※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-01 11:43:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎？
時間 Thu Jul 1 04:24:28 2021
如題，我們家不動產大概兩千五，現金六七百，父母退休，靠被動收入年收大概三四十
，我跟我姐加起來穩定年收大概一百五，符合青年首購。
我們打算作三間的中短期投資，買一間新成屋跟兩間預售屋，每間抓一千三~一千五左右
。新成屋作寬限期三年，時間到出掉，如果看好續漲則轉增貸; 預售屋交屋前一年找時
間出掉，做好交屋的最壞準備。
。新成屋作寬限期三年，時間到出掉，如果看好續漲則轉增貸; 預售屋交屋前一年找時
間出掉，做好交屋的最壞準備。
這樣操作主要是看好特定區域未來兩~三年的漲幅，其中一間也有考慮轉成長期自住。想
請問
1.依我們的資產，三間的操作對我們壓力太重嗎？
還是各一間比較保險一點?
2.這樣的操作有可行性嗎？是否風險太大呢？
----
Sent from BePTT on my Samsung SM-A205GN
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.193 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WtDB-qZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625084670.A.D23.html
推 : 要投資的話舊房增值潛力比較大吧！預售屋一堆根本1F 07/01 04:36
→ : 先漲起來賣了套利空間不大
→ : 先漲起來賣了套利空間不大
推 : 槓桿開超過你的負荷能力.3F 07/01 04:41
→ : 要是你預售屋轉不掉,你就冏了..
→ : 你很缺錢嗎?你很急著翻身嗎?
→ : 要是你預售屋轉不掉,你就冏了..
→ : 你很缺錢嗎?你很急著翻身嗎?
推 : 很急的話歐印海運下個月資產就翻倍了6F 07/01 04:43
→ : 我沒那麼強，中古屋看不懂~再加上看好特定區域的未來漲7F 07/01 04:43
→ : 幅(應該還有三~五萬)，所以才想這樣操作。預售屋高風險
→ : 我了解，但現金流很難新成2預售1，所以想說新成1預售2，
→ : 或者各一，預售也有做好交屋的準備~
→ : 幅(應該還有三~五萬)，所以才想這樣操作。預售屋高風險
→ : 我了解，但現金流很難新成2預售1，所以想說新成1預售2，
→ : 或者各一，預售也有做好交屋的準備~
→ : 建議最少縮一間起來,或是把兩間一千三換成兩間七百.11F 07/01 04:43
→ : 記得.少賺不會痛,炸到你就哭..
→ : 記得.少賺不會痛,炸到你就哭..
→ : 想賭大的歐印長榮期開七倍槓桿下個月就可以買帝寶13F 07/01 04:44
→ : 不要讓自己有炸掉的任何可能性.14F 07/01 04:44
→ : 看好特地區域的未來漲幅新房舊房哪有差別15F 07/01 04:45
→ : c大，我心態的確有點急，可能是覺得未來房市也是緩漲，16F 07/01 04:48
→ : 又自大的覺得看到某段的趨勢，就想盡可能丟錢在裡面
→ : 又自大的覺得看到某段的趨勢，就想盡可能丟錢在裡面
→ : 你很急,多賺300萬500萬,其實又怎樣.18F 07/01 04:52
→ : 你的生活並沒有大幅躍進.
→ : 你的生活並沒有大幅躍進.
→ : 感謝c大建議，我在雙北，自己不懂中古屋，所以基本上都20F 07/01 04:52
→ : 要一千三進場~ 那我們會調成兩間
→ : 要一千三進場~ 那我們會調成兩間
→ : 但是如果你炸掉,那虧下去就很痛.22F 07/01 04:52
→ : 這個痛必然影響你的生活.
→ : 所以不要讓自己身在風險中.
→ : 穩賺才是投資的王道,穩賺之下才去尋找更大利潤.
→ : 日子又不是很苦,爽爽過爽爽賺,生活開心放心安心也很重要.
