※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-17 18:08:04
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作者 標題 [請益] 新北板橋捷運老公寓v.s.北市萬華老公寓
時間 Sat Jul 17 02:03:03 2021
這裡是超級不懂的房屋市場的新手，本來考慮在新北板橋，找江子翠捷運站、新埔捷
運站附近1000多萬（含重新整理裝潢費用，一坪可能需5~10萬）的老公寓，目的是五到十
年內自住，把房租當存錢概念強迫儲蓄。
運站附近1000多萬（含重新整理裝潢費用，一坪可能需5~10萬）的老公寓，目的是五到十
年內自住，把房租當存錢概念強迫儲蓄。
不過看著看著，發現過個橋的台北市萬華西園路、萬大路、環河南路的老公寓，似乎
價錢也不會差太多（？）。
爬文看到說萬華龍山寺附近很可怕（？），但剛過橋的萬華離傳說中可怕區域還蠻遠
的。騎機車去西園路附近繞過，感覺也還行，看起來店家蠻多的，生活機能應該還不錯；
環河的部分，看起來工廠有點多，不確定工廠／車流噪音是否在可接受的程度內（或者需
要計入氣密窗、全熱交換機的費用）；萬大路不熟，最近會找時間去晃晃，有些地方標榜
很久以後會出現捷運站。
的。騎機車去西園路附近繞過，感覺也還行，看起來店家蠻多的，生活機能應該還不錯；
環河的部分，看起來工廠有點多，不確定工廠／車流噪音是否在可接受的程度內（或者需
要計入氣密窗、全熱交換機的費用）；萬大路不熟，最近會找時間去晃晃，有些地方標榜
很久以後會出現捷運站。
諮詢過家中長輩，長輩認為台北市門牌頗有價值，但我無法肯定這個價值到底到甚麼
程度，捷運站感覺也很保值，網路上爬文眾說紛紜，實在是拿不定主意。XDDDDDD
個人生活、工作型態，住靠板橋的萬華，和住板橋其實差不多，如果從持有資產的價
值來考量，大家會比較建議買有台北市門牌的萬華老公寓，還是江子翠／新埔捷運站走路
十分鐘內的老公寓呢？
值來考量，大家會比較建議買有台北市門牌的萬華老公寓，還是江子翠／新埔捷運站走路
十分鐘內的老公寓呢？
感謝大家提點！m(_ _)m
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.131.162 (臺灣)
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※ 編輯: enamelcord (220.129.131.162 臺灣), 07/17/2021 02:05:23
翠的學區似乎比較好（？）。對門牌倒是沒特別堅持，只是覺得價錢差沒有很多想買比較
能保值／增值的，但搞不太清楚門牌可以多多少價值。
個人的話還沒找到可以一起生小孩的人暫時不用煩惱（炸）XD
如果未來有幸能生小孩，應該是會把這間轉租／轉賣換比較適合小孩的～
動，租屋處已經租很多年了，但一些家電計畫無法進行（不能拆房東廚櫃、重拉電線T^T）
，才想說要不要乾脆用買的，捷運和台北市這兩點比較像是純粹資產角度考量。
，交通時間會變很長，感謝推薦，之後會實際去這區逛逛感受實際車程。
戶籍應該可以借一下。XDDD
店面，門口常看到貨車，沒有住在這種店面的正上方、附近過，所以不知道會不會有什麼
問題，如果沒影響就太好了～
中山／江翠／新埔這附近都覺得還不錯，海山那邊就比較不清楚了。
華比，感覺江翠不會比較差？（不確定，沒住過萬華XD）
電梯大樓，要多養車停車費用，然後太討厭樓中樓，又希望有兩房有正常的好廚房，瞬間
房價就上去到一個怕爆的程度，而且未來五到十年雖然不會改變區域，但之後有可能轉移
根據地，到時候如果想脫手怕外圍沒人要。XD
※ 編輯: enamelcord (220.134.230.242 臺灣), 07/17/2021 13:12:25
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推 : 如果有小孩考量學區的話，又有預算限制我可能會選文山1F 07/17 02:08
→ : ，板橋沒什麼問題，但門牌迷思難免真的要萬華的話還是
→ : 建議小孩以後要離開萬華唸書比較好
發現完全忽略掉了學區的問題！感謝提醒，感覺以後要轉手可能也需要考量這個，江→ : ，板橋沒什麼問題，但門牌迷思難免真的要萬華的話還是
→ : 建議小孩以後要離開萬華唸書比較好
翠的學區似乎比較好（？）。對門牌倒是沒特別堅持，只是覺得價錢差沒有很多想買比較
