※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-14 01:38:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房的幾個重點選擇
時間 Tue Jul 13 10:22:30 2021
大家好！
大家在考慮買房或租房的時候
在排除價格/坪數的因素後
可能有以下幾個考量點
(暫列15項)
如果是在雙北靠近蛋黃區位置
想問問大家前五名(或前幾)的考量重點有哪些?
1. 公設是否多樣化
2. 建材選擇(水泥/氣密窗/隔間材質等)
3. 平面或機械車位
4. 高樓繩/低樓層
5. 室內樓高
6. 每層樓戶數多寡
7. 智慧化設備(人臉辨識/智能控制)
8. 公設區域燈光明亮
9. 電梯品牌
10. 知名建商/設計師作品
11. 衛浴品牌
12. 管理費費用
13. 配管/管道間位置安排
14. 地板材質
15. 是否有專屬機車停車位
謝謝！
（手機排版請見諒）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.32.238 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WxFZeic (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626142952.A.B26.html
推 : 個人是機械車位就不會考慮了1F 07/13 10:32
推 : 你這裡面很多都不是重點2F 07/13 10:32
推 : 通風 採光 格局 鄰居素質 衛浴數量 嫌惡設施 交通 梯戶比3F 07/13 10:38
推 : 土地的價格，才是決定房價最主要的原因4F 07/13 10:39
→ : 同是蛋黃區，土地價格，差異很大。
→ : 同是蛋黃區，土地價格，差異很大。
→ : 嫌惡設施跟鄰居素質很重要6F 07/13 10:40
推 : 回答問題的話是2.3.6.10.12，其實有很多疑問是簽約後才7F 07/13 10:49
→ : 知道，甚至外行人真的會注意13嗎？
→ : 知道，甚至外行人真的會注意13嗎？
推 : 鄰居可能會換啊，嫌惡設施也有搬走的一天9F 07/13 10:51
推 : 預售屋要挑品牌建商10F 07/13 10:56
推 : 蛋黃區連機械車位都搶手11F 07/13 10:57
推 : 你這些全部的項目，考慮這些還不如該考慮列出地點的10幾12F 07/13 10:58
→ : 個細節差異來比較
→ : 個細節差異來比較
推 : 3215614F 07/13 11:00
→ : 有這麼多條件可選的話 不是天價 就是那區不夠蛋黃15F 07/13 11:01
→ : 蛋黃區好條件新建案：天價 蛋黃區中古屋釋出：就那一
→ : 兩間挑個鬼？
→ : 蛋黃區好條件新建案：天價 蛋黃區中古屋釋出：就那一
→ : 兩間挑個鬼？
噓 : 很明顯是學校報告找大家做18F 07/13 11:03
→ : 買房 應該是挑「可以接受的缺點」方向比較對19F 07/13 11:03
推 : 價格對了～上面這些都可以睜一眼閉一眼20F 07/13 11:07
推 : 沒有嫌惡設施，只有嫌惡價格21F 07/13 11:19
推 : 價格價格價格22F 07/13 11:24
推 : 呵23F 07/13 11:24
推 : 2 3 4 6 1524F 07/13 11:31
推 : 物件有沒有釋出，地點，缺點能否接受，賣家意願是想成25F 07/13 11:38
→ : 交還是要放著爛
抱歉沒有說明清楚→ : 交還是要放著爛
再補充一下
1. 這個絕對不是報告還是問卷需要喔！純粹個人請益
2. 希望以新成屋或預售來考量
謝謝！
※ 編輯: weide (39.13.32.238 臺灣), 07/13/2021 11:49:26
推 : 周遭無險惡設施，梯間明亮採光好，單層四戶兩電梯，平面車27F 07/13 11:58
→ : 位，知名在地建商，大概這樣
→ : 位，知名在地建商，大概這樣
推 : 真的蛋黃區根本不會考慮你列的這些29F 07/13 12:03
→ : 雙北重要的是 學區 周遭素質 捷運站
→ : 景觀 採光 格局
→ : 雙北重要的是 學區 周遭素質 捷運站
→ : 景觀 採光 格局
推 : 台北市都沒什麼地了，預算內買得到新房子就不錯了，32F 07/13 12:08
→ : 還能讓你挑三撿四？
→ : 還能讓你挑三撿四？
推 : 這些都不是蛋黃的重點，蛋黃要平面可遇不可求34F 07/13 12:10
推 : 87%像極了問券35F 07/13 12:14
→ : 條件開一堆，最後一樣價格決定一切36F 07/13 12:18
→ : 大家對頂樓戶的想法呢？37F 07/13 12:21
