※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-11 03:41:32
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 太普美術君御
時間 Tue Aug 10 21:00:10 2021
年初留了資料,剛剛聯絡我安排預約看屋的日期!
不知道是否已經有人去看過了?有甚麼心得可以分享?
看來當天的氣氛應該是會要看屋者"當機立斷"
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推 bornwinner: 如果有這種預期心理，就輸了 08/10 21:06
→ : 後棟平均33成交的樣子,前棟不知道.1F 08/10 21:09
→ : 價格可能略比皇苑御寶貴.
→ : 我是說之前皇苑御寶的價格.
→ : 價格可能略比皇苑御寶貴.
→ : 我是說之前皇苑御寶的價格.
推 : 太普比皇苑貴是什麼情況4F 08/10 21:11
→ : 開價-6萬試看看5F 08/10 21:11
→ : 我九月快底才輪到看屋..XD6F 08/10 21:11
→ : 皇苑下一棟當然就,又比太普貴並且貴很多很多.
→ : 現在倒掛是因為,新開案大幅拉價的關係.
→ : 皇苑下一棟當然就,又比太普貴並且貴很多很多.
→ : 現在倒掛是因為,新開案大幅拉價的關係.
推 : c大也有計畫購入嗎XD9F 08/10 21:12
→ : 開價大概平均38左右.10F 08/10 21:12
→ : 後棟開價.
→ : 投資不會進這個阿,他後棟33.那你幹嘛不去檢已經開案的.
→ : 你去檢光州翠耘好了...運氣好還可以撿2x.
→ : 不然你去撿皇苑御寶,,如果找的到賣家賣你的話.
→ : 建商已經開始大幅拉價,你必然是買現在既有的建案.
→ : 怎麼會去追大幅拉價的建案?
→ : 當然太普只是第一槍,未來其他人都只會更貴.
→ : 但等到市場上其他案都蕭光了.
→ : 那自然目前比皇苑還貴的太普,就會被大買拉.
→ : 後棟開價.
→ : 投資不會進這個阿,他後棟33.那你幹嘛不去檢已經開案的.
→ : 你去檢光州翠耘好了...運氣好還可以撿2x.
→ : 不然你去撿皇苑御寶,,如果找的到賣家賣你的話.
→ : 建商已經開始大幅拉價,你必然是買現在既有的建案.
→ : 怎麼會去追大幅拉價的建案?
→ : 當然太普只是第一槍,未來其他人都只會更貴.
→ : 但等到市場上其他案都蕭光了.
→ : 那自然目前比皇苑還貴的太普,就會被大買拉.
→ : 這樣御寶的二手價格也會被君御拉高嗎20F 08/10 21:14
→ : 因此建商開始大拉價的時候,他們不怕今天你感覺貴.21F 08/10 21:14
→ : 所有人都必然被拉高...包含中古屋.
→ : 因為買家都會退買,然後賣家都會加價賣.
推 : 你想一下,今天太普後棟賣33,前棟例如36好了.
→ : 你是皇苑御寶的屋主,你要賣多少?
→ : 你看到太普的價格,必然後棟就要賣35,前棟38..
→ : 而中古屋例如旁邊國家美術館好了,16年屋要賣多少?
→ : 你還會賣22 23嗎?
→ : 不會啊,你必然賣27~28.
→ : 因此賣家很快就有"共識"把價格往上調.
→ : 少數反應比較慢的賣家物件,也會快速被降買地買家買光.
→ : 所有人都必然被拉高...包含中古屋.
→ : 因為買家都會退買,然後賣家都會加價賣.
推 : 你想一下,今天太普後棟賣33,前棟例如36好了.
→ : 你是皇苑御寶的屋主,你要賣多少?
→ : 你看到太普的價格,必然後棟就要賣35,前棟38..
→ : 而中古屋例如旁邊國家美術館好了,16年屋要賣多少?
→ : 你還會賣22 23嗎?
→ : 不會啊,你必然賣27~28.
→ : 因此賣家很快就有"共識"把價格往上調.
