※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-12 00:23:05
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台北換約畢業
時間 Fri Jun 11 12:45:50 2021
非台北人
台北看房不到一個月
功課做的也不到很足
預算先決+爸媽喜歡
就衝了
感謝Home-Sale版鄉民的指點
分享一下心得
1.預算兩千內，沒辦法再捏
2.台北市內十年大樓，結果後來都看全新大樓
3.兩房一廳，甚麼風水格局也不管
4.工作考量，優先以台北北區，但考量預算好像要奇岩站以後
5.家裡過去買房都是成屋經驗，沒買過預售，有點怕怕
案件A:奇岩重劃區令和
老爸先發現奇岩重劃區
環境真的很美賣，居住質感真的是一流
走在路上都有種幸福成家感
缺點是離捷運站稍遠，進出重劃區馬路不多
但這邊買的就是一種fu
茂德建設下的精業建設作品，有點抖抖的
本來差點看第一間就買，價格不懂也沒查
爸媽覺得價格還行，奇岩重劃區兩房的也不多
整個很像是菜市場買菜過程一樣
代銷小姐一直說出價太低，破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩)
當下談失敗，離開後小姐又三不五時打電話來催重談
感覺這間買氣也沒多旺
想說大概還要兩三年完工，先pass
案件B:奇岩重劃區國美
大廳真的氣派，可惜價格過高
室內坪數有點小，沒車位，開價已經兩千
後來想說還有裝潢，看一次覺得不錯
可惜是我的問題，因為沒錢XD
案件C:關渡昇陽麗方
這是換約的案件
預計年底交屋
優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這
大樓外型不錯+昇陽評價好像還行
自詡為建築界賓士?
缺點是關渡真的很無聊XD
網路上房仲開價range蠻大的
我跟家人也沒買過換約，不懂遊戲規則
第一次先約昇陽A房型的房仲，出價為開價打八折(大約讓賺100)
房仲也收斡旋去喬
結果過程都在唬爛，因為該房仲也不是接案的房仲
斡旋大概也沒送，三天後我去領回，還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況)
後來聯繫接案的房仲
屋主想直接賺兩百，自覺預算不到
就沒繼續聯繫A房型
之後改變策略
想先了解對方購買價是多少
剛好網路上遇到裡面的房客
他很熱心的跟我說當初單價大概是多少，甚至還有對方成交的價格
心裡有底後，回來問鄉民如何出價
得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤
大概是35萬上下
轉看昇陽B房型，出價為當初購買底價+35左右
被房仲拒絕，說屋主想賺100
後來再次出價改為+75稅金跟一切費用
房仲有收斡旋，但兩天後退回
說屋主還是想拿100，另外還一直提說他手續都沒抽，還要貼給屋主才有機會成交
希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初)
這房仲也太GY
若幫我的出價成交，包紅包還覺得情有可原
價格一直堆上去，還要紅包??
這時爸媽很急
加上疫情狀態不明跟七月2.0上路
想直接show hand跟房仲一決死戰
媽媽先跟房仲提雙方各退一步
我們提高到+85來簽，請他轉達屋主
之後依循鄉民建議
想說這不對R
房仲一直單方面要我們加錢
我連小房間跟屋主都沒見到
等見到不就還要再加一次
趕緊打電話給房仲，先跟他暫停放冷，同時放話說有再看其他房型，別的屋主還有意降價
我們假裝先跟其他屋主談
我們假裝先跟其他屋主談
果然3.4天後房仲打回
我們直接跟房仲說+75，另外紅包5萬
要就來簽，不然就隨緣
隔天房仲來收斡旋
他表示說屋主已經同意，但還沒知會屋主先生，他需要收斡旋再談談
預計明天會有消息
我想說你又給我演三小
賣個房子這麼多窗口要幹嘛
一定是回去又給我加價
我直接硬起來說
這個75+5不是斡旋哦，是訂金
你看要不要現在打電話給屋主確認
沒問題我們就先簽
不然你回去也要花時間問
本來房仲又想閃躲飄
但看的出來他應該這次閃不了了
只好硬著頭皮打給屋主
屋主也很爽快75+5成交
我跟我爸媽感覺得出來
其實屋主應該是有意賣
只是房仲在從中抬價
總之買房故事就告一段落
最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋)
比他們還便宜一點
我爸媽非常滿意這價格
心得大概是
1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準