→ : 另外,壓力和很急.會讓你做出錯誤的決策.
→ : 你今天把這個月吃飯錢拿去壓股票.
→ : 你明明判斷他要漲,但當你看到她跌一下你就嚇死.
→ : 所以漲你抱不住,跌你恐慌殺出.
→ : 到頭來沒壓力你可以賺30%,你實際可能才賺15%,甚至倒陪3%
→ : 這個痛必然影響你的生活.
→ : 所以不要讓自己身在風險中.
→ : 穩賺才是投資的王道,穩賺之下才去尋找更大利潤.
→ : 日子又不是很苦,爽爽過爽爽賺,生活開心放心安心也很重要.
→ : 另外,壓力和很急.會讓你做出錯誤的決策.
→ : 你今天把這個月吃飯錢拿去壓股票.
→ : 你明明判斷他要漲,但當你看到她跌一下你就嚇死.
→ : 所以漲你抱不住,跌你恐慌殺出.
→ : 到頭來沒壓力你可以賺30%,你實際可能才賺15%,甚至倒陪3%
推 : 推c大32F 07/01 04:55
→ : 為啥??因為你輸不起,輸了對你影響太大你無法承擔.33F 07/01 04:55
→ : 因此,不要把自己放在風險中,你會做錯事.
→ : 穩賺,這樣你才看得更清楚,操作才會更精準.
→ : 因此,不要把自己放在風險中,你會做錯事.
→ : 穩賺,這樣你才看得更清楚,操作才會更精準.
推 : 會爆炸36F 07/01 04:56
推 : 全家年收入不到200？37F 07/01 05:27
推 : 你和你姐年收加起來150萬，玩二間1300萬槓桿開太大了啦38F 07/01 06:37
→ : 看到了，原來居然是三間
→ : 看到了，原來居然是三間
推 : 推c大40F 07/01 06:44
推 : C大真的佛，一般人容易投資失敗的心態都點出來了41F 07/01 06:52
推 : 以你們都收入來說，連要玩兩間都太緊繃了42F 07/01 06:57
→ : 三千更是炸掉
→ : 三間更是炸掉
推 : 而且依你敘述太過生嫩新手，這之中可能難免會要交學費，
→ : 三千更是炸掉
→ : 三間更是炸掉
推 : 而且依你敘述太過生嫩新手，這之中可能難免會要交學費，
推 : 你和你姐兩人150 想搞三間1300 是不是想太多46F 07/01 07:08
推 : 寬限期三年結束 本金都還沒繳 根本沒辦法增貸47F 07/01 07:21
→ : 做人不要太貪心48F 07/01 07:22
推 : 你們的收入加父母的被動好了200 玩三間700差不多就頂了49F 07/01 07:23
→ : 姐弟各背一間中古套房收租 再搞一間預售 輕鬆多了 只是雙
→ : 北700上下的預售應該沒有吧 要留意套房不一定貸得到八成
→ : 若買1300 一定是姐弟其一當保人 你們後面兩間預售應該
→ : 是貸不到...
→ : 姐弟各背一間中古套房收租 再搞一間預售 輕鬆多了 只是雙
→ : 北700上下的預售應該沒有吧 要留意套房不一定貸得到八成
→ : 若買1300 一定是姐弟其一當保人 你們後面兩間預售應該
→ : 是貸不到...
