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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-23 01:25:19
看板 home-sale
作者 otegas (外?!)
標題 [請益] 台北老屋行請請教
時間 Thu Jul 22 15:54:17 2021

如題，
爸爸媽媽年紀大了
即將往新北有電梯的大樓移動 要處理掉台北的屋子
上來問一下版上各位高手的意見

房屋狀況如下
48年的老公寓(RC結構，確認過權狀了)3樓(頂樓在四樓)，
室內25坪多連同陽台28.5坪
三房格局
位置在信義區松仁路，吳興國小對面那區

大家最關心的都更，談了10幾年 不意外地卡在一樓店面的屋主
不過爸爸今天跟我說 最近有另外的建商來談都更了XD

有高手可以隔空診斷物件行情嗎
(周邊幾乎沒有近三年的實價登錄可以參考)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.127.100 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W-IGiYP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626940460.A.899.html
※ 編輯: otegas (1.34.127.100 臺灣), 07/22/2021 15:55:05
※ 編輯: otegas (1.34.127.100 臺灣), 07/22/2021 15:55:50
※ 編輯: otegas (1.34.127.100 臺灣), 07/22/2021 15:56:25
推 ntpuisbest: 我猜一坪至少可以賣85萬吧1F 07/22 16:00
→ mikehuang12: 實價登錄那區65附近吧～2F 07/22 16:02
→ otegas: 實登資訊都超古老的XD想說前面剛好有一篇在討論…這區域算3F 07/22 16:10
→ otegas: 地點無敵嗎？
→ abyssa1: 65～70差不多 可以跟買家吹Y39 看看有沒有人買單5F 07/22 16:10
→ abyssa1: https://bit.ly/3zt7nVX 可以丟這個唬人
→ abyssa1: 以前低價區但真的有重大建設餅
→ kukupica: 老屋沒有人要買的8F 07/22 16:15
→ abyssa1: 沒有東環線的話大概只有50的行情….9F 07/22 16:16
→ otegas: 這邊光公車就搭不完了，捷運吸引力不高？遲早但不知道何時10F 07/22 16:16
→ otegas: 會來的都更好像比較夢？
→ IBIZA: 吳興國小48年三樓老公寓65！？12F 07/22 16:16
推 kukuching: 可以賣一樓XD  實登5月剛賣出一間一坪64.213F 07/22 16:16
→ otegas: 50快連三峽都買不起了樓上認真嗎14F 07/22 16:17
→ IBIZA: 三峽50是新大樓，又不是48年公寓15F 07/22 16:19
→ IBIZA: 吳興國小哪有什麼地點可言，這邊可以期待的就是東環而已
推 ntpuisbest: 靠北沒看到吳興國小17F 07/22 16:21
→ otegas: 可是15年都喊到40了….啊話說真蛋黃區v.s真蛋白區 都機？18F 07/22 16:21
→ IBIZA: 吳興國小不算蛋黃區，只是信義區門牌而已19F 07/22 16:22
→ otegas: 我是不住那邊啦，但交通霹靂無敵方便，去哪裡都很快 這樣20F 07/22 16:23
→ otegas: 算沒地點嗎？
→ IBIZA: 吳興國小連捷運都要走半天耶...22F 07/22 16:23
推 chein17: 不要賣啦 出租等都更不好嗎 雖然機會很小23F 07/22 16:24
→ otegas: 地點跟信義國中對面那些30年的大樓（實登90以上）不是同一24F 07/22 16:24
→ otegas: 個位置嗎xD
→ IBIZA: 人家那是大樓啊26F 07/22 16:24
→ otegas: 所有公車都在那邊…沒必要搭捷運啊27F 07/22 16:25
→ chein17: 大概60左右吧 現在的話28F 07/22 16:25
推 Nubybee: 現在只要你那區沒競爭對手的話 一律開天價即可 無視行情29F 07/22 16:26
→ Nubybee: 還是會有一堆人來看 現在公寓3F有多缺
→ chein17: 現在30歲左右或以下的人超討厭搭公車的好嗎31F 07/22 16:27
推 chein17: 北市加分的只有離捷運站幾分鐘 公車完全不會加分
→ otegas: 感謝以上回覆的大大，都是寶貴的訊息33F 07/22 16:30
推 nenpow: 50太扯 60上下吧34F 07/22 16:31
→ otegas: 我剛剛看，象山站900公尺好像沒很遠？35F 07/22 16:32
→ otegas: 捷運不是什麼位置都能到，公車機動性不是高很多嗎XD我住三
→ otegas: 峽北大 捷運站以後我走路5分會到，可是要去信義區我覺對搭
→ otegas: 939
推 cobrabaton: 直接一坪開100萬就好啦39F 07/22 16:38
推 pdms: 可以整理一下，租給北醫學生，應該不難租出去40F 07/22 16:44
推 newra: 那裡公車是真的蠻方便的，住過的人才知道，但國中學區不好41F 07/22 16:44
→ newra: 。
→ otegas: 信義國中…嗯43F 07/22 16:45
→ abyssa1: 南港國宅公車也很方便…. 公車對房價沒什麼加分啦44F 07/22 16:50
→ abyssa1: 信義國中對面的大樓 @@ 那是正信義計畫區欸
→ otegas: 我只是在闡述有大大說吳興國小不是蛋黃區，啊問題是隔一條46F 07/22 16:56
→ otegas: 莊敬路而已不是嗎？純不解
→ lordguyboy: 外縣市表示 公車會暈車 真的不好坐48F 07/22 17:03
→ sharonh: 信義國中對面大樓是指松仁路嗎？49F 07/22 17:03
→ abyssa1: 對了 你那個應該是主建物（含樓梯）25坪 不是室內25坪50F 07/22 17:06
→ abyssa1: 那邊大多是住三改建價值不高 談都更也是綁東環線開發
推 zxc24522: 四樓公寓還五樓？四樓可以等改建52F 07/22 17:13
推 luben: (過)時 價都錄65,依照目前漲幅,加30%算小虧53F 07/22 17:33
推 alwang: 信義國中對面那排大樓 社區公設維護的蠻好的54F 07/22 17:33
→ checkman: 不要賣 哪來錢買新大樓 別傻了55F 07/22 17:37
→ checkman: 少一千萬 一年多10幾萬利息耶 月繳壓力又更大
→ otegas: 新地方找好了XD已經簽約57F 07/22 17:41
推 suwy: 都更計算機 https://bit.ly/2PlDWBj58F 07/22 17:48
都更諮詢工作站 - 重建坪數計算機
[圖]
您需要什麼協助呢？ ...

