竹科、南科為房市熱區，目前竹科首購大樓單價站上4字頭，新建案被房仲和投資客把持的
事件屢見不鮮，相較之下，南科房市溫和友善許多，但專家推估，「南科首購自住型買方的
好時光恐怕也不長了」，甚至提到，善化市區新建案在去年第四季剛站穩2字頭，不到一年
時間，「桂田磐古2」單價已經喊到3字頭，大概只需2年，南科可望追上竹科目前4字頭的房
價。

對此，土生土長的善化民眾抱怨，台積電的進駐帶動善化小鎮繁榮發展，但也相對有很多外
地投資客到南科炒房，高房價導致當地的年輕人想買房安居難上加難，只能往更偏遠的地區
如安南區，尋找單價1字頭的新案，怒批「連在地人想買房都要搬出去」。

《住宅週報》社長陸敬民分析，從目前買氣來看，竹科房市在今年底前仍有一番表現，但它
的隱憂在於，熱門新案被房仲與投資客掃貨且鎖貨，換約價格奇高無比，對首購自住型消費
者而言，自備現金遽增，造成極大的購屋壓力。

南科的房市顯得友善溫和許多，但陸敬民坦言，「南科首購自住型買方的好時光恐怕也不長
了」，因為在竹科房市嚐到甜頭的投資客，在獲利了結之後，轉往更低基期、高投報率的地
區，鎖定南科為最佳試水溫與練功的場所。

下半年南科房市的主場為：善化、新市與永康（以鹽行和東橋掛帥），當地首購大樓預售新
案房價水準普遍落在每坪25萬元，陸敬民預測，若要達到竹科房市目前4字頭的水準，還有
單價15萬的差距，「大概只需要2年時間」。

這番推論語出驚人，陸敬民說明，善化預售新案「桂田磐古2」在今年的進場價格預估為3字
頭，而去年第四季，善化市區新案「大任之翼」、「桂田磐古1」才剛站穩2字頭，不到一年
，新案每坪單價差距達10萬，隨著南科房市買氣進入主升段，未來2年，善化個別建案成交
價站上4字頭的機率將大幅提高

雖然外界對南科房市期待又樂觀，但當地的民眾可不是這麼想！一位正值成家年紀的民眾李
先生表示，從小在善化長大，最近也準備買房，他表示，因為台積電進駐導致外來人口增加
，台南房市的投資客越來越多，建商拼命蓋房，房價直直漲，對當地人來說，一則以喜、一
則以憂，喜的是工作機會多了，年輕人不用北漂，善化也從一個平民小鎮逐漸熱鬧，有發展
有建設；憂的是房價上漲，導致年輕人想買房安居，只能選擇較偏遠的地方，他只好往安南
區九份子尋覓單價18~21萬的新案，「連在地人想買房都要搬出去」。

一位年過60歲的善化退休民眾李小姐憂心表示，因為中年退休，想將透天賣掉改住大樓，卻
十分猶豫，因為善化當地千萬以下的中古透天已近乎絕跡，而預售屋新建案都要等到2~3年
之後才蓋好，中古電梯大樓這幾年也開高價，像樣的3房甚至開到千萬以上，十分離譜，很
擔心房子賣掉之後，反而找不到地方住。

對此，住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出，善化的房價要站上3字頭確實有可能，
但整體來說，還是要等到2023年之後，FG區開發完成，釋出100.13公頃土地，建商進駐，房
價才有可能再突破並站上4字頭。

黃睿禹坦言，善化的新成屋和中古屋大宗買方幾乎不是在地台南人，以中北部的自住、投資
客戶為主，其實不只當地民眾有在抱怨房價漲太快，就連嘉義、高雄等外地過來善化想買房
的民眾也有在抱怨，15年以上的中古透天，沒有千萬都買不到，而且單價也要20幾萬，對於
中等收入的家庭來說，較難負擔的起。（林佩萱／台南報導）