※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-06 22:11:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 江翠vs二重左岸
時間 Fri Aug 6 00:58:31 2021
Hi 大家
啟發的晚,今年初開始看希望找到1800-2000的2+1房，希望雙衛浴
看房子我自己分成以下階段
1.搞不清楚狀況階段：江子翠
看起來不錯，但大多開價蠻高的
格局剩下常有是暗廳+單衛浴
由於不懂房市，覺得每間都很誇張
以價錢取捨，每間都覺得貴，0下手
2.轉戰新古屋：重陽重劃區
區內約10-30年間，保養得不錯，但價格很敢開，幾乎跟新案有得比，例如寶佳建設直接
開跟旁邊豪宅差不多價格。
少有釋出A件，絕對火速掃光或熟人掃光
此外，想到10年前的建材賣我2倍價錢，心裡實在過不去，所以0下手
3.仁義重劃區
只去過一次，覺得仁仁河系列規劃不佳其他就沒看了
4.忐忑看到三重站，大都會公園很美，但右岸目前開價誇張爆掉，雖然旁邊成熟集美商
圈，但從右岸到捷運站的路很可怕，外地人完全不知哪裡過馬路，哪裡人行道，遇到交
流道口，真的只能傻住。
圈，但從右岸到捷運站的路很可怕，外地人完全不知哪裡過馬路，哪裡人行道，遇到交
流道口，真的只能傻住。
一橋之隔的左岸少10w/p，算然走無遮蔽辰光橋，但只要不是中午太陽或狂風暴雨，覺得
比右岸安全，雖然目前機能根本0
最後咬牙選了生活不便的三重左岸，期待並賭未來10年陸續發展
但.....親戚建議我應該重看江翠北！
因為我想年底交屋，選擇不多
大家會覺得三重左岸真的如此差嗎？
畢竟江翠重看，我發現他的價錢也以不是半年前那樣了
謝謝QQ
--
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推 : 皇鼎富邑1F 08/06 01:00
推 : 江翠範圍太大了，我選DE區2F 08/06 01:11
推 : 來江翠北ab區做鄰居啊3F 08/06 01:15
推 : 市長要發展左岸,5-10年後,會很不一樣4F 08/06 01:39
推 : 江翠DE價格很不親民。三重左岸可以賭賭看新北第二行5F 08/06 01:42
→ : 政中心能不難讓那邊起飛。
→ : 政中心能不難讓那邊起飛。
推 : 仁義你好歹也挑一下建商 仁仁河是茂伯 可以看國泰7F 08/06 01:56
仁義是某次剛好經過看的，仁仁河系列恰巧開案不久，就走進去了。但因為距捷運較遠，所→ : 之後有元利 跟其他建商陸續推出8F 08/06 01:57
推 : DE現在隨便都55以上，難啊9F 08/06 03:03
推 : 右岸不就走空橋就能到公園10F 08/06 06:41
重新橋下那段三叉路口，讓我覺得左岸走路到捷運比較安全。原本左岸因為要走無遮蔽辰光橋，已被半淘汰，沒想到右岸才是魔王
推 : DE區完勝11F 08/06 06:54
推 : 仁義還有很多建商可以挑啊12F 08/06 07:11
推 : 頭前重劃區13F 08/06 07:28
推 : 重陽有集英堡7快蓋完了14F 08/06 07:41
推 : 重點是你要年底交屋選擇真的有限15F 08/06 07:51
推 : 江翠北更貴16F 08/06 08:05
→ : 如果親戚不是常在看房的，不用太在意
→ : 如果親戚不是常在看房的，不用太在意
推 : 跟二重左差不多的是土城 土城就機能來說比二重好很多18F 08/06 08:08
→ : 。
→ : 。
推 : 土城也可以考慮，政府規劃蠻積極，機能發展也算可期20F 08/06 08:24
→ : 待
→ : 待
推 : 重陽的新建案不便宜22F 08/06 08:45
→ : 客群完全不一樣23F 08/06 08:46
推 : 你想當板橋人還是三重人？24F 08/06 08:53
推 : 現在土城新案都幾乎50起跳了 還不如汐止深坑算了25F 08/06 09:05
→ : 如果土城穩住50，其他地方也是該跟的跟該漲的漲啊。26F 08/06 09:07
頭前，新莊通勤太遠，放棄了。本身北漂10年以上，一直住台北市，所以對新北不熟，並沒本身通勤需捷運，考量很多+未來區域發展，選了二重左，但親戚（老板橋/新莊人...）信?