 
推 g11121s: 抓交替XD59F 07/22 18:08
推 LINPINPARK: 地坪給一下60F 07/22 18:16
→ LINPINPARK: 還有兩側的公寓地坪也給一下
推 f860506: 那邊本來就不是蛋黃啊 門牌是吳興街就下去了62F 07/22 18:34
→ f860506: 那邊公寓就5~6字頭 大樓7~8字頭
→ f860506: 信義區只有計畫區一圈+國父紀念館是正蛋黃 其他都是原本
→ f860506: 台北市比較差的地段
→ f860506: 以前的信義區其實是台北相對比較雜亂的區域 是因為計畫
→ f860506: 區整個崛起才讓信義門牌燙金
→ f860506: 但吳興街就是還保留以前的樣貌
→ f860506: 所以價格也沒有因此提升太多
噓 lynos: 以前信義區環境就沒很好70F 07/22 19:17
→ lynos: 不過  信義計畫區周邊就是很搶手
→ lynos: 永吉路30巷  國美商隱最近一戶10樓賣掉
→ lynos: 成交8000多萬
→ lynos: 莊敬路好的中古電梯都賣到1坪80多萬
→ lynos: 早就不輸給大安了
→ lynos: 吳興國小公寓應該可以賣到1坪60萬
→ otegas: 欸不是喔 門牌是松仁路77F 07/22 19:34
→ abyssa1: 正松仁路 巷弄 面寬 採光 防火巷狀態 路邊停車狀態78F 07/22 19:39
→ abyssa1: 都會影響價格 還有屋況 梯間
→ abyssa1: 老公寓行情範圍都很大 50～70其實都有可能
→ abyssa1: 50可能是那種後棟不鄰巷子 有暗房 梯間恐怖的
→ r1t1r: 臨松仁路的話會比較貴 然後剩下要看屋齡跟採光狀況82F 07/22 22:57
推 Ensidia: 第幾排? 環境怎麼樣 差很多 店面後面那排最沒價83F 07/22 22:58
→ Ensidia: 因為店面後巷又髒又擠一堆車
→ r1t1r: 這邊現在行情比較亂 尤其靠總站那邊 都很敢開85F 07/22 22:59
→ Ensidia: 那如果不是那一排 環境比較好的那幾排65+86F 07/22 22:59
→ r1t1r: 這是3-4月看房心得87F 07/22 23:00
→ Ensidia: 這個區域現在很搶手 屋主都很敢開88F 07/22 23:00
→ Ensidia: 因為同時有都更行情+y39利多 大家都惜售不想賣
→ r1t1r: 我是住吳興國小後門這 年初有需求再買一間後來是買到靠基90F 07/22 23:01
→ r1t1r: 隆路那
→ Ensidia: 你賣60當天就可以成交了 不信站內信我介紹仲介給你92F 07/22 23:01
→ r1t1r: 2000萬以下確實這坪數地點是秒殺93F 07/22 23:02
→ r1t1r: 我那陣子有幾間想看的 2000萬左右的都一下就沒得看了
→ Ensidia: 要不是我最近才剛買房子 我都想吃一間了 這邊穩贏的投資95F 07/22 23:03
推 ddey: 前一陣子看過一間松仁路202巷二樓 30坪開2000  一直賣不掉96F 07/22 23:45
→ otegas: 店面是第一排的話 我們第三排 比第二排好一些啦97F 07/22 23:46
推 ianfunky: 在那附近 低於平均確實不算蛋黃 信義五段150巷類似道理98F 07/23 00:20
推 ianfunky:  但比吳興街600巷裡面方向好多了 其實要看和誰比
推 stealk: 破65很輕鬆100F 07/23 00:51
推 bi123: 信義區就是商業性，居住環境還是大安舒服多101F 07/23 00:57
推 a386036: 居住者正義20萬收102F 07/23 01:09

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