推 : 大概沒開始看房的在做夢吧，實際跑幾間就知道了。之前陪38F 07/13 12:23
→ : 親戚去看店面，一開始幻想要啥要啥的，結果看一輪買得起
→ : 的條件沒一條符合，想要的差三倍價格…..這還是網路看過
→ : 照片篩過的，只能說現實很殘忍
→ : 親戚去看店面，一開始幻想要啥要啥的，結果看一輪買得起
→ : 的條件沒一條符合，想要的差三倍價格…..這還是網路看過
→ : 照片篩過的，只能說現實很殘忍
推 : 都是假的 總價才是真的42F 07/13 12:24
推 : 自備款夠高能考慮的點才多,錢少還要求一堆不可能43F 07/13 12:24
→ : 賣得最快的就是好的44F 07/13 12:24
→ : 你提的問題很像菜鳥會問的
→ : 你達標的條件越多價錢自然越貴
→ : 先說你的總價有多少再來考量吧
→ : 你提的問題很像菜鳥會問的
→ : 你達標的條件越多價錢自然越貴
→ : 先說你的總價有多少再來考量吧
推 : 2 3 6 1048F 07/13 12:26
推 : 這些條件挑五個就好，大概就要找到80歲了49F 07/13 12:34
推 : 預算決定ㄧ切...當你條件越多價格越貴50F 07/13 12:35
→ : 價格才是重點吧 其他可以接受就好51F 07/13 12:38
推 : 陽光空氣水52F 07/13 12:44
推 : 還好我認識的人都熱愛機械車位，帶給我濃濃的優越感53F 07/13 12:46
→ : 對了，請問新北市"有靠近過"蛋黃區嗎？
→ : 對了，請問新北市"有靠近過"蛋黃區嗎？
噓 : 價錢跟地點吧 其他就多的了55F 07/13 12:51
推 : 地點 跟 金錢 其他都是次要56F 07/13 12:53
推 : 6 10 1557F 07/13 12:58
→ : 作業自己寫，人人狀況不同。58F 07/13 12:59
推 : 很多問題都不是重點，討論這個很脫離現實，感覺是在做59F 07/13 13:01
→ : 研究，不是在買房子
→ : 研究，不是在買房子
推 : 推yy大61F 07/13 13:06
推 : 地點跟鄰居才是最重要的 其他都可以接受62F 07/13 13:08
→ : 是不是免費市調？63F 07/13 13:47
噓 : 出門看房了沒 除了價格沒別的64F 07/13 14:18
推 : 10，3，6，12，165F 07/13 14:21
→ : 裡面有幾項不是考量重點 而是一定要怎樣一定不怎樣 不
→ : 能妥協的選項
→ : 機車停車位 平面車位 這都不是可有可無 所以這樣列也奇
→ : 怪
→ : 裡面有幾項不是考量重點 而是一定要怎樣一定不怎樣 不
→ : 能妥協的選項
→ : 機車停車位 平面車位 這都不是可有可無 所以這樣列也奇
→ : 怪
噓 : $$$$$$$$$$$$$$$$70F 07/13 14:26
推 : 第一間房 考慮 總價、空間大小、十年內會碰到的生活方便71F 07/13 14:39
→ : 性問題（工作、學區）其他都是其次 第二間再來考慮
推 : 買了符不符合合十年內的需求比較重要 社區規劃比較沒辦法
→ : 室內可以靠裝潢大幅度改善
→ : 性問題（工作、學區）其他都是其次 第二間再來考慮
推 : 買了符不符合合十年內的需求比較重要 社區規劃比較沒辦法
→ : 室內可以靠裝潢大幅度改善
推 : 機械在其他縣市是雷 雙北接受度還可以75F 07/13 14:56
推 : 你列的很多都很不重要...真的重要的只有地點（含交通、環76F 07/13 15:38
→ : 境、機能）、價格、格局
→ : 境、機能）、價格、格局
推 : 我只關心房價會不會噴出 謝謝78F 07/13 15:55
推 : 6 1 1079F 07/13 15:58
推 : 3是篩選條件，除了捷運宅其他沒有平車就直接放棄。 其80F 07/13 18:19
→ : 他10>2>5(但樓高只分超過3.5米&others兩組)，剩下來的
→ : 選項都不重要
→ : 漏了1， 公設也是篩選條件， 在公設比都超過32%的前提
→ : 下，沒有公設就直接刪除不用看了
→ : 他10>2>5(但樓高只分超過3.5米&others兩組)，剩下來的
→ : 選項都不重要
→ : 漏了1， 公設也是篩選條件， 在公設比都超過32%的前提
→ : 下，沒有公設就直接刪除不用看了
→ : 全部都不是重點，重點是$$$$$$$$$$85F 07/13 19:24
噓 : 高樓繩86F 07/13 22:07
推 : 地段、機能、交通、格局、棟距、環境、營造、單層排氣87F 07/14 00:45
→ : 、坐向、戶數
→ : 、坐向、戶數
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