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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-21 01:12:04
魯蛇小弟我預算不足，又想找離公司近、學區好的房子

上週認識的房仲聯繫我去看一間50年的老公寓(RC結構)，24坪兩房

每個房間跟兩廳都有窗戶

在四樓、樓上頂加可以曬衣、擺放東西用

窗外看出去就是一個小公園，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，吃飯
買東西的機能都不錯


內部有裝潢過，木頭地板+全新牆面，連浴室都看起來很新

等於買基本家具就可以入住

屋主想搬回台中退休

物件房仲還沒放到網路，開價1700萬，房仲說有機會用1580買到

地點更是沒話說的好，但就50年.....

不曉得真的要狠下心買這種老屋嗎?


顧慮點:
有朋友建議住10~20年，等小孩長大 再賣掉買新一點，說台北市條件好老屋超保值
但20年後，70年的老屋流動性好嗎...
雖然是RC結構，但安全性是不是很大問題?

有也是買老屋朋友的經驗嗎?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.131.165 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WzeKXgn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626768673.A.AB1.html
推 georgepg25: 65位置應該蠻蛋黃的，風險相較就很低了1F 07/20 16:14
→ duriel3313: 看一下土地持份多少2F 07/20 16:18
推 kukuching: 這個位置很好的話應該直接等都更吧，之後換屋可以出租3F 07/20 16:18
→ kukuching: ～
都更我是看開不想，難度接近中樂透
推 beebeebee: 賭沒地震吧！房子50歲真的恐怖，不過沒錢換屋的人也是5F 07/20 16:19
→ beebeebee: 這樣住
推 Ensidia: 如果你說的都沒問題這應該是A案喔7F 07/20 16:19
※ 編輯: prompter (61.216.131.165 臺灣), 07/20/2021 16:20:59
→ Ensidia: 50年通常都加強磚造 確定是RC嗎8F 07/20 16:20
→ Ensidia: 是的話加強磚造人家都住的沒在怕了RC有什麼好擔心
→ Ensidia: 不用算頂加錢的4F CP質很高
房仲給我的資訊單是寫rc  也有想過50年前會用rc蓋嗎@@？
推 keckelly: 地段好的話, 就算20年後賣不掉也可以轉貸出租等都更11F 07/20 16:23
推 qooisgood: 加強磚造比RC耐用吧 以老屋來說12F 07/20 16:23
推 g11121s: 抓交替XD13F 07/20 16:23
→ Fujiwarano: 先問銀行能貸你多少 沒管道的通常成數很低14F 07/20 16:25
女友在銀行上班，扣掉自備款貸六～七成也夠了
推 longtoday: 蛋黃公寓買盤很強別擔心 機能交通看起來不錯 又RC 頂15F 07/20 16:26
→ longtoday: 樓沒被頂加 若有遮雨棚 安心住到70年啦！至於都更當樂
→ longtoday: 透就好 未來即使要賣也可以連這夢一起賣XD
推 f860506: 室內坪數大 裝潢漂亮住起來就很舒服了 屋齡看不順眼拉皮18F 07/20 16:31
→ f860506: 就好
→ f860506: 台北市公寓屋齡不是重點 土地佔比、土地分區、學區才是
→ f860506: 重點
推 imagicalkes: 先請銀行鑑價+1 看可以貸你多少22F 07/20 16:38
推 kairi5217: 勇者23F 07/20 16:46
推 mywade: 20年後 你房子70歲 別人的也要加20歲阿24F 07/20 16:46
※ 編輯: prompter (61.216.131.165 臺灣), 07/20/2021 16:52:13
