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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-27 03:23:03
看板 home-sale
作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 [請益] 跟長輩溝通，好難，，，套房佈置
時間 Tue Jul 27 00:47:32 2021


話說我在南部有個公寓出租套房，
之前是給我爸管理
然後他的佈置方法就是 磁磚，日光燈，鐵辦公桌，紅色沙發那一套。
他認為堅固耐用，
但問題是就會租很久，然後價格又低。


我趁暑假回來，花時間花錢佈置
就是用軟裝去包裝，日式簡單風格。（想說拉高租金跟投報率，之後要賣，價錢也比較漂
亮）

但是他看了就不高興：
這麼小的桌子怎麼用，
這沙發坐就不舒服
電風扇幹嘛先移去外面，熱了怎麼吹？


我跟他解釋：
套房空間小，所以要用小傢俱
比較小的桌子跟沙發，才能顯得空間大。
然後雜物生活用品，先移去外面，因為讓人參觀，要塑造質感，才能拉高價格，
你擺個藍色塑膠立扇，就很不搭呀。
他就很不爽。


之前已經吵過一次，
我把延長線都收起來，因為太多線很雜亂，租客來看不好。
他就覺得 這樣才到處都有茶座可以用啊，才實際啊！

我很怕我一回台北，他又搞回原來的樣子，一意孤行，很擔心。



想想問大家

1.真的我不該去弄嗎？原本比較好？
2.怎麼讓爸爸理解我這樣作，不生氣？


附上原本樣子跟我整理後的

原本

https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/PoKgngH.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg
[圖]

我整理後
https://i.imgur.com/by637ha.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg
[圖]




補充一下
為何想改，
因為這是一房一廳的8坪套房
卻只能租5500跟別人沒客廳的租一樣錢，所以我很不解。
格局示意圖

https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg
[圖]
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.185.26 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W_kScEv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627318054.A.3B9.html
推 erty: 說真的你弄的沒有好多少...你爸那間把床上塑膠套拆掉我可以1F 07/27 00:55
→ erty: 而且我不懂拍蛋糕是要幹嘛...牆壁花花的也是煩躁...
租金5500跟7000的差別
※ 編輯: rabinson (1.200.185.26 臺灣), 07/27/2021 00:58:45
推 ru8bj6: 改的不錯啊3F 07/27 00:59
推 simdry: 說沒有好多少是開玩笑的吧？4F 07/27 01:03
→ simdry: 明顯好很多啊，沒改之前一整個廉價套房感
推 erty: 大概我不喜歡那個抱枕吧，他爸那間主要是紅沙發跟塑膠套不行6F 07/27 01:04
推 dragon0518: 光是木地板就加分很多了7F 07/27 01:05
→ erty: 沒開玩笑，每個人喜歡的風格不同罷了。8F 07/27 01:05
→ erty: 貼皮阿....還捲捲的...
→ usan: 有修圖過嗎，感覺兩者色溫不太一樣10F 07/27 01:07

我有用foodie 濾鏡
而且天花板的燈光 也從白色日光燈
改成暖光坎燈了

→ erty: 針對你的問題回覆：1.你家的房子你想付出貢獻是你的自由，11F 07/27 01:09
→ erty: 沒有什麼不該。好或不好要看你們假想的房客類型
→ gn01705529: 原本的5000我都不想租13F 07/27 01:10
→ erty: 2.讓你爸理解就是去分析針對你的客群為何你做這些修改14F 07/27 01:10
→ supereva: 整理過好很多啊 也不用多花太多錢15F 07/27 01:11
→ erty: 這個世界上有支持你風格的人，也有我這種想自己佈置的人16F 07/27 01:12
謝謝
→ gn01705529: 不過男生角度的確會覺得桌子太小17F 07/27 01:13
推 johnny5411: 木地板屌打原本18F 07/27 01:13
推 minga0102: 改了沒好多少? 整個黑人問號19F 07/27 01:14
→ supereva: 其實那個紅沙發並不難看 只是放在那不搭xd20F 07/27 01:14
→ erty: 租屋處都要放紅沙發綠沙發螢光沙發我才黑人問號咧。21F 07/27 01:16
※ 編輯: rabinson (1.200.185.26 臺灣), 07/27/2021 01:18:03
推 BlackCrazy: 溝通方式：說你透過軟裝佈置提高租金，獲得了租客認同22F 07/27 01:16
→ BlackCrazy: 而承租，且從中實現自身價值及成就感，這不就好了XDD
→ supereva: 不過我是覺得 如果那個租金不是你收 不要管太多就好..24F 07/27 01:18