2.勇敢出價，不要去想被賣家賺多少，而是市場大概就是這價格，可接受就衝
3.保持自己的底價，買房有沒有成交就是一種緣份
4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺，房屋品牌夠好，還是很硬，但屋主態度似乎
都有放軟一點
5.要會演戲，就算是只有話劇社演技也是要演，不然不是買貴就是買不到
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.32.215 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wmkg0I0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623386752.A.480.html
推 : 恭喜啊1F 06/11 12:50
推 : 恭喜2F 06/11 12:52
推 : 看到演戲就笑出來了3F 06/11 12:56
推 : 奇岩重劃區印象中有限高 而且離捷運站越近越矮4F 06/11 12:59
→ : 所以說全部都沒有超過10樓的
推 : 那個房仲應該是在爭取自己的仲介費啦 就是出價已經超過屋
→ : 所以說全部都沒有超過10樓的
推 : 那個房仲應該是在爭取自己的仲介費啦 就是出價已經超過屋
推 : 你們人真好，遇到演戲的仲介我絕對不會讓他多賺！7F 06/11 13:03
→ : 主底價了 剩的演戲就是在爭取自己的利益8F 06/11 13:03
推 : 有 這波房地合一+實價登錄2.0 有感屋主態度稍軟一點了9F 06/11 13:04
→ : 不過這房仲不及格阿 我遇到這種直接不看
→ : 不過這房仲不及格阿 我遇到這種直接不看
推 : 你是聰明人，看破不說破，仲介永遠都在演戲，說謊跟呼吸11F 06/11 13:09
→ : 一樣自然
→ : 一樣自然
推 : 看到演戲就知道難怪這房仲賺錢。買完讓你氣噗噗笑他，一定13F 06/11 13:09
→ : 超滿意的。好的房仲就是要讓買方永遠都覺得買到便宜。你以
→ : 後實價別看了，真的
→ : 超滿意的。好的房仲就是要讓買方永遠都覺得買到便宜。你以
→ : 後實價別看了，真的
推 : 演戲那段很好笑16F 06/11 13:11
推 : 恭喜17F 06/11 13:11
推 : 恭喜耶！很厲害18F 06/11 13:20
推 : 恭喜19F 06/11 13:29
→ godofsex …
推 : 恭喜，好奇+75…是額外包含4%服務費嗎？不然75萬服務費21F 06/11 13:34
→ : 可能就不夠了
對的，當初就是跟房仲說一口價，包含全部費用，不然單算起來很麻煩→ : 可能就不夠了
剩下的我也不知道他如何跟屋主喬
出價單上就是寫我出的價格
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 13:44:01
推 : 恭喜 夢想成真23F 06/11 13:52
推 : 等會其他仲仲準備出來反駁演戲那段...24F 06/11 13:55
推 : 推演戲 XDDD25F 06/11 14:04
推 : 換約幹嘛透過仲介，找到屋主不難吧26F 06/11 14:05
之前問換約鄉民教的我都用了
1.與其給仲仲賺，不如打去盧建商
我就真的每天打去盧建商，發email
建商人很熱心
也跟我說之後有保留戶，但都在頂樓，單價多十萬
捏爆也買不起
也盧他把名單給我交出來
但因個資法無法提供
2.剛好仲仲沒擋到一頁資料，被我看到屋主電話
本來想打去
但鄉民說這種接專約的
應該是親戚朋友，沒甚麼搞頭
我怕打亂節奏
打過一通屋主沒接，之後就放棄
推 : 換約比較難找到屋主吧 沒有謄本27F 06/11 14:07
推 : 恭喜^_^28F 06/11 14:11
推 : 一來網路自售很多，二來臉書或論壇，甚至也有賴群組，29F 06/11 14:13
→ : 不難吧
→ : 如果跟銷售夠熟請他幫忙問一下，事後包個紅包也是可
→ : 不難吧
→ : 如果跟銷售夠熟請他幫忙問一下，事後包個紅包也是可
推 : 推心得分享，原po談判很厲害欸32F 06/11 14:15
推 : 恭喜33F 06/11 14:15
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 14:23:24推 : 恭喜 精彩給推XD34F 06/11 14:29
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 14:35:12推 : 自己實際去接觸後，是不是覺得ptt上的資訊50%都是錯的。35F 06/11 14:40