能保值／增值的，但搞不太清楚門牌可以多多少價值。
個人的話還沒找到可以一起生小孩的人暫時不用煩惱（炸）XD
如果未來有幸能生小孩，應該是會把這間轉租／轉賣換比較適合小孩的～
→ : 萬華..青山宮大拜拜繞境時可能需要去外面住喔4F 07/17 02:14
咦咦這個超不熟悉，等等來研究一下繞境時間路線，感謝提醒！推 : 我之前也在看過上述那幾區，看過實登（近一年度就好）5F 07/17 02:57
→ : 你就會覺得開價都是芭樂
實登數字看起來親切，感覺快比板橋親切了。→ : 你就會覺得開價都是芭樂
→ : 我在當地生活十幾年，走路要20分鐘甚至更久也能說近未7F 07/17 02:59
→ : 來捷運笑死
感覺只要那區隨便哪間房子文宣都寫近萬大線。XD→ : 來捷運笑死
推 : 行天宮不在萬華阿9F 07/17 03:02
啊啊想著龍山寺打了行天宮。XDD推 : 個人覺得西園路附近ok，不過就是幾乎都公寓，生活機10F 07/17 03:19
→ : 能很好，小病還可以就近到西園醫院看
老公寓沒問題，目前主要都是看老公寓，這裡聽起來好不錯！→ : 能很好，小病還可以就近到西園醫院看
→ : 但你要離捷運站西園路一帶就很遠12F 07/17 03:23
→ : 但我覺得萬華還是適合自住，萬華就是台北市吊車尾，
→ : 但板橋是新北精華
因為其實不太需要捷運，目前也用不到台北門牌，暫定五到十年內居住區域不會有變→ : 但我覺得萬華還是適合自住，萬華就是台北市吊車尾，
→ : 但板橋是新北精華
動，租屋處已經租很多年了，但一些家電計畫無法進行（不能拆房東廚櫃、重拉電線T^T）
，才想說要不要乾脆用買的，捷運和台北市這兩點比較像是純粹資產角度考量。
推 : 要不要考慮莒光路上中正區破公寓，國語實小學區15F 07/17 04:34
目前暫時應該沒有學區考量，小孩真的太遙遠了XD，不過地理位置無法拉離板橋太遠，交通時間會變很長，感謝推薦，之後會實際去這區逛逛感受實際車程。
推 : 萬華推青年公園周圍 再來萬大 東園 寶興靠近德昌附近16F 07/17 05:48
感謝分享！（筆記）找時間過去這幾個區域逛逛～推 : 青年公園周遭真的很不錯,離中正區又近17F 07/17 06:43
感謝推薦！推 : 戶籍寄在學區中正國中 住在萬華也是一個選擇18F 07/17 06:56
戶籍暫時不用擔心，如果真的有小孩應該會再換住所，而且有親戚住大安，如果需要戶籍應該可以借一下。XDDD
推 : 萬大路西園路交通都蠻方便，公車多機能也成熟19F 07/17 07:54
感謝分享，目前騎機車是覺得這區還蠻好騎的。XD推 : 聽一樓回答就知道不是萬華人。我本人就是文山嫁到萬華，20F 07/17 08:25
→ : 目前住在青年公園附近，說真的這裡真的不錯，生活機能也
→ : 好。家附近就有四所國小
聽起來很不錯，感謝分享！→ : 目前住在青年公園附近，說真的這裡真的不錯，生活機能也
→ : 好。家附近就有四所國小
→ : 寧為雞首不為牛後，我會選板橋23F 07/17 08:45
感謝建議！對板橋比較熟，也比較多朋友住附近，對萬華超級陌生。XD噓 : 環河南路萬華段那來工廠? 鍵盤看房?24F 07/17 08:49
啊啊那個應該不算工廠，就是一樓會有一些看起來像車行、水電行那類機械工程相關店面，門口常看到貨車，沒有住在這種店面的正上方、附近過，所以不知道會不會有什麼
問題，如果沒影響就太好了～
推 : 板橋吧 誰管你台北市門牌 而且還是萬華的根本扣分25F 07/17 08:56
這個我真的蠻疑惑的，長輩覺得未來有差，但同齡朋友都還是買新北。XDD推 : 萬華門牌根本是扣分 論素質其實板橋某些區還比較高26F 07/17 09:16
→ : 學區太重要了
推 : 板橋起碼有 中山 海山
過個橋差這麼多嗎？！（大驚）→ : 學區太重要了
推 : 板橋起碼有 中山 海山
中山／江翠／新埔這附近都覺得還不錯，海山那邊就比較不清楚了。
推 : 青年公園、植物園都很讚，未來有萬大線29F 07/17 09:55
推 : 長輩說的沒錯
感謝推薦！之後來逛一下這邊～自己是蠻愛植物園的！XD推 : 長輩說的沒錯
→ : 20年前小時候在青年公園跟板橋江翠都讀過小學 推台北31F 07/17 10:07
→ : 的小學 教育資源還是有差
小孩太虛無飄渺（？）了，暫時不用擔心這塊XDDDD→ : 的小學 教育資源還是有差
推 : 新和國小重建後變很漂亮，在意學區可以借戶籍？33F 07/17 10:14
