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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-17 17:23:06
看板 home-sale
作者 onizuka5566 (你好)
標題 [請益] 新竹預售屋客變三種樣式請益
時間 Wed Jun 16 15:47:38 2021


各位房版前輩大家好,小弟最近新竹的預售屋要客變
目前與設計師討論後,有以下三種格局,小弟正在考慮中
想請教版上各位的看法,看看可否有新的意見跟啟發,
家庭人數:兩大,之後可能會再有一小
雙方父母皆在台北,偶爾才來作客
室內26.5P+陽台3P
建商原始格局為4房2廳2衛
希望有中島,更衣室,書房
以下優缺點是小弟個人的主觀意見

客變格局方案1
https://i.imgur.com/McAdzuw.jpg
[圖]
中島,更衣室,書房皆有
缺點
1.書房無另外輕隔間或透明玻璃隔間
  使用上可能會有書房和客廳的人互相干擾?
2.主臥在左上,因此主衛廁所無浴缸
優點
1.公共空間較大且舒適,保留三房格局
2.主臥在左上,無壓樑問題
3.更衣室有窗採光


客變格局方案2
https://i.imgur.com/FOC0jT2.jpg
[圖]
更衣室,書房皆有
無中島
缺點
1.主臥壓小樑,更衣室無窗戶
2.無中島,變成封閉式廚房,公共空間較小
3.主臥門口進來處到床,有一個空間還不知道如何運用,有點小浪費
優點
1.保留三房格局
2.主臥有浴缸
3.書房有隔間


客變格局方案3
https://i.imgur.com/K3yyZ0O.jpg
[圖]
中島,更衣室,書房皆有
缺點
1.書房與第3房結合,類似這種概念
https://i.imgur.com/jGaZlIE.jpg
[圖]
但整個房子變成2+1房
擔心之後室內空間26P,被我搞成2+1房
賣像差,之後換屋不好脫手..
2.主臥在左上,衛浴無浴缸


優點
1.公共空間大
2.主臥無壓樑問題
3.更衣室有採光
4.書房有隔間
...


總結來說,客變方案3幾乎包含了所有優點
但唯一缺點也是讓我心裡一直過不去的
就是缺點1,室內26P改成2+1
非主流格局,之後如果要脫手,
欲接手的換屋族,
應該是考量有原本的2房換成3房或以上
這樣變成我的26P 2+1是一個叫尷尬的存在
還是我這點的考量是多慮了?
或是其實方案1 or 2有更多我看不到的優點?

還請各位大大能不吝提供意見,謝謝!






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.2.208 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WoQoSL1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623829660.A.541.html
※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 15:49:42
SIGGRAPH: 第三種賣的時候一樣稱作三房沒問題 通常+1是整個開放的1F 06/16 16:27
Maisie: 喜歡22F 06/16 17:03
moaice: 有小孩的話,浴缸在客浴比較方便,只有1小的話選33F 06/16 17:15
gn01705529: 我也是室內25坪改2+1,其實你怎麼知道3房是主流呢,24F 06/16 17:18
gn01705529: 5.26就是必須2+1才比較舒服。未來說不定2+1才是主流
gn01705529: 現在很多人不婚或不生
gn01705529: 再說,室內26其實是小三房的空間,適合首購,不一定是
gn01705529: 換屋族接手
cka: 室內26三房有點小 2+1舒服,本來四房太神奇了9F 06/16 17:39
cka: 想看原始格局怎麼隔四房
附上原始格局 https://i.imgur.com/DjZtDFu.jpg
[圖]
(請忽略鉛筆筆跡)
感謝以上每一位的意見,小弟都會謹記參考,回應gn大
之後換屋如果能通吃首購+換屋族當然是最好,您講得沒錯,不知道未來主流是什麼
我個人拙見是,目前建商為了抑制總價,且讓一般首購買單
主要都是兩房室內約15~18P,我考量的就是這群人如果日後想換大
26.5的2+1會不會就不太納入考量,畢竟花錢換大,但可用房間數
可能只多了一個書房+臥房的結合體
※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 17:56:45
Goog1e: 3還是可以叫三房沒問題啦 更何況下個買家也可能重裝潢11F 06/16 18:40
a01030202: 我室內37隔2房而已12F 06/16 20:22
eddie0729: 2最好 又實用13F 06/16 20:42
yatataqian: 室內26坪本來就是較宜居的三房,硬格四房,沒比較好吧14F 06/16 22:04
yurs: 其實主要看原 po 需求,像是否想要中島?另外 3 的主臥看起15F 06/16 22:36
yurs: 來無法放電視
yurs: 3 看錯主臥了,放電視沒問題
doctorwang: 1 ,3要加一個缺點,客人上廁所超遠18F 06/16 23:59
doctorwang: 然後更衣室有一點華而不實,其實不好用~ 好用的更衣
doctorwang: 室是雙排型中間走道,L型放的東西不多
zzz41432: 3 室內26其實沒有多大 3房剛剛好21F 06/17 00:17
lovemost: 格局一非常不舒服,很怪異,格局二正常很多22F 06/17 00:43
lovemost: 格局二主臥的床的方向可以調整吧,如果很介意壓樑問題
sss81521: 2, 3+1 蠻好賣24F 06/17 00:49
lovemost: 三也還滿正常的,可能還是要看你的需求,如果是我的需求25F 06/17 00:51
lovemost: 可能3會再做一些更改,書房的地方純書房,原本書房放床
lovemost: 的位置改成小更衣室,這樣主臥就不變了,主臥換個角度放
lovemost: 床應該可以避開壓樑問題,廁所門作隱蔽式就可以掛電視
szuszuOuO: 2>=3>>>129F 06/17 00:59
szuszuOuO: 1&3都浪費太多空間在走廊了
cka: 我猜得沒錯的話你應該以為原始格局很大,其實原始格局31F 06/17 01:07
cka: 你感覺就是得到了四間放完床幾乎只剩走道的房間
cka: 你圖上床的大小是錯的,放完雙人床不可能剩這麼多
happyendless: 同建案的(握). 我們預計類似3.34F 06/17 01:58
happyendless: 不過我主臥不會換(要採光)
happyendless: 更衣室的空間可能就當儲藏用
happyendless: 中島是我們的必要條件:)
a510823678: 我跟你同一個建案 覺得最難的是入口的樑38F 06/17 03:52
a510823678: 玄關不知道該怎麼弄
tayatiffany: 擔心太多了 這幾年住的是你 但你在幫下一個屋主煩惱40F 06/17 08:02
tayatiffany:  而且只要不是非主流格局都不至於難賣
cclia: 2 書房跟客廳中間不做牆 通透 書房還可以看電視42F 06/17 09:24
cka: 而且現在都輕隔間 下任屋主不喜歡再自己隔43F 06/17 11:22
yin12355: 244F 06/17 11:41
xio: 看到最後才發現室內26,那我覺得3有點太理想了,應該沒辦法45F 06/17 12:49
xio: 像你那張概念圖那麼大,應該只能1書桌配1單人床,感覺跟一間
xio: 普通房間沒什麼差別XD 只是衣櫃空間改書櫃

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