→ : 少數反應比較慢的賣家物件,也會快速被降買地買家買光.
推 : 跟上腳步….32F 08/10 21:19
→ : 那..一下子整格行情就上去拉.33F 08/10 21:19
→ : 要這樣買不如買國家美術館前棟= =34F 08/10 21:19
→ : 對阿,所以你反過來妳國家美術館前棟屋主.35F 08/10 21:20
→ : 要賣必然把價格拉很高...XD..
→ : 要賣必然把價格拉很高...XD..
→ : 我也覺得 花3X買後棟沒景 幹嘛不直接買現成有景的37F 08/10 21:21
→ : 其實後棟18F以上會有景..XD38F 08/10 21:21
→ : 所以我猜,後棟18up的三房會快速被搶光光.
→ : 所以我猜,後棟18up的三房會快速被搶光光.
→ : 更何況 太普的品牌也沒皇苑高級 真要高價買 買皇苑保值40F 08/10 21:21
→ : 他後面是15F的維也納,然後是一排仁發建設蓋的透天41F 08/10 21:22
→ : 皇苑豪華品牌,太普一般品牌..理論價差15%/
→ : 不過問提是,皇苑目前剩的東西不多+皇苑聽說要大幅拉價.
→ : 豪華品牌不會允許他的價格低於普通品牌.
→ : 我是說代銷那邊銷售的價格,非二手市場.
→ : 不過太普有三房案,坪數比較小.
→ : 皇苑沒這種小規模格局.
→ : 皇苑豪華品牌,太普一般品牌..理論價差15%/
→ : 不過問提是,皇苑目前剩的東西不多+皇苑聽說要大幅拉價.
→ : 豪華品牌不會允許他的價格低於普通品牌.
→ : 我是說代銷那邊銷售的價格,非二手市場.
→ : 不過太普有三房案,坪數比較小.
→ : 皇苑沒這種小規模格局.
推 : 鐵軌的拆除後 南美術館只會突破天際而已48F 08/10 21:24
→ : 所以他三房案高樓層有視野,有一定的稀有性.49F 08/10 21:24
推 : 美術館凹子底巨蛋金三角50F 08/10 21:26
推 : 其實金三角應該是 中都美術館農16,商圈則是巨蛋和富國明誠.51F 08/10 21:27
→ : 特性比較像.
→ : 富國明誠是因為沒空地,不然那邊推案價格不輸巨蛋商圈.
→ : 特性比較像.
→ : 富國明誠是因為沒空地,不然那邊推案價格不輸巨蛋商圈.
→ : 南美只會被嘴說輕軌擾民 北高繼續飛(X)54F 08/10 21:27
→ : so..純住 和 住商混..兩種類型.55F 08/10 21:28
推 : 開價35～45 B5車位190 43.5坪的1500起跳56F 08/10 21:28
→ : 北美是白天鵝那邊之後都是大規模建案.57F 08/10 21:28
→ : 下禮拜要去看j modern成交價聽說超過35 有點誇張58F 08/10 21:29
→ : 2房21坪 要800多...
推 : 後棟離維也納超近的...
→ : 2房21坪 要800多...
推 : 後棟離維也納超近的...
推 : 小坪數單坪特別貴.XD61F 08/10 21:32
→ : 這次太普不會再一次帶一堆人進去了 有限制人數62F 08/10 21:33
推 : 主打800兩房農16 便宜啦 一定賣光光63F 08/10 21:36
推 : 想問，如果没留資料預約就直接去現場，真的不給看嗎?64F 08/10 21:41
→ : 他警衛不會讓你進去..XD65F 08/10 21:41
→ : 好像一次四組的樣子.
→ : 好像一次四組的樣子.
