※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-03 07:29:04
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 臺中環內50 環外30 已經是現在進行式?
時間 Fri Jul 2 22:37:30 2021
記得三年前左右在看新屋的時候
每次阿良大只要說臺中環內十年
均價上看50萬/坪就會被噓的滿臉
小弟曾經跟風在文中噓過良大
所以藉這篇文章虛心的說抱歉
這兩天研究一下實價登錄2.0
原本阿良大預估的目標價不用十年
差不多可能三年就已經就可以實現
環內新成屋40萬猛成交
環外大坑預售屋也30萬
思考一下現在投資客的操作手法
基本上就是炒環內的【居住空間】
不管你坪數是鳥籠還是正常兩房
總價都狂拉到1200萬~1500萬區間
正常雙薪上班族最大能負擔的價位就這裡
沒有更多的預算只能像臺北縮小居住空間
阿良大真是先知 m(_ _)m
還是想先勸還沒有買房的年輕人
在自己能力範圍內先求有再求好
不然會發現存到1200萬的頭期時
原本現在預算能看3年新古屋
以後被迫只能挑20年中古屋
以下截圖實價登錄供大家參考
祝都能找到喜歡的房子等增值
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【北屯新成屋】
https://imgur.com/wOj4wJP
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wOj4wJPh.jpg)
【西屯中古屋】
https://imgur.com/S0AVpAf
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/S0AVpAfh.jpg)
https://imgur.com/hYPd12E
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hYPd12Eh.jpg)
https://imgur.com/yH7TpvW
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yH7TpvWh.jpg)
【南屯新古屋】
https://imgur.com/2h2nxlp
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2h2nxlph.jpg)
【北屯環內預售屋】
https://imgur.com/MPQyCla
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MPQyClah.jpg)
【北屯環外預售屋】
https://imgur.com/iDlwtNc
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iDlwtNch.jpg)
【西屯預售屋】
https://imgur.com/s9SZMj4
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/s9SZMj4h.jpg)
【南屯預售屋】
https://imgur.com/gqaiFSL
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gqaiFSLh.jpg)
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噓 : 炒手來作夢，如你所說，不工作等收租好了1F 07/02 22:40
推 : 實價登錄真的是炒房的推手，想賣便宜都沒辦法2F 07/02 22:45
推 : 被空仔打房越打越高沒辦法3F 07/02 22:48
推 : 想不到蜜之地最後成交價可以那麼高...4F 07/02 23:08
推 : 蜜之地那個一樓是店面吧!5F 07/02 23:12
推 : 喔，我眼殘沒注意到，謝了6F 07/02 23:20
推 : 十期這裡真的是漲翻天7F 07/02 23:22
推 : 十二月滿的總價、單價、總面積的金額怎麼對不太起來8F 07/02 23:22
→ : ？我看591的介紹寫均質46坪四房。
→ : ？我看591的介紹寫均質46坪四房。
噓 : 裡面一堆都店面吧...10F 07/02 23:23
→ : 大家薪水才多少 50萬 都給你買吧11F 07/02 23:34
推 : 現在式了 龍井大樓30了12F 07/02 23:56
→ : 龍井算特殊可以蓋新案的地少吧13F 07/02 23:58
推 : 以後會不會連海線都找不到1字頭都20幾起跳14F 07/03 00:33
推 : 台中已漲，沒上車的都後悔了15F 07/03 00:39
推 : 高單價應該是小坪數低總價為主吧16F 07/03 01:11
→ : 看起來單價高但是總價低，坪數越來越小
→ : 看起來單價高但是總價低，坪數越來越小
推 : 沒人出來說竹北屌打？18F 07/03 01:13
推 : 台中又沒在管炒房，當然在台中炒房啊19F 07/03 01:15
推 : 1月買的預售屋，今天建商說每坪調漲1萬多元。這樣是賣的好20F 07/03 01:18
→ : 才調整價錢？
→ : 才調整價錢？
推 : 以前沒有實價，我爸媽賣房子都隨便賣，反正朋友鄰居要買就22F 07/03 01:36
→ : 賣了，現在都會先看實價，然後跟五折團朋友說，哩神經哦XD
→ : 賣了，現在都會先看實價，然後跟五折團朋友說，哩神經哦XD
推 : 摁摁對啊對啊 但還是找的到平轉啦 我們社區有po一個 超24F 07/03 01:48
→ : 佛來著
→ : 佛來著
推 : 你在幻想嗎?26F 07/03 01:57
→ : 環內範圍很大 地還很多 如果環內可以50 西屯就破百了zz
→ : 環內範圍很大 地還很多 如果環內可以50 西屯就破百了zz
推 : 台中是要怎麼管炒房？28F 07/03 02:00
→ : 賣地爐秘書，也有黑稻土地數十比嗎？29F 07/03 02:37
推 : 精銳龍井那案明明一個街口的差距就算西屯區 怎麼一堆人看30F 07/03 02:49
→ : 到龍井二字還以為是海邊 這區到市區比沙鹿還快10分鐘吼
推 : 話雖如此開30多真的太貴了點 吃中科跟在地換屋族吃死死
→ : 到龍井二字還以為是海邊 這區到市區比沙鹿還快10分鐘吼
推 : 話雖如此開30多真的太貴了點 吃中科跟在地換屋族吃死死
→ : 那沒結婚的是不是不用買房了33F 07/03 03:57
推 : 那裡就是靠東海阿!!不用強調西屯，居住環境比海線還差34F 07/03 04:21
推 : 有些預售屋的案子是不是裝傻亂申報，變相抬高單價？35F 07/03 07:09
→ : 總面積應該是要包含車位面積，我看有的預售案沒把車
→ : 總面積應該是要包含車位面積，我看有的預售案沒把車
推 : 真的，最近又看了不少房子，又爛開價還很硬很難殺價37F 07/03 07:10
→ : 位的坪數加進去，結果系統計算單價時自動扣掉車位，38F 07/03 07:11
→ : 變成單價很高，但實際上建商賣的坪價沒這麼高。
→ : 變成單價很高，但實際上建商賣的坪價沒這麼高。
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