但租金就是我在收
然後我再給爸媽 代管費
※ 編輯: rabinson (1.200.185.26 臺灣), 07/27/2021 01:19:48
推 baz06: 我覺得很像就差在木地板，其他都還好25F 07/27 01:18
→ supereva: 也許你爸就是喜歡便宜租人做功德  真的有這樣的人  他26F 07/27 01:19
→ supereva: 覺得便宜租人有成就感
但租金是我在收，，，所以，，，
※ 編輯: rabinson (1.200.185.26 臺灣), 07/27/2021 01:20:28
→ supereva: 喔喔這樣嗎  那就另當別論28F 07/27 01:20
推 jeffleentu: 明明就差很多..說沒好多少的有租過房嗎？29F 07/27 01:22
推 QQ5566: 我覺得你的佈置加分30F 07/27 01:23
推 casio0406: 改得很好啊，你就跟你爸嗆賭看誰出租率比較高31F 07/27 01:36
推 poison5566: 一堆房東都是原本那樣有夠醜 房子租的又不能裝潢我難32F 07/27 01:38
→ poison5566: 過
推 darkdogoblin: 你爸的客群就租給老人,你的就租給年輕人34F 07/27 01:39
推 ceca: 誰的錢誰做主..XD35F 07/27 01:39
→ ceca: 不要搶別人的錢來玩.
推 erty: 說沒好多少是因為不管哪一種我都會砍掉重練啦！都不喜歡啦！37F 07/27 01:48
→ erty: 我出租過房子也租過人家的房子，不知道這樣有沒有資格推文？
推 skypiper: 房子是誰的就誰說了算39F 07/27 01:49
→ skypiper: 如果房子是你的  你也可以找代管公司
推 aaa931324: 換個木地板就差很多了 重點是房子誰的41F 07/27 01:54
推 canlest: 蛋糕作弊XDD42F 07/27 02:04
→ canlest: 顯然推文大家支持你的較多，你剩下的問題是溝通了XD
推 daniel021477: 每個人喜好不同，看來一樓就是你爸那類人，這樣你可44F 07/27 02:11
→ daniel021477: 以明白你爸為啥會不爽了吧
※ 編輯: rabinson (1.200.185.26 臺灣), 07/27/2021 02:16:07
推 zzz41432: 你的照片沒有拍到窗型冷氣 ....46F 07/27 02:19
推 SteamTank: 改完也可以排除奇怪的租客 不錯47F 07/27 02:20
推 yoyac: 如果你的租客是以短租（尤其是移工） 按照你爸爸的想法會比48F 07/27 02:21
→ yoyac: 較好，甚至可以再隔一間雅房。
→ yoyac: 因為對於短租的人來說，租房只是需要一個庇所、價格便宜而
→ yoyac: 已。
→ rabinson: 我當然希望是穩定的年租客52F 07/27 02:26
→ abyssa1: 看你客群啊 走便宜大碗還是精緻貴一些 都可以
     07/27 02:27
問題是我爸根本就不認同這種說法
他的觀念：

設計師都是騙錢 做一些很容易壞掉不實用
房子是住不是看
沒人會因為佈置多花租金
佈置都是浪費錢 買一堆難用的勒索，最後還是要丟掉
家具就是要堅固耐用摔不爛壓不壞
燈就是日光燈
※ 編輯: rabinson (1.200.185.26 臺灣), 07/27/2021 02:33:27
推 lunchboxx: 原本的醜死了，說沒差多少的是在開玩笑嗎54F 07/27 02:31
推 zeroyaking: 看房客族群 吸引來的就是哪種 真心不騙55F 07/27 02:35
→ zeroyaking: 我喜歡整修後的 整修前就是便宜學生宿舍...就是睡覺
→ zeroyaking: 你回去不會想待在室內 整修後會想買小菜買酒看電視
推 szuszuOuO: 依照你爸的個性，應該也不可能把你花錢買的家具丟掉吧58F 07/27 02:48
→ szuszuOuO: ？反正你漂亮照片拍一拍丟網路，現場看到電風扇延長線
→ szuszuOuO: 都是小事啦
推 zeroyaking: 視覺感官很重要 每個人都說想自己弄 最後還是找屋況美61F 07/27 02:55
推 yoyac: 看你那附近的客源，你要是租客這樣的改動你會願意每個月多62F 07/27 03:02
→ yoyac: 花1500嗎？說實話如果我原本是5500的租客群，這樣改不會吸
→ yoyac: 引我
推 Chuchushoe: 如果再裝踢腳板把原本的深色漆蓋掉 感覺也不錯65F 07/27 03:08
→ abyssa1: 男生8成都選便宜的 女生8成都選美觀的66F 07/27 03:15
→ abyssa1: 女生買的漂亮小東西男生普遍都覺得根本騙錢
→ abyssa1: 但女生就是真的會花錢買 租屋其實也一樣

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