→ : 先前太普在美術館區搞飢餓行銷，就搞到市況滲淡，後來促67F 08/10 21:42
→ : 銷一坪21~23萬才把生意拉回來
→ : 後來學到教訓，在覺民路的建案採潛銷策略，被路口衝又被
→ : 廟角衝，照樣賣的好
→ : 銷一坪21~23萬才把生意拉回來
→ : 後來學到教訓，在覺民路的建案採潛銷策略，被路口衝又被
→ : 廟角衝，照樣賣的好
→ HANAXALICE …
推 : 現在新開案都不建議買了嗎@@72F 08/10 22:03
推 : 笑爛 30幾 賣給鬼73F 08/10 22:08
→ : 建議這個第一槍直接喊45 比較快
→ : 建議這個第一槍直接喊45 比較快
→ : 你有已開案比較便宜的可以買,你為啥要買狂拉價的新開案.75F 08/10 22:14
→ : 當然等既有的開案都賣光,更久候的開案更貴後.
→ : 你那時候再來買.
→ : 所以之前才講,你要買新屋,你既有的就要買了.
→ : 你等新開案,他一開案,既有新屋也會往上拉價.
→ : 你只會買更貴而已.
→ : 並且最新開案,你鐵定買不下手.
→ : 太普這個案可是去年就準備好要開賣的.
→ : 所以他價格還沒拉的很囂張.
→ : 你到時候等誠陽,興富發這些的案子要開賣.
→ : 開價可能就見五,成交要4.
→ : 你要等??...
→ : 資金行情,建商沒再客氣的.
→ : 自己回去溫習2010~2014年新建案是怎樣拉價的.
→ : 考古題而已..
→ : 一切的一切,都預告在歷史中.
→ : 當然等既有的開案都賣光,更久候的開案更貴後.
→ : 你那時候再來買.
→ : 所以之前才講,你要買新屋,你既有的就要買了.
→ : 你等新開案,他一開案,既有新屋也會往上拉價.
→ : 你只會買更貴而已.
→ : 並且最新開案,你鐵定買不下手.
→ : 太普這個案可是去年就準備好要開賣的.
→ : 所以他價格還沒拉的很囂張.
→ : 你到時候等誠陽,興富發這些的案子要開賣.
→ : 開價可能就見五,成交要4.
→ : 你要等??...
→ : 資金行情,建商沒再客氣的.
→ : 自己回去溫習2010~2014年新建案是怎樣拉價的.
→ : 考古題而已..
→ : 一切的一切,都預告在歷史中.
→ : 拿Coach當LV在賣…91F 08/10 22:17
推 : 太普這開價如果真的跟以前一樣半年清盤92F 08/10 22:17
→ : 那是因為你沒看到最新LV的價格,你才會這樣想..XD93F 08/10 22:17
→ : 那就真的是開始拉高雄的新案總價帶94F 08/10 22:18
→ : 太普本來就蓋得差不多好.95F 08/10 22:18
→ : 所以缺工和原物料上漲,營造成本上漲,以及地價狂飆.
→ : 所以缺工和原物料上漲,營造成本上漲,以及地價狂飆.
→ : 2000萬的門檻天險高雄多年都破不了97F 08/10 22:18
→ : 都跟這案關係有點遠..XD98F 08/10 22:18
→ : 那些吃到高額營造成本和巨幅地價的.
→ : 建案都還沒開始賣.
→ : 那些吃到高額營造成本和巨幅地價的.
→ : 建案都還沒開始賣.
→ : 太普要帶頭第一個挑戰 這個猛101F 08/10 22:19
→ : 第一個是興富發,不是太普.102F 08/10 22:19
→ : 興富發美術一號院.
→ : 興富發美術一號院.
推 : 來去撿光州鍮A好了xd104F 08/10 22:25
→ : 耘翠
→ : 耘翠
→ HANAXALICE …
推 : 我是覺得會賣得很快 60坪以下的 80坪可能不會賣那麼快107F 08/10 22:57
→ : 畢竟那個價錢已經可以買皇苑了
→ : 畢竟那個價錢已經可以買皇苑了
推 : 明日匯三塊厝案均價30堪稱今年高雄秒殺熱案，君御均價35109F 08/10 23:20
→ : 也是涼涼，隔壁仰德真的漁翁得利
→ : 也是涼涼，隔壁仰德真的漁翁得利
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