推 ddey: 老公寓這兩年飆漲 算室內坪的單價也逼近華夏了25F 07/20 16:52
推 indoman: 四樓公寓容易倒嗎？26F 07/20 16:54
推 u89273: 仲介的話當真 真勇者!!  1580斡看看 其實是賀成交的價格27F 07/20 17:00
→ u89273: 不過 現在行情正熱 應該有其他韭菜會被收割 XDDD
→ u89273: 屋主拿回大筆現金到台中退休(應該是買三間預售繼續炒)
→ u89273: 不好貸款的老公寓就丟給年輕人嘍~~順利出貨 計畫通!!!
→ u89273: 反正年輕人會安慰自己...我買的是蛋黃區 硬吞下去
→ u89273: 房地合一2.0要綁5年 未來越老的物件會越難脫手
→ chair209: 四樓公寓土地持份比較多，覺得還不錯啦，70年沒辦法都33F 07/20 17:07
→ chair209: 更可以等100年120年啊XD總有一天等到
推 marunouchi: 50年說不定還是用鉛水管35F 07/20 17:07
→ marunouchi: https://i.imgur.com/vJ9TCu7.jpg
[圖]
→ HANAXALICE …
噓 HANAXALICE: 自然都更37F 07/20 17:11
→ BigSuckTube: 房子一老 問題就很多 你住看看就知道了38F 07/20 17:12
推 wseedw: 你確定那個裝潢不是為了遮住什麼嗎39F 07/20 17:13
推 F93935: ㄏㄏ反智還鉛水管，老公寓才是最好改的，一樓改管加壓走外40F 07/20 17:20
→ F93935: 牆到頂樓、再到你家全部換新都超容易
→ F93935: 不裝潢說屋況差，整理好說遮住什麼 做人真難
→ abyssa1: 不建議買 老屋風險太大 物件報給我 我買來租你就好43F 07/20 17:22
推 taco13: 在哪裡？我有意願買44F 07/20 17:23
→ abyssa1: 50年4樓公寓 RC還是比加強磚多啦 RC隔間好處理45F 07/20 17:23
→ abyssa1: 中正大安中山松山的話 這條件跟開價算便宜
推 u4fu3: 裝潢如果太新 根本像是剛裝好的我可能會怕有一些隱藏的問題47F 07/20 17:25
→ u4fu3:  如果裝潢有一點使用痕跡 表示裝潢過後還有人住過我會覺得
→ u4fu3: 比較好
推 canlest: 看起來大家都想跟你搶XD50F 07/20 17:26
推 d88647511: 跟你搶的人應該都自有房住買來租人 當然越老越好51F 07/20 17:34
→ d88647511: 但你自己要住 就衡量一下吧
→ d88647511: 你要逼自己住心理有疑慮的房子會蠻痛苦的 當然你能
→ d88647511: 打從心理說服自己 夠安全 住的舒適 就買吧
噓 dexmanlau: 搖一搖房子都垮了怎麼保值   別傻了55F 07/20 17:39
推 cooji74115: 不如跟我講 我去看看56F 07/20 17:49
推 Goog1e: 比自己年紀大真的敢住嗎57F 07/20 17:53
推 ultradev: 如果不怕地震倒塌，就買吧58F 07/20 17:59
推 hirobumi: 有錢的話就下標阿，反正政黨怎麼輪替就是不會打房啦，59F 07/20 18:02
→ hirobumi: 鐵漲不跌，讚
噓 alex87957: 如果來個921級地震可能會垮，如果年輕有生之年一定遇得61F 07/20 18:09
→ alex87957: 到921等級地震。請三思。
→ abyssa1: 地震應該是老大樓要比較怕 尤其是騎樓懸空沒柱子的63F 07/20 18:11
推 f860506: 地震去擔心老大樓吧 4+1RC要倒還不容易64F 07/20 18:12
推 kukupica: 你要注意就是你之後賣不掉65F 07/20 18:13
→ kukupica: 你都會擔心50年了，別人不會擔心70年嗎
→ d88647511: 如果賣的話 反而不擔心 一堆想買來租人的67F 07/20 18:14
