的，房仲素質真D88F 08/17 00:13
推 : 好房仲還是很多但不包含那幾隻常見ID89F 08/17 01:33
推 : 花錢還要被嗆然後檢討自己，這樣太抖M了90F 08/17 07:17
推 : 哪家仲介這麼兇91F 08/17 08:15
→ : 仲介業務沒賺到錢做白工還要被酸民嗆 好像沒比較爽?92F 08/17 08:54
→ : 你們是不是都把仲介業務當神看? 屋主都要仲介幫你賣天
→ : 價才是優質房仲 買方都要仲介幫你買到投資價才是優質
→ : 房仲? 就很簡單的問題 賣方降價買方加價就會成交了
→ : 阿你自己死硬不加不降反去怪仲介不幫你折服務費成交
→ : 把折服務費成交當成應該勒? 不成交不是剛好而已嗎?
→ : 做實價功課所以呢? 屋主也有做實價功課阿 照你的價賣?
→ : 那你為什麼物件覺得適合不照屋主希望的價格買?
→ : 賣方市場就是屋主不缺錢不急售 價格就是不降願者上鉤
→ : 每個人都說仲介約你去小房間就是只差服務費要成交了
→ : 事實就是證明給你看 每個人認為要成交了就是沒成交
→ : 那你是不是該去找那些本來告訴你保證成交的鄉民求償?
→ : 怪不到仲介折服務費的 就開始怪仲介態度差? 真的好笑
→ : 哪個職業比仲介業務更抖M?做事情沒賺錢還要被酸民詰?
→ : 傳產或科技業業務都還有底薪拿 B to C的業務最M屬性
→ : 你們是不是都把仲介業務當神看? 屋主都要仲介幫你賣天
→ : 價才是優質房仲 買方都要仲介幫你買到投資價才是優質
→ : 房仲? 就很簡單的問題 賣方降價買方加價就會成交了
→ : 阿你自己死硬不加不降反去怪仲介不幫你折服務費成交
→ : 把折服務費成交當成應該勒? 不成交不是剛好而已嗎?
→ : 做實價功課所以呢? 屋主也有做實價功課阿 照你的價賣?
→ : 那你為什麼物件覺得適合不照屋主希望的價格買?
→ : 賣方市場就是屋主不缺錢不急售 價格就是不降願者上鉤
→ : 每個人都說仲介約你去小房間就是只差服務費要成交了
→ : 事實就是證明給你看 每個人認為要成交了就是沒成交
→ : 那你是不是該去找那些本來告訴你保證成交的鄉民求償?
→ : 怪不到仲介折服務費的 就開始怪仲介態度差? 真的好笑
→ : 哪個職業比仲介業務更抖M?做事情沒賺錢還要被酸民詰?
→ : 傳產或科技業業務都還有底薪拿 B to C的業務最M屬性
→ : 反正你們慢慢吵.這市場也不會因為這篇就不會房子不賣107F 08/17 09:34
→ : 就算你們說1+1=5.你們也是對的.
→ : 就算你們說1+1=5.你們也是對的.
推 : 嗆聲個屁，仲介只會叫買方價錢喔，換仲介109F 08/17 09:46
→ : 哇屋.你說的是對的.1+1=5110F 08/17 10:16
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- 背景： 公婆同住：正常工作時是帶白天，晚上和假日自己帶，現在在家上班，小寶偶爾會去找公 婆一下，但公婆受不了就會叫他來找我，基本上還是我帶小孩 爸爸：服務業，現在公司2天/在家2天分流上班，在家大多陪 …56F 20推
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