推 : ceca大也太早起54F 07/01 07:26
推 : Ceca是晚睡55F 07/01 07:39
推 : 如果要交屋，貸款核定是大問題56F 07/01 07:54
推 : 真瘋狂57F 07/01 07:59
→ : 你們這收入銀行貸不出第二間 交屋你就炸了58F 07/01 08:01
→ : 少賭一間就有了59F 07/01 08:07
推 : c大真佛60F 07/01 08:10
噓 : 買長榮萬海陽明，第三季都還有得賺61F 07/01 08:12
推 : C大真是良心建議62F 07/01 08:12
噓 : 你要這樣玩 還不如ALL IN 鋼鐵航運63F 07/01 08:21
→ : 你是跟你姊150耶 不是兩個都是150耶 槓桿開太大了吧
→ : 你是跟你姊150耶 不是兩個都是150耶 槓桿開太大了吧
→ : 父母年收三四十當作生活費等於不用考量65F 07/01 08:30
→ : 兩個年收150買一間1500我看就差不多了
→ : 兩個年收150買一間1500我看就差不多了
推 : 未來不知道，3年內房地產沒有賺快錢的機會。政府加大佬把67F 07/01 08:31
→ : 雜牌投客全部洗出去了
→ : 雜牌投客全部洗出去了
推 : 前提是一定要漲 不會賣不掉69F 07/01 08:32
推 : 你們薪水太低了開這麼大的槓桿根本再壓身家不要鬧了70F 07/01 08:33
→ : 原po你的現金流完全撐不住3間的貸款吧…71F 07/01 08:34
→ : 直接買中鋼就好了，看你的現金流能借多少錢，就盡量借拉
→ : 大負債
→ : 直接買中鋼就好了，看你的現金流能借多少錢，就盡量借拉
→ : 大負債
→ : 中古屋趨勢看不懂就不要以為你看到的趨勢是對的74F 07/01 08:36
→ : 而且這種歐硬投資最忌諱合夥，在沒有持續性的現金收入能75F 07/01 08:39
→ : 維持信心，保證天天吵著怎麼處份就搞的你心煩意亂
→ : 維持信心，保證天天吵著怎麼處份就搞的你心煩意亂
推 : 算一下金流就知道自己可以負擔多少了，其實我覺得原po買77F 07/01 08:39
→ : 1間算是投資，硬要拼到2間就是賭博了。何不買一間就好，
→ : 剩下的丟股市配息賺5%穩的呢，心情也會輕鬆很多，因為生
→ : 活不會有風險壓力
→ : 1間算是投資，硬要拼到2間就是賭博了。何不買一間就好，
→ : 剩下的丟股市配息賺5%穩的呢，心情也會輕鬆很多，因為生
→ : 活不會有風險壓力
推 : 推C大良心建議啊81F 07/01 08:43
推 : 在雙北你還是乖乖買一間就好82F 07/01 08:45
推 : 有算過三間貸下去 一個月要繳多少房貸嗎 金額很高83F 07/01 08:47
→ : 萬一賣不掉就必須繳
→ : 萬一賣不掉就必須繳
推 : 減少成2間就好，而且都長期持有終身不賣85F 07/01 08:50
→ : 已經是人生勝利組了，收成比較重要
→ : 守成
→ : 已經是人生勝利組了，收成比較重要
→ : 守成
→ : 連中古屋都看不懂 你確定你能看懂新成屋嗎?88F 07/01 08:52
→ : 兩人加起來年收150算很低了 3間共要抓到4000萬 穩爆
→ : 買中古屋可賣可收租 投報率算起來才高
→ : 兩人加起來年收150算很低了 3間共要抓到4000萬 穩爆
→ : 買中古屋可賣可收租 投報率算起來才高
推 : 跟你說 你頂多兩間就會開始覺得壓力出來了 不用想三間91F 07/01 09:01
推 : 貪心會害死你92F 07/01 09:08
推 : 看好特定區域兩三年內的漲幅這句很抖，有行無市也是93F 07/01 09:31
→ : 有可能，你這種心態比較適合有閒錢的做法。
→ : 三間真的太多了
→ : 折中方案買一間常期持有有好價格再出受最適合
→ : C大說的比較多，但分析到很多一般人會碰到的現況
→ : 我個人都走保守路線，資金壓力是很痛苦的!!
→ : 有可能，你這種心態比較適合有閒錢的做法。
→ : 三間真的太多了
→ : 折中方案買一間常期持有有好價格再出受最適合
→ : C大說的比較多，但分析到很多一般人會碰到的現況
→ : 我個人都走保守路線，資金壓力是很痛苦的!!