→ f860506: 講那麼多樓主如果很擔心就分享到板上讓大家幫你看看吧：68F 07/20 18:19
→ f860506: ）
推 F93935: 賣不掉喔？捷運站兩百公尺內的老公寓賣不掉還不如擔心買淡70F 07/20 18:24
→ F93935: 水那些人
推 blue28082: 老屋裝潢都是為了遮漏水壁癌，越美的裝潢越嚴重，尤其72F 07/20 18:39
→ blue28082: 是超過50年的房屋
→ abyssa1: 所以用租的吧 漏水壁癌可以叫房東處理 物件趕快報給我74F 07/20 18:43
推 chen09885: 50年不夠 ，看看有沒有更好的 ，拼都更75F 07/20 18:48
推 alwang: 是在北投吧?76F 07/20 18:49
走路到台大15分鍾
→ abyssa1: 北投65太貴吧？77F 07/20 19:07
推 jonson: 超過30年的房子我踏進去都要冒冷汗了 隨時一搖78F 07/20 19:10
推 afabletw: 聽你說得我都想去買了79F 07/20 19:11
→ borriss:   看外牆厚度(X80F 07/20 19:14
推 Fukker: 這種比住鳥籠新房好81F 07/20 19:22
→ ryanwen: 蛋黃區的話確實沒啥好怕的呀，賣不掉轉租一定可以82F 07/20 19:24
推 DrTech: 放心啦，香港一堆這種老房，國外一堆這種老房。只要定期維83F 07/20 19:25
→ DrTech: 修，根本不是問題
推 o523874: 在哪阿 真心覺得便宜85F 07/20 19:26
→ DrTech: 房子老了本來就要定期維修換管。基本上有在維護，可能70年86F 07/20 19:27
→ DrTech: 屋況都比40年好。香港就一堆阿。
推 MiniArse: 主要是壁癌 漏水 各種問題可能都被裝潢包起來了88F 07/20 19:31
→ MiniArse: 看不到  到時候出問題 就只能自己吃下
→ MiniArse: 非買老公寓不可  建議買屋況好掌握的
→ DrTech: 壁癌，管線維修費用肯定有，每15年要抓50萬差不多萬。91F 07/20 19:36
→ DrTech: 假設住30年，至少維修費用抓100萬-200萬之間，在加上總價
→ DrTech: ，自己看合理嗎
推 p122607: 你家有更新維護跟換電線的話，鄰居呢？94F 07/20 19:40
推 zag46900: 屋主買屋齡30年的時候 也是想屋齡50年真的賣的出去嗎95F 07/20 19:50
→ zag46900: 後來發現多慮了
推 usan: 那麼棒還不快買97F 07/20 19:58
推 gust0985: 管線要注意找人檢查一下，如果地點夠好一定會有建商來98F 07/20 20:02
→ gust0985: 洽談都更，重點是地點要真的很好……
→ ghjkl5566: 新裝潢的話反而很可疑100F 07/20 20:03
推 tatatata2255: 建議先租捷運站底站等蛋白新社區,住住看101F 07/20 20:03
→ gust0985: 然後煙霧偵測要裝、家用滅火器也要買一下102F 07/20 20:04
→ tatatata2255: 我自己是收老房子  裝修好便宜租人103F 07/20 20:04
→ tatatata2255: 如果自己住,你會發現新社區高樓層不太用打蟑螂
→ tatatata2255: 總之老房子你會花一堆時間一下處理這處裡那
→ tatatata2255: 投資買老房,自住可以選蛋白重劃區
推 jerrry: 巷寬 很重要107F 07/20 20:06
推 gomile888: 20年跟50年、70年差別好象看不太出來108F 07/20 20:07
推 TravelFar: 感覺很夢幻的條件耶109F 07/20 20:09
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 燒死的大多是老房子110F 07/20 20:21
推 MrFJ: 50年老公寓投資挺好，自住真的很看實際屋況，地震疑慮自己111F 07/20 20:23
→ MrFJ: 想清楚就好，結果是好是壞網友不會幫忙負責，大型地震發生