→ : ...但我覺得左岸挑離捷運近的也沒這麼差，未來還有東森園27F 08/06 09:27
→ : 區可能帶動附近發展，親戚沒要出錢只出一張嘴的話就聽聽就
→ : 好，土城重劃區也可以考慮，單價跟左岸差不多
→ : 區可能帶動附近發展，親戚沒要出錢只出一張嘴的話就聽聽就
→ : 好，土城重劃區也可以考慮，單價跟左岸差不多
推 : 不如買江翠，左岸太差了，工業區旁邊，生活機能0，30F 08/06 09:33
→ : 現在已經一堆在賣的你就知道，那邊以後也不可能有發
→ : 展。
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 09:38:50→ : 現在已經一堆在賣的你就知道，那邊以後也不可能有發
→ : 展。
推 : 機能0 已反應在價格上少10w1p 別人比你多10w但有好機能33F 08/06 09:41
→ : 沒什麼好比的 一切都已反應在價格上 你覺得賺到比別人便
→ : 宜很多 但別人覺得機能爽才是生活
→ : 沒什麼好比的 一切都已反應在價格上 你覺得賺到比別人便
→ : 宜很多 但別人覺得機能爽才是生活
推 : 呃...不知道你在那上班？頭前（新莊）覺得太遠，二重你會36F 08/06 09:42
→ : 太遠？這兩個地方距離很近耶
→ : 太遠？這兩個地方距離很近耶
推 : 左岸要發展可能還要蠻久的 附近一堆工廠38F 08/06 09:43
→ : 上面跳掉～我是說頭前你覺得離上班遠，但是二重你確考慮？39F 08/06 09:44
→ : 這兩個地方其車不用五分鐘吧？
→ : 這兩個地方其車不用五分鐘吧？
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 09:56:48
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:01:15
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:02:10
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:04:25
※ 編輯: SJROC (123.192.10.189 臺灣), 08/06/2021 10:05:40
推 : 已私訊41F 08/06 10:08
→ : 左岸一間cp值高的三房坡平車
→ : 左岸一間cp值高的三房坡平車
→ : 江翠北應該還是有機會找到你要的，公司目前有在規劃DE區43F 08/06 10:08
→ : 的案子符合你的需求，只是至少還要2-3年
→ : 的案子符合你的需求，只是至少還要2-3年
→ : 手機編輯，一直吃字，補充一下，親戚（老板橋/新莊人）信45F 08/06 10:10
→ : 誓旦旦江翠買得到，我的硬傷是想年底交屋，所以價格低的兩
→ : 年後預售無法考慮。在行天宮附近上班，新莊覺得遠，是用目
→ : 前通勤時間比較，如果一直微調時間，怕越看越遠了
→ : 誓旦旦江翠買得到，我的硬傷是想年底交屋，所以價格低的兩
→ : 年後預售無法考慮。在行天宮附近上班，新莊覺得遠，是用目
→ : 前通勤時間比較，如果一直微調時間，怕越看越遠了
推 : 三重贏在開車，板橋硬在三鐵。看你喜歡哪一個，然後這幾個49F 08/06 10:11
→ : 地方都是地緣仔，價錢差不多，但在地人完全不會互相買。反
→ : 正你都沒地緣…最後選什麼都沒差
→ : 地方都是地緣仔，價錢差不多，但在地人完全不會互相買。反
→ : 正你都沒地緣…最後選什麼都沒差
推 : 三重左岸買哪裡啊？52F 08/06 10:11