推 : 哈哈 房市熱到不行 大家瘋搶房想賺價差 槓桿開無限大99F 07/01 09:36
→ : 賺差價真的沒那麼容易，而且很傷心力。100F 07/01 09:37
→ : 2個人年收150是不用生活花費嗎？ 有沒有算過實際閒錢是多101F 07/01 09:39
→ : 少？但看得出來你很想賭翻身 衝吧！
→ : 少？但看得出來你很想賭翻身 衝吧！
→ : 感謝各位建議，自己的確是太生疏，但其實是打算預售交屋103F 07/01 09:39
→ : 前一年賣(預售都是交屋才貸款)，遇到狀況就脫手新成屋，
→ : 除非本來的新成屋半年~一年內賣不掉，不然不會同時存在
→ : 貸款兩間的狀態。等於是抓時間差，一間投資兼自住的概念
→ : 前一年賣(預售都是交屋才貸款)，遇到狀況就脫手新成屋，
→ : 除非本來的新成屋半年~一年內賣不掉，不然不會同時存在
→ : 貸款兩間的狀態。等於是抓時間差，一間投資兼自住的概念
→ : 除非你不擔心動到家裡不動產跟現金啦107F 07/01 09:39
→ : 是房子，一間投資的概念是商品(預售屋)。無論如何只會有108F 07/01 09:39
→ : 一間貸款
→ : 所以可能要看成，年薪一百五，有現金流六七百的人，有沒
→ : 有資格買一千三的房子，以及作兩百左右的投資，請問我這
→ : 樣的理解是對的嗎？
→ : 一間貸款
→ : 所以可能要看成，年薪一百五，有現金流六七百的人，有沒
→ : 有資格買一千三的房子，以及作兩百左右的投資，請問我這
→ : 樣的理解是對的嗎？
→ : 如果你只考慮你姊跟你賺的，一間當自住找機會賣出我113F 07/01 09:39
→ : 覺得是最好
→ : 覺得是最好
推 : 目前房市熱到 大家瘋搶預售屋 搶到了交屋前加價賣 就賺百115F 07/01 09:42
→ : 萬以上順利出場 衝了啦！
→ : 萬以上順利出場 衝了啦！
7月新制懶人包！育嬰留停津貼提高 實價登錄+房地合一2.0上路
![[圖]]()
時序進入7月，許多新制上路，如育嬰留停津貼、擴大不孕症補助、買房實價登錄2.0財政部說明，為抑制短期炒作不動產並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負，房地合一稅2. ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/9ZHTKJQt3TKG2L64LB7K8Q--~B/aD00NTI7dz04NTg7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/ctwant_com_582/bbe43c0ea65c9ca02e57ebae6d7023a4)
→ : 錯誤，你的規劃完全沒考慮到風險承擔問題，請假設交屋後118F 07/01 09:44
→ : 你的金流要怎麼辦？ 寬限期？
→ : 賣房子不是賣股票，看好五檔價賣出，2天後錢就進來了
→ : 你的金流要怎麼辦？ 寬限期？
→ : 賣房子不是賣股票，看好五檔價賣出，2天後錢就進來了
→ : 我也覺得原PO把房子當股票@@121F 07/01 09:45
→ : 而且你說的轉手過程，價格、過程都順利嗎?
→ : 陪售八折你接受嗎類似的你可能要考慮進去
→ : 因為人只要一急很容易落入圈套。
→ : 別把事情想的太美好，因為想的跟做的通常差很多
→ : 而且你說的轉手過程，價格、過程都順利嗎?