感謝建議～這個等遇到再來研究，反正小孩就算有，要到上學也要很多年XDD推 : 江子翠早上進台北的捷運很難上34F 07/17 10:19
上班不太會搭捷運所以不用擔心～→ : 選南萬華靠近中正區，環境最好。35F 07/17 10:53
感謝推薦！→ : 萬華。其他條件相差無幾當然選萬華36F 07/17 11:37
感謝推薦！推 : 我家在萬華靠近華江國小，住了30年覺得滿方便的，237F 07/17 11:37
→ : 分鍾內的路程有3個四大超商，診所也不缺乏，附近也
→ : 有小公園，兩個加油站也是1分鍾內的車程，讓我覺得
→ : 可惜的就是沒健身房在附近吧。學區考量是？我求學
→ : 經歷華江國小、萬中、板中、中央大學&研究所，總之
→ : 雖然非頂尖，但我不覺得我的學區比較差。我覺得撇
→ : 開龍山寺附近，萬華還滿被低估的。但自住的話房價
→ : 低調也是好處啦，另外確實有滿多朋友來過我家附近
→ : 的感想都是很多老人被移工推出來曬太陽，感覺是年
→ : 輕人比例偏少，但如前面提到可能就是老人多所以診
→ : 所多，給你參考
太好了感謝實際經驗分享！聽起來好不錯！→ : 分鍾內的路程有3個四大超商，診所也不缺乏，附近也
→ : 有小公園，兩個加油站也是1分鍾內的車程，讓我覺得
→ : 可惜的就是沒健身房在附近吧。學區考量是？我求學
→ : 經歷華江國小、萬中、板中、中央大學&研究所，總之
→ : 雖然非頂尖，但我不覺得我的學區比較差。我覺得撇
→ : 開龍山寺附近，萬華還滿被低估的。但自住的話房價
→ : 低調也是好處啦，另外確實有滿多朋友來過我家附近
→ : 的感想都是很多老人被移工推出來曬太陽，感覺是年
→ : 輕人比例偏少，但如前面提到可能就是老人多所以診
→ : 所多，給你參考
→ : 很多人生活重心在北市，不用過橋汽機車公車捷運省錢省時48F 07/17 11:40
→ : 舉個例子，騎單車到北車地下街光華建中北一，萬華江翠差很多
有點尷尬，生活重心這幾年大多在新北，不過以前也住過北市好幾年。→ : 舉個例子，騎單車到北車地下街光華建中北一，萬華江翠差很多
推 : 另外因為診所多，藥局也多。買些自用藥很方便。50F 07/17 11:43
→ : 板橋機能已經很強如高鐵遠百板南環狀線等，但是仍不及北市51F 07/17 11:43
個人感覺板橋確實是比不上大安和信義好住，但大安信義房價太兇殘了XD，不過和萬華比，感覺江翠不會比較差？（不確定，沒住過萬華XD）
推 : 台北的最後還是屌打新北的第一 選台北就對了52F 07/17 11:46
感謝建議～→ : 我會建議你往外找比較新的房子...53F 07/17 11:52
之前是有考慮過新莊、五股，但買外圍新房交通就必須買車，買車就需要買有車位的電梯大樓，要多養車停車費用，然後太討厭樓中樓，又希望有兩房有正常的好廚房，瞬間
房價就上去到一個怕爆的程度，而且未來五到十年雖然不會改變區域，但之後有可能轉移
根據地，到時候如果想脫手怕外圍沒人要。XD
推 : 萬華散步就可到西門、北車、中正紀念堂，沒隔河有差。54F 07/17 11:56
已經很多年不常去這幾個點了，不過住近可能就會去了。XD→ : 萬華的話往南萬華找就好，西園國小東園街那一帶不錯；55F 07/17 12:14
→ : 龍山寺一帶雖有捷運但低端真的太多
好的感謝推薦！（筆記）→ : 龍山寺一帶雖有捷運但低端真的太多
推 : 推新北頭，素質好過台北尾57F 07/17 12:34
感謝建議～※ 編輯: enamelcord (220.134.230.242 臺灣), 07/17/2021 13:12:25
推 : 若有小孩,台北市國中小能提供的教育資源豐富非常多58F 07/17 13:06
→ : 西園路看哪邊吧 很靠近橋那邊個人覺得有點恐怖59F 07/17 14:37
推 : 西園那邊不錯啊60F 07/17 15:05
推 : 華江高中附近生活品質及交通便利性真的好，但希望房價繼續61F 07/17 15:16
→ : 被低估XD
→ : 被低估XD
→ : 你可以都看 有出現心動的物件再抉擇 畢竟不同物件也有差63F 07/17 15:43
推 : 萬華真的沒有加分。光看實價登錄，板橋江翠地區平均單64F 07/17 17:15
→ : 價是比萬華各區平均單價來得高的。
→ : 價是比萬華各區平均單價來得高的。
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