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新手受惠畢業文許多 我也來分享一下過程
感謝房版讓我問了許多笨問題
還有很多好心板友提供菜鳥意見參考

動機：
我跟先生是北漂受薪族，二大一小，
租內湖老公寓二樓。
一開始要買房，
純粹是發現房貸比房租低 ，而且低不少………
上591查我們租這種老公寓一整層二樓，
付房貸大概利息只有一萬多，
可是付租金要兩萬多！

我本身很小氣，
想到每個月我都多付了快一萬元，心有不甘XD

於是才開始遊說先生買房
他本來也是有不肯借錢的迷思，
但是想到每個月都多付一萬元，
他也被我說服了XD

預算方面：
接下來菜鳥最難抓的就是價格，
因為雖然實價登錄，
但是能看到的最快只有幾個月前的真相，
現在多少錢根本不知道,
房仲每個都說最近漲很多實價不準。
而且每一棟房子都是特殊的個體，參數太多，就算知道那一棟一千八，隔壁條件差不多的也未必就一千八。
我覺得抓價格上，最有幫助的是永慶實價登錄有到很近期的實價登錄，有的只差兩三個月比較值得參考。
還有找一個信任的仲介，
只有版上一位仲介跟我說行情價，
真的很感謝，
不然其他很多仲介都打模糊仗，
到底行情價多少不太講清楚，
新手買得更模糊，
抓不準房價其實只是浪費大家的時間而已，
如果最後才發現超出預算就不會買了啊。……

自己預算該抓多少，當初也是研究了很久，抓每月還錢佔薪水三分之一去算。



再來條件方面，
我們預算很低，但空間需求很高，
還有想要離工作地點近，
租屋的時候其實就差不多確認是想住內湖站附近低樓層老公寓，
其實條件很明確，不像預算那麼難抓。
所以後來買到的條件跟我們租的幾乎一模一樣……………坪數 地點 樓層 屋齡，連格局也一樣。



安內之後才開始攘外，
瞭解條件預算之後才是看房的開始
如何看房斡旋出價本來也是很複雜的，
但好在房版臥虎藏龍，
出價心法請爬ceca大文章，
我自己是把c大文章+推文全部都翻來翻去看過好多遍，
現在雖然畢業但上ptt看c大文變成一種休閒了………謝謝老師

看房除了走訪我家附近的房屋仲介以外，
後來習慣每天刷比房網
樓層坪數預算地點都能篩很方便，
因為低樓層老公寓又限定地點物件超級少，
天天刷物件是必要的

我也懂了大家說的買房要緣分

有一天睡前我無聊又在刷物件
突然就看到一個新的物件出現

而且那住址，
地點就在我現居地後面！
開價，中！
坪數，中！
屋況，中！
格局還跟我們現在住的一模一樣！

馬上半夜留言給仲介，隔天看房下斡，斡旋來回兩次，隔周簽約
金額大概實價加一成, 覺得偏貴但是還在預算內 QQ
反正……怎樣都比租房子划算！


從發現房貸比租屋便宜，到簽約大概就一兩個月
我很聽老師的話XD
不用急買但短時間要把條件內的物件全部看一遍，
之前看不是地點距離上班不夠近，就是預算不夠低，屋主不夠軟，
坪數不夠大……………
都沒有像這間一樣全中

大概就是這樣了
找房這期間我還一直問房東要不要賣
房東是沒有賣的意思
就是緣分吧


裝潢 出價 看屋……
都有很多熱心人幫忙才有這個畢業文，
感謝你們，社會有你們更溫暖。

這篇就給其他同為新手的參考參考吧。


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