→ : 陪售八折你接受嗎類似的你可能要考慮進去
→ : 因為人只要一急很容易落入圈套。
→ : 別把事情想的太美好，因為想的跟做的通常差很多
→ : 對現金流的理解也錯誤，現金流是指固定期間收入，請排除126F 07/01 09:48
→ : 負債，負債不是"現金"
→ : 負債，負債不是"現金"
推 : 建議先考慮賣不掉、賠售，算出最大的風險可能，再討128F 07/01 09:52
→ : 論獲利可能。
→ : 論獲利可能。
推 : 如果交屋前 房價跌了一成 我覺得你不會賣 因為對你來說130F 07/01 09:54
→ : 這是你承受不起的 買房請靠自己爸媽退休了別動他們腦筋
→ : 那可能是他們未來20-30年的依靠 因為你們的薪水大概
→ : 這是你承受不起的 買房請靠自己爸媽退休了別動他們腦筋
→ : 那可能是他們未來20-30年的依靠 因為你們的薪水大概
→ : 可以考慮低總價標的出租，找機會售出風險較低，且可133F 07/01 09:57
→ : 也只能養活自己 爸媽想靠你們是很難了134F 07/01 09:57
→ : 以磨練眼光跟了解市場。135F 07/01 09:57
→ : 不然就是買一戶高總價自住找機會轉賣吧。
→ : 不然就是買一戶高總價自住找機會轉賣吧。
推 : 估計現金6.7百其中大部分也是父母累積下來的 看你很想拼137F 07/01 10:01
→ : 快速翻身 把父母拼下來的起家厝和退休老本 一起壓進去了
→ : 快速翻身 把父母拼下來的起家厝和退休老本 一起壓進去了
推 : 發什麼瘋....買一間不就好了139F 07/01 10:02
→ : 什麼都想ALLIN就不要被抬走
→ : 是不是股票看太多了 看太多人賺錢翻身羨慕到忍不住了
→ : 被抬走的有出來發文告訴你嗎?
→ : 什麼都想ALLIN就不要被抬走
→ : 是不是股票看太多了 看太多人賺錢翻身羨慕到忍不住了
→ : 被抬走的有出來發文告訴你嗎?
→ : 賠的不見得發文，但會上新聞 (某萬海違約交割的富二代)143F 07/01 10:05
→ : 我自己也是看好房市 但房貸抓25%月收而已144F 07/01 10:11
→ : 買完房還有個幾百可以玩玩股票 投資這麼拼命做什麼...
→ : 就像C大說的 多賺這幾百你因此階層翻身了嗎?
→ : 沒有嘛...那夠用妥善配置就好了啊
→ : 依你的支付能力 買一間就夠了 如果賠了成家後自住
→ : 買完房還有個幾百可以玩玩股票 投資這麼拼命做什麼...
→ : 就像C大說的 多賺這幾百你因此階層翻身了嗎?
→ : 沒有嘛...那夠用妥善配置就好了啊
→ : 依你的支付能力 買一間就夠了 如果賠了成家後自住
推 : 樓上自問自答，什麼梗?149F 07/01 10:13
→ : 這樣就是立於不敗之地 買三間?風險低不等於沒風險150F 07/01 10:13
推 : 推C大，專業的房版良心151F 07/01 10:21
推 : 是你父母也想all in六七百，還是是你覺得這個錢可以全部152F 07/01 10:35
→ : 動用？
→ : 動用？
→ : 感謝各位，房地2.0有仔細研究過，預售是高風險產品，「154F 07/01 10:35
→ : 半年內預售賣完，且漲10%只是能出手的基本條件，遇到狀
→ : 況平轉都未必能脫手」的這個想法大概了解。很抱歉我金流
→ : 的字眼弄錯，這樣算的話，一年穩定金流(可配置的錢)大概
→ : 是90，貸款一間一個月大概是34000，新成屋頭期用存款出
→ : ，預售十趴也用存款出。新成屋持有兩~三年後用半年~一年
→ : 的時間賣，並同時賣預售，做好認賠一~二成的心理準備。