→ MrFJ: 機率畢竟不高，但小型地震機率高多來幾次損壞結構震出裂痕
→ MrFJ: 是蠻傷轉手房價的，身體不痛心裡很痛
推 hoyenliao: 猜石牌、唭哩岸？115F 07/20 20:25
→ jason1999: 裝潢是為了掩飾缺點，例如漏水 發霉..颱風天後可以再看116F 07/20 20:40
→ jason1999: 一次
→ checkman: 住老房就不要浪費錢裝潢，老皮嫩肉沒用啦，漏水機率高118F 07/20 20:40
→ checkman: 就報銷了。
→ checkman: 老公寓有些牆跟地板都是歪的，就當自己是苦行僧
推 Quera: 先請銀行鑑價+1121F 07/20 20:49
推 kitten123: 你不要一堆搶著買好嗎? 樓下1800萬收122F 07/20 21:00
※ 編輯: prompter (1.164.4.253 臺灣), 07/20/2021 21:09:54
推 blue28082: 樓上有些推文可以不要害人嗎...讓原po真的以為可以買，123F 07/20 21:11
→ blue28082: 結果買了才發現問題一堆
推 RaiGend0519: 注意線路125F 07/20 21:21
→ GoodFriday: 各路鍵盤結構技師通靈分析屋況126F 07/20 21:25
→ reil: 看地點127F 07/20 21:51
推 carterdunk: 台北市老公寓好啊128F 07/20 21:55
→ carterdunk: 有未來有遠見就買這種 我手上也是幾間公寓
→ carterdunk: 沒事就出租等改建 偶爾退租去住個幾天也不錯
→ carterdunk: 離捷運站近就是鑽
→ abyssa1: 條件聽起來是在六張犁 （科技大樓沒這麼便宜）132F 07/20 22:08
→ abyssa1: 這種物件算低總價 屋況沒太離譜應該都賣很快
→ abyssa1: 50年反而沒有海砂屋輻射屋疑慮
推 aaboutt: 這要看你看事情的重點在哪裡。有人看的是交通地區或土地135F 07/20 22:22
→ aaboutt: 價值或是都更，那當然可以買。有人看的是安全或是居住的
→ aaboutt: 舒適度和方便行，那就不值得買了
→ blueseas: 50年，怎不去買桃園，高鐵很快啊！還住的比較爽呢！！138F 07/20 22:23
→ blueseas: 跟竹北文一樣，不都叫人買台北的嗎
推 yivtfa: 真不住，屋況不要差出租應該不會太難140F 07/20 22:24
推 aaboutt: 自住我絕對不買超過30年的房子。如果投資出租我一定買越141F 07/20 22:28
→ aaboutt: 老的房子越好，便宜又可以等都更。
→ f860506: 應該是六張犁啦 那邊價格確實是大安區最甜的地方143F 07/20 22:42
→ f860506: 不過樂業街 嘉興街那邊有些巷寬太窄 戶數又多 所以也是
→ f860506: 要挑一下
→ f860506: 假如巷寬有8米 通風採光好 土地方正 就買了吧
→ superani: 投資出租可以，自住不要比較好，很多老屋住進去才知道廁147F 07/20 23:03
→ superani: 所管線常有別層樓的異味、馬桶常常不通，颱風天漏水修
→ superani: 不好
→ superani: 還會一家煮飯萬家香，一起分享油煙味
→ checkman: 油煙 蟑螂 噪音 漏水 壁癌 就說是要去當苦行僧的151F 07/20 23:21
→ checkman: 六張犁那區 要小心殯葬業那區
推 yivtfa: 說實話，台大走路，15分鐘我會有點想買153F 07/20 23:33
推 Rinaldo: 莫名的蜘蛛 昆蟲 漏水 值得注意，還是新的最好154F 07/21 00:20
推 PaulPoPan: 聽起來是大安區155F 07/21 00:23
推 t190015: 不要想不開啊156F 07/21 00:40
推 jlist: 聽起來好棒 不只有地點還有景觀157F 07/21 01:01

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