※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-05 10:56:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買換約，房仲非常消極，求解
時間 Fri Jun 4 17:08:33 2021
請教一下各位網友
小弟最近在買換約
地點是台北，結果屋主給台中房仲接專約
房仲說賣家想淨賺一百
小弟出價已讓屋主有70左右的獲利
單坪大概賺三萬多
出斡旋請房仲去談
結果房仲跟我說他特地從台中北上，連他這邊的傭金都不要
用力幫我催，結果希望我再貼一點，事成可否再包個紅包給他
(我想說唬爛也有限度，之前跟我說疫情怕得要死，
現在又說特地北上，這種時間，房仲應該視訊聊就可了吧，屋主有意願簽再上去也不遲
而且都沒幫我砍到價，一直墊上去還想要紅包??)
目前屋主意願不明，希望我們再加30萬
房仲今天跑來退斡旋
說有人現在準備多出50萬，問我們有沒有想法
哇操~這間賣了一陣子
接洽的房仲感覺也很消極
結果我出斡旋後，疫情噴發+2.0準備上路
結果怎跟鄉民說的換約屋主會出來唉不一樣
變買家突然噴發啦?
想說連面談都還沒喬好，就一直加
到時面談不就又再賺一筆
剛好上次看到資料，發現房仲沒遮好屋主電話
想請教面對這種狀況
小弟該如何處理?
目前想到
1.打電話詢問屋主賣房意願，說不定是房仲在中間搞事
2.對房仲放冷，假裝即將面談其他房型，問他有沒有意願安排屋主見面
3.請板友建議，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.33.70 (臺灣)
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→ : 你找得到屋主？那麼厲害1F 06/04 17:16
推 : 急買能負擔就加 不急買就不要加 不用想那麼多2F 06/04 17:23
→ : 另外你可以試看看聯絡屋主 不過屋主都給台中房仲專約
→ : 兩人應該交情不錯 你不見得能討到便宜
→ : 另外你可以試看看聯絡屋主 不過屋主都給台中房仲專約
→ : 兩人應該交情不錯 你不見得能討到便宜
推 : 差個30，50萬不用計較了啦，代表你的房子更值錢了，5F 06/04 17:27
→ : 加個一百萬表示你房子價值被你自己拉高一百萬
→ : 加個一百萬表示你房子價值被你自己拉高一百萬
推 : 喜歡就加 不喜歡就退 兩邊都踩很緊就只能這樣7F 06/04 17:31
※ 編輯: csscaoc (36.235.33.70 臺灣), 06/04/2021 17:43:15推 : 仲仲喔... 你太相信他們了8F 06/04 18:30
推 : 都在演戲啦 不用太相信 放給他冷之後就會回頭告訴你說9F 06/04 18:47
→ : 下斡旋的那組沒買到 屋主因為沒坦談成所以降價 問你要不
→ : 要再談之類的幹話
→ : 下斡旋的那組沒買到 屋主因為沒坦談成所以降價 問你要不
→ : 要再談之類的幹話
推 : 都有電話了，打過去啊12F 06/04 18:55
推 : 能負擔就加一點，不能就放，別糾結這麼搞得自己不開13F 06/04 19:06
→ : 心
→ : 心
推 : 這麼喜歡給人家賺啊15F 06/04 19:22
推 : 不買最大，講到房價全變影帝.影后16F 06/04 19:41
推 : 問題只有看你要不要加假而已，不用太多小劇場跟猶豫，仲17F 06/04 19:54
→ : 介要的只是成交，他不跟你成交就是你的價格屋主不賣
→ : 介要的只是成交，他不跟你成交就是你的價格屋主不賣
推 : 電話給我，我打過去啊19F 06/04 20:06
推 : 重點是它的價值 值不值得往上加20F 06/04 20:07
推 : 不要買最大 倒底是他缺買價還是你缺房子？21F 06/04 20:07
→ : 買家本來應該是站在絕對優勢的一方 有了慾望就變弱勢
→ : 買家本來應該是站在絕對優勢的一方 有了慾望就變弱勢
→ : 自己有底線就行 底線內就加 超過就閃23F 06/04 20:08
→ : 當然你價格不然太誇張 價格合理 真的遲早買到24F 06/04 20:08
→ : 這種問題問買賣沒超過10次經驗的通靈王幫你下指導旗?25F 06/04 20:47
推 : 有需要能加就買26F 06/04 21:02
→ : 不急就不用加
→ : 不急就不用加
推 : 演個戲而已 你就擔心的上來問怎麼辦 看來根本沒談判籌碼28F 06/04 21:35
→ : 很喜歡非買不可 被看穿了 那就加價30萬 見面談再加個50萬
→ : 就成交了 事後再包個紅包給仲介
→ : 很喜歡非買不可 被看穿了 那就加價30萬 見面談再加個50萬
→ : 就成交了 事後再包個紅包給仲介
推 : 今天洽談買方差27萬破局，屋主自己留下用，可能你覺得31F 06/04 21:53
→ : 屋主沒差這30萬，屋主也覺得真的喜歡沒差加這30萬
→ : 屋主沒差這30萬，屋主也覺得真的喜歡沒差加這30萬
推 : 就單純沒成交而已 是賣方或買方的損失 都還不一定呢33F 06/04 21:59
→ : 不爽別買 小劇場不用那麼多 他要你加 你不爽就去找別的34F 06/04 22:42
→ : 在這邊問一堆只是通靈罷了 你可以不加 屋主可以不賣
→ : 在這邊問一堆只是通靈罷了 你可以不加 屋主可以不賣
推 : 你錢太多就給他拐吧36F 06/04 22:43
→ : 多這一點錢 傭金也沒有多少 根本沒必要再那邊演37F 06/04 22:44
推 : 多這一點錢 真的沒多少 仲介幫忙出一下就好 真的沒多少38F 06/04 23:01
推 : 問一下，房子在台南嗎？39F 06/04 23:56
推 : 不爽不要買而已 房子那麼多 不要怕 用力砍它100萬40F 06/05 00:41
噓 : 你很喜歡這間屋子非買不可嗎 不然幹嘛上來問41F 06/05 01:00
推 : 我看房就問一個合理價收斡嗎？不收就下一間。不用演42F 06/05 01:10
推 : 然後我沒有什麼夢想中的房子，看對區域價碼先買就對了
→ : ，房子一直漲，求有再求好
推 : 然後我沒有什麼夢想中的房子，看對區域價碼先買就對了
→ : ，房子一直漲，求有再求好
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