→ : 身上只會有一間貸款，但其實也先找熟悉的銀行評估過，能
→ : 同時貸兩間，兩間加起來一年80，還在控制範圍內，所以持
→ : 有兩間新成屋慢慢賣其中一間的最差狀況也有想到
→ : 其實自己也知道單純弄一間，自住混投資目的是最輕鬆的作
→ : 法，但我們不考慮股市，所以才打算把現金存款想辦法放到
→ : 房市裡~ 不過2.0把很多短期投資客洗出場這點，的確讓我
→ : 猶豫不決，政府在打短期交易，尤其是針對預售屋，推文內
→ : j大那種嘲諷式的文字，並非毫無理由~
→ : j大，我父母跟我都蠻積極，哈哈~
→ : 啊，我推文回的兩個j大是不同人
→ : 半年內預售賣完，且漲10%只是能出手的基本條件，遇到狀
→ : 況平轉都未必能脫手」的這個想法大概了解。很抱歉我金流
→ : 的字眼弄錯，這樣算的話，一年穩定金流(可配置的錢)大概
→ : 是90，貸款一間一個月大概是34000，新成屋頭期用存款出
→ : ，預售十趴也用存款出。新成屋持有兩~三年後用半年~一年
→ : 的時間賣，並同時賣預售，做好認賠一~二成的心理準備。
→ : 身上只會有一間貸款，但其實也先找熟悉的銀行評估過，能
→ : 同時貸兩間，兩間加起來一年80，還在控制範圍內，所以持
→ : 有兩間新成屋慢慢賣其中一間的最差狀況也有想到
→ : 其實自己也知道單純弄一間，自住混投資目的是最輕鬆的作
→ : 法，但我們不考慮股市，所以才打算把現金存款想辦法放到
→ : 房市裡~ 不過2.0把很多短期投資客洗出場這點，的確讓我
→ : 猶豫不決，政府在打短期交易，尤其是針對預售屋，推文內
→ : j大那種嘲諷式的文字，並非毫無理由~
→ : j大，我父母跟我都蠻積極，哈哈~
→ : 啊，我推文回的兩個j大是不同人
推 : 推c大 有多少投資失敗~真的都是在風險壓力中誤判171F 07/01 10:48
→ : 錢坑越來越大 還硬說服自己不會啦....
→ : 錢坑越來越大 還硬說服自己不會啦....
→ : 妳有賠過錢嗎 八成你真的肯認嗎173F 07/01 10:51
→ : 有做股票的應該都很清楚那個心理 再凹一下就要噴了
→ : 房地產的凹一下是用年計算的
→ : 妳看好市場不代表妳活得下來 最近身邊已經有做公家案的
→ : 朋友現金流斷了要賣房
→ : 有做股票的應該都很清楚那個心理 再凹一下就要噴了
→ : 房地產的凹一下是用年計算的
→ : 妳看好市場不代表妳活得下來 最近身邊已經有做公家案的
→ : 朋友現金流斷了要賣房
推 : 如果父母同意也很積極 那就衝啦 而且回文看起來其他人目178F 07/01 10:55
→ : 前無法影響你的想法 XD
→ : 前無法影響你的想法 XD
推 : 連雙北的中古都看不懂還是洗洗睡比較快180F 07/01 10:57
噓 : 你如果這樣 真的去ALL IN傳產股 比你買預售賺得快= =181F 07/01 11:07
→ : 而且 預售工程款都吃現今的 你確定吃得下來
→ : 假設你沒賣掉 你知道你不可能貸款三間嗎 = =
→ : 而且 預售工程款都吃現今的 你確定吃得下來
→ : 假設你沒賣掉 你知道你不可能貸款三間嗎 = =
→ : 你的金流 銀行肯貸你兩間都難184F 07/01 11:22
→ : 你不動產都已經兩千五了 不考慮買股票嗎185F 07/01 11:24
→ : 看好房地產會漲 何不讓營建公司幫你賺錢?
→ : 看好房地產會漲 何不讓營建公司幫你賺錢?
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 27
回列表(←)
分享