之所以說半畢業是因為買的是預售屋，其實去年就成交了，之後找設計師協調客變，還有
弄格局等等差不多快年底搞定。自從開始找房就一直在房版爬文，也獲得不少資訊，最近
發現不知不覺已過發文門檻，來回饋一下心得。

本人和老婆都是75年次，原本一直住在四樓的老公寓，屋齡從30多住到40多年了，室內大
約14坪。樓梯爬久了倒也習慣，本來和老婆兩個覺得就這樣就好，省下買房錢，放假吃好
料出國也不錯。會起心動念想買房有幾個原因，第一個是最近工作越來越忙，下班還要配
合時間倒垃圾實在越來越麻煩，另外就是家裡的對講機前陣子壽終正寢，完全壞了。先不
說雙薪家庭根本沒時間和鄰居協調，有些戶是租戶，有些則不太在意，導致掛號信變成只
能去郵局領。老公寓隔音也是不太好，種種因素加起來覺得開始有點影響生活品質，所以
開始討論起換房，偶爾佛系看看地產網站。

下定決心還是去年疫情導致美股大跌熔斷，聯準會啟動史上最猛印鈔，加上一堆台商回台
避難，我房市看法轉為大多，覺得要買差不多該出手了，不然之後可能很難買，開始認真
看房。

首先計算我年薪稅前大概550萬，老婆大約100萬，繳完稅後一年大概還有500萬可以運用
。這幾年投資股票大約資產1500萬，被動收入大約10%。未來預計一兩年內會有小孩，預
算原本抓在4500萬左右，目標權狀45坪左右蛋黃區大樓。

當初蛋白重劃區也有考慮過，負擔比較小，金流更自由，但實際走一趟還是覺得雖然房子
大了，但是工作實在太累，不希望用通勤時間換取空間。而且我和太太喜歡在家裡附近散
步逛街，重劃區附近大量的空地工地也不是很喜歡，加上我們的興趣對精緻的飲食和文藝
活動也有需求，還是決定留在台北。另外就是投資我也是喜歡權值股，雖然漲幅不大但是
保值穩定而且我看得懂，所以還是想買蛋黃。台北市來說我蠻看好南港還有大同區，不過
長輩對那區印象不好，只能放棄，暫且目標放在大安、信義、中正、中山。

一直覺得新房太貴，決定看中古就好。原本覺得應該很多可以挑，真的條件設下去發現還
真沒幾間。首先是這個小三房其實坪數有些尷尬，台北市最近主推都是權狀25-30左右的
兩房，不符合需求，再往上就是五六十坪。很誠懇的小綠仲介很認真地幫我們找了幾間，
新一點屋主大多買在2013左右高點，價格踩的很硬，有看到喜歡的下斡最後沒有談成。而
屋齡20-30年左右的老大樓或是華廈，有一些打槍是因為安全梯或梯間的雜物，有些是頂
樓被最高樓戶佔據為菜園等等，管理問題不佳又剔除一大半。20-30年老大樓的另一個問
題是裝潢機會都很老派，買下來又要花大筆金錢翻修，成本一起墊高。

中古看了幾個月，看了也有七八十個物件，也累積了不少經驗。一開始跟現在的老公寓比
，什麼都看起來很讚，不過再多看一些，就會開始對優缺點與行情抓到感覺。許多物件放
很久賣不出去都是有原因的，而這些原因你要去現場才看得到。看起來很棒的物件，可能
去看才發現管理員的房間有酒瓶、或是電梯裡貼滿管理費催繳公告。看起來又大又美的裝
潢可能格局圖一對，天井陽台雨遮露台全部外推過。某間價格看起來很漂亮，結果一樓有
柏青哥店，員工休息室還在同一棟。又或是地點很好，可是到了客廳往外看路衝壁刀一大
堆，多到要在陽台擺八卦鏡。

總之，在出價斡旋失敗幾次後有點挫折：這種價位我不如買新的！所以就開始看新屋跟預
售。大安區完全超出預算，不然吉美大安花園看起來真不錯。看了幾個新建案，其實感覺
比看中古舒服，畢竟代銷賣東西態度比起屋主好得多，看房還有美美的資料跟飲料點心，
雖然知道羊毛出在羊身上還是不錯啦。而且在比較有概念的狀況下，跟代銷溝通並不太會
被牽著走，他們也看的出來我們是認真要買，介紹也算實在。又這樣看了一個月，最後在
中山區看到喜歡的物件，是已經開工了的預售屋。五十幾坪實在有點超出預算，不過價格
還在可以接受的範圍，和家人討論後決定捏上去，大不了少幾次國內旅遊，至少待在家裡
很舒服，大三房一次到位也不用再換了。預售屋分開繳工程款在資金運用上也有彈性，讓
我這兩年可以再靠QE累積一點資產，賺點家具錢。預售屋有風險沒錯，不過建商是上市公
司，應該相對好一點。

當然自己會買房就是看多才會下手，不過每個人資產配置和風險承受能力都不同，要不要
買還是看規劃。但是個人認為如果有需求，在租金和利息差不多的狀況下，買自住房其實
是很好的。本身買房也有將一部分資產從股市配置過來的意思。累積經驗做好功課，不動
產還是不錯的資產標的物，錢沒有不見，只是變成你喜歡的形狀，希望大家都能找到喜歡
的房子。