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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-08 11:12:11
看板 home-sale
作者 cting (forfun)
標題 [請益] 答應買方這點，會對我有什麼影響呢？
時間 Wed Jul  7 17:10:38 2021


這陣子準備賣掉房子，朋友A幫我他自己的朋友（買家）看房，買家看了滿意，表示想買
下我的房子。

我向朋友A表示我要實拿700萬，其他他自己賣多少就算他的。

朋友A說賣方（我）實拿700萬、仲介費25萬，買家付725萬。

但因為疫情的關係，買家自己的生意受影響，買家想要多貸款一點，簽約價要寫800萬。

屆時我們買賣時要簽兩份合約，一份725萬、一份800萬。

我想請問的是：
1. 簽約價800萬對實拿只有700萬的我，影響是什麼？（例如我額外還得付出的稅金-增值
稅等）
2. 簽兩份合約這件事，對我自己有額外造成什麼影響呢？我不就賣一間房子嗎？我不想
做不合法的事情！

我知道我錯了……我不應該給朋友賣，找自己麻煩呀！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.114.102 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WvM-Gac (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625649040.A.926.html
推 Siof: 爬文查一下AB約 使公務員登載不實罪1F 07/07 17:13
→ cting: 感謝提供關鍵字！2F 07/07 17:15
推 hendryinptt: 都知道自找麻煩了，別這麼作3F 07/07 17:16
推 lencely: 真朋友的話不會叫你做違法的事的4F 07/07 17:19
→ beminaru: 自找麻煩   日後被追究的是你5F 07/07 17:20
→ beminaru: 買方想怎樣就怎樣  你真好配合XD
→ dati: AB約阿，寫高對你只有缺點對於買家優點多多，買家你的恩人?7F 07/07 17:22
推 ioeve: 貸款是看銀行估價，你買價再高，估不到就是估不到。8F 07/07 17:44
推 k798976869:  利益太小 幹嘛違法9F 07/07 17:46
→ benny3579: 這種對賣家完全沒好處 他日後房地合一還少繳勒超爽10F 07/07 17:46
推 zeroyaking: 買方未來賣掉 房地合一會省很多很多11F 07/07 17:49
→ Fujiwarano: 這時候如果是跟仲介買的 一堆鄉民又會小劇場噴仲介 笑12F 07/07 17:50
→ Fujiwarano: 所以你的朋友是仲介嗎? 還是只是牽猴仔?
推 iamrtp: 不要答應，而且貸款金額是銀行決定的！不是定價！14F 07/07 17:51
→ Fujiwarano: 來聽聽偉大的鄉民們怎麼噴你朋友的 哈哈哈15F 07/07 17:52
→ iamrtp: 題外話，朋友教你做這種犯法事情，以後可以不要聯絡了！16F 07/07 17:52
推 kenkao25: AB約啊 想要留案底就做吧17F 07/07 18:06
推 kuanhunter: 換個買家18F 07/07 18:19
推 xx00zz: 簽一份約，800萬，就沒有使公務員登載不實的問題了~19F 07/07 18:33
→ xx00zz: 最後75萬壓尾款，現金交付
推 GSEC: 別被騙了21F 07/07 18:34
推 e33554431: 只簽一份800萬啊 然後沒收到800就去告買家XD22F 07/07 18:43
推 alanbread: 這地政士很敢啊，通常現在還會配合AB約，至少其中一方23F 07/07 18:48
→ alanbread: 會是投資客
→ alanbread: 而且這個買方自己生意受影響還有頭腦跟膽量在這個時間
→ alanbread: 買屋，不簡單哦，這麼A的自住客可遇不可求
→ cting: 第一次遇到這件事，看來真的得慎選朋友了！還是直接交給房27F 07/07 18:55
→ cting: 仲好了～唉………
→ f860506: 多繳稅阿29F 07/07 19:06
推 zerobx: 嗯..對 這招可以避房地合一稅！30F 07/07 19:38
推 zeroyaking: 帳面成本多100 2年內賣掉 稅金少繳45萬 對方多賺45萬31F 07/07 19:52
→ zeroyaking: 說服你就能賺這樣~~~~
→ aloness: 二手屋交易不要搞這種事33F 07/07 20:01
推 evaqfuy: 你多繳稅，他賣時可以少繳稅34F 07/07 20:39
推 sbilor: 朋友？35F 07/07 21:34
推 she123667: 真朋友？36F 07/07 23:05
推 ayaka16: 使公務員登載不實，3年以下有期徒刑37F 07/07 23:13
推 TheVerve: 你朋友坑你啦 他很有可能就是賺了八百38F 07/07 23:18
→ TheVerve: *賣
推 Nick87061319: 假設今天銀行估750買方買700或是750貸款的金額就有40F 07/07 23:21
→ Nick87061319: 差，這個是事實，銀行貸款如果估價比成交價高，就是
→ Nick87061319: 貸款給妳成交價的錢，如果比成交價低的話，就是貸款
→ Nick87061319: 給妳他們估的錢，上面不懂不要亂說
→ SiaoBen1996: 還有新舊制的問題 舊制土地免稅所以一般比較容易發44F 07/08 02:02
→ SiaoBen1996: 生個人買賣時土地打高房屋打低
推 catson: 你明年申報財產交易所得會多100萬46F 07/08 08:01
推 iiqwer: 對你只有壞處沒有好處 勸你不要47F 07/08 08:22

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