→ : 換約+35你這間根本買不到。另外某樓說換約網路自售很多
→ : 。也是錯的。要詢問意見，最好聽有經驗人的說法。不要
→ : 聽完全沒經驗只會自以為的鄉民腦補。
哈哈哈→ : 換約+35你這間根本買不到。另外某樓說換約網路自售很多
→ : 。也是錯的。要詢問意見，最好聽有經驗人的說法。不要
→ : 聽完全沒經驗只會自以為的鄉民腦補。
您說的有些地方沒錯
鄉民很多都反指標
好比車版都推一些冷門車款，大家都被笑只騎過競戰一樣XD
不過還是有不少收穫
有些不切實際的建議
實際做完，自己也會更清楚自己要的是甚麼
也不會被房仲給誤導
多交流還是勝過跟房仲單挑
我也分享了我實際上的故事
也請大家多多交流，買到喜歡的房子
→ : 恭喜成家立業39F 06/11 14:42
推 : 恭喜買到自己喜歡的房子40F 06/11 14:45
推 : 恭喜買到喜歡的房子41F 06/11 14:56
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 15:04:35推 : 恭喜，那邊環境真的不錯，雖然沒什麼吃的XD42F 06/11 15:05
推 : 恭喜43F 06/11 15:15
推 : 奇岩房子蓋不高又公設比/管理費超高, 要買真的是肉痛44F 06/11 15:15
推 : 恭喜 昇陽建設品質蠻有口碑的 覺得選的不錯45F 06/11 15:17
→ : 你可以搜尋一下關渡昇陽 朋友住裡面 20幾年的房子
→ : 但現在來看還是品質很好
→ : 你可以搜尋一下關渡昇陽 朋友住裡面 20幾年的房子
→ : 但現在來看還是品質很好
推 : 一堆房仲就是皮癢啊48F 06/11 15:22
推 : 價格都是仲介唬爛的，我買房也被仲介多騙了20萬，49F 06/11 15:39
→ : 其實就是仲介想多拿，自己不折讓，馬的。
→ : 其實就是仲介想多拿，自己不折讓，馬的。
推 : 遇到這種房仲，最倒霉的是賣屋的屋主51F 06/11 16:00
推 : 恭喜52F 06/11 16:08
→ : 昇陽...仁愛好樣 恩 先給箭頭53F 06/11 16:16
→ : 原來仁愛好樣是全陽 不是昇陽 是我搞錯 希望不是同系列
→ : 原來仁愛好樣是全陽 不是昇陽 是我搞錯 希望不是同系列
推 : 恭喜55F 06/11 16:25
推 : 其實換約時間點很重要，搶在使照取得前去找賣方容易很56F 06/11 16:34
→ : 多，價格也好談
→ : 多，價格也好談
推 : 跟房仲對戰很困難啊，因為同時是合作又是敵對關係，板上58F 06/11 17:05
→ : 很多資訊雖然不是很中聽但是很有用的，聽起來爽的建議通
→ : 常只是自爽。恭喜用滿意的價格買到喜歡的房子
→ : 很多資訊雖然不是很中聽但是很有用的，聽起來爽的建議通
→ : 常只是自爽。恭喜用滿意的價格買到喜歡的房子
推 : 房仲就很愛演61F 06/11 17:42
推 : 只要演戲就可以多賺錢 誰不演XD62F 06/11 17:47
→ : 所以很不愛仲介 出頭有夠多
→ : 所以很不愛仲介 出頭有夠多
→ : 恭喜64F 06/11 18:39
推 : 恭喜^ ^65F 06/11 18:50
推 : 恭喜 有些人跨不過去給別人賺的心魔66F 06/11 18:56
推 : 關渡雖然比較無聊 但是以屋況和房價來說真的不錯67F 06/11 19:03
推 : 恭喜68F 06/11 19:03
推 : 恭喜!板橋的昇陽立都、昇陽文化廳都很有名,這家算是69F 06/11 20:40
→ : 品質不輸三陽開泰的建商~
→ : 品質不輸三陽開泰的建商~
推 : 那邊真的沒啥吃的 如果你在華碩和碩上班更爽71F 06/11 21:19
推 : 之前也猶豫過要不要看關渡XD 恭喜呀～
推 : 之前也猶豫過要不要看關渡XD 恭喜呀～
→ : 關渡好便宜73F 06/11 21:32
推 : 買了還是恭喜。覺得應該非平轉，除非仲介折讓服務費、74F 06/11 21:42
→ : 或是買家實際成本更低。我自己買過買方服務費0.5%…但
→ : 那時候房市不熱
→ : 或是買家實際成本更低。我自己買過買方服務費0.5%…但
→ : 那時候房市不熱
推 : 恭喜，昇陽很棒，絕對值得77F 06/11 22:33
推 : 恭喜78F 06/11 22:37
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 28
回列表(←)
分享