→ : 我同溫層跟你差不多的無地緣者，一些選林口（便宜好開車就53F 08/06 10:13
→ : 好）。一些選中和、捷運一站一站選預算可以接受的。三重新
→ : 店的沒有，因為真的比較貴，對北漂來說，完全沒必要加錢買
→ : 地緣
→ : 好）。一些選中和、捷運一站一站選預算可以接受的。三重新
→ : 店的沒有，因為真的比較貴，對北漂來說，完全沒必要加錢買
→ : 地緣
推 : 我意思是二重只有門牌是三重...其實算新莊生活圈，買東西57F 08/06 10:13
→ : 還是都到新莊化成路那區塊
→ : 認真講真的不要選二重= =
→ : 還是都到新莊化成路那區塊
→ : 認真講真的不要選二重= =
→ : 還幾個開車族選頭前，只有一個選汐止。非開車族全部選中和60F 08/06 10:15
推 : 親戚指的江翠買的到是不是abc區啊！abc區確實買的到61F 08/06 10:17
推 : DE區可以看看最近交屋的聯上匯翠，27跟32坪的有人轉賣，或
→ : 是看看江翠one，也是親戚口中符合你預算的物件
推 : DE區可以看看最近交屋的聯上匯翠，27跟32坪的有人轉賣，或
→ : 是看看江翠one，也是親戚口中符合你預算的物件
→ : 馥華沐白 新美齊畫世紀 兆璞開禧 選一個64F 08/06 10:23
推 : 以你上班地點可以去看蘆洲總站那邊的房子。65F 08/06 10:28
推 : 這幾個再考慮你的預算 江翠北66F 08/06 10:28
推 : 板橋 板南線 離北市距離跟環境都勝
推 : 板橋 板南線 離北市距離跟環境都勝
推 : 頭前跟de的交通比三重方便太多，尤其是頭前是梳鈕68F 08/06 10:34
→ : 或者是市區頭前壯站附近，是幾條捷運的交叉點
→ : 或者是市區頭前壯站附近，是幾條捷運的交叉點
推 : 人家要年底交屋，po推那些連動工都還沒到幹嘛 而且都70F 08/06 10:59
→ : 連捷運很遠
→ : 連捷運很遠
→ : 二重啦,板橋太擠了72F 08/06 11:03
→ : 行天宮明明在捷運新莊線上啊，你大可以往新莊找吧，江73F 08/06 11:21
→ : 翠又不順路
→ : 翠又不順路
推 : 左岸南不錯吧，離捷運站近行天宮不用轉乘重新路公車又75F 08/06 11:31
→ : 多，左岸中要捷運還真的只能走辰光了
→ : 多，左岸中要捷運還真的只能走辰光了
推 : 還是盡量選近捷運的，對保值增值很有幫助77F 08/06 11:49
推 : 我投二重一票 但只是因為我有朋友買二重 lol78F 08/06 12:26
推 : 左岸離捷運很遠，沿途什麼都沒有，走路很危險，晚上79F 08/06 12:31
→ : 你也不敢走在路上，必定要騎車。現在1坪都開快50萬
→ : ，這個價位在新莊有一堆可以選。真的要想清楚。
→ : 你也不敢走在路上，必定要騎車。現在1坪都開快50萬
→ : ，這個價位在新莊有一堆可以選。真的要想清楚。
推 : 右岸重新橋下政府好像已經有規劃要處理那段82F 08/06 12:43
推 : 二重不錯啊83F 08/06 13:04
推 : 右岸進北市超快，也沒有工業區煩惱不好嗎84F 08/06 13:05
推 : 如果不要求今年交屋 江翠也滿多案子的85F 08/06 13:24
→ : 但價格二重很有優勢
→ : 但價格二重很有優勢
推 : 頭前假設幸福站附近,一站就到新蘆線明明超快欸87F 08/06 13:33
→ : 之前在東門站附近上班時, 離峰時門到門最快四十幾分鐘
→ : 不管怎麼說, 想要捷運通勤卻選二重左岸...?!
→ : 之前在東門站附近上班時, 離峰時門到門最快四十幾分鐘
→ : 不管怎麼說, 想要捷運通勤卻選二重左岸...?!
→ : 江翠北DE區事務所4字頭90F 08/06 13:43
推 : 明明新莊cp值比左岸或二重好91F 08/06 13:46
→ : 右岸真的太貴了 都開6x 不如去買正板橋
→ : 當初南港city也是突破天際 後來驗證回檔不少
→ : 新莊黃線、橘線都到位，不懂不去看看的原因？
→ : 右岸真的太貴了 都開6x 不如去買正板橋
→ : 當初南港city也是突破天際 後來驗證回檔不少
→ : 新莊黃線、橘線都到位，不懂不去看看的原因？
推 : 右案根本不會拿去跟板橋比，五分鍾就進台北了，幹嘛去95F 08/06 14:08
→ : 板橋
→ : 板橋
→ : 謝謝大家的建議，會開始研究新莊！97F 08/06 14:10
→ : 新莊只差在環狀線轉乘太廢頭前莊也不近，不然頭前是真98F 08/06 14:10
→ : 的不錯，但目前進北市還要搭有一段路的公車，還是輸三
→ : 重右岸一截
→ : 的不錯，但目前進北市還要搭有一段路的公車，還是輸三
→ : 重右岸一截
推 : 右岸二重公園那裡也可以啦 價格不會太貴 只是只能搭101F 08/06 14:18
→ : 公車
→ : 公車
推 : 上新莊交通很猛拉 有四條捷運在幸福、頭前庄附近交會103F 08/06 14:55
→ : 不然他也不會貴成那樣
→ : 江翠就沒啥好看的 AB沒交通又殯儀館 DEF沒機能要去江子翠
→ : 的路線又沒規劃人車爭道 板橋除非買新版或府中 不然機能
→ : 太差有的你受
→ : 不然他也不會貴成那樣
→ : 江翠就沒啥好看的 AB沒交通又殯儀館 DEF沒機能要去江子翠
→ : 的路線又沒規劃人車爭道 板橋除非買新版或府中 不然機能
→ : 太差有的你受
推 : 還是回頭 選重陽 仁義吧108F 08/06 15:04
推 : 江翠北我反而覺得想買來自住的一堆，如果在板橋工作109F 08/06 15:13
→ : 的
→ : 但是提通勤就算了吧
→ : 的
→ : 但是提通勤就算了吧
推 : 殯儀館主要是是c區，ab區只有靠c區的一點點有112F 08/06 15:15
→ : ab區以後可能要靠遠東通訊園區的人來買吧。
→ : ab區以後可能要靠遠東通訊園區的人來買吧。
→ : 謝謝大家所有建議，當初放棄江翠，也是因為通勤時間較長，114F 08/06 16:00
→ : 評估過後，發現板橋門牌對我並沒有加分（河岸景觀倒是加分
→ : )，會再往新莊研究。這樣想，親戚的板橋門牌論，對我也不
→ : 是個重點!XD
→ : 評估過後，發現板橋門牌對我並沒有加分（河岸景觀倒是加分
→ : )，會再往新莊研究。這樣想，親戚的板橋門牌論，對我也不
→ : 是個重點!XD
推 : 板橋新莊三重新店沒有門牌差異拉...118F 08/06 16:12
推 : 可以先問上班地點在?捷運通勤為主的話才能知道要推薦哪119F 08/06 16:15
推 : 頭前四條捷運 都垃圾捷運XD120F 08/06 16:45
推 : 板橋真正精華地段是江子翠跟新埔，府中什麼鳥地方
推 : 板橋真正精華地段是江子翠跟新埔，府中什麼鳥地方
推 : de區最好沒技能，過一條路就到市場122F 08/06 17:00
→ : *機能
→ : *機能
推 : 沒人分享疫情前江翠站的擁擠程度嗎...124F 08/06 17:24
→ : 那個說沒機能的好像覺得住在夜市裡才算有機能，標準125F 08/06 18:19
→ : 比較高啦。
→ : 比較高啦。
推 : 買二重啊127F 08/06 20:57
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